Рішення

від 22.10.2012 по справі 29/5014/2357/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.10.12 Справа № 29/5014/2357/2012

За позовом: Виконавчого комітету

Луганської міської ради, м. Луганськ,

до відповідача: Закритого акціонерного товариства

«Торгово -комерційна фірма «АРТ»,

м. Луганськ,

про стягнення 35 710 грн. 89 коп.,

Суддя Якушенко Р.Є.,

секретар судового засідання: Колпакова Г.О.,

представники сторін:

від позивача: Ковальова О.В., головний спеціаліст -юрисконсульт

відділу контрольно -юридичної роботи Управління

комунальним майном, довіреність від 18.09.2012

№ И 01/03-31/5509/0/2-12;

від відповідача: повноважний представник у судове засідання

не прибув.

Відповідно до статей 4 4 , 81 1 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Обставини справи: 19.09.2012 Виконавчий комітет Луганської міської ради (далі -ВК Луганської міськради, позивач у справі) звернувся до господарського суду Луганської області з позовною заявою до Закритого акціонерного товариства «Торгово -комерційна фірма «АРТ»(далі -ЗАТ «ТКФ «АРТ», відповідача у справі) про стягнення з останнього заборгованості з орендної плати в сумі 35 710 грн. 89 коп. за період з 22.09.2011 по 16.05.2012.

Позивач з посиланням на норми статей 188, 193, 285, 291 Господарського кодексу України (далі - ГК України), статей 18, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»обґрунтовує позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем зобов'язань по внесенню плати за фактичне користування орендованим нежитловим приміщенням відповідно пункту 7.1 договору оренди нежитлового приміщення від 24.09.2001 № 577-А.

Закрите акціонерне товариство «Торгово -комерційна фірма «АРТ» (далі -ЗАТ «ТКФ «АРТ»), відповідач у справі, відзив на позов та витребувані судом докази не подав, з невідомих причин не забезпечив участі повноважного представника у судове засідання, хоча про час та місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином: ухвали суду направлені завчасно рекомендованими листами з повідомленням за належною адресою місцезнаходження юридичної особи, що підтверджується довідкою з Єдиною державного реєстру юридичних осіб від 27.09.2012 за № 14770444. Отримання ухвал відповідачем підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Статтею 18 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців»передбачено, якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін. Якщо такі відомості, є недостовірними і були внесені до нього, то третя особа може посилатися на них у спорі як на достовірні. Третя особа не може посилатися на них у спорі у разі, якщо вона знала або могла знати про те, що такі відомості є недостовірними. Якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, не були до нього внесені, вони не можуть бути використані в спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості.

Відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 N 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.

Дана відмітка є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Справа розглядалася судом неодноразово. Відповідачу надавалася можливість прийняти участь у судовому засіданні та надати витребувані судом матеріали.

До початку даного судового засідання будь-яких клопотань відповідач не надав.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

На підставі викладеного справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

При з'ясуванні фактичних обставин справи, дослідженням поданих позивачем доказів, заслухавши присутнього у судовому засіданні представника позивача у справі, суд

В С Т А Н О В И В:

На підставі рішення Виконавчого комітету Луганської міської ради від 22.08.2001 № 155/19, між Виконавчим комітетом Луганської міської ради як Орендодавцем, позивачем у справі, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгово -комерційна фірма «АРТ»як Орендарем, відповідачем у справі, був укладений договір оренди нежитлового приміщення від 21.09.2001 № 577-А, відповідно до умов пункту 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає за актом прийому -передачі, який є невід'ємною частиною цього договору і додається до нього згідно додатку 1 в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 242,3 м 2 , в тому числі підвал площею --- , яке розташоване за адресою: кв. Степний,2. Вартість приміщення станом на 31.08.2001 складає 31 159,00 грн. Нежитлове приміщення, яке передається в оренду знаходиться на балансі Управління комунальним майном Луганської міської ради (далі - Балансоутримувач) та не є об'єктом культурної спадщини (а.с.11,12).

Умовами розділу 3 договору сторони визначили розмір орендної плати та порядок її внесення.

Строк дії договору встановлений у пункті 7.1 договору -до 21.09.2011.

Об'єкт оренди переданий відповідачу за актом прийому -передачі, що є додатком № 1 до договору оренди № 577-А від 21.09.2001 (а.с.13).

Додатковою угодою № 1 від 04.04.2002 внесено зміни до пункту 2 договору.

У період з 2003 року по 2008 рік сторони вносили зміни до договору та змінювали розмір орендної плати (а.с.15-25).

08.11.2007 сторони уклали угоду № 13 про зміну договору оренди нежитлового приміщення № 577-А від 21.09.2001 та виклали розділи 2-8 в новій редакції (а.с.26-28).

У пункті 3.1 договору в редакції угоди № 13 від 08.11.2007 встановлено, що плата, яка стягується з Орендаря, складається з плати за користування майном та плати за користування земельною ділянкою на якій розташовано майно.

Пунктом 3.2 договору, встановлено, що плата за користування майном (далі - орендна плата) з моменту укладання даної угоди становить без урахування індексу інфляції за листопад 2007 року - 2968,97 грн. згідно додатку до даної угоди - розрахунку орендної плати за користування майном, та є його невід'ємною частиною.

Як встановлено в пункті 3.4 договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.5 договору передбачено, що плата за користування земельною ділянкою, на якій розташоване орендоване майно, (далі - плата за користування земельною ділянкою) за перший місяць з моменту укладення угоди № 8 про зміну договору від 20.09.2004 становить 11,29 грн. згідно додатку - розрахунок плати за користування земельною ділянкою.

Згідно пункту 3.6 договору, річна плата за користування земельної ділянкою на якій розташоване майно, вказане у п. 1.1 договору, підлягає щорічної індексацій станом на 1 січня поточного року згідно діючого законодавства України.

Пунктом 3.7 договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем в повному обсязі на рахунок 35420003001964 УДК у м. Луганську ГУДКУ у Луганській області МФО 804013 код 21796730, щомісячно не пізніш 10 числа поточного місяця.

Плата за користування земельною ділянкою, на якій розташоване орендоване майно, вноситься Орендарем в повному обсязі на р/р 33212813500003 в ВДК в Луганській області МФО 804013 місцевий м. Луганськ Артемівський район, і.к. 24046701 код 13050300 щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця.

Як зазначено у пункті 6.3 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь Орендодавцю відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу (включаючи день оплати пені та заборгованості)

Відповідно пункту 8.1 договору, він діє з 21.09.2001 по 21.09.2011 строком на десять років.

Угодою № 14 від 01.10.2008 (а.с.29) сторони внесли зміни до пункту 1.1 розділу 1 договору та акту прийому -передачі нежитлового приміщення замінивши слова та цифри «нежитлове приміщення загальною площею 242,3 м 2»на слова та цифри «вбудовано -прибудованого нежитлового приміщення «237 з окремим зовнішнім входом з дебаркадером зі сходами та вхідним ганком загальною площею 215,8 м 2».

У пункті 2 цієї угоди сторони внесли зміни до розділу 3 договору:

- замінили у пункті 3.2 слова та цифри «за листопад 2007 р. - 2968,97 грн.»на слова та цифри «з 01.10.2008 становить 3278,16 грн.»(п.2.1);

Попередні редакції розрахунків орендної плати вважати такими, що втратили чинність (п.3 угоди № 14).

Рішенням господарського суду Луганської області від 12.01.2012 по справі № 17/208пд/2011 задоволено позов прокурора м. Луганська в особі Виконавчого комітету Луганської міської ради до ЗАТ «ТКФ «АРТ»стягнуто з останнього заборгованість з орендної плати в сумі 7 626,48 грн. за період з серпня 2011 року по 21.09.2011, пеню за прострочення внесення орендної плати за період з 01.11.2011 по 22.11.2011 в сумі 71,25 грн. та зобов'язано відповідача звільнити вбудоване прибудоване нежитлове приміщення №237 з окремим зовнішнім входом з дебаркадером зі сходами та вхідним ганком загальною площею 215,8 м 2 , розташоване за адресою: м. Луганськ, кв. Степний, 2 (а.с.33-35).

Відповідач звільнив орендоване приміщення 16.05.2012, що підтверджується актом державного виконавця від цієї ж дати (а.с.36).

Пунктом 7.1 договору оренди встановлено, що у випадках дострокового розірвання договору оренди судом або господарським судом, а також у випадках відмови від даного договору (п.4.3.3 договору) Орендар оплачує Орендодавцю плату за фактичне користування орендованим майном до його передачі Орендодавцю, виходячи із розрахунку розміру орендної плати по цьому договору.

За період фактичного використання приміщення з 22.09.2011 по 16.05.2012 відповідач згідно розрахунку (а.с.8) повинен був сплатити 36 261 грн. 54 коп.

06.04.2012 він сплатив 550 грн. 65 коп., заборгованість складає 35 710 грн. 89 коп., що і стало підставою для звернення позивача з даним позовом до господарського суду.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі та подав письмові пояснення, в яких зазначив, що згідно пункту 3.1 договору оренди від 21.09.2011 № 577-А розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховувався шляхом коригування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць та надав розрахунок, який залучено до матеріалів справи.

Відповідно до угоди № 13 від 08.11.2007 про зміну договору оренди від 21.09.2011 № 577-А, на підставі проведеної оцінки об'єкта оренди вартість орендованого майна станом на 30.09.2007 склала 145 253,00 грн., у зв'язку з чим суттєво збільшився розмір орендної плати.

Крім того, позивач надав свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомого майна від 13.10.2008, копія якого залучена до матеріалів справи.

Відповідач не скористався наданим йому правом на судовий захист, не спростував обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх вимог. Під час судового розгляду справи докази часткової або повної сплати суми боргу відповідачем не надав.

Оцінивши обставини справи, подані позивачем у справі докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з огляду на наступне.

Матеріали справи свідчать, що правовідносини між сторонами за позовом виникли із договору оренди нежитлового приміщення від 21.09.2001 № 577-А та регулюються положеннями глави 58 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) та параграфу 5 глави 30 Господарського кодексу України (далі -ГК України).

Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна за змістом норма наведена у статті 759 ЦК України.

Згідно статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у пункті 1 статті 193 ГК України.

Частиною 1 статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно пункту 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

У відповідності з правилами статей 4 3 , 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

На підставі статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивачем доведено виконання своїх зобов'язань за вказаним договором оренди, що підтверджується актом прийому - передачі нежитлового приміщення за адресою: кв. Степний, 2, що є додатком № 1 до договору оренди № 577-А від 21.09.2001 (а.с.13).

Факт передачі і використання орендованого нерухомого майна відповідачем не спростований.

Рішенням господарського суду Луганської області від 12.01.2012 у справі № 17/208пн/2011 відповідач повинен був звільнити вбудоване прибудоване нежитлове приміщення №237 з окремим зовнішнім входом, з дебаркадером зі сходами та вхідним ганком загальною площею 215,8 м 2 , розташоване за адресою: м. Луганськ, кв. Степний, 2 (а.с.33-35).

Відповідач звільнив орендоване приміщення 16.05.2012, що підтверджується актом державного виконавця від цієї ж дати (а.с.36).

Пунктом 7.1 договору оренди встановлено, що у випадках дострокового розірвання договору оренди судом або господарським судом, а також у випадках відмови від даного договору (п.4.3.3 договору) Орендар оплачує Орендодавцю плату за фактичне користування орендованим майном до його передачі Орендодавцю, виходячи із розрахунку розміру орендної плати по цьому договору.

Позивачем доведено, що у період з 22.09.2011 по 16.05.2012 відповідач не вносив орендну плату за фактичне користування приміщенням, заборгованість складає 35 710 грн. 89 коп., яка і заявлена до стягнення позивачем.

Судом перевірено розрахунок здійснений позивачем, порушень законодавства та помилок не встановлено.

Відповідач позовні вимоги не спростував, не надав доказів погашення цієї заборгованості і на момент прийняття даного рішення.

З урахуванням викладеного вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості за фактичне користування приміщенням за період з 22.09.2011 по 16.05.2012 в сумі 35 710 грн. 89 коп. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у сумі 1 609 грн. 50 коп. сплачений позивачем за подання позову покладається на відповідача.

Керуючись статтями 4 3 , 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Торгово -комерційна фірма «АРТ», вул. Ліньова, буд.85-А, м. Луганськ, 91000, ідентифікаційний код 13393521 на користь Виконавчого комітету Луганської міської ради, вул. Коцюбинського, буд.14, м. Луганськ, 91000, ідентифікаційний код 21796730 плату за фактичне користування орендованим майном у сумі 35 710 грн. 89 коп., витрати зі сплати судового збору в сумі 1 609 грн. 50 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Дата підписання рішення -26.10.2012.

Суддя Р.Є. Якушенко