Рішення

від 05.11.2012 по справі 21/120-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" листопада 2012 р. Справа № 21/120-12

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства «Фонд комунального майна», Київська обл., м. Славутич

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Київська обл., м. Славутич

про стягнення 6 308,19 гривень

за участю представників:

від позивача: Осіпова С.В. (доручення б/н від 12.10.2012р.)

від відповідача: ОСОБА_2 (довіреність б/н від 03.10.2012р.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

02.10.2012р. Комунальне підприємство «Фонд комунального майна»(далі-КП «Фонд комунального майна»/позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ФОП ОСОБА_1/відповідач) про стягнення 6 308,19 грн., з яких:

- 3 963,57 грн. заборгованості за договором №425 від 24.03.2010р., 1 952,12 грн. пені та 32,09 грн. 3% річних;

- 276,29 грн. заборгованості за договором №425/425-Е від 24.03.2010р., 82,76 грн. пені та 1,36 грн. 3% річних.

У відповідності до відзиву на позовну заяву, відповідач позов визначав лише в частині 4 239,86 грн. заборгованості за спірними договорами.

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.10.2012р. порушено провадження у справі №21/120-12 та призначено справу до розгляду на 15.10.2012р.

15.10.2012р. через канцелярію господарського суду Київської області від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду даної справи. Зазначене клопотання судом задоволено.

Ухвалою господарського суду Київської області від 15.10.2012р. розгляд даної справи відкладався на 05.11.2012р.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні у ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

24.03.2010р. між КП «Фонд комунального майна»(далі-орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (далі-орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №425 (далі-Договір).

Пунктами 1.1-1.3, 5.1.1, 3.1, 3.3 та 7.1 Договору передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід'ємною частиною і знаходиться на балансі орендодавця.

Адреса (місце розміщення орендованого майна): АДРЕСА_2 будівля аптеки.

Орендована площа складає всього 84,21 м 2 .

Орендар зобов'язався своєчасно та в повному обсязі здійснювати всі платежі, передбачені даним договором.

Орендна плата вноситься орендодавцеві за користування майном незалежно від результатів своєї господарського діяльності.

Орендна плата (компенсація) за площу визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича»та за перший (базовий) місяць оренди -квітень 2010р. становить 1 164,91 грн.

За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Договір діє з 01.04.2010р. до 30.03.2013р.

Судом встановлено, що позивач свої обов'язки за Договором виконав належним чином.

Так, на виконання умов Договору сторонами підписано додаток №2 до договору "Акт прийому-передачі", за яким позивачем передано, а відповідачем прийнято орендоване нерухоме майно.

Протягом, зокрема, травня-липня 2012р. відповідач безперешкодно користувався орендованим майном.

Про належне виконання позивачем своїх зобов'язань за Договором свідчить також відсутність з боку відповідача претензій та повідомлень про порушення орендодавцем (позивачем) умов Договору.

31.07.2012р. на підставі заяви відповідача від 12.07.2012р., сторонами підписано акт повернення орендованого майна за Договором орендодавцю.

У відповідності до наданого позивачем розрахунку, здійсненого згідно умов Договору, відповідач за спірний період мав сплатити 4 390,64 грн. орендної плати.

З метою сплати відповідачем орендної плати за спірний період позивачем були виставлені відповідачу рахунки:

- №СФ-000685 від 16.05.2012р. на суму 1 467,94 грн.,

- №СФ-000808 від 12.06.2012р. на суму 1 463,55 грн.,

- №335 від 17.07.2012р. на суму 1 459,15 грн., копії яких містяться в матеріалах справи.

Втім, відповідач свої обов'язки за Договором в частині своєчасної сплати орендної плати за зазначений період належним чином не виконав, сплативши лише 427,07 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи прибутковими касовими ордерами позивача, внаслідок чого за ним утворилось 3 963,57 грн. заборгованості.

Факт несплати відповідачем решти орендної плати за спірний період за Договором підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою ПАТ «УкрСиббанк»№51-6-4/164 від 01.11.2012р., а також визнається відповідачем у повному обсязі.

Наявність 3 963,57 грн. заборгованості відповідача по сплаті орендної плати за Договором підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою від 05.11.2012р., яка підписана директором та головним бухгалтером КП «Фонд комунального майна»та скріплена відбитками печатки Підприємства.

Предметом позову є, зокрема, вимога позивача про стягнення з відповідача 3 963,57 грн. заборгованості по сплаті орендної плати за травень-липень 2012р. згідно Договору.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що заявлена позовна вимога підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Приписами статей 175, 173, 283 Господарського кодексу України встановлено, що майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до статей 2, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Приписами статей 762, 530 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.5 Договору передбачено, що орендна плата вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином. Дана норма кореспондує з приписами статей 525, 526 ЦК України.

Оскільки станом на день прийняття рішення відповідач частково сплатив орендну плату за спірний період, розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи та визнається відповідачем у повному обсязі, тому вимога позивача про стягнення з відповідача 3 963,57 грн. заборгованості по сплаті орендної плати за травень-липень 2012р. згідно Договору підлягає задоволенню.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов'язків за Договором в частині своєчасної сплати орендної плати (не пізніше останнього числа поточного місяця), позивач просить суд стягнути з відповідача 1 952,12 грн. пені, нарахованої з урахуванням часткових оплат, за періоди:

з 01.06.2012р. по 27.09.2012р. на 1 040,87 грн. заборгованості за травень 2012р.,

з 01.07.2012р. по 27.09.2012р. на 1 463,55 грн. заборгованості за червень 2012р.,

з 01.08.2012р. по 27.09.2012р. на 1 459,15 грн. заборгованості за липень 2012р.

Відповідно ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 3.8 Договору передбачено, що за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% за кожний день прострочення платежу включно по день фактичної оплати.

Водночас, статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»встановлено, що розмір пені, встановлений за згодою сторін в договорі, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відтак, оскільки арифметично вірний розмір пені, обрахованої судом за вказаний позивачем період, з урахуванням положень Договору та вимог вищезазначених норм Закону, зокрема, в частині обмеження розміру пені подвійною обліковою ставкою НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, становить 138,82 грн., тому вимога позивача про стягнення з відповідача 1 952,12 грн. пені підлягає частковому задоволенню в розмірі 138,82 грн.

Крім того, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх грошових зобов'язань за Договором в частині своєчасної сплати орендної плати, позивач просить суд стягнути з відповідача 32,09 грн. 3% річних, нарахованих за періоди:

з 01.06.2012р. по 27.09.2012р. на 1 040,87 грн. заборгованості за травень 2012р.,

з 01.07.2012р. по 27.09.2012р. на 1 463,55 грн. заборгованості за червень 2012р.,

з 01.08.2012р. по 27.09.2012р. на 1 459,15 грн. заборгованості за липень 2012р.

Відповідно ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки арифметично вірний розмір 3% річних, обрахованих судом за вказаний позивачем період, з урахуванням вимог вищезазначених норм Закону, становить 27,85 грн., вимога позивача про стягнення з відповідача 32,09 грн. 3% річних підлягає частковому задоволенню у розмірі 27,85 грн.

Крім того, 24.03.2010р. між КП «Фонд комунального майна»(далі-орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (далі-орендар) укладено договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію №425/425-Е (далі-Договір 2).

Пунктами 1.2, 2.2 (в редакції додаткової угоди №1 від 30.12.2010р.), 3.2.2 та 6.1 Договору 2 передбачено, що орендодавець забезпечує обслуговування та експлуатацію зданих в оренду площ по Договору оренди, а орендар відшкодовує витрати орендодавця на виконання вказаних робіт, зазначених у додатку №1.

Розмір відшкодування витрат орендодавця нараховується пропорційно орендованій площі та за перший базовий місяць становить 236,46 грн.

Орендар зобов'язаний своєчасно отримувати та сплачувати виставлені орендодавцем рахунки.

Договір набирає чинності з 01.04.2010р. і діє до закінчення терміну Договору оренди, в частині фінансових зобов'язань -до повного їх виконання сторонами, а в частині відшкодування витрат орендодавця -з 01.04.2010р.

У відповідності до наданого позивачем розрахунку, здійсненого згідно умов Договору 2, відповідач за спірний період мав сплатити 1 449,22 грн.

Так, з метою відшкодування витрат орендодавця (позивача) на забезпечення обслуговування та експлуатації зданих в оренду площ по Договору оренди позивачем були виставлені відповідачу рахунки:

- №СФ-000685 від 16.05.2012р. на суму 572,93 грн.,

- №СФ-000808 від 12.06.2012р. на суму 580,61 грн.,

- №414 від 17.07.2012р. на суму 276,43 грн.

- №СФ-000605 від 14.08.2012р. на суму 19,25 грн., копії яких містяться в матеріалах справи.

Посилаючи на те, що відповідач в порушення умов Договору 2 вищезазначені рахунки оплатив частково у розмірі 1 172,93 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи прибутковими касовими ордерами позивача, останній просить суд стягнути з відповідача 276,29 грн. заборгованості по відшкодуванню витрат за липень 2012р. згідно Договору 2.

Приписами статей 901, 903, 629 ЦК України встановлено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Договір є обов'язковим для виконання.

Пунктом 2.3 Договору 2 передбачено, що плата по даному договору вноситься не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі виставлених рахунків.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином. Дана норма кореспондує з приписами статей 525, 526 ЦК України.

Оскільки станом на день прийняття рішення відповідач частково відшкодував понесені позивачем витрати, розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи та визнається відповідачем у повному обсязі, тому вимога позивача про стягнення з відповідача 276,29 грн. заборгованості по відшкодуванню витрат за липень 2012р. згідно Договору 2 підлягає задоволенню.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов'язків за Договором 2 в частині своєчасного відшкодування витрат, позивач просить стягнути з відповідача 82,76 грн. пені, нарахованої за періоди:

з 01.08.2012р. по 27.09.2012р. на 257,04 грн. заборгованості за липень 2012р.,

з 01.09.2012р. по 27.09.2012р. на 19,25 грн. заборгованості за липень 2012р.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Пунктом 5.2 Договору 2 передбачено, що при несвоєчасному внесення плати, передбаченої даним договором, орендар сплачує пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу включно по день фактичної оплати.

Оскільки арифметично вірний розмір пені, обрахованої судом за вказаний позивачем період, з урахуванням положень Договору та вимог вищезазначених норм Закону, зокрема, в частині обмеження розміру пені подвійною обліковою ставкою НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, становить 6,32 грн., тому вимога позивача про стягнення з відповідача 8,76 грн. пені підлягає частковому задоволенню в розмірі 6,32 грн.

Крім того, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх грошових зобов'язань за Договором 2, позивач просить суд стягнути з відповідача 1,36 грн. 3% річних, нарахованих за періоди:

з 01.08.2012р. по 27.09.2012р. на 257,04 грн. заборгованості за липень 2012р.,

з 01.09.2012р. по 27.09.2012р. на 19,25 грн. заборгованості за липень 2012р.

Відповідно ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки арифметично вірний розмір 3% річних, обрахованих судом за вказаний позивачем період, з урахуванням вимог вищезазначених норм Закону, становить 1,27 грн., вимога позивача про стягнення з відповідача 1,36 грн. 3% річних підлягає частковому задоволенню у розмірі 1,27 грн.

Витрати по сплаті судового збору, у відповідності до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 173, 175, 193, 230, 232, 283 Господарського кодексу України, ст. ст. 530, 625, 629, 762, 901, 903 Цивільного кодексу України суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (07100, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Фонд комунального майна»(07100, Київська обл., м. Славутич, пл. Центральна, 5, ідентифікаційний код 32301037):

- 3 963 (три тисячі дев'ятсот шістдесят три) грн. 57 коп. заборгованості за договором №425 від 24.03.2010р., 138 (сто тридцять вісім) грн. 82 коп. пені та 27 (двадцять сім) грн. 85 коп. 3% річних;

- 276 (двісті сімдесят шість) грн. 29 коп. заборгованості за договором №425/425-Е від 24.03.2010р., 6 (шість) грн. 32 коп. пені та 1 (одну) грн. 27 коп. 3% річних;

- 1 126 (одну тисячу сто двадцять шість) грн. 24 коп. судового збору.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Повне рішення складено 07.11.2012р.

Суддя В.А. Ярема