Рішення

від 12.10.2012 по справі 2610/20371/2012

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2610/20371/2012

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12 жовтня 2012 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого-судді Савицького О.А.

при секретарі Савенко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Центральні театральні каси" до ОСОБА_1 про поділ майна в натурі, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Центральні театральні каси" про поділ майна в натурі, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності,

в с т а н о в и в :

21 серпня 2012 року позивач ТОВ „Центральні театральні каси" звернулося до суду з позовом про поділ майна в натурі, що є у спільній частковій власності ОСОБА_1 та позивача, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що ТОВ „Центральні театральні каси" 14 березня 2007 року придбало в Управління з питань комунальної власності майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м.Києві Ради нежилі приміщення з №1 по №16 (групи приміщень 22) (літ. „А") загальною площею 171,90 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Підтвердженням придбання зазначених нежилих приміщень слугує договір купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 від 13.03.2007 року та акт прийому-передачі приміщень. Право власності на дані нежилі приміщення зареєстровано в КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", що підтверджується реєстраційним посвідченням №032135 від 22.05.2007 року. Відповідач ОСОБА_1 є власником нежилих приміщень №9 площею 21,10 кв.м. та №10 площею 4,8 кв.м., що складають 15/100 частин від нежилих приміщень з №1 по №16 (групи приміщень 22) (літ. „А") загальною площею 171,90 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Право власності на дані приміщення відповідачем здобуто на підставі укладеного з позивачем договору купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 13.03.2007 року та акту прийому-передачі.

В подальшому позивачем та відповідачем було здійснено реконструкцію належних їм приміщень із введенням реконструйованих приміщень в експлуатацію. В результаті проведення реконструкції фактично утворилося дві окремі групи приміщень, а саме: група приміщень 22 площею 177,4 кв.м. та група приміщень 22а площею 25,2 кв.м.

Відповідач ухиляється від укладення угоди про поділ спільного майна з позивачем, в зв'язку з чим останній звернувся з даним позовом до суду.

19 вересня 2012 року через канцелярію суду надійшов зустрічний позов поданий ОСОБА_1 до ТОВ „Центральні театральні каси" про поділ майна в натурі, що є у спільній частковій власності ТОВ „Центральні театральні каси" та позивача по зустрічному позову, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності. Свої позовні вимоги позивач по зустрічному позову обґрунтовує тим, що ним придбано нежилі приміщення №9 площею 21,10 кв.м. та нежилі приміщення №10 площею 4,8 кв.м., що складають 15/100 частин від нежилих приміщень з №1 по №16 (групи приміщень 22) (літ. „А") загальною площею 171,90 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Право власності на дані приміщення позивачем по зустрічному позову здобуто на підставі укладеного з ТОВ „Центральні театральні каси" договору купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 13.03.2007 року та акту прийому-передачі. Право власності на придбані позивачем по зустрічному позову нежилі приміщення зареєстровано в КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", що підтверджується реєстраційним написом зробленим на правовстановлюючому документі.

В подальшому позивачем та відповідачем було здійснено реконструкцію належних їм приміщень з подальшим введенням їх у експлуатацію. В результаті проведення реконструкції фактично утворилося дві окремі групи приміщень, а саме: група приміщень 22 площею 177,4 кв.м. та група приміщень 22а площею 25,2 кв.м.

Позивачу по зустрічному позову стало відомо, що ТОВ „Центральні театральні каси" звернулося до суду з позовом про поділ спільного майна та визнання за собою права власності на виділене майно. В зв'язку з тим, що в результаті задоволення позову ТОВ „Центральні театральні каси" питання щодо права власності ОСОБА_1 залишиться невирішеним, вона була змушена подати зустрічний позов.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити, поділити нежилі приміщення з №1 по №20 (групи приміщень 22) (літ. „А"), загальною площею 177,4 кв.м. та нежилі приміщення з №1 по №3 (групи приміщень 22а) (літ. „А"), загальною площею 25,2 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що належать на праві спільної часткової власності ТОВ „Центральні театральні каси" та ОСОБА_1, виділити в натурі позивачу частку із майна, що є у спільній частковій власності, а саме нежилі приміщення з №1 по №20 (групи приміщень 22) (літ. „А"), загальною площею 177,4 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, визнати за позивачем право власності на нежилі приміщення з №1 по №20 (групи приміщень 22) (літ. „А"), загальною площею 177,4 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності позивача та відповідача на нежилі приміщення з №1 по №20 (групи приміщень 22) (літ. „А"), загальною площею 177,4 кв.м. та нежилі приміщення з №1 по №3 (групи приміщень 22а) (літ. „А"), загальною площею 25,2 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Представник відповідача просив суд задовольнити поданий ним зустрічний позов, а саме: поділити нежилі приміщення з №1 по №20 (групи приміщень 22) (літ. „А"), загальною площею 177,4 кв.м. та нежилі приміщення з №1 по №3 (групи приміщень 22а) (літ. „А"), загальною площею 25,2 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ТОВ „Центральні театральні каси", виділити в натурі ОСОБА_1 нежилі приміщення з №1 по №3 (групи приміщень 22а) (літ. „А"), загальною площею 25,2 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, визнати за ОСОБА_1 право власності на нежилі приміщення з №1 по №3 (групи приміщень 22а) (літ. „А"), загальною площею 25,2 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, припинити право спільної часткової власності ТОВ „Центральні театральні каси»та ОСОБА_1 на нежилі приміщення з №1 по №20 (групи приміщень 22) (літ. „А"), загальною площею 177,4 кв.м. та нежилі приміщення з №1 по №3 (групи приміщень 22а) (літ. „А"), загальною площею 25,2 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані письмові докази у їх сукупності, суд вважає, що основний та зустрічний позови є обґрунтованими та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що ТОВ „Центральні театральні каси" на підставі договору купівлі-продажу від 14.03.2007 року придбано нежилі приміщення з №1 по №16 (групи приміщень 22) (літ. „А") загальною площею 171,90 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Право власності на дані нежилі приміщення зареєстровано в КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", що підтверджується реєстраційним посвідченням №032135 від 22.05.2007 року.

Згодом, нежилі приміщення №9 площею 21,10 кв.м. та нежилі приміщення №10 площею 4,8 кв.м., що складають 15/100 частин від нежилих приміщень з №1 по №16 (групи приміщень 22) (літ. „А") загальною площею 171,90 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 було продано позивачем ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 13.03.2007 року.

Під час користування нежилими приміщеннями у сторін виникла необхідність провести їх перепланування з метою влаштування двох відокремлених приміщень (театральна каса і магазин ювелірних виробів). В зв'язку з чим було розроблено та належним чином погоджено проект ремонту з переплануванням нежилих приміщень з № 1 по № 16 (групи приміщень 22) по АДРЕСА_1.

Виходячи із відомостей технічної інвентаризації, яка була проведена після реконструкції спірних нежилих приміщень, в результаті перепланування утворилося дві окремі групи приміщень із новими площами, а саме: нежилі приміщення з №1 по №20 (групи приміщень 22) (літ. „А") площею 177,4 кв.м. та нежилі приміщення з №1 по №3 (групи приміщень 22а) (літ. „А") площею 25,2 кв.м. Вищезазначене підтверджується наявними в матеріалах справи технічними паспортами на нежилі приміщення групи приміщень 22 (літ. „А") та на нежилі приміщення групи приміщень 22а (літ. „А"), що разом знаходяться в будинку АДРЕСА_1.

18 грудня 2008 року ТОВ „Центральні театральні каси" отримано акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію нежилих приміщень з №1 по №20 (групи приміщень №22) (літ. „А") загальною площею 177,4 кв.м., що знаходяться в будинку АДРЕСА_1. На затвердження даного акту 24 грудня 2008 року Шевченківською районною у м.Києві державною адміністрацією винесено розпорядження №1951, в п. 1 та п.2 якого вирішено, затвердити акт державної приймальної комісії від 18.12.2008 року та вважати утворене нежиле приміщення внаслідок перепланування нежилих приміщень (в літ. „А") загальною площею 146,0 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 з відокремленням його в функціонально незалежне приміщення, зареєстроване в КП „КМБТІ" як група приміщень №22, таким, що має загальну площу 177,4 кв.м.

ОСОБА_1 також, 18 грудня 2008 року отримано акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію нежилих приміщень з №1 по №3 (групи приміщень №22а) (літ. „А") загальною площею 25,2 кв.м., що знаходяться в будинку АДРЕСА_1. На затвердження даного акту 24 грудня 2008 року Шевченківською районною у м.Києві державною адміністрацією винесено розпорядження №1950, в п. 1 та п.2 якого вирішено, затвердити акт державної приймальної комісії від 18.12.2008 року та вважати утворене нежиле приміщення внаслідок перепланування нежилих приміщень (в літ. „А") загальною площею 25,9 кв.м., що складає 15/100 від нежилих приміщень з №1 по №16 (групи приміщень 22) (загальною площею 171,9 кв.м.) в будинку АДРЕСА_1 з відокремленням його в функціонально незалежне приміщення, зареєстроване в КП „КМБТІ" як група приміщень №22а, таким, що має загальну площу 25,2 кв.м.

Як вбачається з Висновку експертного будівельно-технічного дослідження №38/12 експерта Лісниченко С.В. від 30.08.2012 року поділ в натурі нежилих приміщень з №1 по №20 (групи приміщень 22) (літ. „А"), загальною площею 177,4 кв.м. та з №1 по №3 (групи приміщень 22а) (літ. „А"), загальною площею 25,2 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 на окремі об'єкти нерухомого майна з виділенням:

- ТОВ „Центральні театральні каси" (код ЄДРПОУ 32621169) нежилих приміщень з №1 по №20 (групи приміщень 22) (літ. „А"), загальною площею 177,4 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1;

- ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) нежилих приміщень з №1 по №3 (групи приміщень 22а) (літ. „А"), загальною площею 25,2 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1;

є технічно можливим.

Як вбачається з відповіді КП „КМБТІ" №37416 (И-2012) від 11.10.2012 року, станом на 11.10.2012 року за адресою АДРЕСА_1 на праві власності зареєстровано нежилі приміщення площею 146,0 кв.м. -частина групи приміщень №22, загальною площею 171,9 кв.м., за ТОВ „Центральні театральні каси" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 14.03.2007 року та нежилі приміщення площею 25,9 кв.м. - частина групи приміщень №22, загальною площею 171,9 кв.м., за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13.06.2007 року. Також, в даній відповіді зазначено, що відповідно до інвентаризаційної справи на будинок за адресою АДРЕСА_1 група приміщень №22, загальною площею 171,9 кв.м., яка складалась з приміщень з №1 по №16 в результаті реконструкції була розділена на дві групи приміщень, загальною площею одної 177,4 кв.м. та іншої 25,2 кв.м. Групі приміщень (приміщення з №1 по №20), загальною площею 177,4 кв.м. було залишено №22 іншій групі приміщень (приміщення з №1 по №3) загальною площею 25,2 кв.м. було присвоєно №22а. Приміщення утвореної групи приміщень №22а розташовані в межах колишніх приміщень №9 площею 21,1 кв.м. та №10 площею 4,8 кв.м. колишньої групи приміщень №22.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними, а згідно ч.2 цієї статті у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За таких обставин, оскільки нежилі приміщення, які сторони просять поділити між ними є функціонально незалежними, перепланування даних приміщень проведено з дотриманням діючих вимог законодавства, суд приходить до висновку про можливість поділу між ТОВ „Центральні театральні каси" та ОСОБА_1 нежилих приміщень з №1 по №20 (групи приміщень 22) (літ. „А") площею 177,4 кв.м та нежилих приміщень з №1 по №3 (групи приміщень 22а) (літ. „А") площею 25,2 кв.м., що знаходяться в будинку АДРЕСА_1 шляхом виділу в натурі ТОВ „Центральні театральні каси" нежилі приміщення з №1 по №20 (групи приміщень 22) (літ. „А") площею 177,4 кв.м., а ОСОБА_1 нежилі приміщення з №1 по №3 (групи приміщень 22а) (літ. „А") площею 25,2 кв.м., а також визнання за ТОВ „Центральні театральні каси" та ОСОБА_1 права власності на виділенні їм приміщення та припинення їх права спільної часткової власності на вказані нежилі приміщення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57, 59, 60, 79, 88, 179, 208, 209, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Центральні театральні каси" (код ЄДРПОУ 32621169) до ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) про поділ майна в натурі, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності -задовольнити.

Поділити між Товариством з обмеженою відповідальністю „Центральні театральні каси" (код ЄДРПОУ 32621169) до ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) нежилі приміщення з №1 по №20 (групи приміщень 22) (літ. „А"), загальною площею 177,4 кв.м. та нежилі приміщення з №1 по №3 (групи приміщень 22а) (літ. „А"), загальною площею 25,2 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Виділити в натурі Товариству з обмеженою відповідальністю „Центральні театральні каси»(код ЄДРПОУ 32621169) нежилі приміщення з №1 по №20 (групи приміщень 22) (літ. „А"), загальною площею 177,4 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Центральні театральні каси»(код ЄДРПОУ 32621169) право власності на нежилі приміщення з №1 по №20 (групи приміщень 22) (літ. „А"), загальною площею 177,4 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Центральні театральні каси»(код ЄДРПОУ 32621169) та ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на нежилі приміщення з №1 по №20 (групи приміщень 22) (літ. „А"), загальною площею 177,4 кв.м. та нежилі приміщення з №1 по №3 (групи приміщень 22а) (літ. „А"), загальною площею 25,2 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Зустрічний позов задовольнити.

Поділити між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Центральні театральні каси»(код ЄДРПОУ 32621169) нежилі приміщення з №1 по №20 (групи приміщень 22) (літ. „А"), загальною площею 177,4 кв.м. та нежилі приміщення з №1 по №3 (групи приміщень 22а) (літ. „А"), загальною площею 25,2 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Виділити в натурі ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) нежилі приміщення з №1 по №3 (групи приміщень 22а) (літ. „А"), загальною площею 25,2 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на нежилі приміщення з №1 по №3 (групи приміщень 22а) (літ. „А"), загальною площею 25,2 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Центральні театральні каси»(код ЄДРПОУ 32621169) та ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на нежилі приміщення з №1 по №20 (групи приміщень 22) (літ. „А"), загальною площею 177,4 кв.м. та нежилі приміщення з №1 по №3 (групи приміщень 22а) (літ. „А"), загальною площею 25,2 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м.Києва шляхом подачі апеляційної скарги через Шевченківський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя