Рішення

від 03.09.2012 по справі 102/1506/2012

АРМЯНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа № 102/1506/2012

Провадження № 2/102/389/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.09.2012 року

Армянський міський суд Автономної Республіки Крим

у складі: головуючого судді Лихачової Л.О.,

при секретарі Чижовій Л.Е.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Армянського міського суду АР Крим цивільну справу за позовом Малого приватного підприємства «Ліберті»до Приватного нотаріуса Армянського міського нотаріального округу ОСОБА_1, третя особа - Армянська міська рада АР Крим, про зобов’язання вчинити нотаріальні дії -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача 28.08.2012 року звернулася до суду із позовом до приватного нотаріуса, не погоджуючись з відмовою у вчиненні нотаріальної дії, а саме у посвідченні договору між МПП «Ліберті»та Армянською міською радою АР Крим про купівлю-продаж земельної ділянки площею 0,0373 га, розташованої за адресою м.Армянськ АР Крим, вул.Сімферопольська б.1-А. Вказуючи, що відмова приватного нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії не ґрунтується на законі, представник позивача просить зобов’язати приватного нотаріуса посвідчити зазначений договір.

В судове засідання сторони, представник третьої особи надали заяви про розгляд справи у свою відсутність, відповідач просить винести рішення на розсуд суду, представник третьої особи заперечень не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що Мале приватне підприємство «Ліберті»(код ЄДРПОУ 30451617) зареєстровано виконавчим комітетом Армянської міської ради АР Крим 12.07.1999 року, місцезнаходження - АР Крим м.Армянськ вул.Сімферопольська б.1-А, основним видом діяльності є роздрібна торгівля фармацевтичними товарами /а.с.6-14/.

Рішенням ХІ сесії 6 скликання Армянської міської ради АР Крим № 150 від 28.12.2011 року «Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення»вирішено продати позивачу -МПП «Ліберті»земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель категорії житлової та громадської забудови, площею 0,0373 га, розташовану в м.Армянськ по вул.Сімферопольській б.1-А для розміщення та обслуговування аптеки, вартістю 48718 грн. Вказаним рішенням зобов’язано МПП «Ліберті»укласти відповідний договір купівлі-продажу земельної ділянки за ціною та умовами, визначеними даним рішенням сесії, сплатити вартість земельної ділянки не пізніш 1 місяця після укладення договору /а.с.5/.

Представник позивача вказала в позові, що на виконання рішення сесії вона 16.07.2012 року звернулась до Приватного нотаріуса Армянського міського нотаріального округу ОСОБА_1 для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Постановою про відмову в здійсненні нотаріальної дії від 16.07.2012 року Приватний нотаріус Армянського міського нотаріального округу ОСОБА_1 відмовила МПП «Ліберті»у посвідченні вказаного договору, вказавши, що Армянська міська рада АР Крим не має державного акту на право власності на земельну ділянку /а.с.4/.

Також судом встановлено, що на даній земельній ділянці розташована будівля аптеки, яка належить МПП «Ліберті»на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу державного майна, посвідченого приватним нотаріусом 14.09.2002 року, реєстр №2499 /а.с.15-17/. Згідно договору оренди землі від 20.01.2009 року вказана земельна ділянка 19.06.2009 року була передана МПП «Ліберті»в оренду строком на 15 років для розміщення та обслуговування аптеки /а.с.20-31/.

Вказана земельна ділянка знаходиться в межах Армянської міської ради АР Крим, розмежування земель державної та комунальної власності на час вирішення спору не проведено, що підтверджується довідкою начальника міськрайвідділу Держкомзему в м.Армянськ, Красноперекопськ та Красноперекопському районі /а.с.43/.

Стаття 83 Земельного кодексу України передбачає, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об’єкти комунальної власності.

Згідно з п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями державної власності і тими землями, на яких розташовані об'єкти комунальної власності, але стосовно яких розмежування землі ще не проведено, в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради.

ОСОБА_2 про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року N 296/5 слідує, що підставою для укладання договору продажу земельної ділянки державної та комунальної власності є рішення відповідного органу місцевого самоврядування про продаж земельної ділянки. Договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню.

За таких обставин, висновок нотаріуса, що неподання міською радою державного акта на право власності на відчужувану земельну ділянку саме собою є правомірною підставою для відмови нотаріусом у посвідченні договору її купівлі-продажу без урахування того, що розмежування земель державної та комунальної власності на цей час не проведено, форму державного акта на право комунальної власності на землю Кабінет Міністрів України не встановив, не ґрунтується на законі.

Крім того, при відмові нотаріус помилково керувався ст.126 Земельного Кодексу України, яка встановлює документ, що посвідчує право на земельну ділянку, набуту із земель державної та комунальної власності, а не право комунальної власності на землю.

З урахуванням викладеного, суд прийшов до переконання, що позов підлягає задоволенню.

Судові витрати відшкодуванню не підлягають за відсутністю такої вимоги.

Керуючись ст. ст.3, 4, 10, 11, 14, 60, 197 ч.2, 212-215, 218 ЦПК України, на підставі ст. 83 ч. 2, 116 ч.1, 127 ч.1, п. 12 Перехідних положень Земельного Кодексу України, ст. 49, 50, 54, 55 Закону України «Про нотаріат», суд

В И Р І Ш И В :

Позов Малого приватного підприємства «Ліберті»до Приватного нотаріуса Армянського міського нотаріального округу ОСОБА_1, третя особа Армянська міська рада АР Крим, про зобов’язання вчинити нотаріальні дії задовольнити.

Зобов'язати Приватного нотаріуса Армянського міського нотаріального округу ОСОБА_1 посвідчити договір купівлі-продажу, за яким Армянська міська рада АР Крим продає, а Мале приватне підприємство «Ліберті»купує земельну ділянку несільськогосподарського призначення з земель категорії житлової та громадської забудови, площею 0,0373 га, розташовану за адресою Україна, Автономна Республіка Крим, місто Армянськ, вулиця Сімферопольська, 1-А, для розміщення та обслуговування аптеки, вартістю 48718,00 гривень.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Армянський міський суд АР Крим шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ :