Рішення

від 18.09.2012 по справі 105/706/12

ДЖАНКОЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа № 105/706/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.09.2012 року Джанкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого, судді -Кузнецова Л. М.,

при секретарі -Черкашиній Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Джанкой цивільну справу за позовною заявою Джанкойського міжрайонного прокурора Автономної Республіки Крим в інтересах держави в особі Пахарівської сільської ради Джанкойського району Автономної Республіки Крим до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі та пені встановив:

01.06.2012 р. Джанкойський міжрайонний прокурор АРК звернувся до Джанкойського міськрайонного суду в інтересах держави в особі Пахарівської сільської ради Джанкойського району АРК з позовною заявою до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі та пені.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 08 листопада 2007 року між Пахарівською сільською радою та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого відповідач прийняла у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,1197 га для комерційного використання під обслуговування будівлі кафе-бару «Альянс», яка знаходиться за адресою по вул.Тітова,22 с.Пахарівка Джанкойського району АР Крим, кадастровий номер земельної ділянки - 01:211: 840:00:01:001:0021 строком на 49 років. Відповідно до п.8 договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки та складає 1122,12 грн. за рік, 93,51 грн. в місяць. Пунктом 13 договору передбачено, що в разі невнесення орендної плати в термін, який визначено договором, нараховується пеня в розмірі 0,5 % невиплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідач свої зобов'язання за договором виконує неналежним чином не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою та податок за землю. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки, повернути земельну ділянку у стані, не гіршому у порівняні з тим, в якому ОСОБА_1 отримала ділянку в оренду, стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по договору оренди земельної ділянки за період з травня 2009 року по травень 2012 року в сумі 4286,52 грн., пеню за період з грудня 2011 року по травень 2012 року в розмірі 31,52 грн., всього 4317.68 грн.

В даному судовому засіданні прокурор та представники Пахарівської сільської ради Джанкойського району АРК позовні вимоги підтримали в повному обсязі за доводами та підставами викладені в позові, просять розірвати договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,1197 га для комерційного використання під обслуговування будівлі кафе-бару «Альянс», яка знаходиться за адресою по вул. Тітова,22 с. Пахарівка Джанкойського району Автономної Республіки Крим кадастровий номер земельної ділянки - 01:211: 840:00:01:001:0021, укладений 08.11.07р. між Пахарівською сільською радою та ОСОБА_1, зареєстрований Джанкойською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 08.11.07р. за № 040700600035. Зобов'язати ОСОБА_1 повернути земельну ділянку у стані, не гіршому у порівняні з тим, в якому ОСОБА_1 отримала ділянку в оренду. Стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по договору оренди земельної ділянки за період з травня 2009 року по травень 2012 року в сумі 4286,52 грн., пеню за період з грудня 2011 року по травень 2012 року в розмірі 31,52 грн., всього 4317.68 грн., не заперечують у заочному розгляді справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином відповідно до частини 5 статті 74 ЦПК України. Причини неявки суду не повідомив, з заявами та клопотаннями до суду не звертався. При таких обставинах, зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд,заслухавши прокурора, представників позивача, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 08.11.2007 року між Пахарівською сільською радою та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,1197 га для комерційного використання під обслуговування будівлі кафе-бару «Альянс», яка знаходиться за адресою по вул. Тітова, 22 с. Пахарівка Джанкойського району Автономної Республіки Крим кадастровий номер земельної ділянки - 01:211: 840:00:01:001:0021 строком на 49 років, договір зареєстрований Джанкойською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 08.11.07р. за № 040700600035.(а.с.14,15).

Згідно пункту 8 договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки та складає 1122,12 грн. за рік, 93,51 грн. в місяць.

Пунктом 10 договору передбачено, що індексація розмірів орендної плати проводиться відповідно до діючого законодавства.

Пунктом 13 договору передбачено, що в разі невнесення орендної плати в термін, який визначено договором, нараховується пеня в розмірі 0,5 % невиплаченої суми за кожний день прострочення.

Між сторонами був укладений акт прийому-передачі земельної ділянки без дати. Державну реєстрацію договору проведено Джанкойською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 08.11.07р. за № 040700600035 (а.с.16).

13.03.08 р. ОСОБА_1 з громадянином ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу будівлі кафе-бару «Альянс», але згідно інформації КРГІ «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Джанкоя» право власності за зазначеною будівлею зареєстровано за ОСОБА_1 (а.с.17,25).

Відповідно до ч.4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону, тому по теперішній час ОСОБА_1 є власником цієї будівлі.

Згідно пунктів 8, 9 договору орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі і в розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 1122,12 грн. за рік, 93,51 грн. за місяць.

Індексація розмірів орендної плати проводиться відповідно з чинним законодавством. Відповідно до пункту 28 договору Орендар зобов'язаний своєчасно вносить орендну плату за об'єкт оренди. Однак в порушення пунктів 8, 9, 28 договору від 08.11.07р. ОСОБА_1 орендну плату за період з листопаду 2007 року, тобто з моменту укладення договору, по травень 2012 року не вносила, її заборгованість перед Пахарівською сільською радою з урахуванням строків позовної давнини, встановлених ст.257 ЦК України, за період з травня 2009 року по травень 2012 року складає 4286,16 грн. Пеня за період з грудня 2011 року по травень 2012 року складає 31,52 грн. Всього заборгованість ОСОБА_1 перед Пахарівською сільською радою складає згідно розрахунку 4317,68 грн.(а.с.26).

Джанкойською державною фінансовою інспекцією проведено ревізію фінансово- господарської діяльності Пахарівської сільської ради за період з 01.04.09 по 01.02.12 (акт № 25-21/52 від 23.03.12), в ході якої встановлені фінансові порушення, що привели до неотримання орендної плати за землю з ОСОБА_1 до бюджету Пахарівської сільської ради.(а.с.7-13).

В порушення ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.5. 19 Закону України «Про плату за землю», ч.1 ст.3, ч.6 ст.8 та ч.8 ст.9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» Джанкойською державною фінансовою інспекцією встановлено, що сільською радою не отримано доходів та завдано збитків бюджету в сумі 4259 грн. у результаті невиконання договору оренди землі з ОСОБА_1 за період 2009-2012 роки.

Згідно п.32 договору від 08.11.07 дія договору припиняється по рішенню суду за вимогою однією із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно п.28 договору від 08.11.07 Орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку в 3-денний строк після припинення дії договору у тому стані, в якому її було прийнято.

Статтею 2 Закону України «Про плату за землю» передбачено, що використання землі в країні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Згідно ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою ' землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них. а також договором оренди землі.

Згідно ст.15 Закону « Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату та інші умови.

Згідно ст.21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За ст.. 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтею 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано суду заперечень щодо позовних вимог Джанкойського міжрайонного прокурора АРК в інтересах держави в особі Пахарівської сільської ради Джанкойського району АРК та доказів, що спростовують правомірність, обґрунтованість і розмір пред'явлених позовних вимог та не надано суду доказів використання земельної ділянки відповідно до умов договору.

Відповідно до частини 1 статті 14 Закону України «Про плату за землю» платники земельного податку самостійно обчислюють суму земельного податку та орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закон) та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законамиУкраїни.

Відповідно до ст.34 Закону «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

З урахуванням наведеного, оскільки відповідачем не виконуються умови договору щодо сплати орендної плати, суд вважає, що такий договір підлягає розірванню.

Листами Джанкойської об'єднаної державної податкової інспекції в АР Крим №2067/ІІІ/1703 від 17.04.2009 року, №5397ІІІ/1703 від 19.03.2012 року підтверджується, що за ОСОБА_1 числиться податковий борг по орендній платі за землю.

Суд погоджується з розрахунком заборгованості по виплаті орендної плати, наданим позивачем як такими, що відповідає умовам договору.

З урахуванням того, що ОСОБА_1 не виконує взятих на себе зобов'язань по укладеному з позивачем договору оренди щодо виплати орендної плати, позовні вимоги про стягнення з відповідача орендної плати за користування земельною ділянкою за період з травня 2009 року по травень 2012 року в сумі 4286,52 грн., пені за період з грудня 2011 року по травень 2012 року в розмірі 31,52 грн., а всього 4317.68 грн. підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 88 Цивільного процесуального кодексу України суд стягує з відповідача в дохід держави судовий збір в розмірі 321,90 грн.

З урахуванням викладеного, на підставі статей 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, статей 21, 22, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись статтями 10, 11, 60, 88, 212, 215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

Позов Джанкойського міжрайонного прокурора Автономної Республіки Крим в інтересах держави в особі Пахарівської сільської ради Джанкойського району Автономної Республіки Крим до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі та пені задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,1197 га для комерційного використання під обслуговування будівлі кафе-бару «Альянс», яка знаходиться за адресою по вул. Тітова,22 с. Пахарівка Джанкойського району Автономної Республіки Крим кадастровий номер земельної ділянки - 01:211: 840:00:01:001:0021, укладений 08.11.07 між Пахарівською сільською радою та ОСОБА_1, зареєстрований Джанкойською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 08.11.07 за № 040700600035.

Зобов'язати ОСОБА_1 повернути земельну ділянку площею 0.1197 га за адресою вул. Тітова,22 с. Пахарівка Джанкойського району Автономної Республіки Крим Пахарівській сільській раді Джанкойського району Автономної Республіки Крим у стані, не гіршому у порівняні з тим, в якому ОСОБА_1ГІ. отримала ділянку в оренду.

Стягнути з ОСОБА_1 па користь Пахарівської сільської ради на р/р 3333214814815700103 в ГУ ДКСУ в АРК м.Сімферополь МФО 824026 ОКПО 36927793 заборгованість по договору оренди земельної ділянки за період з травня 2009 року по травень 2012 року в сумі 4286,52 грн., пеню за період з грудня 2011 року по травень 2012 року в розмірі 31,52 грн., всього 4317.68 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 в дохід держави судовий збір у розмірі 321,90 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою в Джанкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим протягом 10 (десяти днів) з дня отримання копії.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Джанкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

ОСОБА_3