Рішення

від 27.07.2012 по справі 1625/2762/12

ПОЛТАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 1625/2762/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" липня 2012 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі : головуючого -судді Потетій А.Г.,

при секретарі Сіліоновій Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Заворсклянської сільської ради Полтавського району, третя особа: КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району», Відділ земельних ресурсів Полтавського району, ОСОБА_2 про визнання права власності на майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду із позовом про визнання права власності, посилаючись на те, що 16 листопада 2010р. вона придбала у громадянина ОСОБА_2 1. дві земельні ділянки, розташовані в с. Ватажково Полтавського району для ведення сільського господарства та будівництва і обслуговування житлового будинку. Договори купівлі продажу земельних ділянок були оформлені відповідними договорами у нотаріальній конторі Полтавського району:

- реєстраційний номер 1-2899 на земельну ділянку площею 0,20 га, кадастровий номер 5324081002:02:001:0007 - для обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території с. Ватажково Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області, продаж вчинено за 27819.00 гривень;

- реєстраційний номер 1-2905 на земельну ділянку площею 0.1405 га кадастровий номер 5324081002:02:001:0008 для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території с. Ватажково Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області, продаж вчинено за 27819,00 гривень.

Фактично, зазначені земельні ділянки знаходяться за адресою: вул. Ворошилова. 10, с. Ватажково Полтавського району Полтавської області. Разом з тим в актах про право власності на землю помилково зазначено в адресі замість вулиці - провулок Ворошилова, 10.

Така помилка була допущена внаслідок неправильного зазначення адреси в рішенні виконкому Заворсклянської сільської ради №18 від 23.03.2005р. «Про затвердження технічної документації зі складання Державного акту на право власності на земельну ділянку, яка безоплатно передається в приватну власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд, ведення особистого селянського господарства». Така помилка, допущена через недбалість працівників Заворсклянської сільради, які готували рішення, так як в попередніх рішеннях виконкому Заворсклянської сільської ради «Про передачу у власність земельної ділянки»№96 від 29.09.2004р. та «Про приватизацію земельних ділянок №86-1 від 30.09.2004р., технічній документації з землеустрою, акті встановлення та узгодження меж земельних ділянок виготовлених фірмою «Регіон», зазначена правильна адреса : «вулиця Ворошилова, 10, с. Ватажково Полтавського району, Полтавської області».

Відповідно до довідки, виданої Заворсклянською сільською радою, на території с. Ватажково не існує об’єкта територіального розподілу під назвою «провулок Ворошилова», а є лише «вулиця Ворошилова», де розташовані земельні ділянки, які знаходяться у власності ОСОБА_1

Тобто, адреса, зазначена в державних актах на землю «с. Ватажково, провулок Ворошилова, 10», тотожна фактичний адресі місця розташування земельних ділянок - «с.Ватажково, вулиця Ворошилова, 10», але ця помилка суттєво ускладнює мені користування земельними ділянками і без рішення суду не може бути виправлена.

На момент укладення договорів купівлі - продажу на земельній ділянці знаходився житловий будинок у вкрай занедбаному стані, який їм був переданий попереднім власником разом зі земельними ділянками але без правовстановлюючих документів.

Відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку площею 0,20га, ця земельна ділянка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд.

Попередній власник, ОСОБА_2, який отримав цю земельну ділянку на підставі рішення виконкому Заворсклянської сільської ради від 30.09.2004р., користувався нею за призначенням. У житловому будинку, який знаходився на цій земельній ділянці він проживав і користувався ним до смерті свого батька. А в 2006р., ОСОБА_2, який є інвалідом, переїхав до Почаївської лаври, розташованої на території м. Почаїв Тернопільської області. На будинок за адресою вул. Ворошилова, 10, с. Ватажково, Полтавського району Полтавської області ОСОБА_2 не оформив належним чином правовстановлюючі документи.

В Заворсклянській сільській раді відсутні документи, які б підтверджували належність ОСОБА_2 чи позивачу житлового будинку, розташованого на належній їй на праві власності земельній ділянці за адресою: вул. Ворошилова, 10, с. Ватажково, Полтавського району Полтавської області

На дату оформлення договорів купівлі - продажу земельних ділянок, 16.11.2010р., будинок знаходився в напівзруйнованому стані.

Разом з тим, зазначає, що земельні ділянки придбавалися нею з урахуванням майбутнього використання розташованих на них споруд за цільовим призначенням. За час користування земельними ділянками нею були вкладені кошти для їх розчистки, впорядкування, обробки. Постійно вона проживає в м. Києві, а коли весною приїжджає в с. Ватажково, для обробітку належної їй землі, щоб мати змогу переночувати, відпочивати, перевдягатися та зберігати інвентар влни разом з членами своєї родини провели ремонтні роботи в будинку: відновила вікна, двері, підлогу, побілила стіни, пофарбувала дерев’яні деталі та виконала інші роботи. Усі роботи поводилися без зміни розмірів, плану та конфігурації будинку з дотриманням будівельних норм і правил.

В січні 2012р. позивач звернулася до Полтавського БТІ задля реєстрації відновленого житлового будинку. Представник БТІ обстежив будинок, визначив його вартість в сумі 23424,00 гривень, склав техпаспорт, але після цього БТІ відмовило їй в реєстрації житлового будинку.

В судове засідання позивач та її представник не з»явилися, проте надали до суду заяву з проханням розглядати справу за їх відсутності позов підтримали.

Представники : відповідача - Заворсклянської сільської ради та третіх осіб: КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району», Відділ земельних ресурсів Полтавського району, ОСОБА_2, в засідання не з»явилися, надавши суду заяви про розгляд справи у їх відсутності та не висловили заперечень щодо позову.

Суд вважає за можливе розгляд справи по суті у відсутності не з»явившихся сторін по наявним матеріалам справи та за наявності від них відповідних заяв.

Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 16 листопада 2010р. позивачка придбала у громадянина ОСОБА_2 1. дві земельні ділянки, розташовані в с. Ватажково Полтавського району для ведення сільського господарства та будівництва і обслуговування житлового будинку. Договори купівлі продажу земельних ділянок були оформлені відповідними договорами у нотаріальній конторі Полтавського району:

- реєстраційний номер 1-2899 на земельну ділянку площею 0,20 га, кадастровий номер 5324081002:02:001:0007 - для обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території с. Ватажково Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області, продаж вчинено за 27819.00 гривень;

- реєстраційний номер 1-2905 на земельну ділянку площею 0.1405 га кадастровий номер 5324081002:02:001:0008 для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території с. Ватажково Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області, продаж вчинено за 27819,00 гривень.

Фактично, зазначені земельні ділянки знаходяться за адресою: вул. Ворошилова. 10, с. Ватажково Полтавського району Полтавської області. Разом з тим в актах про право власності на землю помилково зазначено в адресі замість вулиці - провулок Ворошилова, 10.Така помилка була допущена внаслідок неправильного зазначення адреси в рішенні виконкому Заворсклянської сільської ради №18 від 23.03.2005р. «Про затвердження технічної документації зі складання Державного акту на право власності на земельну ділянку, яка безоплатно передається в приватну власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд, ведення особистого селянського господарства». Така помилка, допущена через недбалість працівників Заворсклянської сільради, які готували рішення, так як в попередніх рішеннях виконкому Заворсклянської сільської ради «Про передачу у власність земельної ділянки»№96 від 29.09.2004р. та «Про приватизацію земельних ділянок №86-1 від 30.09.2004р., технічній документації з землеустрою, акті встановлення та узгодження меж земельних ділянок виготовлених фірмою «Регіон», зазначена правильна адреса : «вулиця Ворошилова, 10, с. Ватажково Полтавського району, Полтавської області». Відповідно до довідки, виданої Заворсклянською сільською радою, на території с. Ватажково не існує об’єкта територіального розподілу під назвою «провулок Ворошилова», а є лише «вулиця Ворошилова», де розташовані земельні ділянки, які знаходяться у власності ОСОБА_1 Тобто, адреса, зазначена в державних актах на землю «с. Ватажково, провулок Ворошилова, 10», тотожна фактичний адресі місця розташування земельних ділянок - «с.Ватажково, вулиця Ворошилова, 10», але ця помилка суттєво ускладнює мені користування земельними ділянками і без рішення суду не може бути виправлена.

На момент укладення договорів купівлі - продажу на земельній ділянці знаходився житловий будинок у вкрай занедбаному стані, який їм був переданий попереднім власником разом зі земельними ділянками але без правовстановлюючих документів.

Відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку площею 0,20га, ця земельна ділянка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд.

Попередній власник, ОСОБА_2, який отримав цю земельну ділянку на підставі рішення виконкому Заворсклянської сільської ради від 30.09.2004р., користувався нею за призначенням. У житловому будинку, який знаходився на цій земельній ділянці він проживав і користувався до смерті свого батька. А в 2006р., ОСОБА_2, який є інвалідом, переїхав до Почаївської лаври, розташованої на території м. Почаїв Тернопільської області. На будинок за адресою вул. Ворошилова, 10, с. Ватажково, Полтавського району Полтавської області ОСОБА_2 не оформив належним чином правовстановлюючі документи. В Заворсклянській сільській раді відсутні документи, які б підтверджували належність ОСОБА_2 чи позивачу житлового будинку, розташованого на належній їй на праві власності земельній ділянці за адресою: вул. Ворошилова, 10, с. Ватажково, Полтавського району Полтавської області. На дату оформлення договорів купівлі - продажу земельних ділянок, 16.11.2010р., будинок знаходився в напівзруйнованому стані.Земельні ділянки придбавалися позивачем з урахуванням майбутнього використання розташованих на них споруд за цільовим призначенням. За час користування земельними ділянками були вкладені кошти для їх розчистки, впорядкування, обробки. Позивач проживає в м. Києві, а коли весною приїжджає в с.Ватажково, для обробітку належної їй землі, щоб мати змогу переночувати, відпочивати, перевдягатися та зберігати інвентар то разом з членами своєї родини провели ремонтні роботи в будинку: відновили вікна, двері, підлогу, побілили стіни, пофарбували дерев’яні деталі та виконала інші роботи. Усі роботи поводилися без зміни розмірів, плану та конфігурації будинку з дотриманням будівельних норм і правил.

У зв»язку з розбіжностями у назві вулиць чи провулок позивачу БТІ відмовило в реєстрації житлового будинку.

Відповідно до ч.5 ст. 373 ЦК України, власник земельної ділянки може використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не встановлено законом та якщо не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ч.4 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до цільового призначення.

Відповідно до ст..375 ЦК України, власник земельної ділянки має право на забудову земельної ділянки - має право зводити на ній будівлі, споруди, здійснювати перебудову. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше майно.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документів, які засвідчують право власності.

Керуючись ст. 27, 31, 208, 214, 215, 218, 294 ЦПК України, ст. 328, 346, 1268,1270 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати, що земельні ділянки загальною площею 0,3405 га, які належать ОСОБА_1 на підставі договорів купівлі - продажу від 16.11.2011р. реєстраційний номер 1-2905 та реєстраційний номер 1-2899, знаходяться за адресою: вулиця Ворошилова. 10. с. Ватажково, Полтавського району Полтавської області.

Зобов’язати Полтавський відділ земельних ресурсів внести виправлення помилки в адресі розташування земельних ділянок, замість «провулок»зазначити «вулиця»в державному акті про право власності на земельну ділянку № ПЛ 208214. та державному акті про право власності на земельну ділянку № ПЛ 208215.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на відновлений житловий будинок, вартістю 23 424,00 грн., розташований на земельній ділянці площею 0,20 га, належній їй на праві власності за адресою вулиця Ворошилова, 10, с. Ватажково. Полтавського району Полтавської області.

Судові витрати покласти на позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення надруковано суддею в нарадчій кімнаті та є оригіналом.

Суддя:

ОСОБА_3