Рішення

від 16.08.2012 по справі 2/2113/994/2012

КАХОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2/2113/994/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2012 р. м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді - Рахімової О.В.

при секретарі - Боруль А.І.

за участю прокурора - Капустіна М.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні, в приміщені суду, в місті Каховка, Херсонської області, цивільну справу за позовом Каховського міжрайонного прокурора, діючого в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: відділ Держкомзему у Каховському районі Херсонської області про визнання державного акту на земельну ділянку недійсним,

у с т а н о в и в :

Каховський міжрайонний прокурор звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з вимогою про визнання державного акту серії ЯД № 748774 на право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8,35га, розташовану на території Костогризівської сільської ради Каховського району, кадастровий номер 6523582700:07:018:0001, виданий 05 вересня 2008р. ОСОБА_2 і зареєстрований в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1АА002365-010872400128, недійсним, зобов'язання відділ Держкомзему у Каховському районі Херсонської області внести запис до земельно-облікових документів про скасування Державного акта серії ЯД №748774 на право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8,35га, розташовану на території Костогризівської сільської ради Каховського району, кадастровий номер 6523582700:07:018:0001, виданого 05 вересня 2008р. ОСОБА_2 і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1АА002365010872400128 та зобов'язання відділ Держкомзему у Каховському районі Херсонської області внести зміни до земельно-облікових документів, відповідно до судового рішення, а саме: поновити право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 8,35га, розташовану на території Костогризівської сільської ради Каховського району, кадастровий номер № 6523582700:07:018:0001.

Вимоги мотивовані тим, що на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ХС №031826 ОСОБА_1 належала земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 8,35га, розташована на території Костогризівської сільської ради Каховського району. 11.01.2007р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 8,35га, яка розташованої на території Костогризівськоїсільської ради Каховського району Херсонської області. ОСОБА_2 звернувся до Каховського міськрайонного суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання угоди дійсною.

Рішенням Каховського міськрайонного суду від 18.03.2008р. позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено. Договір купівлі-продажу земельної ділянки визнано дійсним.

05.09.2008р. ОСОБА_2 видано державний акт серії ЯД № 748774 на право власності на зазначену земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8,35га, розташовану на території Костогризівської сільської ради Каховського району.

14.11.2011р. рішенням апеляційного суду Херсонської області рішення Каховського міськрайонного суду від 18.03.2008р. скасовано і ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною відмовлено.

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Сторони в судове засідання не з»явились , подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності позивачка на позові наполягає, представник відповідача проти позову не заперечує.

Представник третьої особа до суду не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Вимоги підлягають задоволенню.

Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ХС №031826 ОСОБА_1 належала земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 8,35га, розташована на території Костогризівської сільської ради Каховського району. 11.01.2007р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 8,35га, розташованої на території Костогризівської сільської ради Каховського району.

Рішенням Каховського міськрайонного суду від 18.03.2008р., договір купівлі-продажу, укладений 11.01.2007р. між ОСОБА_1 (продавець) та ОСОБА_2 (покупець), предметом якого є належна продавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ХС № 031826 земельна ділянка, площею 8,35га, розташована на території Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонської області, визнаний дійсним.

Рішенням Апеляційного суду Херсонської області від 14.11.2011р. рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 18.03.2008р. скасовано, ухвалено нове, яким ОСОБА_2 у задоволенні позову про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 11.01.2007р. з ОСОБА_1, відмовлено.

05.09.2008р. ОСОБА_2 видано державний акт серії ЯД № 748774 на право власності на зазначену земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8,35га, розташовану на території Костогризівської сільської ради Каховського району.

Згідно до ст.220 ч.2 ЦК України , якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним ( ст.220 ч.1 ЦК України).Відповідно до положень ч.2 ст. 215 ЦК України у цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Крім того, згідно вимог п.15 Перехідних положень розділу Х Земельного кодексу України, до набрання чинності Законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі ( на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

Частиною 3 п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України передбачено, що угоди ( у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених п. «а»та «б»цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

Отже на момент укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення відповідно до положень Земельного кодексу України було заборонено.

Відповідно до ч.2 ст.373 ЦК України право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Всупереч цим вимогам відповідачем набуто право власності на зазначену земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11 січня 2007р., який є нікчемним, тобто згідно ст. 216 ч.1 ЦК України не створив для сторін юридичних прав та обов»язків.

Таким чином , суд вважає можливим визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий ОСОБА_2 та скасувати його державну реєстрацію.

На підставі ст.ст. 215, 220, 373, 657 ЦК України, ст.ст. 3, 17, 20, 31, 32, 78, 80, 81 Земельного кодексу України,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Каховського міжрайонного прокурора, діючого в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: відділ Держкомзему у Каховському районі Херсонської області про визнання державного акту на земельну ділянку недійсним,

- задовольнити повністю.

Визнати державний акт серії ЯД № 748774 на право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8,35га, розташовану на території Костогризівської сільської ради Каховського району, кадастровий номер 6523582700:07:018:0001, виданий 05 вересня 2008р. ОСОБА_2 і зареєстрований в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1АА002365-010872400128, недійсним.

Зобов'язати відділ Держкомзему у Каховському районі Херсонської області внести запис до земельно-облікових документів про скасування Державного акта серії ЯД №748774 на право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8,35га, розташовану на території Костогризівської сільської ради Каховського району, кадастровий номер 6523582700:07:018:0001, виданого 05 вересня 2008р. ОСОБА_2 і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1АА002365010872400128.

Зобов'язати відділ Держкомзему у Каховському районі Херсонської області внести зміни до земельно-облікових документів, відповідно до судового рішення, а саме: поновити право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 8,35га, розташовану на території Костогризівської сільської ради Каховського району, кадастровий номер № 6523582700:07:018:0001.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:ОСОБА_4