Рішення

від 27.09.2012 по справі 2-5768/12

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2-5768/12

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"27" вересня 2012 р.Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Даниленко В.В.

при секретарі Сокуренко Н.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ПАТ «Кредитпромбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору № 49.28/9/07-Zn від 16.05.2007 року , було відкрито відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі у розмірі 600000 доларів США строком по 15.05.2012року включно з процентною ставкою 13,1 % річних. Згідно заяв про видачу готівки відповідачу під розпис банком було видано 587000 доларів США.

22.02.2007року між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір №49/8/9/І179/07, відповідно до якого відповідач в забезпечення зобов»язань за кредитним договором надав в іпотеку земельну ділянку площею 0,0923 га, кадастровий номер 8000000000:90:153:0064, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 та належить відповідачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ №128708 виданого ГУ земельних ресурсів виконавчого органу Київради від 16.02.2005року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.10.2004року №3913 (ВВО №005265); житловий будинок з надвірними будівлями та спорудженнями, житловою площею 104,30кв.м., нежитловою площею 252, 50 кв.м. , який розташований на вищевказаній земельній ділянці та належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку посвідченого, ОСОБА_2, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу від «26»жовтня 2004 р. за реєстровим номером 3909, та зареєстрований у Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 29.10.2004 р. в реєстровій книзі №377-8 за реєстровим №43683.

24 березня 2008 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір про внесення змін до Кредитного договору в п. 1 якого було, змінено п. 3.1. Кредитного договору, а саме умови погашення кредиту та сплати нарахованих процентів за користування кредитом згідно графіку, що встановлений даним пунктом.

12 жовтня 2009 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір про внесення змін №2 до Кредитного договору. Пунктом 1 цього договору було внесено зміни в п. 3.1 Кредитного договору, а саме встановлено графік погашення одержаної суми кредитів згідно з умовами Кредитного договору та не пізніше 15.05.2012 року.

15 жовтня 2009 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Додатковий договір № 3 до Кредитного договору за умовами якого, було змінено суму кредиту, що стала дорівнювати 420 000,17 доларів США та процентну ставку на 13,1 % річних зі строком повернення кредиту по 15.05.2012 року включно. Цього ж дня між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір про внесення змін № 4 до Кредитного договору яким, встановлено графік погашення заборгованості.

15 жовтня 2009 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір про внесення змін №1 до Іпотечного договору, за умовами якого було змінено п.1.1. Іпотечного договору, а саме зазначено, що на підставі Кредитного договору Позивач надає Відповідачу кредит у сумі - 420 000,17 доларів США, строком по 15.05.2012 року (включно), з процентною ставкою 13,1 % річних.

Згідно пункту 3.1 Кредитного договору Відповідач зобов'язався погашати кредит і сплачувати нараховані проценти за користування кредитом згідно графіку, що встановлений вищезазначеним пунктом.

Відповідно до п. 4.1. Іпотечного договору, за рахунок заставленого майна Позивач має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, який визначається на момент фактичного задоволення разом із сумою кредиту, процентів, штрафними санкціями та відшкодуванням збитків, які виникли у зв'язку із простроченням виконання Відповідачем своїх обов'язків за кредитним договором, витратами пов'язаними із зверненням стягнення на майно, витратами пов'язаними з утриманням майна, витратами на страхування майна, та інші витрати, обумовлені виконанням умов договору іпотеки.

Взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором Відповідач не виконав, а тому на його адресу було надіслано повідомлення-вимогу про погашення кредитної заборгованості (лист № 3799/49.28-16335-49.28 від 16.02.11) яка була залишена без задоволення та відповіді.

Згідно листа ПАТ "Кредитпромбанк" від 06.04.12 № 875/49.67.1.2-7911-49 "Про заборгованість ОСОБА_1 за Кредитним договором №49.28/9/07-2п від 16.05.2007" надалі - Розрахунок заборгованості), заборгованість Відповідача перед Позивачем станом на 05.04.12 складається з :

- суми заборгованості за кредитом згідно з рахунками НОМЕР_1 та НОМЕР_2 становить 420 000 (чотириста двадцять тисяч) доларів США 17 центів, що за курсом НБУ станом на 05.04.2012 складає 3 354 919 (ти мільйони триста п'ятдесят чотири тисячі дев'ятсот дев'ятнадцять) гривень 36 копійок;

- суми заборгованості за відсотками згідно з рахунками НОМЕР_3 та НОМЕР_4 становить 82 752 (вісімдесят дві тисячі сімсот п'ятдесят два) долари США 73 центи, що за курсом НБУ станом на 05.04.2012 складає 661 020 (шістсот шістдесят одна тисяча двадцять) гривень 53 копійки;

- суми пені за несвоєчасне погашення кредиту і сплату відсотків, за винятком сплаченої пені, згідно з таблицями розрахунку становить 78 981 (сімдесят вісім тисяч дев'ятсот вісімдесят один) долар 12 центів, що за курсом НБУ станом на 05.04.2012 складає 630 893 (шістсот тридцять тисяч вісімсот дев'яносто ти) гривні 29 копійок.

Таким чином, загальна сума заборгованості Відповідача перед Банком, згідно Розрахунку заборгованості за Кредитним договором складає 581 734,02 (п'ятсот вісімдесят одна тисяча сімсот тридцять чотири) долари США 02 центи, що за курсом НБУ станом на 05.04.2012 складає 4 646 833 (чотири мільйони шістсот сорок шість тисяч вісімсот тридцять три) гривні 18 копійок.

А тому позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки; встановити початкову ціну предмета іпотеки на підставі оцінки суб»єкта оціночної діяльності, яка буде проведена під час здійснення виконавчих дій по примусовому виконанню рішення суду в ході виконавчого провадження; визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав частково.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

відповідно до укладеного договору № 49.28/9/07-Zn від 16.05.2007 року , було відкрито відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі у розмірі 600000 доларів США строком по 15.05.2012року включно з процентною ставкою 13,1 % річних. Згідно заяв про видачу готівки відповідачу під розпис банком було видано 587000 доларів США.

22.02.2007року між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір №49/8/9/І179/07, відповідно до якого відповідач в забезпечення зобов»язань за кредитним договором надав в іпотеку земельну ділянку площею 0,0923 га, кадастровий номер 8000000000:90:153:0064, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 та належить відповідачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ №128708 виданого ГУ земельних ресурсів виконавчого органу Київради від 16.02.2005року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.10.2004року №3913 (ВВО №005265); житловий будинок з надвірними будівлями та спорудженнями, житловою площею 104,30кв.м., нежитловою площею 252, 50 кв.м. , який розташований на вищевказаній земельній ділянці та належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку посвідченого, ОСОБА_2, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу від «26»жовтня 2004 р. за реєстровим номером 3909, та зареєстрований у Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 29.10.2004 р. в реєстровій книзі №377-8 за реєстровим №43683.

24 березня 2008 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір про внесення змін до Кредитного договору в п. 1 якого було, змінено п. 3.1. Кредитного договору, а саме умови погашення кредиту та сплати нарахованих процентів за користування кредитом згідно графіку, що встановлений даним пунктом.

12 жовтня 2009 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір про внесення змін №2 до Кредитного договору. Пунктом 1 цього договору було внесено зміни в п. 3.1 Кредитного договору, а саме встановлено графік погашення одержаної суми кредитів згідно з умовами Кредитного договору та не пізніше 15.05.2012 року.

15 жовтня 2009 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Додатковий договір № 3 до Кредитного договору за умовами якого, було змінено суму кредиту, що стала дорівнювати 420 000,17 доларів США та процентну ставку на 13,1 % річних зі строком повернення кредиту по 15.05.2012 року включно. Цього ж дня між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір про внесення змін № 4 до Кредитного договору яким, встановлено графік погашення заборгованості.

15 жовтня 2009 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір про внесення змін №1 до Іпотечного договору, за умовами якого було змінено п.1.1. Іпотечного договору, а саме зазначено, що на підставі Кредитного договору Позивач надає Відповідачу кредит у сумі - 420 000,17 доларів США, строком по 15.05.2012 року (включно), з процентною ставкою 13,1 % річних.

Згідно пункту 3.1 Кредитного договору Відповідач зобов'язався погашати кредит і сплачувати нараховані проценти за користування кредитом згідно графіку, що встановлений вищезазначеним пунктом.

Відповідно до п. 4.1. Іпотечного договору, за рахунок заставленого майна Позивач має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, який визначається на момент фактичного задоволення разом із сумою кредиту, процентів, штрафними санкціями та відшкодуванням збитків, які виникли у зв'язку із простроченням виконання Відповідачем своїх обов'язків за кредитним договором, витратами пов'язаними із зверненням стягнення на майно, витратами пов'язаними з утриманням майна, витратами на страхування майна, та інші витрати, обумовлені виконанням умов договору іпотеки.

Взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором Відповідач не виконав, а тому на його адресу було надіслано повідомлення-вимогу про погашення кредитної заборгованості (лист № 3799/49.28-16335-49.28 від 16.02.11) яка була залишена без задоволення та відповіді.

Згідно листа ПАТ "Кредитпромбанк" від 06.04.12 № 875/49.67.1.2-7911-49 "Про заборгованість ОСОБА_1 за Кредитним договором №49.28/9/07-2п від 16.05.2007" надалі - Розрахунок заборгованості), заборгованість Відповідача перед Позивачем станом на 05.04.12 складається з :

- суми заборгованості за кредитом згідно з рахунками НОМЕР_1 та НОМЕР_2 становить 420 000 (чотириста двадцять тисяч) доларів США 17 центів, що за курсом НБУ станом на 05.04.2012 складає 3 354 919 (ти мільйони триста п'ятдесят чотири тисячі дев'ятсот дев'ятнадцять) гривень 36 копійок;

- суми заборгованості за відсотками згідно з рахунками НОМЕР_3 та НОМЕР_4 становить 82 752 (вісімдесят дві тисячі сімсот п'ятдесят два) долари США 73 центи, що за курсом НБУ станом на 05.04.2012 складає 661 020 (шістсот шістдесят одна тисяча двадцять) гривень 53 копійки;

- суми пені за несвоєчасне погашення кредиту і сплату відсотків, за винятком сплаченої пені, згідно з таблицями розрахунку становить 78 981 (сімдесят вісім тисяч дев'ятсот вісімдесят один) долар 12 центів, що за курсом НБУ станом на 05.04.2012 складає 630 893 (шістсот тридцять тисяч вісімсот дев'яносто ти) гривні 29 копійок.

Таким чином, загальна сума заборгованості Відповідача перед Банком, згідно Розрахунку заборгованості за Кредитним договором складає 581 734,02 (п'ятсот вісімдесят одна тисяча сімсот тридцять чотири) долари США 02 центи, що за курсом НБУ станом на 05.04.2012 складає 4 646 833 (чотири мільйони шістсот сорок шість тисяч вісімсот тридцять три) гривні 18 копійок.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно із ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до п. 4.2 Іпотечного договору у випадку порушення Відповідачем особою умов Кредитного договору Банк набуває право звернення стягнення на майно передане в іпотеку.

У відповідності до п. 4.2 Іпотечного договору Банк має право звернути стягнення на майно у випадку порушення Відповідачем умов Кредитного договору, або умов цього договору.

Згідно ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п.п.1.3, 1.4 Договору зазначено, що у разі порушення зобов»язань іпотекодавцем обов»язків, передбачених кредитним договором, або цим Договором, іпотекодержатель вправі звернути стягнення на майно з метою задоволення вимог, що підлягають задоволенню у відповідності до положень розділу 4 цього договору, на умовах передбачених цим договором. Заставна вартість майна за згодою сторін складає 824050 доларів США.

Відповідно до ст.39 ЗУ «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно ч.6 ст.38 ЗУ «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні

ціни на цей вид майна.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.

Оскільки позивач поніс судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 3219 грн., тому вони в силу ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 10 , 11 , 27 , 60 , 88 , 212 , 213 , 214 , 215 ЦПК України та на підставі ст.ст. 526 , 611 , 625 , 1049 , 1050 , 1054 ЦК України , ст.ст. 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», суд-,

в и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства "Кредитпромбанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки:

земельну ділянку площею 0,0923 га, кадастровий номер 8000000000:90:153:0064, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована на АДРЕСА_1, та належить Відповідачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ №128708 виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (київської міської державної адміністрації) від «16»лютого 2005 р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від «26»жовтня 2004 р. №3913 (ВВО №005265) та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №10-7 03360 від «16»лютого 2005 р.,

- житловий будинок з надвірними будівлями та спорудженнями (позначених в технічній документації: під літерою «А»- дерев'яний обкладений цеглою житловий будинок; під літерою «Б»- альтанка, №1 - №4 - спорудження) житловою площею 104,30 кв. м., нежитловою площею 252,50 кв.м., який розташований на вищевказаній земельній ділянці, та належить Відповідачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку посвідченого, ОСОБА_2, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу від «26»жовтня 2004 р. за реєстровим номером 3909, та зареєстрований у Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 29.10.2004 р. в реєстровій книзі №377-8 за реєстровим №43683. для задоволення грошових вимог ПАТ «Кредитпромбанк»за Кредитним договором № 49.28/9/07-2п, укладеним з ОСОБА_1 16 травня 2007 року в сумі 581 734,02 (п'ятсот вісімдесят одна тисяча сімсот тридцять чотири) долари США 02 центи, що за курсом НБУ станом на 05.04.2012 складає 4 646 833 (чотири мільйони шістсот сорок шість тисяч вісімсот тридцять три) гривні 18 копійок.

Встановити початкову ціну предмета іпотеки на підставі іпотечного договору №49.8/9/1179/07 від 16.05.2007 року 824 050 доларів СЩА, що за офіційним курсом НБУ становить 6 586 631 (шість мільйонів п'ятсот вісімдесят шість тисяч шістсот тридцять одна ) гривня 65 коп.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства "Кредитпромбанк" судові витрати у сумі 3 219 (три тисячі двісті дев'ятнадцять) гривень 00.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або протягом десяти днів з моменту проголошення рішення.

СУДДЯ: