Рішення

від 07.11.2012 по справі 1004/2082/12

БОГУСЛАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 1004/2082/12 Провадження № 2/1004/676/12 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2012 року м.Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Якутюка В.С.,

при секретарі Давиденко М.В.,

з участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 та третьої особи Управління держкомзему у Богуславському районі про визнання дійсними договору купівлі-продажу житлового будинку, договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнання права власності на житловий будинок і права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1, звернувшись до суду з даним позовом, просить суд визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу 7/20 частин житлового будинку з господарськими спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 укладений 14 квітня 2012 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 визнати за ним право власності на 7/20 частин житлового будинку загальною площею 101,10 кв.м. та господарські споруди: погріб з шийкою, прибудову, сарай з прибудовою, сарай, убиральню, гараж, оглядову яму гаражну, ганок, колодязь питний, ганок, огорожу та хвіртку, а також визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0997 га, що розташована по АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на вказану земельну ділянку, визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0182 га, що розташована по АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на вказану земельну ділянку, посилаючись на те, що 14 квітня 2012 року між ним та відповідачем було укладено попередній договір купівлі-продажу 7/20 частин житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 Київської області та 01 серпня 2012 року було укладено два попередніх договорів купівлі-продажу земельних ділянок, які були підписані сторонами.

Зі змісту цього договору вбачається, що з однієї сторони ОСОБА_3 зобов'язується у строк до 01 липня 2012 року з моменту підписання договору одержати витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно та здійснити проведення поточної технічної інвентаризації (виготовлення технічного паспорту) на житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 та відчужити «Покупцю» ОСОБА_1 належну їй 7/20 частин житлового будинку, а «Покупець» зобов'язується після оформлення всіх необхідних для відчуження нерухомого майна документів купити в майбутньому у строк до 01 липня 2012 року та за ціною 8000 грн. вказану частину житлового будинку, що підтверджується і відповідною письмовою розпискою від 14 квітня 2012 року.

Зі змісту попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки видно, що з однієї сторони ОСОБА_3 зобов'язується у строк до 01 жовтня 2012 року з моменту підписання договору здійснити виготовлення державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,0997 га, що розташована по АДРЕСА_1 провести нормативно-грошову оцінку та довідку про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки та відчужити «Покупцю» ОСОБА_1 вказану земельну ділянку, а «Покупець» зобов'язується після оформлення всіх необхідних для відчуження нерухомого майна документів купити в майбутньому у строк до 01 жовтня 2012 року та за ціною 5000 грн. вказану земельну ділянку, що і відповідною письмовою розпискою від 01 серпня 2012 року.

Зі змісту попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки видно, що з однієї сторони ОСОБА_3 зобов'язується у строк до 01 жовтня 2012 року з моменту підписання договору здійснити виготовлення державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,0182 га, що розташована по АДРЕСА_1 провести нормативно-грошову оцінку та довідку про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки та відчужити «Покупцю» ОСОБА_1 вказану земельну ділянку, а «Покупець» зобов'язується після оформлення всіх необхідних для відчуження нерухомого майна документів купити в майбутньому у строк до 01 жовтня 2012 року та за ціною 5000 грн. вказану земельну ділянку, що і відповідною письмовою розпискою від 01 серпня 2012 року.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно положень ч.1 ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно частини другої цієї статті в разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Позивач стверджує, що він, як покупець зазначеного нерухомого майна, виконав належним чином всі взяті на себе договірні зобов'язання, що викладені в попередніх договорах купівлі-продажу від 14.04.2012 року та від 01.08.2012 року, але продавець частини житлового будинку та земельних ділянок відповідач ОСОБА_3 фактично ухилилась від нотаріального посвідчення попередніх договорів купівлі-продажу частини житлового будинку та земельних ділянок та не уклала основні договори, що і змусило його звернутись з даним позовом до суду.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 в попередньому судовому засіданні свій позов підтримали та просили його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в попередньому судовому засіданні позов визнала і не заперечувала проти його задоволення.

Представник третьої особи в попереднє судове засідання не з'явився, але письмово повідомив суд про розгляд справи без його участі, позов визнав і не заперечував проти його задоволення.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу.

Згідно з ч. 4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, заслухавши сторони та дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з слідуючих підстав.

Відповідно до ч.4 ст.203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, а тому в даних правовідносинах слід керуватися положеннями ст.657 ЦК України, якою визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Із ч.2 ст.220 ЦК України видно, що в разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Із копії попереднього договору купівлі-продажу від 14 квітня 2012 року вбачається, що з однієї сторони ОСОБА_3 зобов'язується у строк до 01 липня 2012 року з моменту підписання договору одержати витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно та здійснити проведення поточної технічної інвентаризації (виготовлення технічного паспорту) на житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 та відчужити «Покупцю» ОСОБА_1 належну їй 7/20 частин житлового будинку, а «Покупець» зобов'язується після оформлення всіх необхідних для відчуження нерухомого майна документів купити в майбутньому у строк до 01 липня 2012 року та за ціною 8000 грн. вказану частину житлового будинку, що підтверджується і відповідною письмовою розпискою від 14 квітня 2012 року.

Із копії попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01 серпня 2012 року видно, що з однієї сторони ОСОБА_3 зобов'язується у строк до 01 жовтня 2012 року з моменту підписання договору здійснити виготовлення державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,0997 га, що розташована по АДРЕСА_1 провести нормативно-грошову оцінку та довідку про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки та відчужити «Покупцю» ОСОБА_1 вказану земельну ділянку, а «Покупець» зобов'язується після оформлення всіх необхідних для відчуження нерухомого майна документів купити в майбутньому у строк до 01 жовтня 2012 року та за ціною 5000 грн. вказану земельну ділянку, що і відповідною письмовою розпискою від 01 серпня 2012 року.

Із копії попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01 серпня 2012 року вбачається, що з однієї сторони ОСОБА_3 зобов'язується у строк до 01 жовтня 2012 року з моменту підписання договору здійснити виготовлення державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,0182 га, що розташована по АДРЕСА_1 провести нормативно-грошову оцінку та довідку про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки та відчужити «Покупцю» ОСОБА_1 вказану земельну ділянку, а «Покупець» зобов'язується після оформлення всіх необхідних для відчуження нерухомого майна документів купити в майбутньому у строк до 01 жовтня 2012 року та за ціною 5000 грн. вказану земельну ділянку, що і відповідною письмовою розпискою від 01 серпня 2012 року.

З огляду на викладене суд вважає, що укладені 14 квітня 2012 року попередній договір купівлі-продажу частини житлового будинку та укладені 01 серпня 2012 року договори купівлі-продажу земельних ділянок між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 необхідно визнати дійсними, оскільки позивач з відповідачем домовилися щодо всіх істотних умов договорів, а саме щодо предмету договору, ціни товару, форми та строків розрахунку та фактично відбулося повне виконання договору, оскільки позивач виконав своє зобов'язання по оплаті товару, а відповідач передала частину житлового будинку та земельні ділянки, що підтверджено належними доказами по справі: письмовими попередніми договорами купівлі-продажу частини будинку та попередніми договорами купівлі продажу земельних ділянок, розписками відповідача про отримання коштів за продану частину будинку та земельні ділянки.

На підставі ст.220 ЦК України, керуючись ст.ст.130 ч.4, 174 ч.4, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу 7/20 частин житлового будинку з господарськими спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 укладений 14 квітня 2012 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 7/20 частин житлового будинку загальною площею 101,10 кв.м. та господарські споруди: погріб з шийкою, прибудову, веранду, прибудову, сарай-прибудову, сарай, убиральню, гараж, оглядову яму гаражну, ганок, колодязь питний, ганок, огорожу та хвіртку, що розташовані по АДРЕСА_1 Київської області.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0997 га, що розташована по АДРЕСА_1 укладений 01 серпня 2012 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,0997 га, яка розташована на території Богуславської міської ради Київської області, кадастровий номер 3220610100:01:016:0562, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться по АДРЕСА_1 яка належала продавцю ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯМ №811834, виданого 30 липня 2012 року.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0182 га, що розташована по АДРЕСА_1 укладений 01 серпня 2012 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,0182 га, яка розташована на території Богуславської міської ради Київської області, кадастровий номер 3220610100:01:016:0581, цільове призначення: для індивідуального садівництва, що знаходиться по АДРЕСА_1 яка належала продавцю ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯМ №811835, виданого 30 липня 2012 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Богуславський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: суддя В. С. Якутюк