Рішення

від 24.10.2012 по справі 5011-7/12488-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/12488-2012 24.10.12

За позовом Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд-6»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-Виробнича Компанія «Проект-С»

про стягнення 26 710,19 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Саченок В.О. -довіреність б/н від 10.10.2011;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство Трест «Київміськбуд-6»звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-Виробнича Компанія «Проект-С» про стягнення 26 710,19 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення плати за користування об'єктом оренди згідно умов Договору № 10-О/11 оренди нерухомого майна (нежилого приміщення) без права викупу від 01.09.2012.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 13 451,99 грн. -основного боргу (орендної плати), 13 258,20 грн. -вартість комунальних та інших послуг, 1 609,50 грн. -судового збору.

Ухвалою від 13.09.2012 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 09.10.2012.

09.10.2012 представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 24.10.2012.

В судове засідання 24.10.2012 представник відповідача повторно не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Провадження у справі порушено ухвалою від 13.09.2012, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Представник позивача в судовому засіданні 24.10.2012 позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 24.10.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.09.2011 між Публічним акціонерним товариством Трест «Київміськбуд-6»(далі по тексту -позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-Виробнича Компанія «Проект-С»(далі по тексту -орендар, відповідач) було укладено Договір № 10-О/11 оренди нерухомого майна (нежилого приміщення) без права викупу (далі по тексту - Договір), за умовами якого (п. 1.1. Договору) орендодавець зобов'язується передати, а орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування частину нежилої будівлі, що становить частину майнового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Медова, 3, а саме частину виробничо-складських приміщень загальною площею 270 м 2 , для здійснення господарської діяльності.

18.10.2011 додатковою угодою № 1 до Договору № 10-О/11 оренди нерухомого майна від 01 вересня 2011 року оренди нерухомого майна, було внесено зміни до п. 1.1. Договору і викладено його в наступній редакції: «орендодавець зобов'язується передати, а орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування частину нежитлової будівлі ,що становить частину майнового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Медова, 3,а саме частину виробничо-складський приміщень площею 70 м 2 , що становить загальну площу переданого об'єкта оренди - 340 м 2 , для здійснення господарської діяльності згідно зі статутом».

Відповідно до п. 3.1. Договору (із змінами внесеними 18.10.2011 додатковою угодою № 1 до Договору № 10-О/11 оренди нерухомого майна від 01 вересня 2011 року оренди нерухомого майна) за користуванням об'єктом оренди, орендар сплачує орендодавцю орендну плату. Орендна плата сплачується виключно у грошовій формі. Орендна плата за користуванням об'єктом оренди загальною площею 270 м 2 складає 22 грн. за один кв.м на місяць, в т.ч. ПВД 20% - 3,67 грн., а орендна плата за об'єкт оренди загальною площею 70 м 2 складає 19 грн. за один кв.м. з ПДВ.

Згідно п. 3.2. Договору Орендна плата сплачується орендарем з моменту передачі об'єкта оренди орендареві за актом приймання-передачі до моменту повернення орендарем об'єкта оренди орендодавцеві за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата сплачуються орендарем у вигляді 100% передплати незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря в безготівковому порядку на рахунок орендодавця в AT «Райффайзен Банк Аваль»м. Києва, р/р 26001711648630, МФО 380805, наступним чином: - Орендна плата сплачуються орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків та сплачується не пізніше 25-го числа місяця, який є попереднім перед місяцем, за який здійснюється оплата.

Згідно з п. 3.4. Договору відшкодування орендодавцеві вартості комунальних та інших послуг (оплата електроенергії) здійснюється орендарем на підставі виставлених рахунків, данні для яких отримано з вузлів обліку встановлених в приміщеннях,що орендуються.

Договір набирає чинності з 15 вересня 2011 року і діє до 31 грудня 2011 року. Строк оренди починається з моменту передачі об'єкта оренди орендарю і триває до моменту повернення об'єкта оренди орендодавцю. Але в будь-якому разі не довше ніж до 31 грудня 2011 року. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору (п. 11.1. Договору)

На виконання умов Договору позивачем було передано, а відповідачем прийнято в тимчасове платне користування об'єкти оренди, на підтвердження чого позивач надав суду Акти приймання-передачі об'єктів оренди за адресою: м. Київ вул.. Медова, 3 , а саме частину виробничо-складських приміщень загальною площею 270 м 2 та 70 м 2 від 15.09.2011 та від 01.11.2011 (копії Актів приймання-передачі об'єктів оренди від 15.09.2011 та від 01.11.2011 містяться в матеріалах справи).

Листом від 15.03.2012 відповідач повідомив позивача про розірвання Договору № 10-О/11 оренди нерухомого майна (нежилого приміщення) без права викупу, у зв'язку з відсутністю доцільності використання орендованого майна (копія листа міститься в матеріалах справи).

Актом приймання-передачі об'єкта оренди від 16.03.2012 орендодавець прийняв, а орендар передав частину нежитлової будівлі (виробничо-складські приміщення) -загальною площею 270,0 м 2 , що становить частину майнового комплексу за адресою: м. Київ, вул.. Медова, 3.

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти здійснення орендної плати та відшкодування вартості комунальних та інших послуг відповідно до умов Договору у останнього перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 13 451,99 грн. - орендної плати (основного боргу) та 13 258,20 грн. -вартість комунальних та інших послуг, на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у користування об'єкт оренди на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в розмірі 13 451,99 грн. та 13 258,20 грн. -вартості комунальних та інших послуг нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75 ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-Виробнича Компанія «Проект-С»(03048, м. Київ, Солом'янський район, вул. Медова, буд. 3, код ЄДРПОУ 32343936) з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження, на користь Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд-6»(01133, м. Київ, Печерський район, вул. Леоніда Первомайського, буд. 9, код ЄДРПОУ 04012885) 13 451 (тринадцять тисяч чотириста п'ятдесят одну) грн. 99 коп. -основного боргу, 13 258 (тринадцять тисяч двісті п'ятдесят вісім) грн. 20 коп. -вартості комунальних та інших послуг, 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. -судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 29.10.2012