Рішення

від 01.11.2012 по справі 2108-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.11.2012Справа №5002-21/2108-2012

За позовом Фонду майна Автономної Республіки Крим

до відповідача Аварійно-рятувального загону спеціального призначення Головного управління Міністерства надзвичайних ситуацій України в Автономній Республіці Крим

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, - Допоміжної служби Ради міністрів Автономної Республіки Крим

про розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення 4680,30 грн.

Суддя С.І. Чонгова

Представники:

Від позивача Губарєва С.А., головний спеціаліст, посвідчення № 267;

Від відповідача Протас О.Ю, представник;

Від третьої особи Таірова Г.І., юрисконсульт, довіреність № 17-13/925 від 01.11.2012

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Фонд майна Автономної Республіки Крим звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача - Аварійно-рятувального загону спеціального призначення Головного управління Міністерства надзвичайних ситуацій України в Автономній Республіці Крим, у якій просить розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим від 15.02.2010, укладений між сторонами, зобов'язати відповідача повернути нерухоме майно, що належить Автономній Республіці Крим - окрему будівлю (літ. В) загальною площею 94,5 кв. м. за актом приймання-передачі Допоміжній службі Ради Міністрів Автономної Республіки Крим, стягнути з відповідача на користь бюджету Автономної Республіки Крим заборгованість з орендної плати у розмірі 4 334, 17 грн. за період з 15.02.2010 по 29.02.2012, стягнути з відповідача на користь бюджету Автономної Республіки Крим пеню у розмірі 346, 13 грн. за період з 13.04.2011 по 15.04.2012.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує наступне. Між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Аварійно-рятувальним загоном спеціального призначення Головного управління Міністерства надзвичайних ситуацій України в Автономній Республіці Крим на підставі наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим від 03.02.2010 № 42 «Про передачу нерухомого майна - нежитлових приміщень площею 79,3 кв. м. у будівлі (літ. А) та окремої будівлі (літ. В) площею 94 кв. м., розташованих за адресою: м. Сімферополь, вул. Воровського, 19» 15.02.2010 був укладений договір оренди нерухомого майна Автономної Республіки Крим - нежитлових приміщень загальною площею 79,3 кв. м. на першому поверсі будівлі (літ. А) та окрему будівлю (літ. В) загальною площею 94,5 кв. м., розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Воровського, 19, що знаходяться на балансі Головного управління з матеріального резерву, обороно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту населення Ради міністрів Автономної Республіки Крим. Згідно до пункту 5.3. договору оренди відповідач зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, яка перераховується щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним. Однак відповідач, у порушення умов укладеного договору, орендну плату вносив не в повному обсязі та не в обумовлені договором строки, що призвело до утворення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 03 липня 2012 року провадження по справі № 5002-5/2108-2012 було порушено, призначено дату слухання справи суддею Господарського суду Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 23 липня 2012 року суд залучив до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Допоміжну службу Ради міністрів Автономної Республіки Крим.

Розпорядженням голови Господарського суду Автономної Республіки Крим № 333 від 31 липня 2012 року справа № 5002-5/2108-2012, у зв'язку із відпусткою судді Господарського суду Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П., передана до провадження судді Господарського суду Автономної Республіки Крим Бєлоглазової І.К.

15 серпня 2012 року третьою особою до Господарського суду Автономної Республіки Крим було надіслано пояснення за вих. № б/н від б/д, у яких третя особа вимоги позову підтримує (а. с. 58).

Згідно з розпорядженням № 512 в. о. голови Господарського суду Автономної Республіки Крим від 07 вересня 2012 року справа № 5002-4/2108-2012, у зв'язку з відпусткою судді Господарського суду Автономної Республіки Крим Бєлоглазової І.К., передана на повторний автоматичний розподіл.

10 вересня 2012 року справа № 5002-4/2108-2012 була розподілена автоматизованою системою документообігу суду на суддю Господарського суду Автономної Республіки Крим Чонгову С.І.

Відповідно до ухвали Господарського суду Автономної Республіки Крим від 10 вересня 2012 року справу № 5002-21/2108-2012 було прийнято до провадження суддею Господарського суду Автономної Республіки Крим Чонговою С.І. та призначено справу до слухання.

27 вересня 2012 року відповідачем до матеріалів справи був наданий відзив на позовну заяву за вих. № б/н від 27.09.2012, у якому відповідач вимоги позову визнає в повному обсязі (а. с. 109).

Представник позивача у засідання суду з'явився, надав заяву про уточнення позовних вимог у порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України за вих. № 02/1866 від 01.11.2012, у якій позивач просить: розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим від 15.02.2010, укладений між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Аварійно-рятувальним загоном спеціального призначення Головного управління Міністерства надзвичайних ситуацій України в Автономній Республіці Крим; зобов'язати Аварійно-рятувальний загін спеціального призначення Головного управління Міністерства надзвичайних ситуацій України в Автономній Республіці Крим (вул. Кечкеметська, 103, м. Сімферополь, 95038; р/р 35212004002225 в ГУ ДКСУ в АРК, МФО 824026, ЄДРПОУ 25575457) повернути нерухоме майно, що належить Автономній Республіці Крим - окрему будівлю (літ. В) загальною площею 94,5 м, що розташована за адресою: м. Сімферополь, вул. Воровського, 19, за актом приймання-передачі Допоміжній службі Ради міністрів Автономної Республіки Крим (пр. Кірова, 13, м. Сімферополь, 95005, ЄДРПОУ 26225765); стягнути з Аварійно-рятувального загону спеціального призначення Головного управління Міністерства надзвичайних ситуацій України в Автономній Республіці Крим (вул. Кечкеметська, 103, м. Сімферополь, 95038; р/р 35212004002225 в ГУ ДКСУ в АРК, м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 25575457) на користь бюджету Автономної Республіки Крим (р/р 33219870700002, МФО 824026, ЄДРПОУ 38040558, код платежу - 22080400 в ГУ ДКСУ в АРК, м. Сімферополь) заборгованість з орендної плати у розмірі 4 334,17 грн. за період з 15.02.2010 по 29.02.2012; стягнути з Аварійно-рятувального загону спеціального призначення Головного управління Міністерства надзвичайних ситуацій України в Автономній Республіці Крим (вул. Кечкеметська, 103, м. Сімферополь, 95038; р/р 35212004002225 в ГУ ДКСУ в АРК, МФО 824026, ЄДРПОУ 25575457) на користь бюджету Автономної Республіки Крим (р/р 33219870700002, МФО 824026, ЄДРПОУ 38040558, код платежу - 22080400, в ГУ ДКСУ в АРК, м. Сімферополь) пеню у розмірі 346,13 грн. за період з 13.04.2011 по 05.04.2012.

Частина 4 статті 22 Господарського процесуального кодексу визначає, що позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Суд приймає вищезазначену заяву позивача про уточнення позовних вимог до розгляду та залучає до матеріалів справи.

Представник відповідача у судове засідання з'явився, проти позову не заперечував.

Представник третьої особи у засідання суду з'явився.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, третьої особи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Аварійно-рятувальним загоном спеціального призначення Головного управління Міністерства надзвичайних ситуацій України в Автономній Республіці Крим на підставі наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим від 03.02.2010 № 42 «Про передачу нерухомого майна - нежитлових приміщень площею 79,3 кв. м. у будівлі (літ. А) та окремої будівлі (літ. В) площею 94 кв. м., розташованих за адресою: м. Сімферополь, вул. Воровського, 19» 15.02.2010 був укладений договір оренди нерухомого майна Автономної Республіки Крим - нежитлових приміщень загальною площею 79,3 кв. м. на першому поверсі будівлі (літ. А) та окрему будівлю (літ. В) загальною площею 94,5 кв. м., розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Воровського, 19, що знаходяться на балансі Головного управління з матеріального резерву, обороно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту населення Ради міністрів Автономної Республіки Крим.

Вказаний договір є укладеним на строк до 13 лютого 2013 року, що встановлено пунктом 10.1. договору.

Головним управлінням з матеріального резерву оборонно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту населення Ради Міністрів Автономної Республіки Крим за актом прийому - передачі від 15.02.2010 майно визначене договором було передано у користування відповідачу.

Згідно до пункту 2.4. договору оренди орендовано майно - окрема будівля (літ. В) загальною площею 94,5 кв. м. залишається на балансі Головного управління з матеріального резерву, обороно - мобілізаційної роботи та цивільного захисту населення Ради міністрів Автономної Республіки Крим із зазначенням, що це майно передане в оренду, а відповідач зараховує майно за оціночною вартістю до забалансового рахунку із зазначенням, що це майно є орендованим.

Додатковою угодою № 1 від 26.10.2011 відповідно до акту приймання-передачі (повернення) нерухомого майна від 26.10.2011 пункти 1.1., 1.2., 3.1. Договору оренди було викладено у новій редакції: Згідно до пункту 1.1. договору оренди в новий редакції відповідачу передано в оренду нерухоме майно, що належить Автономній Республіці Крим - окрему будівлю (літ. В) загальною площею 94,5 кв. м., розташовану за адресою: м. Сімферополь, вул. Воровського, 19, що знаходиться на балансі Головного управління з матеріального резерву, обороно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту населення Ради міністрів Автономної Республіки Крим.

Згідно до пункту 5.3. договору оренди відповідач зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, яка перераховується щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Крім цього, відповідач згідно до листа від 18.02.2010 № 31 гарантував сплачувати орендну плату своєчасно та в повному обсязі згідно до умов договору б/н від 15.02.2010.

Орендна плата згідно до пункту 3 договору оренди в редакції додаткової угоди № 1 від 26.10.2011 становить без ПДВ за перший місяць перерахунку жовтень 2011 року - 498,34 грн., у тому числі 30 % - 149, 50 грн. (Балансоутримувачу), 70 % - 348,84 грн. (до бюджету Автономної Республіки Крим ) (додаток 1 до додаткового договору № 1).

Фонд майна Автономної Республіки Крим листами за № 03/51 від 17.01.2011 та № 08-06/872 від 28.02.2011 звертався до відповідача з проханням погасити заборгованість. Вказані претензії були залишені відповідачем без відповіді.

Листом № 02/2324 від 16.11.2011 позивачем відповідачу було надіслано претензію, яку також залишено без відповіді.

Відповідач листом від 28.01.2011 № 114 звертався щодо надання відстрочки погашення заборгованості та зобов'язувався до 01.04.2011 сплатити заборгованість у повному обсязі. Однак, у порушення зобов'язання відповідачем плата внесена не була.

Статей 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного Кодексу України - одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Приписами пункту 2 статті 651 Цивільного кодексу України визначена можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору у разі істотного порушення другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно пункту 8.2. договору оренди Фонд майна Автономної Республіки Крим має право виступити з ініціативою щодо його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна, внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору Відповідачем, не внесення ним орендної плати протягом трьох місяців, а також при невиконанні інших умов договору.

Відповідно до пункту 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, невиконання сторонами своїх зобов'язань, та з інших підстав, передбачених законодавчими актами.

Оскільки відповідач не виконує належним чином умови договору оренди щодо сплати оренди, у зв'язку з чим виникла заборгованість, це є підставою у порядку статті 611 Цивільного кодексу України для його розірвання.

За період з 15.02.2010 по 29.02.2012 станом на 05.04.2012 за відповідачем значиться заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції у розмірі 4 334,17 грн. та за період з 13.04.2011 по 05.04.2012 та пеню за несвоєчасне внесення платежів в розмірі 346,13 грн.

Відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України передбачено нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.1996 р. № 546/96-ВР встановлено, що сторони в договорі за прострочення платежу мають право встановити пеню, розмір якої не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 9.4. договору оренди передбачено, що у випадку не внесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців, договір вважається розірваним з моменту отримання орендарем листа орендодавця про відмову від договору.

Повернення майна здійснюється відповідно до пунктів 5.10., 10.8., 10.9. договору оренди.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати судового збору підлягають віднесенню на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В судовому засіданні 01 листопада 2012 року були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України. Повне рішення складено 05 листопада 2012 року.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим від 15.02.2010, укладений між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Аварійно-рятувальним загоном спеціального призначення Головного управління Міністерства надзвичайних ситуацій України в Автономній Республіці Крим.

Зобов'язати Аварійно-рятувальний загін спеціального призначення Головного управління Міністерства надзвичайних ситуацій України в Автономній Республіці Крим (вул. Кечкеметська, 103, м. Сімферополь, 95038; р/р 35212004002225 в ГУ ДКСУ в АРК, МФО 824026, ЄДРПОУ 25575457, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) повернути нерухоме майно, що належить Автономній Республіці Крим - окрему будівлю (літ. В) загальною площею 94,5 м, що розташована за адресою: м. Сімферополь, вул. Воровського, 19, за актом приймання-передачі Допоміжній службі Ради міністрів Автономної Республіки Крим (пр. Кірова, 13, м. Сімферополь, 95005, ЄДРПОУ 26225765, інші реквізити та банківські рахунки не відомі).

Стягнути з Аварійно-рятувального загону спеціального призначення Головного управління Міністерства надзвичайних ситуацій України в Автономній Республіці Крим (вул. Кечкеметська, 103, м. Сімферополь, 95038; р/р 35212004002225 в ГУ ДКСУ в АРК, м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 25575457, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь бюджету Автономної Республіки Крим (р/р 33219870700002, МФО 824026, ЄДРПОУ 38040558, код платежу - 22080400 в ГУ ДКСУ в АРК, м. Сімферополь, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) заборгованість з орендної плати у розмірі 4 334,17 грн. за період з 15.02.2010 по 29.02.2012.

Стягнути з Аварійно-рятувального загону спеціального призначення Головного управління Міністерства надзвичайних ситуацій України в Автономній Республіці Крим (вул. Кечкеметська, 103, м. Сімферополь, 95038; р/р 35212004002225 в ГУ ДКСУ в АРК, МФО 824026, ЄДРПОУ 25575457, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь бюджету Автономної Республіки Крим (р/р 33219870700002, МФО 824026, ЄДРПОУ 38040558, код платежу - 22080400, в ГУ ДКСУ в АРК, м. Сімферополь) пеню у розмірі 346,13 грн. за період з 13.04.2011 по 05.04.2012.

Стягнути з Аварійно-рятувального загону спеціального призначення Головного управління Міністерства надзвичайних ситуацій України в Автономній Республіці Крим (вул. Кечкеметська, 103, м. Сімферополь, 95038; р/р 35212004002225 в ГУ ДКСУ в АРК, МФО 824026, ЄДРПОУ 25575457, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь Фонду майна Автономної Республіки Крим (вул. Севастопольська, 17, м. Сімферополь, АР Крим, 95015; ЄДРПОУ 00036860, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) 2682,50 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя С.І. Чонгова