Рішення

від 31.10.2012 по справі 2/073-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" жовтня 2012 р. Справа № 2/073-12

за позовом комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація», м. Київ

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Укрсервіс-92»,

м. Вишгород

про стягнення 24 169,35 грн.

Суддя О.В. Конюх

за участю представників сторін:

від позивача: Строєв О.В., уповноважений, довір. від 03.01.12р. №155/1/03-22;

Ковальчук В.М., уповноважений, дов. від 03.01.12 №155/1/03-23;

від відповідача: Шлапак В.Г., уповноважений, довіреність від 02.10.2012р. б/н;

СУТЬ СПОРУ :

позивач -комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація», м. Київ, звернувся до господарського суду Київської області з позовом від 12.09.2012р. № 155/1/03-3926 до відповідача -товариства з обмеженою відповідальністю «Укрсервіс-92», м. Вишгород, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 24169,35 грн., а також покласти на відповідача судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем в порушення умов договору про внесення змін та доповнень до Договору від 15.10.2010р. № 14106 оренди нежитлового будинку (приміщення) від 01.08.2011р. № 05/3794 не сплачена в повному розмірі орендна плата, в результаті чого станом на день подання позову існує заборгованість в сумі 24169,35 грн. за період оренди серпень 2011р. -09.04.2012р.

Відповідач у відзиві на позовну заяву від 28.09.2012р. проти позову заперечив та просив в позові відмовити. Заперечення мотивовані тим, що площа приміщення, яким фактично користувався орендар -товариство з обмежено відповідальністю «Укрсервіс-92», менша від тієї площі, яка була передана відповідачу за договором оренди та за яку орендодавцем нараховується орендна плата. Відповідач твердить, що у складі площ, переданих відповідачу в орендне користування, фактично знаходяться технічні приміщення -бойлерна, технічні приміщення по обслуговуванню електромережі, сходи, якими орендар не користувався і не міг користуватися, оскільки це заборонено правилами пожежної безпеки і оскільки у відповідача не було до вказаних приміщень фізичного доступу. За таких обставин відповідач твердить, що за термін оренди ним переплачено орендодавцю за площі, які орендарем не використовувалися, 90704,00 грн., відповідно нарахування позивачем боргу по орендній платі є неправомірним.

В судовому засіданні 03.10.2012р. відповідно до частини третьої ст. 77 ГПК України судом було оголошено перерву до 10.10.2012р. до 15 год. 30 хв., а потім до 26.10.2012р. до 14 год. 15 хв. та до 31.10.2012р. до 13 год. 45 хв., про що представникам сторін було повідомлено особисто під розпис. В судовому засіданні 31.10.2012р. замість представника позивача Строєва О.В. з'явився представник позивача Ковальчук В.М.

В судових засіданнях представник позивача подав додаткові документи та докази, позов підтримав та просив суд позов задовольнити. Представник відповідача в судових засіданнях подав суду додаткові документи та докази, проти позову заперечив та просив суд зобов'язати позивача здійснити з відповідачем обмір та звірку площ, які передавалися відповідачу в оренду за спірним договором. Суд відмовив у задоволенні зазначеного клопотання, оскільки воно виходить за межі повноважень господарського суду під час розгляду господарської справи.

Розглянувши позов комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація», м. Київ (далі по тексту -КП «Київжитлоспецексплуатація») до товариства з обмеженою відповідальністю «Укрсервіс-92», м. Вишгород (далі по тексту -ТОВ «Укрсервіс»), вислухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів. Підставою виникнення взаємних прав та обов'язків сторін у справі є укладений між ними 01.08.2011р. Договір про внесення змін та доповнень до Договору від 15.10.2010р. № 14106 оренди нежитлового будинку (приміщення) вул. Полярна буд. 15 (зі змінами від 04.01.2011р.) (далі по тексту -Договір оренди), відповідно до якого КП «Київжитлоспецексплуатація»(орендодавець) та ТОВ «Укрсервіс»(орендар) домовились внести зміни та доповнення до Договору оренди від 15.10.2010р. № 14106 і виклали його в новій редакції, а саме:

- орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення будинку) по вул. Полярна 15 для організації складу, загальною площею 256,10 кв.м. і вартістю згідно експертного висновку станом на 30.09.2010р. 906658,00 грн. (розділи 1, 2 Договору оренди);

- за користуванням об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006р. № 34/91, акту приймання-передачі основних засобів форми ОЗ-1 від 01.08.2011р. №10 та за серпень в цілому складає 8874,20 грн. (без ПДВ) (пункт 3.1 Договору оренди);

- розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість, який сплачується орендарем разом з орендною платою (пункти 3.2, 3.4 Договору оренди);

- орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (пункт 3.6 Договору оренди);

- орендар має право звернутися до Київради з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені цим договором, або істотно погіршився стан об'єкта оренди (пункт 3.11 Договору Оренди);

- орендар зобов'язаний при оренді підвальних приміщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій та вимог по зберіганню та складуванню матеріальних цінностей у підвальних приміщеннях, забезпечити їх захист від аварій інженерних комунікацій, забезпечувати безперешкодний доступ представників орендодавця та Київради, надавати необхідні інформацію щодо об'єкта оренди, самостійно сплачувати вартість спожитих комунальних послуг за окремими договорами (пункти 4.4 -4.9 Договору оренди);

- орендар має право виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації та проведення необхідного ремонту за письмовим дозволом орендодавця; отримати пільгову орендну ставку на час ремонту та отримати часткову компенсацію витрат на ремонт, має переважне право на продовження дії Договору за умови належного виконання своїх обов'язків (розділ 5 Договору оренди);

- за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення (пункт 6.2 Договору оренди);

- договір вступає в силу з моменту підписання сторонами і діє з 01.08.2011р. до 13.10.2013р. Усі зміни та доповнення до договору оформлюються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами. Договір припиняється в разі невиконання істотних умов договору, закінчення строку, на який його було укладено, приватизації об'єкта оренди, банкрутства орендаря, загибелі об'єкта оренди (розділ 9 Договору оренди).

Відносини сторін за правовою природою є договором найму (оренди) будівлі. Згідно до частини 1 ст. 759, частини 1 ст. 761, частини 1 ст. 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права . За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як вбачається з доданої до справи копії Статуту від 21.11.2000р., КП «Київжитлоспецексплуатація», є правонаступником державного комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація», основною метою діяльності має забезпечення належної експлуатації та ремонту інженерних мереж, споруд та обладнання, утримання житлового і нежитлового фонду, що знаходиться в повному господарському віданні підприємства, отримання прибутку. Майно підприємства належить до комунальної форми власності територіальної громади м. Києва і закріплюється за підприємством на праві повного господарського відання.

Відповідно до розпоряджень КМДА від 10.12.2010р. № 1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві», від 12.05.2011р. № 715 «Про деякі питання виконання розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 10.12.2010р. № 1112», від 29.07.2011р. № 1339 «Про внесення змін та доповнень до розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 10.12.2010р. № 1112 та від 12.05.2011р. № 715»за позивачем закріплено на праві господарського відання ряд об'єктів нерухомого майна, в тому числі будинок по вул. Полярна 15 в Оболонському районі

м. Києва, переданий від КП «Житлосервіс «Куренівка»за актом №10 приймання-передачі основних засобів від 01.08.2011р., загальною площею 531,00 кв.м., в тому числі -256,1 м.кв. у підвалі, 232,4 кв.м. на третьому поверсі, 13,7 кв.м. сходової клітини.

За таких обставин орендоване за спірним договором приміщення належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і закріплене за балансоутримувачем -КП «Київжитлоспецексплуатація»на праві повного господарського відання, відповідно відносини сторін щодо його оренди також регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна», який є спеціальним з питань оренди комунального майна і має пріоритетне застосування до спірних відносин сторін.

Відповідно до частини 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно приписів статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно до частини 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Як свідчить Акт приймання-передачі, 01.08.2011р. КП «Київжитлоспецексплуатація»передав, а ТОВ «Укрсервіс»прийняв об'єкт оренди за адресою вул. Полярна 15, а саме нежилі приміщення загальною площею 256,10 кв.м., в т.ч. в підвалі 256,1 кв.м. у задовільному технічному стані.

Відповідач твердить, що фактично користувався приміщенням меншої площі, оскільки у складі орендованих площ знаходяться технічні приміщення -бойлерна, технічні приміщення по обслуговуванню електромережі, сходи, до яких орендар не мав доступу і якими орендар не користувався і не міг користуватися.

Зазначене твердження відповідача судом відхиляється як необґрунтоване з огляду на наступне.

В силу положень ст. ст. 627, 632 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно до ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно до частини 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»об'єкт оренди (склад і вартість майна з врахуванням індексації) віднесено до переліку істотних умов договору оренди державного та комунального майна, які є обов'язковими за законом.

Відповідно до частини першої ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони в належній формі (простій письмовій) досягли згоди з усіх істотних умов Договору оренди, в тому числі щодо об'єкту оренди - нежилих приміщень загальною площею 256,10 кв.м., в т.ч. в підвалі 256,1 кв.м., за адресою м. Київ, вул. Полярна 15, та підписали Договір оренди, викладений єдиним документом.

Відповідач посилається на лист від 12.06.2012р. № 20, яким він звертався до позивача з пропозицією підтвердити фактичну площу з договірною та зробити перерахунок орендної плати у зв'язку з виявленням невідповідності орендованої площі договірній на 31,9 кв.м., на який отримав відповідь від 04.07.2012р. № 155/1/13-3012, в якій позивач відмовив у зазначеному перерахунку у зв'язку з тим, що орендар -ТОВ «Укрсервіс»09.04.2012р. повернув орендодавцю орендоване приміщення за актом приймання-передачі.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Порядок внесення змін до Договору оренди врегульований пунктом 9.2 Договору, яким передбачено, що усі зміни і доповнення до Договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами. Крім того, в силу ст. 654 ЦК України зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

За таких обставин суду не подано доказів того, що сторонами було внесено зміни до Договору оренди від 01.08.2011р. стосовно площі об'єкту оренди, і відповідно щодо розміру орендної плати у встановленій законом та договором формі.

Згідно до частини 4 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства. Суду не подано доказів того, що між сторонами за період дії спірного Договору оренди існував спір про розмір орендної плати, винесений на розгляд суду або іншого компетентного органу.

Лист від 12.06.2012р. №20 був направлений відповідачем позивачу через чотири місяці після припинення відносин оренди за згодою сторін, що вбачається з доданого до матеріалів справи підписаного обома сторонами Акту приймання передачі, згідно якого 09.04.2012р. орендар -ТОВ «Укрсервіс»повернув орендодавцю -КП «Київжитлоспецексплуатація»- об'єкт оренди, а саме нежиле приміщення загальною площею 256,10 кв.м., в тому числі у підвалі -256,10 кв.м. за адресою м. Київ, вул. Полярна 15 у задовільному стані.

Крім того, відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За таких обставин закон зобов'язує кожну із сторін судового процесу належними та допустимими доказами свою позицію щодо предмету спору у справі. Суду не подано жодних доказів того, що відповідач не мав доступу до частини орендованого приміщення і відповідно не міг нею користуватися.

Відповідно до частин 1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Укладений сторонами Договір не розірвано, у порядку, встановленому законодавством, недійсним не визнано.

За таких обставин укладення між сторонами договору оренди було спрямоване на отримання відповідачем права на користування нежитловими приміщеннями підвалу площею 256,10 кв.м. під розміщення складу за адресою м. Київ, вул. Полярна 15, що в свою чергу породжує обов'язок ТОВ «Укрсервіс»сплачувати плату за користування орендованим комунальним майном.

Як твердить позивач, орендар - ТОВ «Укрсервіс»свої зобов'язання по сплаті орендної плати виконував неналежним чином. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно з частиною 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Суд ухвалою від 12.09.2012р. зобов'язував відповідача подати суду документи (платіжні документи, банківські виписки), що підтверджують сплату орендної плати згідно спірного Договору оренди від 01.08.2011р. Відповідач доказів сплати орендної плати у встановленому Договором оренди порядку та розмірі суду не подав, доводи позивача не спростував.

Відповідно заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі з врахуванням офіційно оприлюднених індексів інфляції за відповідний місяць, складає:

Період орендиІндекс інфляціїОрендна плата, грн.Фактично сплачено, грн.Основна заборгованість, грн. серпень 2011 99,6 10649,03 10649,03 вересень 100,1 10606,43 10000,00 11255,46 жовтень 100,0 10617,04 11500,00 10372,50 листопад 100,1 10617,04 10627,67 10361,87 грудень 100,2 10627,66 10372,52 10617,01 січень 2012 100,2 10648,91 10620,00 10645,92 лютий 100,2 10670,21 21316,13 березень 100,3 10691,55 32007,68 квітень (01.04-09.04.2012р. 3217,09 2859,63 10698,00 24169,31 всього 87987,50 63818,19 24169,31 Таким чином, враховуючи наявні у справі докази та пояснення представників сторін, існування заборгованості відповідача по орендній платі за період з серпня 2011р. по квітень 2012р. в сумі 24169,31 грн. матеріалами справи та фактичними обставинами підтверджується.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Таким чином, судом встановлено факт порушення відповідачем свого зобов'язання щодо вчасної сплати орендної плати за період дії Договору оренди від 01.08.2011р. за період з серпня 2011р. по квітень 2012р. в сумі 24169,31 грн., відповідно позовна вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 24169,35 грн., є обґрунтованою та підлягає задоволенню частково в сумі 24169,31 грн.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та законними, задовольняє позов частково, приймає рішення про стягнення з відповідача -товариства з обмеженою відповідальністю «Укрсервіс-92» на користь позивача -комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»заборгованості по орендній платі в сумі 24169,33 грн. Вдшкодування позивачу суми судового збору суд відповідно до ст. 49 ГПК України покладає на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі викладеного та керуючись частиною 1 ст. 10, частиною 1 ст. 12, частинами 1,3 ст. 19, ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 11, 16, 204, частиною 1 ст. 509, ст.ст. 525, 526, 530, 610, 612, 614, 627, 629, 632, частинами 1, 2, ст.638, ст. 654, частиною 1 ст. 759, частиною 1 ст. 761, частиною 1 ст. 762, частиною 1 ст. 795, ст. 793 ЦК України, ст.ст. 32, 33, 49 , ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»задовольнити частково .

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Укрсервіс-92» (07300, Київська обл., м. Вишгород, вул. Межигірського спасу, буд. 6, код ЄДРПОУ 24258878)

на користь комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01034,

м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, код ЄДРПОУ 03366500)

24169,31 грн. (двадцять чотири тисячі сто шістдесят дев'ять гривень тридцять одну копійку) заборгованості,

1609,50 грн. (одну тисячу шістсот дев'ять гривень п'ятдесят копійок) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. В іншій частині вимог відмовити.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня оголошення рішення.

Суддя О.В. Конюх