Рішення

від 09.10.2012 по справі 5011-38/11826-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-38/11826-2012 09.10.12

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "ІНФОКС" ДоКиївської міської ради -Відповідач 1 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради - Відповідач 2 Пророзірвання договорів

Суддя Власов Ю.Л.

Представники:

Від позивачаГорьова Н.М. Від відповідача 1не з'явились Від відповідача 2не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про розірвання договору на право тимчасового довгострокового користування землею від 04.04.01р. та договору оренди земельної ділянки від 22.01.01р., посвідченого 22.01.01р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1.

Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок, відповідно до яких Позивач отримав в оренду земельні ділянки, за які він зобов'язувався сплачувати Відповідачу орендну плату. Проте в 2006р. нерухоме майно, що знаходиться на спірних земельних ділянках було продано Позивачем товариству з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «Т.П. Петроліум», тому на думку Позивача право тимчасового довгострокового користування перейшло до нового власника нерухомим майном. Також, Позивач не подавав заяву про продовження строку дії вказаних спірних договорів. Оскільки Відповідач відмовляється вносити відповідні записи до книги записів державної реєстрації договорів, Позивач звернувся з позовом про розірвання спірних договорів.

Відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 27.08.12р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 25.09.12р. В судовому засіданні розгляд справи відкладався.

Судом заслухані пояснення сторін, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання Позивача суд

ВСТАНОВИВ:

13.04.98р. між корпорацією «Інфокс ІНК.»та Позивачем був укладений договір купівлі-продажу, за умовами якого корпорація «Інфокс ІНК.»продала, а Позивач купив три нежилих будівлі, що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Боженко, 20, зазначені у п.1 цього договору три нежилих будівлі представляють собою: будинок (літ. А) площею 685,40 кв. м.; будинок (літ. Б) площею 81,60 кв. м; будинок (літ. В) площею 54,90 кв. м. -всього 821,90 кв. м. загальною площею.

Зазначений договір купівлі-продажу зареєстрований на Товарній біржі «Українська біржа Десятинна», реєстраційний номер №2905-Б/921.

Відповідно до акту передачі проданих нежитлових приміщень від 14.04.98р. корпорація «Інфокс ІНК.»передало, а Позивач прийняв продані на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Українською біржею "Десятинна" за № 2905-Б/921 від 13 квітня 1998 року, нежилі приміщення за адресою: Україна, м. Київ, вул. Боженко, 20, споруду під літерою А площею 685,4 кв. м, споруду під літерою Б площею 81,6 кв. м, споруду під літерою В площею 54,9 кв. м - всього 821,9 квадратних метрів загальної площі.

04.04.01р. між Позивачем та Відповідачем 1 був укладений договір на право тимчасового довгострокового користування землею, який зареєстрований у книзі реєстрації договорів на право тимчасового користування землею 04.04.01р. за №72-5-00093.

Згідно з п.1.1. Відповідач 1 на підставі рішення від 23.12.99р. № 167/669 надав, а Позивач прийняв в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 0,0387 га в межах проектних (червоних) ліній згідно з планом землекористування, що додається.

Відповідно до п.1.2. договору земельна ділянка надається в тимчасове довгострокове користування строком на 10 років для реконструкції, експлуатації та обслуговування офісних будівель на вул. Боженка, 20 у Залізничному районі м. Києва.

22.01.01р. мі Позивачем та Відповідачем 1 був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Відповідач 1, на підставі рішення Київради від 23.12.99р. за №167/669, передав, а Позивачприйняв в оренду на 50 років земельну ділянку, місце розташування якої вул. Боженка, 20 у Залізничному районі м. Києва, розміром 0,3447 га для реконструкції, обслуговування таексплуатації офісних будівель у межах, які перенесені в натуру (на місцевість) і зазначені на плані, що є невід'ємною частиною цього договору.

Відповідно до п.2.1. договору за оренду земельної ділянки Позивач сплачує Відповідачу 1 орендну плату у грошовій формі, незалежно від результатів своєї діяльності.

Згідно з п.8. договору повернення земельної ділянки Відповідачу 1 здійснюється у порядку, встановленому законодавством України; після припинення дії договору оренди Позивач зобов'язаний повернути Відповідачу 1 земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її у оренду.

Відповідно до п.13 договору дія цього договору припиняється у випадках: закінчення терміну, на який укладено цей договір; одержання Позивачем земельної ділянки у власність; дострокового розірвання цього договору за згодою сторін; примусового вилучення земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, значеному законодавством України; ліквідації юридичної особи - Позивача; дострокового розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку: а) неналежного виконання іншою стороною умов цього договору; б) випадкового знищення чи пошкодження земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає використанню земельної ділянки за її цільовим призначенням; в) з інших підстав, визначених законодавством України.

04.12.06р. між Позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Т.П. Петроліум»був укладений договір купівлі-продажу нежилих будівель, відповідно до якого Позивач продав, а товариство з обмеженою відповідальністю «Т.П. Петроліум»купило нежилі будівлі № 20, що знаходяться по вул. Боженка в місті Києві. Відчужувані нежилі будівлі складаються з: нежилий будинок (літ. А) площею-685,40 кв. м.; нежилий будинок (літ. Б) площею-81,60 кв. м; нежилий будинок (літ. В) площею-54,90 кв. м. Загальна площа 821,90 кв. м.

Відповідно до п.2. договору купівлі-продажу відчужувані нежилі будівлі належать Позивачу на підставі договору купівлі-продажу приміщення, зареєстрованого Українською біржею «Десятинна»13.04.98р., за реєстром №2905-Б/921, та зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації 01.06.98р. за № 199-з.

04.12.06р. між Позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Т.П. Петроліум»був підписаний акт прийому-передачі нежилих будівель, відповідно до якого Позивач передав, а товариство з обмеженою відповідальністю «Т.П. Петроліум»прийняло майно - нежилі будівлі, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Боженка, 20, а саме: нежилий будинок (літ. А) площею 685,40 кв. м.; нежилий будинок (літ. Б) площею 81,60 кв. м; нежилий будинок (літ. В) площею 54,90 кв. м.

07.02.12р. Позивач направив Відповідачу 2 лист за вих. №34-02/12, в якому просив виключити ТОВ «Інфокс»з реєстру землекористувачів земельної ділянки в зв'язку з відсутністю наміру Позивача користуватися земельною ділянкою, загальною площею 0,0387 га, розташованої по вул. Боженка, 20 у Залізничному районі м. Києва та в зв'язку закінченням терміну дії договору на право тимчасового довгострокового користування земельною ділянкою, який зареєстровано у книзі реєстрації договорів на право тимчасового користування землею 04.04.01 р. за № 72-5-00093.

07.02.12р. Позивач направив Відповідачу 1 лист за вих. №35-02/12, в якому просив виключити ТОВ «Інфокс»з реєстру землекористувачів земельної ділянки в зв'язку з відсутністю наміру Позивача користуватися земельною ділянкою, загальною площею 0,0387 га, розташованої по вул. Боженка, 20 у Залізничному районі м. Києва та в зв'язку закінченням терміну дії договору на право тимчасового довгострокового користування земельною ділянкою, який зареєстровано у книзі реєстрації договорів на право тимчасового користування землею 04.04.01 р. за № 72-5-00093.

12.03.12р. Відповідач 2 направив Позивачу лист вих. №03-480/6027, з якого вбачається, що термін дії договору на право тимчасового довгострокового користування землею терміном на 10 років, який зареєстровано 04.04.01р. за № 72-5-00093, закінчився 04.04.11р. але з реєстрації не знятий. Також Відповідач 2 зазначив, що умовами вказаного договору не визначено підстави зняття його з реєстрації у зв'язку із закінчення терміну, на який укладено цей договір. При цьому слід також врахувати, що зазначена земельна ділянка використовуються для паркування автомобілів. Припинення (зняття з реєстрації) договору оренди від 04.04.2001 за № 72-5-00093 фактично передбачає здійснення відповідного запису про це у книзі записів державної реєстрації договорів. Записи про те, що договір оренди від 04.04.2001 за № 72-5-00093 знято з реєстрації, у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі не здійснювалися, тому вказаний договір на сьогодні є дійсним.

11.04.12р. Відповідачем 2 направлено на адресу Позивача лист за вих. №07-387/9277, в якому Відповідач 2 зазначив, що на теперішній час на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:72:219:0014 розташовані офісні будівлі, для обслуговування яких фактично використовується земельна ділянка кадастровий номер 8000000000:72:219:0026 на вул. Боженка, 20. Інформуємо, що згідно зі ст. 206 Земельного Кодексу України, використання землі в Україні є платним. Тому, враховуючи викладене, Головне управління земельних ресурсів не вбачає підстав для зняття з реєстрації договору на право тимчасового довгострокового користування землею від 04.04.2001 № 72-5-00093 на вул. Боженка, 20 у Голосіївському районі м. Києва.

01.06.12р. Позивач направив на адресу Відповідача 1 та Відповідача 2 лист, в якому просив внести зміни до книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, про дострокове припинення дії договору, укладеного на підставі рішення Київради від 23.12.99р. №167/669.

10.07.12р. Відповідач 2 направив на адресу Позивача лист, в якому повідомив про необхідність залучення землевпорядної організації, яка підготує технічну документацію із землеустрою на підставі якої Відповідачем 1 буде прийнято рішення про оформлення права оренди на нового власника нерухомого майна та розірвання договору оренди земельної ділянки розташованої на вул. Боженка, 20 у Голосіївському районі м. Києва, який укладено між Відповідачем 1 та Позивачем.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Прокурора не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.1 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Згідно з ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ст.141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про оренду землі»до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

З системного тлумачення наведених норм вбачається наступне. Якщо особа має у власності нерухоме майно та орендує за договором земельну ділянку на якій розміщено таке майно, то у разі продажу цього нерухомого майна іншій особі до неї, в силу вказаних норм права, переходить також договірне право оренди земельної ділянки на тих самих договірних умовах, які були у попереднього орендатора. Отже, права та відповідно обов'язки за укладеним попереднім орендатором договором оренди земельної ділянки набуває покупець нерухомого майна, при цьому права та обов'язки продавця нерухомого майна (попереднього орендатора) за договором оренди земельної ділянки припиняються з моменту набрання чинності договором купівлі-продажу нерухомого майна. В той же час сам договір оренди земельної ділянки, визначені ним права та обов'язки сторін залишаються чинними та продовжують діяти для орендодавця та нового орендаря (покупця нерухомого майна).

Як встановлено судом 13.04.98р. між корпорацією «Інфокс ІНК.»та Позивачем був укладений договір купівлі-продажу за умовами якого Позивач купив три нежилих будівлі, що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Боженко, 20, а саме будинок (літ. А) площею 685,40 кв. м., будинок (літ. Б) площею 81,60 кв. м, будинок (літ. В) площею 54,90 кв. м., всього 821,90 кв. м. Відповідно до акту передачі проданих нежитлових приміщень від 14.04.98р. Позивач прийняв продані на підставі договору купівлі-продажу вказані нежилі приміщення.

Як встановлено судом 04.04.01р. між Позивачем та Відповідачем 1 був укладений договір на право тимчасового довгострокового користування землею, згідно з яким Позивач прийняв в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 0,0387 га строком на 10 років для реконструкції, експлуатації та обслуговування офісних будівель на вул. Боженка, 20 у Залізничному районі м. Києва.

Як встановлено судом 22.01.01р. між Позивачем та Відповідачем 1 був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Позивачприйняв в оренду на 50 років земельну ділянку, місце розташування якої вул. Боженка, 20 у Залізничному районі м. Києва, розміром 0,3447 га для реконструкції, обслуговування таексплуатації офісних будівель.

Як встановлено судом 04.12.06р. між Позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Т.П. Петроліум»був укладений договір купівлі-продажу нежилих будівель, відповідно до якого Позивач продав, а товариство з обмеженою відповідальністю «Т.П. Петроліум»купило нежилі будівлі, що знаходяться у місті Києві по вул. Боженка, 20, а саме нежилий будинок (літ. А) площею 685,40 кв. м., нежилий будинок (літ. Б) площею 81,60 кв. м, нежилий будинок (літ. В) площею 54,90 кв. м., всього 821,90 кв. м. 04.12.06р. між Позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Т.П. Петроліум»був підписаний акт прийому-передачі нежилих будівель, відповідно до якого останній прийняв вказане майно.

Таким чином Позивач мав у власності нерухоме майно та орендував за договорами земельні ділянки на яких розміщено це майно. В подальшому Позивач продав це нерухоме майно іншій особі, відповідно до цієї особи, в силу наведених вище норм права, перейшли договірні права оренди вказаних земельних ділянок на тих самих договірних умовах, які були у Позивача, при цьому права та обов'язки останнього за цими договорами оренди земельної ділянки припинились.

За вказаних обставин суд вважає, що права та інтереси Позивача спірними договорами не порушені, оскільки права та обов'язки Позивача за цими договорами на час вирішення спору є припиненими, тому позовні вимоги Позивача задоволенню не підлягають.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Суддя Ю.Л. Власов

Рішення підписане 25.10.2012р.