Рішення

від 24.10.2012 по справі 16/136

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.10.12 р. Справа № 16/136

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В.,

при секретарі судового засідання (помічнику судді) Мозговій Н.І.

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: Жеребченко О.М. з довіреністю

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Дочірнього підприємства "Санаторій "Лівадія" Закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровиця", м.Ялта

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Чаір-Інвест", м.Донецьк

про стягнення 31759,16грн.

Дочірнє підприємство "Санаторій "Лівадія" Закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровиця", м.Ялта (далі-Позивач) звернулося до господарського суду Донецької області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Чаір-Інвест", м.Донецьк про стягнення заборгованості в розмірі 31759,16грн.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 30.05.2012р. за вказаним позовом порушено провадження у справі №16/136.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 23.06.2011р. провадження по справі №16/136 зупинено в порядку ст.79 ГПК України до розгляду по суті апеляційної скарги по справі №16/136 та повернення матеріалів справи до господарського суду Донецької області.

Ухвалою від 14.09.2011р., у зв'язку з усуненням обставин, які зумовили зупинення провадження у справі №16/136 на підставі ст.79 ГПК України, провадження у справі поновлено.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 20.09.2011р. провадження у справі №16/136 зупинено на підставі ст.79 ГПК України у зв'язку з направленням справи № 16/136 до Донецького апеляційного господарського суду.

Ухвалою від 10.09.2012р., у зв'язку з усуненням обставин, які зумовили зупинення провадження по справі №16/136 на підставі ст.79 ГПК України, провадження у справі поновлено.

Розпорядженням в.о. голови господарського Донецької області від 27.09.2012р. у зв'язку з перебуванням судді Морщагіної Н.С. у відпустці справу №16/136 передано на розгляд судді Черновій О.В.

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди №0104035/2008-62 від 28.08.2008р. з орендної плати за період з лютого 2010р. по березень 2011р. включно, внаслідок чого утворилась стягувана заборгованість та виникли підстави для нарахування пені.

Правовою підставою позову Позивач визначив ст. 526 Цивільного кодексу України.

Відповідач 17 вересня 2012р. надав відзив на позовну заяву, в якому вказав на неправомірність нарахування орендної плати, посилаючись на повернення майна Позивачу 31.01.2010р. на підставі акту приймання-передачі.

Представник позивача 24.10.2012р. у судове засідання не з'явився, хоча повідомлявся про судове засідання належними чином шляхом своєчасного надсилання ухвали за адресою місцезнаходження.

Представник відповідача у судовому засіданні 24.10.2012р. проти позовних вимог заперечив з підстав, викладених у відзиві.

Вислухавши у судовому засіданні представника Позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду сторонами докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВСТАНОВИВ:

28 серпня 2008р. між Позивачем (Орендодавець) та Відповідач (Орендар) укладено договір оренди №0104035/2008-62 (далі-Договір, а.с.7-13), згідно п.п.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування: гараж-бокс №1 площею 29,8 кв.м. та гараж-бокс№2 площею 32,4 кв.м., загальною площею 62,2 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Ялта, пгт. Лівадія, вул. Батурина, 36а, що знаходиться на балансі Орендодавця, вартість якого визначена згідно зі актом оцінки по договору від 29.08.2008р. і становить 100655,00 грн. без ПДВ.

Розділом 3 договору на Відповідача покладені грошові зобов'язання із перерахування орендної плати, визначеної на підставі розрахунку (а.с.14), яка складає за перший місяць оренди 1610,48 грн. З ПДВ. За кожний наступний місяць розмір визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції поточного місяця (п.3.4.). Орендар сплачує орендну плату шляхом щомісячного перерахування до 15 числа звітного місяця на рахунок Орендодавця 100% попередньої оплати (п.3.5.).

Відповідно до п.3.3 Договору до орендної плати не входять сплата за комунальні послуги, експлуатаційні витрати та витрати за користування лініями телефонного зв'язку. Компенсація витрат за які сплачуються Орендатором щомісячно до 15 числа місяця, наступним за звітним, на підставі виставлених орендодавцем окремих рахунків, виписаних на підставі показників приладів обліку (п.3.8.)

Пунктом 4.4 Договору своєчасна і повна сплата орендних та інших платежів договору віднесена до обов'язків Орендаря.

Умовами п. 3.9. договору за прострочення сплати орендної плати та інших передбачених п. 3.8. договору платежів встановлена відповідальність у вигляді пені у розмірі 2-х облікових ставок Національного банку України за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 2.3. в разі припинення договору Орендар повинен повернути орендоване майно орендодавцеві за актом приймання-передачі. Майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами і затвердження сторонами такого акту (п.2.4.).

Згідно п.7.1 Договору строк дії Договору встановлюється з 01.09.2008р. до 30.08.2009р. включно.

На виконання умов п. 5.1. договору 01.09.2008р. об'єкт оренди переданий Відповідачу, про що сторонами складений відповідний акт приймання-передачі (а.с.15).

Додатковою угодою №01 від 05.01.2009р. (а.с.а.с.16-17) сторони додали до договору оренди п.3.10 наступного змісту: «Орендар здійснює компенсацію витрат на право користування земельною ділянкою під орендованим обєктом, згідно наданого Орендодавцем розрахунку протягом 5 банківськийх днів після отримання рахунку».

Додатками та змінами №01014035/2009-190 від 30.08.2009р. (а.с.а.с.19, 20) сторонни продовжили строк дії договору до 30.08.2010р. включно та змінили порядок розрахунку компенсації витрат за право користування земельною ділянкою.

Як вбачається з листа від 20.10.2010р. (а.с.22) Позивач надіслав Відповідачу проект додаткової угоди про розірвання договору оренди та акт приймання-передачі.

Претензією №01-7/41 від 21.01.2011р.(а.с.25) Позивач повідомив Відповідача про наявну загальну заборгованість за трьома окремими договорами з орендної плати в сумі 210072,55грн., компенсації земельного податку 10869,76грн. та нарахованої пені в розмірі 15271,63грн. та необхідність погашення вказаних сум, розрахованих за період з лютого 2010р. по грудень 2011р. Проте, як вбачається з матеріалів справи зазначена претензія залишена без відповіді та задоволення.

За таких обставин, посилаючись на неналежне виконання грошових зобов'язань Відповідачем, Позивач звернувся до суду з розглядуваним позовом, вимагаючи стягнення заборгованості з орендної плати за період з лютого 2010 по березень 2011р. в сумі 28 478,82грн., з компенсації земельного податку в сумі 1010,52грн. і нараховану на цю заборгованість пеню в загальній сумі 2269,82грн.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає розглядувані вимоги Позивача до Відповідача такими, що не підлягають задоволенню у повному обсязі, враховуючи наступне:

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні Відповідача до виконання грошових зобов'язань за договором оренди та застосуванні наслідків їх невиконання у вигляді стягнення нарахованої пені.

Враховуючи статус сторін та характер правовідносин між ними, останні (правовідносини) регулюються насамперед відповідними положеннями Господарського і Цивільного кодексів України та умовами укладеного між ними договору.

Відповідно до ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

За змістом ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Згідно із ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі -сплата неустойки, що узгоджується із ч. 1 ст. 550 Цивільного кодексу України.

В ст.ст. 216, 217 Господарського кодексу України закріплені аналогічні положення. При цьому, несвоєчасне виконання грошових зобов'язань є належною підставою у розумінні ст. 218 Господарського кодексу України для застосування заходів господарсько-правової відповідальності, що закріплено сторонами в п. 3.9. договору оренди №0104035/2008-62 від 28.08.2008р.

Таким чином, укладений між Позивачем та Відповідачем договір оренди №0104035/2008-62 від 28.08.2008р. є належною підставою для виникнення у останнього грошових зобов'язань, визначених його умовами, та застосування заходів відповідальності у вигляді стягнення пені за порушення означених грошових зобов'язань.

В контексті ч. 1 ст. 631 Цивільного кодексу України та ч. 7 ст. 180 Господарського кодексу України наявність орендних правовідносин зумовлює висновок про правомірність нарахування Орендодавцем передбачених договором платежів виключно в межах строку дії відповідних правовідносин -до їх припинення будь-яким передбаченим діючим законодавством способом.

Як вбачається з підписаного сторонами акту приймання передачі від 31.01.2010р. (а.с.115) Відповідач повернув, а Позивач прийняв нежитлові приміщення, що є об'єктом договору оренди №0104035/2008-62 від 28.08.2008р.

Сторонами не заперечується достовірність зазначеного акту, отже він приймається судом як належний у розумінні ст.34 Господарського процесуального кодексу України доказ припинення орендних правовідносин та повернення майна.

На підставі наявних в матеріалах справи доказів судом встановлено, що у Позивача відсутнє право нараховувати і отримувати стягувані орендні та компенсаційні платежі за користування земельною ділянкою та нараховувати пеню в межах всього заявленого періоду - з лютого 2010р. по березень 2011р., оскільки договором оренди №0104035/2008-62 від 28.08.2008р. підписання акту приймання передачі сторони пов'язували з припиненням дії договору та, відповідно, припинення обов'язку із нарахування орендних платежів. Отже, правовідносини сторін за договором були припинені за взаємною згодою сторін 31.01.2010р.

Відсутність у Позивача права на отримання платежів за договором оренди №0104035/2008-62 від 28.08.2008р. за період з лютого 2010р. по березень 2011р. за змістом ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, ст. 1 Господарського процесуального кодексу України унеможливлює і порушення такого права з боку Відповідача, а отже -застосування обраного способу захисту проти такого порушення, з огляду на що суд відмовляє в задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати відносяться на рахунок Позивача .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити повністю у задоволені позовних вимог Дочірнього підприємства "Санаторій "Лівадія" Закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровиця", м. Ялта (код ЄДРПОУ 02650788) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Чаір-Інвест", м. Донецьк (код ЄДРПОУ 34495794) про стягнення за договором оренди №0104035/2008-62 від 28.08.2008р. заборгованості в розмірі 31759,16грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

Повний текст рішення складено та підписано 26.10.2012р.

Суддя Чернова О.В.