Рішення

від 30.10.2012 по справі 5026/1474/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2012 року Справа № 09/5026/1474/2012

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі судового засідання - Лавріненко С.І., за участю представника позивача - Гороль С.М. директор, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом приватного підприємства "СМГ-11" с.Лебедин Шполянського району до товариства з обмеженою відповідальністю "Роял-Консалтинг" м.Черкаси про стягнення 42871,59 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Подано позовну заяву, у якій позивач просить стягнути з відповідача 42871,59 грн. заборгованості з орендної плати згідно договору оренди від 23.06.2011 року (далі - Договір).

Позовні вимоги мотивовані тим, що на виконання умов договору позивач передав відповідачу у користування приміщення загальною площею 36,5 кв.м. Відповідач порушував умови договору щодо строків сплати орендної плати, внаслідок чого утворилась прострочена заборгованість в сумі 38956,91 грн. (станом на дату закінчення договору оренди - 26.07.2012 року) та в сумі 42871,59 грн. (станом на дату фактичного звільнення приміщення - 15.09.2012 року).

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представника у судове засідання не направив. Ухвала про порушення провадження у справі, направлена відповідачу за адресою державної реєстрації, повернута поштою з довідкою "по закінченню терміну зберігання", ухвала про відкладення розгляду справи направлена відповідачу рекомендованим відправленням. Згідно ст.64 ГПК України у разі відсутності сторін за адресою державної реєстрації, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Неявка у судове засідання представника відповідача, явка якого не визнавалась обов'язковою, та неподання відповідачем письмового відзиву на позовну заяву не перешкоджають вирішенню спору по суті.

На підставі ст.75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні представник позивача подав уточнений розрахунок боргу з орендної плати, який становить 41052,47 грн., підтримав позовні вимоги та просив задовольнити позов в уточненій сумі.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, судом встановлені наступні обставини.

23 червня 2011 року між ПП "СМГ-11" (орендодавець, позивач у справі) та ТОВ "Роял-Консалтинг" (орендар, відповідач у справі) укладено Договір оренди нежитлового приміщення (далі - Договір), згідно з яким в порядку та на умовах, визначених Договором, орендодавець зобов'язується передати орендареві, а орендар зобов'язується прийняти в тимчасове платне володіння та користування на строк, визначений у даному Договорі, частину нежитлового приміщення, яке розташоване на другому поверсі будівлі Торговельного комплексу за адресою: м.Черкаси, вул.Дашкевича, 19.

Право передачі об'єкта в оренду за даним Договором належить орендодавцю на підставі Договору управління майном від 26 листопада 2010 року, об'єкт належить на праві власності ТОВ "Оберіг".

Згідно п.1.2.1 Договору загальна орієнтовна площа приміщення, що передається в оренду, становить 36,2 кв.м, остаточна загальна площа приміщення визначається в Акті передачі та приймання, який складає Додаток №2 до цього Договору.

Відповідно до п.п.2.1, 2.2 Договору строк оренди складає 12 календарних місяців з дати підписання сторонами акту приймання-передавання в експлуатацію приміщення. Користування орендарем орендованим приміщенням після закінчення строку оренди не допускається.

У розділі 3 Договору сторони домовились, що місячна орендна ставка за 1 кв.м за користування приміщенням протягом 1-6 місяців становить 150,00 грн. з урахуванням ПДВ. Місячна орендна ставка за 1 кв.м за користування приміщенням протягом 7-12 місяців становить 180,00 грн. з урахуванням ПДВ. Орендна плата сплачується авансом не пізніше п'ятого числа поточного місяця на підставі даного Договору. Орендна плата за неповні місяці строк оренди по даному Договору розраховується пропорційно кількості днів у такому неповному місяці.

Згідно п.8.1.3 Договору умови та положення Договору залишаються дійсними до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.

Відповідно до п.8.4 Договору після закінчення строку оренди орендар зобов'язаний повернути приміщення протягом п'яти календарних днів з дати закінчення строку оренди. Повернення приміщення орендарем та його передача орендодавцеві здійснюється на підставі акта приймання-передавання, який підписується сторонами. У разі прострочення виконання зобов'язань повернути приміщення орендодавцеві у визначений у цій статті термін, орендодавець має право стягнути з орендаря штраф у розмірі 10% від місячної орендної плати за кожен день такого прострочення. У разі прострочення виконання зобов'язань повернути приміщення орендодавцеві у визначений у цій статті термін, орендодавець орендар зобов'язаний здійснити оплату усіх платежів, передбачених Договором у подвійному розмірі, до моменту фактичного звільнення приміщення і передачі його орендодавцеві. У разі прострочення виконання зобов'язань повернути орендарем приміщення орендодавцю у строк більше ніж п'ять календарних днів, орендодавець має право вимагати у орендаря компенсації.

Згідно акту приймання передачі від 26 липня 2011 року сторонами підписаний акт приймання-передачі, згідно якого позивач передав відповідачу приміщення загальною площею 36,50 кв.м на першому поверсі будівлі Торговельного комплексу за адресою: м.Черкаси, вул.Дашкевича, 19.

14 вересня 2012 року зав.господарством Донець В.Ф. подав заступнику директора ПП "СМГ-11" Бандурі І.В. доповідну записку, у якій вказав, що 14 вересня 2012 року орендарі приміщення перукарні "Карамель" намагалися вивезти майно з орендованого ними приміщення.

15 вересня 2012 року заступник директора Бандура І.В. подала директору ПП "СМГ-11" Горолю С.М. службову записку, у якій вказала про те, що 14 вересня 2012 року їй стало відомо, що представники компанії "Роял-Консалтинг", яка орендує приміщення на 1-му поверсі Торговельного центру, під розміщення перукарні "Карамель", намагались вивезти майно з орендованого ними приміщення. У зв'язку із неподанням документів, які підтверджують право власності на майно, їх було попереджено про необхідність надання таких документів. 15 вересня 2012 року після надання підтверджуючих документів представники компанії "Роял-Консалтинг" звільнили орендоване ними приміщення, у зв'язку із чим нею було підготовлено проект акту прийому-передачі приміщення від 15.09.2012 року, який представник компанії "Роял-Консалтинг" підписувати відмовилась.

Згідно поданого позивачем уточненого розрахунку боргу, за період фактичного користування відповідачем орендованим приміщенням (з 26 липня 2011 року по 15 вересня 2012 року) нарахована сума орендної плати становить 81365,54 грн.; сплачено відповідачем - 40313,07 грн., отже сума боргу станом на 15.09.2012 року становить 41052,47 грн.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими частковому задоволенню, з огляду на наступне.

Предметом спору у справі є стягнення боргу з орендної плати за користування нежитловим приміщенням приватної власності.

Сторонами спірних правовідносин є юридичні особи, учасники відносин у сфері господарювання в розумінні ст.ст. 2, 55 Господарського кодексу України (далі - ГК України).

Основні засади господарювання в Україні визначає ГК України, який регулює господарські відносини, що виникають у процесі організації та здійснення господарської діяльності між суб'єктами господарювання, а також між цими суб'єктами та іншими учасниками відносин у сфері господарювання.

Договір, на підставі якого виникли зобов'язання сторін і на підставі якого позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати, є господарським договором оренди нежитлових приміщень приватної власності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом (ч. 6 ст. 284 ГК України).

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Статтею 762 ЦК України у ч. 3 передбачено що договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Загальні умови виконання господарських зобов'язань визначені главою 22 ГК України. Статтею 193 ГК України передбачено, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно зі статтями 193, 202 ГК України та статтями 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач не виконував належним чином свої договірні зобов'язання зі сплати орендної плати у встановлений строк та розмірі. По закінченню строку дії договору (27.07.2012 року) відповідач приміщення не звільнив, протягом одного місяця після закінчення строку дії договору заяву про припинення чи зміну умов договору не подав. Отже відповідно до ч.4 ст.284 ГК України договір оренди вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

15 вересня 2012 року відповідач в односторонньому порядку звільнив орендовані приміщення, але акт приймання-передачі приміщень, як встановлено договором, не підписав.

Таким чином, позивач обґрунтовано здійснив нарахування орендної плати у розмірі, передбаченому умовами розділу 3 договору, за період фактичного користування приміщеннями з 26 липня 2011 року по 15 вересня 2012 року в сумі 81365,54 грн. За вказаний період відповідач сплатив 40313,07 грн. Отже сума боргу з орендної плати станом на 15.09.2012 року становить 41052,47 грн. (81365,54 грн. - 40313,07 грн.). Розрахунок перевірено судом, він зроблено вірно.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не скористався своїм правом подати письмовий відзив на позовну заяву та не спростував доводів позивача щодо наявності заборгованості.

З огляду на викладені норми законодавства та встановлені фактичні обставини справи, суд вважає доведеним право позивача на стягнення з відповідача 41052,47 грн. боргу з орендної плати, а не в сумі 42871,59 грн., яка заявлена до стягнення у позовній заяві, тому позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім при поданні позову, а саме: 1609,50 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст.49,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Роял-Консалтинг" (м.Черкаси, вул.Чехова, 82, кв.147, ідентифікаційний код 37400511) на користь приватного підприємства "СМГ-11" (Черкаська область, Шполянський район, с.Лебедин, вул.Заводська, 17, ідентифікаційний код 36783655) - 41052,47 грн. орендної плати та 1609,50 грн. судового збору.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 02 листопада 2012 року.

СУДДЯ Н.М. Курченко