Рішення

від 22.10.2012 по справі 5006/41/64/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22.10.12 р. Справа № 5006/41/64/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Колесник Р.М.

при секретарі судового засідання Дорохової Т.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду матеріали справи

за позовною заявою: Товариства з обмеженою відповідальністю «Істейт», м.Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Інктек-Восток», м.Донецьк

про стягнення заборгованості по орендній платі за договором суборенди приміщення №146/10-Д від 31.12.2010р. в розмірі 1660,50 гривень, пені в розмірі 134,69 гривень, 30% річних від простроченої суми в розмірі 270,05 гривень, штрафу в розмірі 3321,00 гривень

Представники сторін:

Від позивача: Дудушко М.М.

Від відповідача: не з'явився

Товариство з обмеженою відповідальністю «Істейт», м.Донецьк, позивач, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Інктек-Восток», м.Донецьк, про стягнення заборгованості по орендній платі за договором суборенди приміщення №146/10-Д від 31.12.2010р. в розмірі 1660,50 гривень, пені в розмірі 134,69 гривень, 30% річних від простроченої суми в розмірі 270,05 гривень, штрафу в розмірі 3321,00 гривень.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору суборенди приміщення №146/10-Д від 31.12.2010р.

Позивач в судовому засіданні підтримав вимоги викладені в позовній заяві.

Відповідач в судові засідання без пояснення причин жодного разу не з'явився, відзиву та витребуваних документів не надав, хоча належним чином повідомлявся про час та місце судового розгляду шляхом своєчасного надсилання ухвал за адресою місцезнаходження, визначеною за відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, достовірність яких презюмується положеннями ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців». При цьому, з огляду на правову позицію Вищого господарського суду України, сформульовану в п. 3.9.1. Постанови Пленуму №18 від 26.12.2011р. таке повідомлення вважається належним.

Оскільки в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, справа розглядається відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розгляд справи на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України відкладався.

З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, вислухавши представника відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

За договором оренди № 08/04/08 від 18.04.2008р., укладеного між Орендарем ТОВ «Істейт», Орендодавцем АТЗТ «ДОТИ», орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно (п. 1.1 Договору оренди).

Пунктом 1.2.2.1 Договору оренди передбачено, що об'єктами оренди є: адміністративний корпус літ. А4 (5896 кв.м.), виробничий корпус літ. Б 3 (5423 кв.м.), акумуляторна літ. И, И 1 (34 кв.м.), сарай літ. Ю (50 кв.м.). Загальна площа об'єктів оренди 11403 кв.м. (п. 1.2.3).

31.12.2010 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Істейт» (Орендар), товариством з обмеженою відповідальністю «Інктек-Восток» (Суборендар) був укладений договір суборенди приміщення № 146/10-Д (далі за текстом договір), згідно якого предметом договору є суборенда нежилого приміщення площею 36,9 кв.м., для використання під офіс, договірною вартістю 590000,00 гривень, розташованого за адресою: 83086, м. Донецьк, пр. Лагутенко, 13, що знаходиться в користуванні у орендаря на підставі договору №08/04/08 від 18.04.2008р., укладеного між орендарем та орендодавцем АОЗТ «ДОТИ», п. 2.2.10, якого передбачено право орендаря здавати приміщення в суборенду (п.1.1.Договору).

Як встановлено судом дане приміщення було передано відповідачу в суборенду за актом приймання-передачі приміщення від 01.01.2011р.

Відповідно до додаткової угоди від 01.04.2011р. до договору суборенди сторони змінили підставу користування приміщення, що знаходиться у орендаря, а саме договір №28/01 від 28.01.2011р., укладений між орендарем і орендодавцем - ТОВ «Централ-Граунд», копія якого наявна в матеріалах справи.

Пунктом 10.1. договору встановлено, що договір вступає в силу з 01.01.2011р. і діє по 31.12.2011 року. Відповідно до п. 10.2 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору, договір вважається продовженим до 31.12.2012р.

Позивач листом № 257 від 19.03.2012 року повідомив відповідача про розірвання договору суборенди відповідно до п. 6.2.1.2. Договору в односторонньому порядку з 01.04.2012 року, про отримання якого свідчить підпис відповідача.

Отже, договір суборенди є розірваний з 01.04.2012 року.

Згідно п.п. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 4.1. договору суборенди, щомісячна сума суборендної плати за кожний квадратний метр орендованої площі в розмірі 36,9 кв.м. складає 40 гривень з урахуванням ПДВ, а разом загальна вартість суборендної плати за кожний місяць разом з ПДВ становить 1476,00 гривень. Оплата здійснюється в національній валюті до 25-го числа місяця, що передує місяцю, за який вноситься оплата, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендаря. Неотримання рахунку не є підставою для несплати суборендної плати.

Відшкодування витрат за комунальні послуги (п.п. 2.4.2, п. 2.4 ст. 2 даного договору) здійснюється суборендарем щомісячно до 20 числа місяця, наступного за звітним, шляхом перерахування коштів на рахунок орендаря на підставі рахунку виставленого орендарем суборендарю.

01.04.2011р. між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до договору суборенди, якою внесено зміни до п. 4.1 договору, а саме щомісячна сума суборендної плати за користування приміщенням за договором складає 1660,50 гривень із розрахунку 45 гривень за 1 кв.м. з урахуванням ПДВ. Оплата здійснюється в національній валюті до 25-го числа місяця, що передує місяцю, за який вноситься оплата, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендаря. Неотримання рахунку не є підставою для несплати суборендної плати.

Відповідно до п. 2.4.1 договору суборендар зобов'язався своєчасно у встановленому даним договором порядку та строки виплачувати суборендну плату (п. 4.1) незалежно від результату своєї господарської діяльності.

Відповідно до п. 2.4.2 договору суборендар зобов'язався своєчасно у встановленому даним договором порядку та строки відшкодовувати орендарю: вартість витрат за спожиті суборендарем комунальні послуги у відповідності від комунікацій в будівлі: електроенергію, водопостачання, водовідведення, опалення, у відповідності з тарифами на комунальні послуги і показниками приладів обліку або пропорційно площі, що орендується.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Через невиконання взятих на себе договірних зобов'язань у суборендаря утворилась заборгованість за послуги суборенди за березень 2012р. в сумі 1660,50 грн.

Згідно до п. 2.4.16 договору суборендар зобов'язується до 20-го числа місяця, наступного за звітним прибути до орендаря за отриманням і підписанням акту здачі-прийняття робіт (наданих послуг). Сторони прийшли до згоди, що у разі не надання орендарю підписаного уповноваженою особою і завіреного печаткою акту до 30-го числа місяця, наступного за звітним, роботи, послуги. Зазначені в акті вважаються прийнятими суборендарем повному обсязі без зауважень.

До матеріалів справи позивачем наданий акт приймання-передачі робіт (виконаних робіт) з оренди приміщення за березень 2012р. на загальну суму 1660,50 грн., що підписано одноособово з боку позивача, тому відповідно до вищезазначеного п. 2.4.16 договору послуги, а саме надані позивачем відповідачу послуги з суборенди за березень 2012р., прийняті суборендарем в повному обсязі та без зауважень.

Отже загальна суму боргу суборендаря перед орендарем за Договором суборенди склала 1660,50 грн.

Через невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань позивачем було направлено відповідачу вимогу №313 від 18.07.2012р. щодо оплати заборгованості за договором суборенди.

Оскільки на момент розгляду справи відповідачем не надано до матеріалів справи доказів сплати заборгованості з орендних платежів у сумі 1660,50 грн., вимоги позивача щодо стягнення даної суми заборгованості обґрунтовані, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині стягнення суми пені в розмірі 134,69 грн. та штрафу в розмірі 3321,00 грн., суд зазначає наступне.

Згідно зі ст.1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.1996р., платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Згідно ст.3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.1996р. №543-96-ВР, розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Статтею 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язань. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

П. 5.1.1 договору передбачено, що у разі прострочення платежу за суборенду приміщення та/або відшкодування витрат за отримані суборендарем комунальні послуги, або при невиконанні або неналежному виконанні суборендарем зобов'язань згідно даного договору, суборендар зобов'язується сплатити орендарю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу, а у разі якщо таке прострочення становить більше 30 днів, крім пені сплачує штраф у розмірі двомісячної суборендної плати.

Перевіривши розрахунок позивача, суд встановив, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 134,69 гривень та штрафу у розмірі 3321,00 гривень підлягають задоволенню в повному обсязі.

Стосовно заявлених вимог про стягнення 30% річних в розмірі 270,05 грн., суд виходить з наступного:

Прострочення відповідачем грошового зобов'язання тягне за собою обов'язок сплати суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних з простроченої суми, на підставі статті 625 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, що прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

П. 5.1.1 договору передбачено, що у випадку несвоєчасного або неналежного виконання своїх зобов'язань за цим договором, суборендар сплачує суму боргу і штрафних санкцій з урахуванням і встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 30% річних від простроченої суми (ст. 625 ЦК України).

Розрахунок 30% річних наданий позивачем арифметично перевірено судом та визнаний частково невірним.

Тому вимоги позивача про стягнення суми 30% річних в розмірі 270,05 грн., підлягають частковому задоволенню в розмірі 269,28 грн.

Судові витрати покладаються на відповідача в повному обсязі, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, оскільки спір виник з його вини.

На підставі ст.ст. 4-2, 4-3, 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Істейт», м.Донецьк, до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Інктек-Восток», м.Донецьк, задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Інктек-Восток» (83055, м. Донецьк, вул. Гринкевича, буд. 9, ЄДРПОУ 34850106) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Інктек-Восток» (83045, м.Донецьк, пр.-т Ленінський, буд. 43, ЄДРПОУ 34627450, р/р 26000962488312 в ПАТ «ПУМБ» м.Донецька) 1660,50 гривень - основний борг, 134,69 гривень - пеня, 269,28 гривень - 30% річних, 3321,00 гривень - штраф, судовий збір в сумі 1609,50 гривень.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В решті позовних вимог відмовити.

У судовому засіданні 22.10.2012р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 26.10.2012 року.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Колесник Р.М.