Рішення

від 23.10.2012 по справі 5026/1456/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2012 року Справа № 11/5026/1456/2012

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., при секретарі Сахно І.В. за участю представників сторін: позивача -Прудивус М.А. за довіреністю, відповідача - не з'явився, розглянувши у судовому засіданні справу товариства з обмеженою відповідальністю "Метал +" до Христинівської міської ради про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про визнання права власності на нежитлове приміщення літера „Б" з прибудовою „Б1", площею 405,7 кв.м., ганками №1 та №2 й вимощенням I за адресою вул.. Флорештська, буд. 5, м. Христинівка, Черкаська область, 20000.

Позовні вимоги вмотивовано тим, що позивач є власником нежитлової будівлі за адресою вул.. Флорештська, буд. 5, м. Христинівка, яку придбав на умов договору купівлі-продажу від 13 травня 2008 року у відповідача. При оформлені договору нотаріусом було помилково не вказано дійсну площу не житлової будівлі. В наслідок зазначеної помилки в ході проведення поточної інвентаризації Христинівський відділ ЧОРТ БТІ вказав в технічному паспорті на будівлю, що нежитлове приміщення (літера „Б") з прибудовою „Б1" є самовільно побудованим приміщенням, що на думку позивача фактично не відповідає дійсності, так як останнім придбано уже побудоване не житлове приміщення, що знаходиться на земельній ділянці, переданій товариству з обмеженою відповідальністю "Метал +" Христинівською міською радою в довгострокову оренду строком на 49 років для обслуговування не житлової будівлі.

Відповідача у судове засідання не з'явився, направив до суду клопотання про розгляд справи без його участі за наявними в ній матеріалами. Також в даному клопотанні вказав на те, що проти позову не заперечує.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав, викладених у ньому.

Суд, заслухавши представника позивача, та дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Метал +" (ЄДРПОУ 32967193), надалі «Позивач», в установленому законодавством порядку зареєстровано виконавчим комітетом Уманської міської ради Черкаської області 25.05.2004 року за записом в ЄДРГІОУ №10251200000000040 про що видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00№ 158640.

13.05.2008 року між позивачем та Христинівською міською радою (відповідачем) було укладено договір купівлі -продажу нежитлової будівлі.

Відповідно до п.1. договору купівлі - продажу відповідач передав у власність позивача нежитлову будівлю, розміщену за адресою: м. Христинівка, вул. Флорештська, 5, Черкаської області на земельній ділянці відповідача , площею 904 кв.м ., яка знаходиться в комунальній власності та належить територіальній громаді міста в особі Христинівської міської ради на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Христинівською міською радою 14.01.2008 року на підставі рішення №20-20-2/6-V від 24 . 12.2007р. (надалі майно), зареєстроване у Христинівському БТІ м. Христинівка, Черкаської області за реєстраційним №21743676, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №18650763 від 24.04.2008р., а Покупець збов'язується прийняти нежитлову будівлю і сплатити за неї ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та пройти реєстрацію в бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п.1.2 договору купівлі - продажу право власності на майно переходить до позивача з моменту сплати повної вартості придбаного майна , та державної реєстрації правочину .

Відповідно до п. 1.3 згідно з звітом про проведення незалежної оцінки нежитлової будівлі , затвердженого рішенням Христинівської міської ради від 04.03.2008р . № 23-2 / 13-V ринкова вартість майна без ПДВ становить 40000 (сорок тисяч ) гривень .

Відповідно до п.1.4 договору купівлі - продажу 1.4 Згідно з протоколом конкурсної комісії від 15.04.2008р . який затверджений рішенням Христинівської міської ради №24-4/2-V від 22.04.2008р . остаточна ціна - нежитлової будівлі становить 50000 (п 'ятдесят тисяч ) гривень .

Вартість приміщеня, визначену умовами договору позивач сплатив відповідачу.

25.11.2009 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки на якій знаходиться, придбане позивачем приміщення.

Відповідно до п.1. Договору оренди відповідач передав, а позивач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку яка знаходиться в м. Христинівка, Черкаської області, вул.. Флорештська, 5, відповідно рішення сесії міської ради №42-3/33-V від 15.10.2009р.

Відповідно до п. 2. в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0954 га, згідно з проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки,виготовленим Приватним підприємством " Умань-/ Геопроект",затвердженого рішенням Христинівської міської ради №42-3/33-V від 15.10.2009 р .що додається до цього договору і є його невід"ємною частиною.

Відповідно до п. 3. позивачу земельна ділянка надається в оренду для обслуговування нежитлового приміщення.

Відповідно до п. 4. договору сторони визначили те, що земельна ділянка передається в оренду із нежитловим приміщенням , що належить Орендареві на праві приватної власності.

Відповідно до п. 8 договору оренди, позивач із відповідачем дійшли згоди про те, що Договір оренди укладено на 49 (сорок дев'ть) років.

Відповідно п. 15. договору оренди земельна ділянка передається в короткострокову оренду для обслуговування існуючого нежитлового приміщення

Відповідно п. 16. договору оренди цільове призначення земельної ділянки-землі житлової та громадської забудови.

При здійснені інвентаризації придбаного позивачем не житлового приміщення працівниками Христинівського відділення ЧООБТІ було визначено, що до складу нерухомого майна за адресою м. Христинівка, Черкаської області, вул.. Флорештська, 5 входить також приміщення (літера „Б") з прибудовою „Б1", ганками №1, №2 та замощенням, які вважали самовільно побудованим.

За приписом ч. 1 ст.320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

За нормами ст.ст. 322, 323 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом та несе ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження (псування) майна.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Оцінивши доводи позивача, наявні у справі докази та виходячи із приписів наведеного вище законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Спірне майно, а саме нежитлове приміщення літера „Б" з прибудовою „Б1", площею 405,7 кв.м., ганками №1 та №2 й вимощенням I придбано позивачем на умовах укладеного з відповідачем договору купівлі-продажу від 13.05.2008 року.

Зазначене вище майно, яке належить Позивачу, перебуває на земельній ділянці площею 0,0954 га. за адресою вул.. Флорештська, буд. 5, м. Христинівка, Черкаська область, 20000, яку орендує останній відповідно договору 25.11.2009 року.

Той факт, що при оформлені тексту договору помилково не була вказана вся площа придбаного позивачем майна не може бути підставою вважати що він не набув прав власності на нього.

За таких обставин суд приходить до висновку про те, що позивач у відповідності до приписів наведеного вище законодавства набув права власності на спірне майно на умовах договору а тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Оскільки в результаті того, що позивач тривалий час не вчиняв дій направлених на оформлення в установленому порядку права власності на придбане майно, що фактично сприяло виникненю спору, то суд вважає можливим покласти на нього судові витрати у справі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Метал +" код ЄДРПОУ - 32967193, вул. Р.Чорного, буд. 20, кв.2, м. Умань, Черкаська область, 20300 - право власності на нежитлове приміщення літера „Б" з прибудовою „Б1", площею 405,7 кв.м., ганками №1 та №2 й вимощенням I за адресою вул.. Флорештська, буд. 5, м. Христинівка, Черкаська область.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя К.І.Довгань