Рішення

від 11.10.2012 по справі 411/8059/12

ДОВГИНЦІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КРИВОГО РОГУ

Справа № 411/8059/12

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11 жовтня 2012 року Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, у складі:

головуючого судді Сарат Н.О.

при секретарі Зоріній С.М.,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ламелла»до ОСОБА_1, Криворізької міської ради про розірвання договору оренди та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, в обґрунтування якої зазначив, що 29.12.1998 року між Підприємством «Елегант»з колективною власністю та ТОВ «Ламелла»було укладено договір купівлі-продажу цілісного окремо визначеного об'єкту нерухомого майна 2-х поверхову нежитлову будівлю «А-2»загальною площею 679,2 м 2 за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Блюхера, 2 та акт прийому передачі від 30.04.1999 року

Вказаний договір купівлі-продажу був зареєстрований 11.05.1999 року в КП ДОР «Криворізьке БТІ».

06.09.2010 року між ТОВ «Ламелла»та Криворізькою міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки для розміщення ательє по вул. Блюхера, 2 в Довгинцівському районі м. Кривого Рогу, строком на 5 років.

Між ТОВ «Ламелла»та ОСОБА_1 був укладений договір оренди об'єктів нерухомості від 23.11.2010 року за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Блюхера, 2. Строк оренди становить 24 місяців. 24.11.2010 року сторонами був підписаний акт передання-приймання об'єкту оренди. На час складання акту ніяких недоліків об'єкта не було виявлено.

01.02.2011 року позивач провів перевірку порядку використання об'єкта оренди, про що був складений Акт перевірки. В Акті встановлено, що орендар не дотримується вимог п. 6.1. договору оренди, а саме: Орендар за власні кошти господарським способом здійснив реконструкцію І та ІІ поверхів нежитлової будівлі «А-2», внаслідок чого загальна площа приміщень збільшилась та складає 702,2 кв.м. Однак, з орендодавцем, власником будівлі літ. «А-2»(та відповідно орендарем (користувачем) земельної ділянки), орендар проведення будівництва не погодив, тобто не отримав письмової згоди. Цей факт підтверджується технічними висновками розробленими ТОВ «СМАРТ ІНЖИНІРІНГ».

КП ДОР «Криворізьке БТІ»було виготовлено нову технічну документацію та відповідно надано повідомлення згідно з яким при обстеженні об'єкту по вул. Блюхера, 2 виявлена самочинна реконструкція І та ІІ поверхів нежитлової будівлі «А-2», за рахунок чого загальна площа приміщень збільшилась та складає 702,2 м 2 . Примітка: виявлено підвал площею 131,5 м 2 , яким самовільно користується ТОВ «Ламелла». Загальна площа нежитлової будівлі «А-2»з підвалом складає 833,7 м 2 .

На звернення ТОВ «Ламелла», Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради листом від 05.12.2011 року № 4673 повідомило, що у Реєстрі об'єктів нерухомого майна комунальної власності міста підвальне приміщення у будівлі на вул. Блюхера, 2 не перебуває. Тому просять розірвати договір оренди об'єкту нерухомості №1 від 23.11.2010 року укладений між ТОВ «Ламелла»та ОСОБА_1, а також визнати за ТОВ «Ламелла» право власності на цілісний окремо визначений об'єкт нерухомого майна.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначивши, що наполягає на позові.

Відповідач ОСОБА_1 подав заяву про розгляд справи у його відсутності та визнання у повному обсязі заявлених вимог позивача.

Представник Криворізької міської ради подав заяву про розгляд справи у його відсутності, просив прийняти рішення згідно чинного законодавства.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 29.12.1998 року між Підприємством «Елегант»з колективною власністю та ТОВ «Ламелла»було укладено договір купівлі-продажу та акт прийому передачі від 30.04.1999 року, відповідно до умов якого ТОВ «Ламелла»набуло право власності на цілісний окремо визначений об'єкт нерухомого майна 2-х поверхову нежитлову будівлю «А-2»загальною площею 679,2 м 2 за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Блюхера, 2. Вказаний договір купівлі-продажу був зареєстрований 11.05.1999 року в КП ДОР «Криворізьке БТІ»(а.с.10,11).

06.09.2010 року між ТОВ «Ламелла»та Криворізькою міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки для розміщення ательє по вул. Блюхера, 2 в Довгинцівському районі м. Кривого Рогу, строком на 5 років. В оренду передається земельної ділянки площею 0,087 га. (а.с.13-16)

23.11.2010 року між ТОВ «Ламелла»(Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди об'єкту нерухомості № 1 (далі Договір). Відповідно до умов Договору Орендодавець зобов'язується передати за плату Орендареві у строкове користування, а орендар зобов'язується прийняти у строкове користування, цілісний окремо визначений об'єкт нерухомого майна 2-х поверхову нежитлову будівлю «А-2»загальною площею 679,2 м 2 розташовану за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Блюхера, 2 (а.с.17-18).

Згідно з п. 3.1 договору строк оренди складає 24 місяців з дати прийняття об'єкта, що орендується за актом передання-приймання.

24.11.2010 року сторонами був підписаний акт передання-приймання об'єкту оренди (а.с.19).

Згідно з п. 6.1. Договору, Орендар зобов'язується не здійснювати без письмової згоди Орендодавця перебудову‚ добудову, перепланування, реконструкцію та зміну цільового призначення об'єкта‚ що орендується та здійснювати нове будівництво на земельній ділянці, що надана в користування ТОВ «Ламелла».

01.02.2011 року відповідно до умов п. 5.1. Договору було проведено перевірку порядку використання об'єкта оренди, про що був складений Акт перевірки. В Акті перевірки встановлено, що Орендар за власні кошти господарським способом здійснив реконструкцію І та ІІ поверхів нежитлової будівлі «А-2», внаслідок чого загальна площа приміщень збільшилась та складає 702,2 кв.м (а.с.20).

КП ДОР «Криворізьке БТІ»було виготовлено нову технічну документацію та відповідно надано повідомлення згідно з яким при обстеженні об'єкту по вул. Блюхера, 2 виявлена самочинна реконструкція І та ІІ поверхів нежитлової будівлі «А-2», за рахунок чого загальна площа приміщень збільшилась та складає 702,2 м 2 . Примітка: виявлено підвал площею 131,5 м 2 , яким самовільно користується ТОВ «Ламелла». Загальна площа нежитлової будівлі «А-2»з підвалом складає 833,7 м 2 .(а.с.21).

На звернення ТОВ «Ламелла»щодо належності до комунальної власності зазначеного вище підвального приміщення, Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради листом від 05.12.2011 року № 4673 повідомило, що у Реєстрі об'єктів нерухомого майна комунальної власності міста підвальне приміщення у будівлі на вул. Блюхера, 2 не перебуває (а.с.26).

Для підтвердження, що при реконструкції нежитлового приміщення «А-2»не було порушено ані конструктивної схеми цілісного окремо визначеного об'єкту нерухомого майна, ані міцність будівельних конструкцій, ТОВ «СМАРТ ІНЖИНІРІНГ», (ліцензія АГ № 573980 видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України наказом № 9-Л з 05.04.2011 року по 05.04.2014 року) було виготовлено технічний висновок «Про можливість експлуатації та стан будівельних конструкції цілісного окремо визначеного об'єкту нерухомого майна, 2-х поверхової будівлі «А-2», розташованої за адресою: вул. Блюхера, 2 в Довгинцівському районі м. Кривого Рогу». Відповідно до зазначеного технічного висновку експлуатація цілісного окремо визначеного об'єкту нерухомого майна за призначенням можлива, технічний стан будівельних конструкцій задовільний та знаходиться в робочому стані, несуча спроможність будівельних конструкцій забезпечена. При проведенні реконструкції права третіх осіб порушені не були. Цілісний окремо визначений об'єкт нерухомого майна 2-х поверхова будівля «А-2»знаходиться в межах відведеної земельної ділянки. Обстежена будівля відповідає вимогам ДБН В.1.1-7-2002 «Пожарная безопасность объектов строительства». Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення нової будівлі в основному об'ємі відповідають: ДБН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений», ДБН В.2.2-9-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания», СНиП 2.11.01-85* «Складские здания», ДБН В. 1.1-7-2002 «Пожарная безопасность объектов строительства»та ДержСанПіН №173/966 (а.с.27-39).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 610, 611 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Згідно зі ст.ст. 778, 783 Цивільного кодексу України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Відповідно до ч. 2 ст. 773 Цивільного кодексу України якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Суд приходить до висновку про розірвання договору оренди об'єкту нерухомості, так як дії ОСОБА_1 порушили права та інтереси позивача та не було отримано згоди на поліпшення об'єкту оренди.

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частина 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачає, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Дослідивши матеріали по справі, суд встановив, що експлуатація нежилого приміщення за призначенням можлива та відповідає нормам ДБН, права інших осіб не порушено.

Отже суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 321, 376, 610, 611, 778, 783, ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛАМЕЛЛА»задовольнити.

Розірвати договір оренди об'єкту нерухомості № 1 від 23.11.2010 року укладений між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛАМЕЛЛА»та ОСОБА_1.

Визнати за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛАМЕЛЛА»(код ЄДРПОУ 25016290, 50065, м. Кривий Ріг, вул. Косіора, 32) право власності на цілісний окремо визначений об'єкт нерухомого майна 2-х поверхову нежитлову будівлю «А-2» з підвалом, загальною площею 833,7 кв.м, яка розташована за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Блюхера, 2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.О. Сарат