Рішення

від 16.10.2012 по справі 2013/1008/12

ЗАЧЕПИЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2013/1008/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.10.2012 року Зачепилівський районний суд Харківської області

у складі : головуючого -голови суду, судді Бойко Г.В.,

при секретарі -Оданець С.В.,

розглянувши у відкритому судового засідання в залі суду сел. Зачепилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ «За мир»Зачепилівського району Харківської області, третя особа Відділ Держкомзему в Зачепилівському районі Харківської області про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки, та виплати орендної плати.,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1, звернувся до суду з позовом до СТОВ «За мир»Зачепилівського району Харківської області про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та виплати орендної плати мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХР № 064197 виданого Зачепилівською районною державною адміністрацією 10.11.2004 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області площею 4,8577 га., кадастровий номер 6322284500:10:000:0007, Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХР 068892 виданого Зачепилівською районною державною адміністрацією 10.11.2004 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області площею 4,8579 га., кадастровий номер 6322284500:10:000:0090, Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 353067 виданого Зачепилівською районною державною адміністрацією 12.07.2012 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернещенської сільської ради Зачепилівського району Харківської області площею 4,8570 га., кадастровий номер 6322284500:10:000:0129, Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХР № 058960 виданого Зачепилівською районною державною адміністрацією 10.11.2004 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області площею 4,4085 га., кадастровий номер 6322284500:10:000:0162, він є власником зазначених земельних ділянок про що в державних актах свідчать відмітки державного нотаріуса Зачепилівської державної нотаріальної контори та записів Відділу Держкомзему у Зачепилівському районі Харківської області.

Земельні ділянки отримані ним у порядку спадкування згідно чинного законодавства України.

Починаючи з 2010 року відповідач, порушуючи чинне законодавство, що регулює земельні правовідносини, перестав виплачувати орендну плату. Він неодноразово в письмовій формі звертався до СТОВ «За мир» Зачепилівського району Харківської області з приводу виплати орендної плати, але відповіді не отримував.

09 липня 2012 року він знову звернувся з письмовими заявами до відповідача про виплату йому орендної плати за користування належними земельними ділянками, розірвання договорів оренди землі та повернення йому земельних ділянок, але відповіді знову не отримав, що оцінюється ним як відмова у задоволені його вимог та порушення його прав як власника.

Пункт 3 ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»передбачає, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків і порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Таким чином не виконується одна з істотних умов договору -орендна плата.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду ви вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.. 32 Закону України « Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Крім того, укладений між ОСОБА_2, який помер 20.12.2006 року та СТОВ «За мир»Зачепилівського району Харківської області договір оренди земельної ділянки, зареєстрований всупереч вимогам чинного законодавства України.

На сьогоднішній день належні йому на праві власності земельні ділянки знаходяться у користуванні СТОВ «За мир»Зачепилівського району Харківської області на підставі договорів оренди земельних ділянок, зареєстрованих у Державному реєстрі земель від 18 квітня 2007 року за № 040769400134, № 0407694400082, № 040769400256, № 040769400143.

Договір зобов'язання орендар належним чином не виконує, чим порушує умови Закону України «Про оренду землі»що є підставою для розірвання договору оренди землі, тому позивач просить суд зобов'язати СТОВ «За мир»Зачепилівського району Харківської області виплатити належну йому орендну плату за користування його земельними ділянками, та розірвати договора оренди земельних ділянок:

- від 18 квітня 2007 року за № 040769400134 на земельну ділянку площею 4,8577 га., з кадастровим номером 6322284500:10:000:0007 укладеного між ОСОБА_3 та СТОВ «За мир»терміном на 10 років.,

- від 18 квітня 2007 року за № 0407694400082 на земельну ділянку площею 4,8579 га., з кадастровим номером 6322284500:10:000:0090 укладеного між ОСОБА_4 та СТОВ «За мир»терміном на 10 років.,

- від 18 квітня 2007 року за № 040769400256 на земельну ділянку площею 4,8570 га., з кадастровим номером 6322284500:10:000:0129 укладеного між ОСОБА_5 та СТОВ «За мир»терміном на 10 років.,

- від 18 квітня 2007 року за № 040769400143 на земельну ділянку площею 4,4085 га., з кадастровим номером 6322284500:10:000:0162 укладеного між ОСОБА_2 та СТОВ «За мир»терміном на 10 років.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 , підтримала позовні вимоги які викладені в позовній заяві, та просить суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_7, заперечив проти вказаного вище позову, та вважає вимоги позивача необґрунтованими та такими, що не відповідають дійсним обставинам справи, та вказав, що згідно з вимогами чинного Законодавства СТОВ «За мир» Зачепилівського району Харківської області укладені та зареєстровані в установленому законі порядку Договори оренди земельних ділянок з власниками орендодавцями земельних ділянок:

- ОСОБА_3, договір оренди № 194 від 05.02.2005 року ( № реєстрації 040769400134 від 18 квітня 2007 року), земельна ділянка площею 4,8577 га., кадастровий номер 6322284500:10:000:0007, строк оренди 10 років.,

- ОСОБА_4, договір оренди № 243 від 07.02.2005 року ( № реєстрації 040769400082 від 18 квітня 2007 року), земельна ділянка площею 4,8579 га., кадастровий номер 6322284500:10:000:0090, строк оренди 10 років.,

- ОСОБА_8, договір оренди № 133 від 14.02.2005 року ( № реєстрації 040769400256 від 18 квітня 2007 року), земельна ділянка площею 4,8570 га., кадастровий номер 6322284500:10:000:0129, строк оренди 10 років.,

- ОСОБА_2, договір оренди № 322 від 15.02.2005 року ( № реєстрації 040769400143 від 18 квітня 2007 року), земельна ділянка площею 4,4085 га., кадастровий номер 6322284500:10:000:0162, строк оренди 10 років.

Відомості про те, що вказані вище Орендодавці померли, та що у них є законний правонаступник ( спадкоємець за заповітом) , відповідач дізнався з листів- заяв про розірвання Договору оренди, що були надісланні позивачем на адресу відповідача 21 липня 2012 року.

На вказаний лист відповідачем 31 серпня 2012 року була надіслана відповідь , в якій було зазначено, що позивач в любий зручний для нього час може звернутися до СТОВ «За мир»за орендною платою за адресою : Харківська область Зачепилівський район с. Новоселівка.

Ствердження позивача стосовно того, що «відповідач порушуючи чинне законодавство з 2010 року перестав виплачувати орендну плату»є необґрунтованими та базпідставними, оскільки позивач виконуючи умови Договорів оренди з дня їх державної реєстрації і по теперішній час нараховує та виплачує орендну плату, але у зв'язку з тим, що орендодавці не приходили до відповідача за отриманням орендної плати, а спадкоємець до Договорами оренди- позивач, який набув право на отримання орендної плати, не звертався, відповідач оренду плату нараховану з 2010 року у відповідності до діючого законодавства змушений був задепоновати на своїх рахунках.

Позивач не надав орендарю засвідченої належним чином ( нотаріально посвідченої) копії Свідоцтва про право на спадщину за Договорами оренди.

У зв'язку з тим, що належним чином позивач оформив своє право на одержання орендної плати тільки у липні 2012 року, то своєчасне внесення орендної плати йому, як спадкоємцю було неможливо, до вказаної дати.

Таким чином, у відповідності до вимог Земельного кодексу, Цивільного кодексу України, та закону України «Про оренду землі»відповідач виконує всі обов'язки, що передбачені законодавством та договорами оренди земельних ділянок.

На підставі викладеного позивач не має законних підстав вимагати дострокового розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок до закінчення строку дії договорів оренди, тому просить суд у задоволенні позову позивачу в вказаній частині відмовити в повному обсязі.

Від третьої особи відділу Держкомзему у Зачепилівському районі Харківської області заперечень проти позову до суду не надходило, їх представник в судове засідання не зВ»явився, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника третьої особи на підставі наявних в справі доказів.

Суд вислухав сторони, дослідивши матеріали справи находить, що вказаний позов підлягає задоволенню частково із наступних підстав.

Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХР № 064197 виданого Зачепилівською районною державною адміністрацією 10.11.2004 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області площею 4,8577 га., кадастровий номер 6322284500:10:000:0007.

Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХР 068892 виданого Зачепилівською районною державною адміністрацією 10.11.2004 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області площею 4,8579 га., кадастровий номер 6322284500:10:000:0090.

Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 353067 виданого Зачепилівською районною державною адміністрацією 12.07.2012 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернещенської сільської ради Зачепилівського району Харківської області площею 4,8570 га., кадастровий номер 6322284500:10:000:0129.

Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХР № 058960 виданого Зачепилівською районною державною адміністрацією 10.11.2004 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області площею 4,4085 га., кадастровий номер 6322284500:10:000:0162, власником зазначених земельних ділянок є позивач ОСОБА_1, про що в державних актах свідчать відмітки державного нотаріуса Зачепилівської державної нотаріальної контори та записів Відділу Держкомзему у Зачепилівському районі Харківської області.

Земельні ділянки отримані позивачем у порядку спадкування згідно чинного законодавства України.

Згідно довідок відділу Держкомзему у Зачепилівському районі Харківської області № 628,629,630,631 від 27.07.2012 року на зазначені вище земельні ділянки у Державному реєстрі земель вчинено запис про державну реєстрацію договорів про оренду землі, від 18 квітня 2007 року за № 040769400134 на земельну ділянку площею 4,8577 га., з кадастровим номером 6322284500:10:000:0007 укладеного між ОСОБА_3 та СТОВ «За мир»терміном на 10 років.

Від 18 квітня 2007 року за № 0407694400082 на земельну ділянку площею 4,8579 га., з кадастровим номером 6322284500:10:000:0090 укладеного між ОСОБА_4 та СТОВ «За мир»терміном на 10 років.

Від 18 квітня 2007 року за № 040769400256 на земельну ділянку площею 4,8570 га., з кадастровим номером 6322284500:10:000:0129 укладеного між ОСОБА_5 та СТОВ «За мир»терміном на 10 років.

Від 18 квітня 2007 року за № 040769400143 на земельну ділянку площею 4,4085 га., з кадастровим номером 6322284500:10:000:0162 укладеного між ОСОБА_2 та СТОВ «За мир»терміном на 10 років.

Вищевказані Договори оренди з вказаним власниками земельних ділянок оформлені у відповідності з діючим законодавством України, є діючими, строк дії яких закінчується у 2017 році.

Відповідно до ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення, та виникає у день відкриття спадщини.

На підставі ч.1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа., що посвідчує право власності на цю ділянку та її державної реєстрації.

На сьогоднішній день належні позивачу на праві власності земельні ділянки знаходяться у користуванні СТОВ «За мир»Зачепилівського району Харківської області на підставі договорів оренди земельних ділянок, зареєстрованих у Державному реєстрі земель від 18 квітня 2007 року за № 040769400134, № 0407694400082, № 040769400256, № 040769400143.

Вищевказані Договори оренди з вказаним власниками земельних ділянок оформлені у відповідності з діючим законодавством України, є діючими, строк дії яких закінчується у 2017 році.

Відповідно до ч.ч.3;4 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч.4 ст. 32 ЗУ „Про оренду земліВ» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Оскільки відповідно до ч.4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі, то суд вважає, що сам факт переходу права власності на вищевказану земельну ділянку до позивача не є безумовною підставою розірвання договорів оренди. Пунктом 39 вищевказаних договорів передбачена одна підстава розірвання цих договорів в односторонньому порядку - невиконання договірних обовязків та згідно з поданою заявою орендодавця. Тобто для розірвання в односторонньому порядку договору оренди необхідно як порушення умов договору так і заява орендодавця щодо розірвання цього договору.

Відомості про те, що вказані вище орендодавці померли та що в них є правонаступник - позивач, відповідач дізнався 21 липня 2012 року, що підтверджується наданими до суду копіями заяв позивачем (а.с.19,20,21).

31 серпня 2012 року відповідач по справі рекомендованим листом № 31/08-2 (а.с.52) надана відповідь в якій він зазначив, що позивач в любий зручний для нього час може звернутися до СТОВ «За мир»Зачепилівського району Харківської області за орендною платою при наданні нотаріально засвідченої копію Свідоцтва про право на спадщину, Державного акта на право власності на земельну ділянку та паспорта.

Однак як встановлено в судовому засіданні позивач до теперішнього часу до відповідача з питань виплати йому орендної плати згідно вище вказаних договорів не звертався, та не надав орендарю засвідчений належним чином копію свідоцтва про право на спадщину та інші правовстановлюючі документи які б свідчили, що позивач є власником вказаних вище земельних ділянок.

Ствердження позивача про недійсність договору оренди землі між ОСОБА_2, та СТОВ «За мир» суд також не погоджується виходячи із наступного.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочиним є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

ОСОБА_2, підписавши Договір оренди до настання його смерті тим самим засвідчив, що сторони досягли згоди за всіма умовами договору оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним якщо сторони в належній формі досягнули згоди по всім істотним умовам договору

В судовому засіданні було встановлено, що договір про оренду земельної ділянки між ОСОБА_2, та СТОВ «За мир»був підписаний до настання смерті ОСОБА_2, а саме 15.02.2005 року тому суд вважає, що вимоги статті 202 ч. 1, та ст.. 25 ч.4 ЦК України виконані в повному обсязі.

Щодо невиплати СТОВ „За мирВ» Зачепилівського району Харківської області орендної плати суд враховує пояснення представника ОСОБА_7, згідно яких господарство не відмовляється від своїх зобовВ»язань щодо виплати орендної плати, однак в своєму листі спадкоємцю вказувало на необхідність надати належним чином завірені копії правовстановлюючих документів - свідоцтва про право на спадщину, Державного акту на право власності на земельну ділянку, паспорту та ідентифікаційного коду. В судовому засіданні представник позивача пояснила, що вищевказані документи господарству не надавались.

Оскільки доказів порушення СТОВ «За мир» Зачепилівського району Харківської області умов договору оренди земельних ділянок матеріали справи не містять, інших доказів до суду не надано, а наявність однієї заяви орендодавця щодо розірвання договору не є підставою для його розірвання в односторонньому порядку, суд вважає за необхідне дані позовні вимоги позивача залишити без задоволення.

Позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за оренду земельних ділянок суд вважає за необхідне задовольнити в повному обсязі, оскільки вони повністю визнаються відповідачем, знайшли своє підтвердження як в матеріалах справи так і в судовому засіданні.

Враховуючи вищевикладене керуючи ст.10,11,60,209,212,214,215 ЦПК України ст. 125 ЗК України, ст.ст. 202, 651,638 770 ч.1, 1225 ЦК України,ст..31,32 Закону України «Про оренду землі»Договора про оренду землі суд.,

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до СТОВ «За мир», Зачепилівського району Харківської області, третя особа Відділ Держкомзему в Зачепилівському районі Харківської області про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки, відмовити в повному обсязі, в частині стягнення заборгованості по орендній платі - позов задовольнити.

Стягнути з ТОВ «За мир»Зачепилівського району Харківської області, с. Новоселівка Зачепилівського району Харківської області, код ЄДРПОУ 01213867 на користь ОСОБА_1 , НОМЕР_1 виданим Карлівським РВ УМВС України в Полтавській області 24.09.2008 року, податковий номер НОМЕР_2 не виплачену орендну плату за договорами оренди землі № 040769400134, № 040769400082, № 040769400256, № 040769400143 з 2010 по 2011 рік включно.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Зачепилівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Головуючий, суддя Г.В. Бойко