Рішення

від 01.11.2012 по справі 5026/1299/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2012 року Справа № 13/5026/1299/2012

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., при секретарі судового засідання Кенкеч О.С., у відкритому судовому засіданні у приміщенні господарського суду розглянув справу за позовом департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36

до Черкаської міської громадської організації «Центр Медіаініціатив», м. Черкаси, бул. Шевченка, 220

про зобов'язання повернути об'єкт оренди - нежитлове приміщення,

за участю представників сторін:

від позивача: Стойко А.Ю. -за довіреністю;

від відповідача: Ганенко І.С. -за довіреністю.

В розгляді справи оголошувалась перерва з 25 жовтня до 10 год. 00 хв. 01 листопада 2012р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до Черкаської міської громадської організації «Центр Медіаініціатив», в якому просить зобов'язати відповідача повернути нежитлове приміщення за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 220, загальною площею 190,00 кв.м., відповідно до п.п. г) п. 5.2 Договору оренди нежитлового приміщення, та відшкодувати судові витрати.

До початку судового засідання, що відбулося 25.10.2012р., представник відповідача надав відзив від 25.10.2012р. за вих. №70-10-2012 з додатками - на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позову відмовити повністю, оскільки позивач обрав неналежний спосіб захисту свого порушеного права, а саме: виселення, який не передбачений чинним законодавством.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, та просив в задоволенні позову відмовити.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлені такі взаємовідносини сторін.

Черкаська міська рада своїм рішенням від 18.06.2009р. №4-1286 «Про затвердження Положення про управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради»уповноважила Управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради здійснювати облік та рух комунального майна, забезпечувати контроль за його використанням і збереженням, проводити або погоджувати списання комунального майна.

Рішенням від 11.08.2011р. №3-4 «Про структуру, загальну чисельність апарату Черкаської міської ради та її виконавчих органів»Черкаська міська рада вирішила припинити юридичну особу Управління власністю міста шляхом приєднання його до Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради та уповноважила Департамент управляти майном комунальної власності міста.

Юридична особа припиняє свою діяльність, передаючи все своє майно, права та обов'язки іншим юридичним особам -правонаступникам внаслідок реорганізації або ліквідації. Відповідно до повідомлення про проведення державної реєстрації припинення юридичної особи 07.06.2012р. внесено запис №10261120008002349 про проведення реєстрації припинення юридичної особи Управління власністю міста на підставі рішення засновників шляхом приєднання до Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради.

20.07.2000р. між Управлінням комунального майна міста Черкаси (Орендодавцем), в особі начальника Управління Гончарова Івана Трохимовича, що діє на підставі Положення про Управління комунального майна м. Черкаси, та Черкаською міською громадською організацією «Центр Медіаініціатив»(Орендарем -Відповідач по справі), в особі голови Воротнік Валерія Леонідовича, що діє на підставі Статуту, було укладено договір оренди нежитлового приміщення, що є власністю ради №662 (далі -Договір), за умовами якого Орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 220, загальна площа якого становить 190,00 кв.м. Вказане приміщення буде використовуватись для розміщення громадської організації та редакції газети «Антенна».

В Розділі 2 Договору встановлено, що договір оренди укладений на термін з 01 серпня 2000 року по 31 липня 2020 року і вступає в дію з моменту його підписання.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 15.11.2011р. у справі № 18/5026/1467/2011 за позовом Управління власністю міста до Черкаської міської громадської організації «Центр Медіаініціатив»про розірвання договору оренди приміщення та виселення з нежитлового приміщення, позов задоволено частково -розірвано договір оренди нежитлового приміщення №662 від 20.07.2000р. В решті вимог відмовлено. Постановою Київського апеляційного господарського суду від 06.03.2012р. рішення господарського суду Черкаської області від 15.11.2011р. скасовано, прийнято нове, яким у задоволенні позову відмовлено повністю.

Постановою Вищого господарського суду України від 12.07.2012р. постанову Київського апеляційного господарського суду від 06.03.2012р. скасовано, а рішення господарського суду Черкаської області від 15.11.2011р. залишено в силі.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

До ст. 111-11 Господарського процесуального кодексу України постанова касаційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття. Таким чином, з 12.07.2012р. договір оренди №662 від 20.07.2000р. розірвано за рішенням суду.

Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. п. г) п. 5.2 Договору Орендар зобов'язаний повернути по акту прийому-передачі орендоване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі в оренду, в 10-денний термін з моменту припинення або розірвання договору оренди (у відповідності з умовами п. 7.2 Договору).

Згідно з положеннями ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином та у встановлений ним строк. В статті 629 ЦК України встановлено, що умови договору є обов'язковими для виконання його сторонами.

19.07.2012р. на адресу Орендаря направлено вимогу №2348-01-15, в якій Орендодавець вимагає до 30.07.2012р. звільнити орендоване приміщення, повернути його по акту прийому-передачі, та сплатити заборгованість в сумі 1 967,76 грн., в тому числі по орендній платі в сумі 1 948,01 грн. та 19,75 грн. пені за травень-липень 2012 року. В разі невиконання вказаної вимоги попереджено про звернення до суду для примусового виселення та стягнення заборгованості.

01.08.2012р. представниками Орендодавця здійснено обстеження орендованого приміщення, про що складено акт обстеження об'єкта нерухомості, в якому вказано, що на момент перевірки приміщення було зачинено та представниками Орендодавця приміщення було опечатано.

Станом на 14.08.2012р. Орендар не передав приміщення Орендодавцю, ухиляється від вчинення будь-яких дій з цього приводу, чим порушує право власності Орендодавця відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 319, 321 Цивільного кодексу України, що й стало причиною звернення до суду за захистом.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення з огляду на таке.

Предметом спірного договору №662 оренди нежитлового приміщення, що є власністю ради, є строкове платне користування нежитловим приміщенням, що розташоване за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 220, загальна площа якого становить 190,00 кв.м.

Форма договору відповідає вимогам, викладеним в гл. 58 ЦК України про оренду майна.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», яка регламентує правові засади оренди державного та комунального майна, відносини щодо оренди майна державної та комунальної власності регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Законодавець чітко встановив, що оренда об'єктів права державної та комунальної власності є сферою правового регулювання спеціального закону - Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до частин 2, 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно п. 6 названої статті, до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до п. п. г) п. 5.2 Договору Орендар зобов'язаний повернути по акту прийому-передачі орендоване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі в оренду, в 10-денний термін з моменту припинення або розірвання договору оренди (у відповідності з умовами п. 7.2 Договору).

В пункті 7.2 Договору встановлено, що договір може бути змінено, припинено або розірвано:

- за згодою сторін;

- за рішенням арбітражного суду на вимогу однієї із сторін, в разі порушення умов договору протилежною стороною;

- по закінченню терміну дії договору;

- приватизації об'єкту оренди орендарем (за його участю);

- банкрутства орендаря;

- загибелі об'єкту оренди;

- несплата орендної плати протягом одного місяця з дня закінчення терміну платежу.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарського суду Черкаської області від 15.11.2011р. у справі №18/5026/1467/2011 розірвано договір оренди нежитлового приміщення №662 від 20.07.2000р.

Рішення суду набрало законної сили.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов'язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права.

Суд вважає, що позивач використав належний спосіб захисту свого порушеного права, оскільки такий спосіб передбачено ст.ст. 15-16 ЦК України.

Належить зобов'язати відповідача -Черкаську міську громадську організацію «Центр Медіаініціатив»повернути у встановленому порядку позивачу займане нежитлове приміщення за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 220, загальною площею 190,00 кв.м.

Враховуючи вищевикладене, позов підлягає до задоволення.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на Відповідача повністю та стягнути на користь Позивача 1 073,00 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Зобов'язати відповідача -Черкаську міську громадську організацію «Центр Медіаініціатив»(м. Черкаси, бул. Шевченка, 220, код ЄДРПОУ 25872847) повернути займане нежитлове приміщення за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 220, загальною площею 190,00 кв.м., відповідно до п.п. г) п. 5.2 Договору оренди нежитлового приміщення -Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради.

Стягнути з Черкаської міської громадської організації «Центр Медіаініціатив», м. Черкаси, бульв. Шевченка, 220, код ЄДРПОУ 25872847, номер рахунку в банку невідомий

на користь департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, код ЄДРПОУ 33457208, номер рахунку в банку невідомий

1 073,00 грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Повне рішення складено 01.11.2012р.

Суддя Г.М. Скиба