Рішення
від 13.11.2008 по справі 41/183пн
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048,

м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.11.08 р.

Справа № 41/183пн

Господарський суд Донецької області

у складі судді Гончарова С.А.

при секретарі судового засідання

Говор О.С.

розглянув у відкритому судовому

засіданні господарську справу

за позовом Фізичної особи -

підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою

відповідальністю „Донметалхолдинг”, м. Донецьк

треті особи:

1. Донецька міська рада, м. Донецьк

2. Виконавчий комітет Донецької міської

ради, м. Донецьк

про визнання права власності

При участі представників:

від позивача: ОСОБА_2 - за

довіреністю від 11.11.2008р.

від відповідача: Ізюмська Н.О. - за

довіреністю №1-08 від 12.11.2008р.

від третьої особи 1: не з'явились

від третьої особи 2: не з'явились

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Фізична особа -

підприємець ОСОБА_1, звернувся до господарського суду Донецької області з

позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Донметалхолдинг”,

за участю третіх осіб, Донецької міської ради та Виконавчого комітету Донецької

міської ради, про визнання права власності на нерухоме майно: реконструйоване

нежитлове приміщення площею 967,8 кв.м. в підвалі та на першому поверсі у

будівлі учбового корпусу літ. А-9, розташованого у м. Донецьку по вул. 50-річчя

СРСР, б. 157, яке складається із: 1) підвалу загальною площею 416,4 кв.м., що в

свою чергу складається із: складу загальною площею 26,7 кв.м., кабінету

загальною площею 10,1 кв.м., роздягальні загальною площею 14,9 кв.м., коридору

загальною площею 7,6 кв.м., коридору - 12,9 кв.м., кабінету загальною площею

11,8 кв.м., кабінету загальною площею 11,1 кв.м., складу загальною площею 11,7

кв.м., коридору загальною площею 9,1 кв.м., складу загальною площею 22,6 кв.м.,

складу загальною площею 33,2 кв.м., складу загальною площею 24,3 кв.м., складу

загальною площею 8,9 кв.м., коридору загальною площею 7,5 кв.м., умивальнику

загальною площею 1,2 кв.м., туалету загальною площею 1,2 кв.м., комори

загальною площею 2,2 кв.м., холодильної камери загальною площею 11,0 кв.м.,

холодильної камери загальною площею 5,9 кв.м., коридору загальною площею 3,4

кв.м., холодильної камери загальною площею 17,3 кв.м., підсобки загальною

площею 24,5 кв.м., підсобки загальною площею 10,1 кв.м., коридору загальною

площею 5,2 кв.м., туалету загальною площею 1,3 кв.м., умивальнику загальною

площею 1,2 кв.м., туалету загальною площею 1,1 кв.м., умивальнику загальною

площею 1,2 кв.м., коридору загальною площею 6,6 кв.м., щитової загальною площею

5,6 кв.м., щитової загальною площею 6,4 кв.м., складу загальною площею 32,2

кв.м., розрубочної загальною площею 8,4 кв.м., коридору загальною площею 11,7

кв.м., складу загальною площею 14,6 кв.м., коридору загальною площею 9,4 кв.м.,

коридору загальною площею 3,5 кв.м., гардеробу загальною площею 18,8 кв.м., та

2) першого поверху загальною площею 551,4 кв.м., що складається із: торгівельного

залу загальною площею 238,2 кв.м., розрубочної загальною площею 9,3 кв.м.,

туалету загальною площею 2,3 кв.м., моєчної загальною площею 35,7 кв.м.,

моєчної загальною площею 6,4 кв.м., туалету загальною площею 1,7 кв.м., туалету

загальною площею 1,7 кв.м., кабінету загальною площею 10,2 кв.м., каси

загальною площею 4,3 кв.м., каси загальною площею 11,0 кв.м., коридору

загальною площею 12,8 кв.м., коридору загальною площею 18,3 кв.м., антресолі

загальною площею 63,8 кв.м., антресолі загальною площею 6,5 кв.м.,

торгівельного залу загальною площею 98,7 кв.м., кабінету загальною площею 16,1

кв.м., кабінету загальною площею 7,8 кв.м., коридору загальною площею 2,6

кв.м., кімнати відпочинку загальною площею 2,3 кв.м., туалету загальною площею

1,7 кв.м.

В обґрунтування позовних вимог

позивач посилається на укладання між позивачем та регіональним відділенням ФДМУ

України по Донецькій області 04.07.2008 року договору купівлі-продажу

нежитлового приміщення площею 813,4 кв.м. в підвалі та на першому поверсі у

будівлі учбового корпусу літ. А-9, розташованого у м. Донецьку по вул. 50-річчя

СРСР, б. 157. Позивач зазначив про те, що після укладання договору

купівлі-продажу позивач реконструював наведене приміщення, загальна площа якого

склала 967,8 кв.м.; експертним дослідженням встановлено, що реконструйоване

приміщення є нерухомим майном та відповідає вимогам державних будівельних норм.

Позивач стверджує, що в середині

вересня 2008 року позивач на прохання директора відповідача на кілька днів

дозволила відповідачу безоплатно сховати належне йому майно (телевізор,

комп'ютер, набір офісних меблів) у вказаному приміщенні; на вимогу звільнити

приміщення відповідач відповів відмовою, мотивуючи її тим, що приміщення

належить державі, а тому у позивача немає на нього права власності та на цій

підставі відповідач відмовляється від виконання вимог позивача.

Відповідач, згідно з відзивом на

позовну заяву, вважає, що право власності у позивача на спірне приміщення

виникне з моменту встановлення судом факту приналежності його позивачу, а,

отже, станом на теперішній час підстави для звільнення відповідачем приміщення

відсутні.

Відповідно до письмових пояснень,

наданих представником третіх осіб, третіми особами повідомлено, що ані

виконавчий комітет Донецької міської ради, ані Донецька міська рада не має

жодних інтересів майнового чи немайнового характер щодо спірного об'єкту та не

оспорювали його приналежність тій чи іншій особі.

Вивчивши матеріали справи,

заслухавши доводи та заперечення учасників процесу, господарський суд

встановив:

04.07.2008 року між Регіональним

відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (продавцем) та

позивачем (покупцем) укладено договір купівлі-продажу нежитлового вбудованого

приміщення (магазин) загальною площею 813,4 кв.м., що орендується позивачем, за

адресою: м. Донецьк, вул. 50-річчя СРСР,157, що знаходиться на балансі

Донецького національного університету економіки і торгівлі ім. М.

Туган-Барановського (надалі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору

продавець зобов'язався передати у власність покупцю нежитлове приміщення площею

813,4 кв.м. в підвалі та на першому поверсі у будівлі учбового корпусу літ.

А-9, розташованого у м. Донецьку по вул. 50-річчя СРСР, б. 157, що знаходиться

на балансі Донецького національного університету економіки і торгівлі ім. М.

Туган-Барановського, далі - Об'єкт приватизації, а покупець зобов'язався

прийняти Об'єкт приватизації, сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в

цьому договорі, та пройти реєстрацію Об'єкта приватизації у бюро технічної

інвентаризації.

Пунктом 1.2 договору встановлено,

що право власності на Об'єкт приватизації у Покупця виникає з моменту сплати

повної придбаного Об'єкта приватизації.

Продаж незакінченого будівництвом

цеха вчинено за ціною 2272724,40 грн., в тому числі ПДВ 378787,40 грн.

Договір купівлі-продажу від

04.07.2008 року посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського

нотаріального округу Лобасом А.В. 04.07.2008 року за реєстровим номером 2868.

Договір зареєстровано в Державному

реєстрі правочинів 04.07.2008 року за номером правочину 3002068, про що

04.07.2008 року видано відповідний витяг № 6187016.

Позивачем було в повному обсязі

сплачено вартість придбаного майна в розмірі 2272724,40 грн., що

підтверджується платіжними дорученнями від 18.07.2008 року: №1 на суму

272724,40 грн., № 2 на суму 500000,00 грн., № 3 на суму 500000,00 грн. та № 4

на суму 1000000,00 грн., з призначенням платежу: „оплата за нежитлове

приміщення, згідно договору купівлі-продажу від 04.07.2108 року”.

Відповідно до акту

приймання-передачі нежитлового вбудованого приміщення (магазин) загальною

площею 813,4 кв.м., що орендується позивачем, за адресою: м. Донецьк, вул.

50-річчя СРСР, 157, що знаходиться на балансі Донецького національного

університету економіки і торгівлі ім. М. Туган-Барановського, від 21.07.2008

року, Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій

області передано, а позивачем прийнято шляхом викупу нежитлове вбудоване

приміщення площею 813,4 кв.м., що орендується позивачем, за адресою: м.

Донецьк, вул. 50-річчя СРСР, б. 157, що знаходиться на балансі Донецького

національного університету економіки і торгівлі ім. М. Туган-Барановського,

вартість з урахуванням ПДВ - 2272724,40 грн.

Позивачем було здійснено

реконструкцію приміщення, придбаного ним за договором купівлі-продажу від

04.07.2008 року, та після реконструкції приміщення стало складатись з: 1)

підвалу загальною площею 416,4 кв.м., що в свою чергу складається із: складу

загальною площею 26,7 кв.м., кабінету загальною площею 10,1 кв.м., роздягальні

загальною площею 14,9 кв.м., коридору загальною площею 7,6 кв.м., коридору -

12,9 кв.м., кабінету загальною площею 11,8 кв.м., кабінету загальною площею

11,1 кв.м., складу загальною площею 11,7 кв.м., коридору загальною площею 9,1

кв.м., складу загальною площею 22,6 кв.м., складу загальною площею 33,2 кв.м.,

складу загальною площею 24,3 кв.м., складу загальною площею 8,9 кв.м., коридору

загальною площею 7,5 кв.м., умивальнику загальною площею 1,2 кв.м., туалету

загальною площею 1,2 кв.м., комори загальною площею 2,2 кв.м., холодильної

камери загальною площею 11,0 кв.м., холодильної камери загальною площею 5,9

кв.м., коридору загальною площею 3,4 кв.м., холодильної камери загальною площею

17,3 кв.м., підсобки загальною площею 24,5 кв.м., підсобки загальною площею

10,1 кв.м., коридору загальною площею 5,2 кв.м., туалету загальною площею 1,3

кв.м., умивальнику загальною площею 1,2 кв.м., туалету загальною площею 1,1

кв.м., умивальнику загальною площею 1,2 кв.м., коридору загальною площею 6,6

кв.м., щитової загальною площею 5,6 кв.м., щитової загальною площею 6,4 кв.м.,

складу загальною площею 32,2 кв.м., розрубочної загальною площею 8,4 кв.м.,

коридору загальною площею 11,7 кв.м., складу загальною площею 14,6 кв.м.,

коридору загальною площею 9,4 кв.м., коридору загальною площею 3,5 кв.м.,

гардеробу загальною площею 18,8 кв.м., та 2) першого поверху загальною площею

551,4 кв.м., що складається із: торгівельного залу загальною площею 238,2

кв.м., розрубочної загальною площею 9,3 кв.м., туалету загальною площею 2,3 кв.м.,

моєчної загальною площею 35,7 кв.м., моєчної загальною площею 6,4 кв.м.,

туалету загальною площею 1,7 кв.м., туалету загальною площею 1,7 кв.м.,

кабінету загальною площею 10,2 кв.м., каси загальною площею 4,3 кв.м., каси

загальною площею 11,0 кв.м., коридору загальною площею 12,8 кв.м., коридору

загальною площею 18,3 кв.м., антресолі загальною площею 63,8 кв.м., антресолі

загальною площею 6,5 кв.м., торгівельного залу загальною площею 98,7 кв.м.,

кабінету загальною площею 16,1 кв.м., кабінету загальною площею 7,8 кв.м.,

коридору загальною площею 2,6 кв.м., кімнати відпочинку загальною площею 2,3

кв.м., туалету загальною площею 1,7 кв.м. Загальна площа реконструйованого

приміщення склала 967,8 кв.м.

В середині вересня 2008 року

позивач на прохання директора відповідача на кілька днів дозволила відповідачу

безоплатно сховати належне йому майно (телевізор, комп'ютер, набір офісних

меблів) у наведеному приміщенні.

На вимогу звільнити приміщення

відповідач відповів відмовою, мотивуючи її тим, що приміщення належить державі,

а тому у позивача немає на нього права власності та на цій підставі відповідач

відмовляється від виконання вимог позивача.

Експертним дослідженням № 08/99

будівельно-технічної спеціалізації, складеним 02.10.2008 року експертом ПФ

„Научтехпроект” Ігнатьковим В.М., встановлено, що, по-перше,

об'ємно-планувальні та конструктивні рішення реконструйованого нежитлового

приміщення загальною площею 967,8 м.кв., за адресою: м. Донецьк, вул. 50-річчя

СРСР, 157, відповідають вимогам ДБН для його подальшої експлуатації; візуальним

обстеженням порушень діючих будівельних норм (в тому числі протипожежних та

санітарних, які містяться в ДБН) не встановлено; загальний технічний стан

конструкцій хороший; по-друге, наведений об'єкт має 100% ступінь готовності для

його подальшої експлуатації; по-третє, у відповідності з національними

стандартами № 1 та № 2 та загальною частиною до збірників УПВС додаток 4 -

нежитлове приміщення, що досліджується, загальною площею 967,8 м.кв.,

розташоване на першому та у підвальному поверхах учбового корпусу літ. А-9 за

адресою: м. Донецьк, вул. 50-річчя СРСР, 157, є об'єктом нерухомості -

будівлею.

З урахуванням викладеного, суд

робить висновок про те, що існування реконструйованого нежитлового приміщення

площею 967,8 кв.м. в підвалі та на першому поверсі у будівлі учбового корпусу

літ. А-9, розташованого у м. Донецьку по вул. 50-річчя СРСР, б. 157, не порушує

нічиї права.

Крім того, як зазначалось, третіми

особами повідомлено, що ані виконавчий комітет Донецької міської ради, ані Донецька

міська рада не має жодних інтересів майнового чи немайнового характер щодо

спірного об'єкту та не оспорювали його приналежність тій чи іншій особі.

Як зазначалось, позивач звернувся

до суду із вимогою про визнання права власності на нерухоме майно, реконструйоване

нежитлове приміщення площею 967,8 кв.м. в підвалі та на першому поверсі у

будівлі учбового корпусу літ. А-9, розташованого у м. Донецьку по вул. 50-річчя

СРСР, б. 157, оскільки таке право не визнається відповідачем.

Відповідно до ст.16 Цивільного

кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути

визнання права.

Положеннями ст. 392 Цивільного

кодексу України, визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання

його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтею 48 Закону України “Про

власність” передбачено, що власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч

би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування

завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським

судом.

На підставі ст. 334 Цивільного

кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з

моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як зазначалось, пунктом 1.2

договору купівлі-продажу від 04.07.2008 року встановлено, що право власності на

Об'єкт приватизації у Покупця виникає з моменту сплати повної придбаного

Об'єкта приватизації.

Позивачем було в повному обсязі

сплачено вартість придбаного майна в розмірі 2272724,40 грн., що

підтверджується платіжними дорученнями від 18.07.2008 року: №1 на суму

272724,40 грн., № 2 на суму 500000,00 грн., № 3 на суму 500000,00 грн. та № 4

на суму 1000000,00 грн., з призначенням платежу: „оплата за нежитлове приміщення,

згідно договору купівлі-продажу від 04.07.2108 року”.

Таким чином, позивач, Фізична особа

- підприємець ОСОБА_1, набула у встановленому законом порядку право власності

на спірний об'єкт нерухомості.

Як

визначено положеннями ст. 328 Цивільного кодексу України, право

власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону

або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 321 Цивільного

кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно

позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З огляду на зазначене, суд приходить

до висновку, що

позовні вимоги щодо

визнання права власності

на нерухоме майно

обґрунтовані та підлягають

задоволенню.

На підставі викладеного,

керуючись ст.ст. 16, 321, 328, 334, 392 Цивільного кодексу України, 48 Закону

України “Про власність”, ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 78, 82-85

Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ

Позовні вимоги Фізичної особи -

підприємця ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю

„Донметалхолдинг”, за участю третіх осіб, Донецької міської ради та Виконавчого

комітету Донецької міської ради, про визнання права власності на нерухоме

майно: реконструйоване нежитлове приміщення площею 967,8 кв.м. в підвалі та на

першому поверсі у будівлі учбового корпусу літ. А-9, розташованого у м.

Донецьку по вул. 50-річчя СРСР, б. 157, яке складається із: 1) підвалу

загальною площею 416,4 кв.м., що в свою чергу складається із: складу загальною

площею 26,7 кв.м., кабінету загальною площею 10,1 кв.м., роздягальні загальною

площею 14,9 кв.м., коридору загальною площею 7,6 кв.м., коридору - 12,9 кв.м.,

кабінету загальною площею 11,8 кв.м., кабінету загальною площею 11,1 кв.м.,

складу загальною площею 11,7 кв.м., коридору загальною площею 9,1 кв.м., складу

загальною площею 22,6 кв.м., складу загальною площею 33,2 кв.м., складу

загальною площею 24,3 кв.м., складу загальною площею 8,9 кв.м., коридору

загальною площею 7,5 кв.м., умивальнику загальною площею 1,2 кв.м., туалету

загальною площею 1,2 кв.м., комори загальною площею 2,2 кв.м., холодильної

камери загальною площею 11,0 кв.м., холодильної камери загальною площею 5,9

кв.м., коридору загальною площею 3,4 кв.м., холодильної камери загальною площею

17,3 кв.м., підсобки загальною площею 24,5 кв.м., підсобки загальною площею

10,1 кв.м., коридору загальною площею 5,2 кв.м., туалету загальною площею 1,3

кв.м., умивальнику загальною площею 1,2 кв.м., туалету загальною площею 1,1 кв.м.,

умивальнику загальною площею 1,2 кв.м., коридору загальною площею 6,6 кв.м.,

щитової загальною площею 5,6 кв.м., щитової загальною площею 6,4 кв.м., складу

загальною площею 32,2 кв.м., розрубочної загальною площею 8,4 кв.м., коридору

загальною площею 11,7 кв.м., складу загальною площею 14,6 кв.м., коридору

загальною площею 9,4 кв.м., коридору загальною площею 3,5 кв.м., гардеробу

загальною площею 18,8 кв.м., та 2) першого поверху загальною площею 551,4

кв.м., що складається із: торгівельного залу загальною площею 238,2 кв.м.,

розрубочної загальною площею 9,3 кв.м., туалету загальною площею 2,3 кв.м.,