Рішення

від 30.10.2012 по справі 5011-74/13654-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-74/13654-2012 30.10.12

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «П-Файф»

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Укоінвестбуд»

про визнання права власності

Суддя Станік С.Р.

Представники:

від позивача Кулик П.О. -представник за довіреністю

від відповідача не з'явився

В судовому засіданні 30.10.2012 судом у відповідності до статті 85 Господарського процессуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про визнання за позивачем права власності на об'єкти фінансування, а саме:

- на нежитлові приміщення № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 (частини групи приміщень № 1а), розташованих на сьомому поверсі, літера А, загальною площею 417,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Лариси Руденко, 6-А;

- на нежитлові приміщення № 80 (частини групи приміщень № 2а), розташоване на сьомому поверсі, літ. А, загальною площею 29,9 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Лариси Руденко, 6-А.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.10.2012 було порушено провадження у справі № 5011-74/13654-2012, розгляд справи було призначено на 18.10.2012.

Розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 26.10.2012 справу № 5011-74/13654-2012 передано для розгляду судді Станіку С.Р., який ухвалою від 26.10.2012 прийняв вказану справу до свого провадження.

В судовому засіданні 26.10.2012 розгляд справи було відкладено до 30.10.2012.

В судовому засіданні 30.10.2012 представник позивача заявлені вимоги підтримав у повному обсязі. Просив суд позов задовольнити. Вимоги мотивовані тим, що відповідно до умов укладених договорів фінансування будівництва та угод про відступлення прав вимог, позивач набув права вимоги від відповідача, як забудовника, на отримання права власності на збудовані об'єкти нерухомого майна. Але відповідач, всупереч умов договорів, не надає позивачу документів, які необхідні для оформлення права власності на належні позивачу об'єкти, у зв'язку з чим позивач і звернувся до суду за захистом свого права власності на про інвестовані об'єкти.

Відповідач своїх представників повторно в судове засідання 30.10.2012 не з'явився, але через канцелярію суду 26.10.2012 та 29.10.2012 подав заяви про розгляд справи без участі представника відповідача за наявними матеріалами.

У відповідності до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

21.04.2004 між відповідачем, з однієї сторони, та ТОВ «П5 Комерція», як інвестором, було укладено договір № 112 дольової участі у будівництві, відповідно до умов якого інвестор надає відповідачу грошові кошти в порядку своєї дольової участі у будівництві офісного приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-а, а відповідач використовує кошти для будівництва зазначеного об'єкту та передає інвестору по закінченню будівництва частину об'єкта будівництва -приміщення загальною площею 98,00 кв.м на шостому поверсі в будинку по вул.. Л.Руденко, 6-а згідно вказаних у додатках осей (п. 1.1, 1.3), строк введення будинку в експлуатацію -3 квартал 2004, орієнтовна вартість об'єкта інвестування -104 468,00 грн.(п. 1.3); після здійснення інвестування коштів в 100% загальної площі інвестування інвестор отримує довідку про інвестування 100% загальної площі об'єкта (п. 2.7), інвестор має право до запланованої дати введення об'єкту в експлуатацію переуступити зобов'язання по договору при умові виплати винагороди за переоформлення уступки на користь третіх осіб (п. 3.1.2, 3.1.3).

Згідно пункту 4.1.1 договору, відповідач проводить своїми або залученими силами і грошовими коштами будівництво споруди, і по закінченню будівництва, передає об'єкт інвестування, обумовлений у п. 1.3 договору по акту приймання -передавання об'єкта інвестору.

20.05.2005 між відповідачем, як боржником, ТОВ «П5 Комерція», як первісним кредитором, та позивачем - ТОВ «П-Файф», як новим кредитором, було укладено Угоду про відступлення права вимоги, відповідно до умов якої боржник погодився, первісний кредитор відступив, а новий кредитор прийняв на себе право вимоги, що належить первісному кредиторові і стає кредитором за Договором № 112 дольової участі у будівництві від 21.04.2004 (основний договір), укладеним між первісним кредитором та боржником (п. 1.1), за цією угодою з моменту її підписання сторонами новий кредитор набуває право вимоги замість первісного кредитора вимагати від боржника виконання зобов'язань, визначених умовами основного договору (п. 1.2), відступлення права вимоги за цією угодою, за зобов'язаннями боржника від первісного кредитора до нового кредитора визначена сторонами у сумі 104 468,00 грн., що складає 98 кв.м. загальної площі об'єкта інвестування, визначеної п. 1.3 основного договору (п. 2.2), за цією угодою новий кредитор отримує право вимоги у боржника передачі об'єкта інвестування, визначеного п. 1.3 основного договору, зокрема: офісне приміщення загальною площею 98,00 кв.м на шостому поверсі в будинку по вул.. Л.Руденко, 6-а згідно вказаних у додатках осей (п. 2.3).

Додатковими угодами № 1-7 до договору № 112 дольової участі у будівництві від 21.04.2004, з урахуванням угоди про відступлення права вимоги від 20.05.2005, сторони узгоджували опис об'єкта інвестування та строк введення об'єкта в експлуатацію, зокрема згідно додаткової угоди № 7 від 16.07.2012, сторони узгодили, що інвестору (позивачу) по закінченню будівництва має бути передане приміщення загальною площею 98,00 кв.м, що становить 30% приміщення № 3, розташований на шостому поверсі в будинку по вул.. Л.Руденко, 6-а відповідно до технічного паспорту БТІ.

Відповідно до довідки відповідача № 159 від 20.07.2012, позивач - ТОВ «П-Файф»по Договору № 112 від 21.10.2004 дольової участі у фінансуванні будівництва сплатив відповідачу, а останнім прийнято грошові кошти (в порядку своєї дольової участі у фінансуванні будівництва) у розмірі 104 468,00 грн., що складає 100% вартості загальної площі об'єкта інвестування будівлі за адресою: м.Київ, вул. Лариси Руденко, 6-а і після завершення будівництва відповідач гарантує передачу профінансованих площ, а саме: частину приміщення № 3 (30%) на 6 поверсі загальною площею 98,00 кв.м. згідно технічного паспорту БТІ.

Відповідно до Акту прийому-передачі офісного приміщення по договору № 112 від 21.10.2004 дольової участі у фінансуванні будівництва, відповідач передав, а інвестор прийняв приміщення загальною площею 98,00 кв.м, що становить 30% приміщення № 3, розташований на шостому поверсі в будинку по вул.. Л.Руденко, 6-а.

21.04.2004 між відповідачем, з однієї сторони. та відповідачем -ТОВ «П-Файф», як інвестором, було укладено Договір № 113 дольової участі в фінансуванні будівництва, у відповідності до умов якого інвестор надає відповідачу грошові кошти в порядку своєї дольової участі у будівництві офісного приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-а, а відповідач використовує кошти для будівництва зазначеного об'єкту та передає інвестору по закінченню будівництва частину об'єкта будівництва -приміщення загальною площею 98,00 кв.м на шостому поверсі в будинку по вул.. Л.Руденко, 6-а згідно вказаних у додатках осей (п. 1.1, 1.3), строк введення будинку в експлуатацію -3 квартал 2004, орієнтовна вартість об'єкта інвестування -104 468,00 грн.(п. 1.3); після здійснення інвестування коштів в 100% загальної площі інвестування інвестор отримує довідку про інвестування 100% загальної площі об'єкта (п. 2.7), відповідач проводить своїми або залученими силами і грошовими коштами будівництво споруди, і по закінченню будівництва, передає об'єкт інвестування, обумовлений у п. 1.3 договору по акту приймання -передавання об'єкта інвестору (п. 4.1.1).

Додатковими угодами № 1-6 до договору № 113 дольової участі у будівництві від 21.04.2004, сторони узгоджували опис об'єкта інвестування та строк введення об'єкта в експлуатацію, зокрема згідно додаткової угоди № 6 від 01.03.2012, сторони узгодили, що плановий термін введення будинку в експлуатацію -1 квартал 2012 року.

Відповідно до довідки відповідача № 158 від 20.07.2012, позивач - ТОВ «П-Файф»по Договору № 113 від 21.10.2004 дольової участі у фінансуванні будівництва сплатив відповідачу, а останнім прийнято грошові кошти (в порядку своєї дольової участі у фінансуванні будівництва) у розмірі 104 468,00 грн., що складає 100% вартості загальної площі об'єкта інвестування будівлі за адресою: м.Київ, вул. Лариси Руденко, 6-а і після завершення будівництва відповідач гарантує передачу профінансованих площ, а саме: частину приміщення № 3 (30%) на 6 поверсі загальною площею 98,00 кв.м. згідно технічного паспорту БТІ.

Відповідно до Акту прийому-передачі офісного приміщення по договору № 113 від 21.04.2004 дольової участі у фінансуванні будівництва, відповідач передав, а інвестор прийняв частину приміщення № 3 (30%) на 6 поверсі загальною площею 98,00 кв.м., розташований на шостому поверсі в будинку по вул.. Л.Руденко, 6-а.

21.04.2004 між відповідачем, з однієї сторони, та Зіміною Світланою Олександрівною, як інвестором, було укладено договір № 114 дольової участі у будівництві, відповідно до умов якого інвестор надає відповідачу грошові кошти в порядку своєї дольової участі у будівництві офісного приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-а, а відповідач використовує кошти для будівництва зазначеного об'єкту та передає інвестору по закінченню будівництва частину об'єкта будівництва -приміщення загальною площею 99,00 кв.м на шостому поверсі в будинку по вул.. Л.Руденко, 6-а згідно вказаних у додатках осей (п. 1.1, 1.3), строк введення будинку в експлуатацію -3 квартал 2004, орієнтовна вартість об'єкта інвестування -105 534,00 грн.(п. 1.3); після здійснення інвестування коштів в 100% загальної площі інвестування інвестор отримує довідку про інвестування 100% загальної площі об'єкта (п. 2.7), інвестор має право до запланованої дати введення об'єкту в експлуатацію переуступити зобов'язання по договору при умові виплати винагороди за переоформлення уступки на користь третіх осіб (п. 3.1.2, 3.1.3).

Згідно пункту 4.1.1 договору, відповідач проводить своїми або залученими силами і грошовими коштами будівництво споруди, і по закінченню будівництва, передає об'єкт інвестування, обумовлений у п. 1.3 договору по акту приймання -передавання об'єкта інвестору.

Додатковою угодою № 1 до договору № 114 дольової участі у будівництві від 21.04.2004, сторони узгодили, що плановий термін введення будинку в експлуатацію -1 квартал 2012 року.

28.02.2012 між відповідачем, як боржником, Зіміною Світланою Олександрівною, як первісним кредитором, та позивачем - ТОВ «П-Файф», як новим кредитором, було укладено Угоду про переведення прав та обов'язків за Договором № 114 від 21.04.2004 дольової участі у фінансуванні будівництва, вимоги, відповідно до умов якої боржник погодився, первісний кредитор відступив, а новий кредитор прийняв на себе право вимоги, що належить первісному кредиторові і стає стороною за Договором № 114 дольової участі у будівництві від 21.04.2004 (основний договір), укладеним між первісним кредитором та боржником (п. 1.1), за цією угодою з моменту її підписання кошти, внесені Зіміною С.О. в сумі 105 534,00 грн., вважаються зарахованими в рахунок оплати позивача як оплата по основному договору (п. 2.1).

16.07.2012 між відповідачем та позивачем, як інвестором, було укладено Додаткову угоду № 2 до Договору № 114 від 21.04.2004 дольової участі у фінансуванні будівництва, згідно умов якої сторони узгодили, що станом на 16.07.2012 інвестором профінансовано 99,0 кв.м. об'єкта інвестування, загальною сумою 105 534,00 грн., пункт 1.3 вказаного договору викладено в редакції, згідно якої загальна площа об'єкту узгоджена в розмірі 121,2 кв.м., що становить 37% приміщення № 3, і який розташований на 6 поверсі в будинку за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-а у відповідності до технічного паспорту БТІ, орієнтовна вартість об'єкту інвестування -129 213,85 грн., з яких 23 679,85 грн. складає вартість 22,2 кв.м. площі, на яку збільшився об'єкт інвестування.

Відповідно до довідки відповідача № 157 від 20.07.2012, позивач - ТОВ «П-Файф»по Договору № 114 від 21.04.2004 дольової участі у фінансуванні будівництва сплатив відповідачу, а останнім прийнято грошові кошти (в порядку своєї дольової участі у фінансуванні будівництва) у розмірі 129 213,85 грн., що складає 100% вартості загальної площі об'єкта інвестування будівлі за адресою: м.Київ, вул. Лариси Руденко, 6-а і після завершення будівництва відповідач гарантує передачу профінансованих площ, а саме: частину приміщення № 3 (37%) на 6 поверсі загальною площею 121,2 кв.м. згідно технічного паспорту БТІ.

Відповідно до Акту прийому-передачі офісного приміщення по договору № 114 від 21.04.2004 дольової участі у фінансуванні будівництва, відповідач передав, а інвестор прийняв частину приміщення № 3 (37%) на 6 поверсі загальною площею 121,2 кв.м., розташований на шостому поверсі в будинку по вул. Л.Руденко, 6-а.

21.10.2004 між відповідачем, з однієї сторони, та відповідачем -ТОВ «П-Файф», як інвестором, було укладено Договір № 330/И дольової участі в фінансуванні будівництва, у відповідності до умов якого інвестор надає відповідачу грошові кошти в порядку своєї дольової участі у будівництві офісного приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-а, а відповідач використовує кошти для будівництва зазначеного об'єкту та передає інвестору по закінченню будівництва частину об'єкта будівництва -приміщення загальною площею 100,00 кв.м на шостому поверсі в будинку по вул.. Л.Руденко, 6-а згідно вказаних у додатках осей (п. 1.1, 1.3), строк введення будинку в експлуатацію - 4 квартал 2004, орієнтовна вартість об'єкта інвестування -106 600,00 грн.(п. 1.3); після здійснення інвестування коштів в 100% загальної площі інвестування інвестор отримує довідку про інвестування 100% загальної площі об'єкта (п. 2.7), відповідач проводить своїми або залученими силами і грошовими коштами будівництво споруди, і по закінченню будівництва, передає об'єкт інвестування, обумовлений у п. 1.3 договору по акту приймання -передавання об'єкта інвестору (п. 4.1.1).

Додатковими угодами № 1-7 до договору № 330/И дольової участі у будівництві від 21.10.2004, сторони узгоджували опис об'єкта інвестування та строк введення об'єкта в експлуатацію, зокрема згідно додаткової угоди № 6 від 01.03.2012, сторони узгодили, що плановий термін введення будинку в експлуатацію -1 квартал 2012 року, а згідно додаткової угоди № 7 сторони узгодили, що пункт 1.3 вказаного договору підлягає викладенню в редакції, згідно якої загальна площа об'єкту узгоджена в розмірі 100,00 кв.м.: складається з приміщень № 4 -32.9 кв.м., № 5 -34,6 кв.м., № 6 -12,8 кв.м., № 7 - 2,3 кв.м., № 8 -2,1 кв.м., № 9 -2,7 кв.м., № 10 -2,5 кв.м., та частини приміщення № 3 (3%) -10,1 кв.м., і який розташований на 6 поверсі в будинку за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-а у відповідності до технічного паспорту БТІ.

Відповідно до довідки відповідача № 156 від 20.07.2012, позивач - ТОВ «П-Файф»по Договору № 330/и від 21.10.2004 дольової участі у фінансуванні будівництва сплатив відповідачу, а останнім прийнято грошові кошти (в порядку своєї дольової участі у фінансуванні будівництва) у розмірі 106 600,02 грн., що складає 100% вартості загальної площі об'єкта інвестування будівлі за адресою: м.Київ, вул. Лариси Руденко, 6-а і після завершення будівництва відповідач гарантує передачу профінансованих площ, а саме: приміщень № 4, 5, 6, 7, 8, 9,10, частину № 3 (3%) на 6 поверсі загальною площею 100,00 кв.м. згідно технічного паспорту БТІ.

Відповідно до Акту прийому-передачі офісного приміщення по договору № 330/И від 20.07.2012 дольової участі у фінансуванні будівництва, відповідач передав, а інвестор прийняв приміщення № 4 -32,9 кв.м., № 5 -34,6 кв.м., № 6 -12,8 кв.м., № 7 -2,3 кв.м., № 8 -2,1 кв.м., № 9 -2,7 кв.м., № 10 -2,5 кв.м., та частини приміщення № 3 (3%) -10,1 кв.м., розташований на шостому поверсі в будинку по вул. Л.Руденко, 6-а.

11.05.2005 між відповідачем, з однієї сторони, та Цуприк Миколою Степановичем, як інвестором, було укладено договір № 971/И дольової участі у фінансуванні будівництва, відповідно до умов якого інвестор надає відповідачу грошові кошти в порядку своєї дольової участі у будівництві офісного приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-а, а відповідач використовує кошти для будівництва зазначеного об'єкту та передає інвестору по закінченню будівництва частину об'єкта будівництва -приміщення загальною площею 30,00 кв.м на сьомому поверсі в будинку по вул.. Л.Руденко, 6-а згідно вказаних у додатках осей (п. 1.1, 1.3), строк введення будинку в експлуатацію -3 квартал 2005, орієнтовна вартість об'єкта інвестування - 48 000,00 грн.(п. 1.3); після здійснення інвестування коштів в 100% загальної площі інвестування інвестор отримує довідку про інвестування 100% загальної площі об'єкта (п. 2.6), інвестор має право до запланованої дати введення об'єкту в експлуатацію переуступити зобов'язання по договору при умові виплати винагороди за переоформлення уступки на користь третіх осіб (п. 3.1.2, 3.1.3).

Згідно пункту 4.1.1 договору, відповідач проводить своїми або залученими силами і грошовими коштами будівництво споруди, і по закінченню будівництва, передає об'єкт інвестування, обумовлений у п. 1.3 договору по акту приймання -передавання об'єкта інвестору.

Додатковою угодою № 1 від 24.05.2009 до договору № 971/И, сторони узгодили нову редакцію п. 1.3 основного договору, згідно якої загальна площа об'єкту - приміщення № 80 визначена в розмірі 29,9 кв.м., і який розташований на 7 поверсі в будинку за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-а у відповідності до технічного паспорту БТІ,вартість об'єкта фінансування станом на 24.05.2009 складає 48 000,00 грн.

Додатковою угодою № 2 до договору № 971/И дольової участі у будівництві від 11.05.2005, сторони узгодили, що плановий термін введення будинку в експлуатацію -1 квартал 2012 року.

28.02.2012 між відповідачем, як боржником, Цуприк Миколою Степановичем, як первісним кредитором, та позивачем - ТОВ «П-Файф», як новим кредитором, було укладено Угоду про переведення прав та обов'язків за Договором № 971/И від 11.05.2005 дольової участі у фінансуванні будівництва, вимоги, відповідно до умов якої боржник погодився, первісний кредитор відступив, а новий кредитор прийняв на себе право вимоги, що належить первісному кредиторові і стає стороною за Договором № 971/И від 11.05.2005 (основний договір), укладеним між первісним кредитором та боржником (п. 1.1), за цією угодою з моменту її підписання кошти, внесені Цуприк М.С. в сумі 48 000,00 грн., вважаються зарахованими в рахунок оплати позивача як оплата по основному договору (п. 2.1).

Відповідно до довідки відповідача № 126 від 12.04.2012, позивач - ТОВ «П-Файф»по Договору № 971/И від 11.05.2005 дольової участі у фінансуванні будівництва сплатив відповідачу, а останнім прийнято грошові кошти (в порядку своєї дольової участі у фінансуванні будівництва) у розмірі 48 000,00 грн., що складає 100% вартості загальної площі об'єкта інвестування будівлі за адресою: м.Київ, вул. Лариси Руденко, 6-а і після завершення будівництва відповідач гарантує передачу профінансованих площ, а саме: приміщення № 80 на 7 поверсі загальною площею 29,9 кв.м. згідно технічного паспорту БТІ.

Відповідно до Акту прийому-передачі офісного приміщення по договору № 971/и від 11.05.2005 дольової участі у фінансуванні будівництва, відповідач передав, а інвестор прийняв приміщення № 80 в розмірі 29,9 кв.м., і яке розташовано на 7 поверсі в будинку за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-а.

Також, позивачем до матеріалів справи було додано:

- заяву № 6 від 08.02.2012, адресовану відповідачу, в якій позивач просив відповідача надати документи, які необхідні для реєстрації права власності позивача на об'єкти фінансування згідно вищенаведених договорів, а саме: на нежитлові приміщення № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 (частини групи приміщень № 1а), розташованих на сьомому поверсі, літера А, загальною площею 417,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Лариси Руденко, 6-А; на нежитлові приміщення № 80 (частини групи приміщень № 2а), розташоване на сьомому поверсі, літ. А, загальною площею 29,9 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Лариси Руденко, 6-А;

- лист відповідача № 01-14/153 від 12.04.2012, адресований позивачу, в якому відповідач зазначав про те, що він не може надати копію Сертифікату відповідності адміністративно -офісного центру за адресою: вул. Л.Руденко, 6-а, оскільки не вирішені питання здачі об'єкта в експлуатацію.

- технічний паспорт на нежитловий будинок по вул.. Л.Руденко, 6-а в літ. А, затверджений Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, зокрема витяг плану 6 та 7 поверхів з зазначенням місцезнаходження та площ приміщень;

В свою чергу, відповідачем до матеріалів справи було подано довідку № 307 від 29.10.2012, відповідно до якої відповідач зазначив, що будівельна готовність об'єкта будівництва по вул.. Л.Руденко, 6-а, в тому числі об'єктів інвестування -нежитлових приміщень, які було про інвестовано позивачем загальною площею 447,1 кв.м., складає 100%.

Стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтею 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єктів господарювання виникають внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

Згідно вимог статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Стаття 331 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів та договору.

Пунктом 2 ч.1 ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що для виконання господарських договорів застосовуються положення Цивільного кодексу України з врахуванням особливостей, що передбачені Господарським кодексом.

Стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтею 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єктів господарювання виникають внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

Згідно вимог статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Стаття 331 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів та договору.

Пунктом 2 ч.1 ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що для виконання господарських договорів застосовуються положення Цивільного кодексу України з врахуванням особливостей, що передбачені Господарським кодексом.

Статтею 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність»(в ред. закону від 01.01.2003 року) передбачено, що інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект.

Об'єктами інвестування відповідно до ст. 4 цього закону може бути будь-яке майно а суб'єктами, згідно ст. 5, громадяни і юридичні особи України.

Законом України «Про інвестиційну діяльність», а саме ст. 9 передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір. Саме в договорі сторони визначають порядок укладення договору, зобов'язання та будь-які інші умови господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 5 ст.7 Закону «Про інвестиційну діяльність»передбачено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права (пункт 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, судом встановлено, що у відповідності до умов Угоди про відступлення права вимоги від 20.05.2005 за Договором № 112 дольової участі у будівництві від 21.04.2004, позивач набув прав інвестора щодо приміщення загальною площею 98,00 кв.м, що становить 30% приміщення № 3, розташованого на шостому поверсі в будинку по вул. Л.Руденко, 6-а, у відповідності до умов Договору № 113 дольової участі в фінансуванні будівництва від 21.04.2004 -щодо частини приміщення № 3 (30%) на 6 поверсі загальною площею 98,00 кв.м., у відповідності до умов Угоди про переведення прав та обов'язків за Договором № 114 дольової участі у будівництві від 21.04.2004 -на частину приміщення № 3 (37%) на 6 поверсі загальною площею 121,2 кв.м., розташований на шостому поверсі в будинку по вул. Л.Руденко, 6-а, у відповідності до Договору № 330/И дольової участі в фінансуванні будівництва від 21.10.2004 -на приміщення № 4 - 32.9 кв.м., № 5 -34,6 кв.м., № 6 -12,8 кв.м., № 7 -2,3 кв.м., № 8 -2,1 кв.м., № 9 -2,7 кв.м., № 10 -2,5 кв.м., та частини приміщення № 3 (3%) -10,1 кв.м., загалом площею 417,2 кв.м., які розташовані на шостому поверсі в будинку по вул. Л.Руденко, 6-а, у відповідності до Угоди про переведення прав та обов'язків за Договором № 971/И від 11.05.2005 дольової участі у фінансуванні будівництва -на приміщення № 80 в розмірі 29,9 кв.м., і яке розташовано на 7 поверсі в будинку за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-а, які у зв'язку з їх 100% фінансуванням були передані відповідачем позивачу, що підтверджується довідками про 100% фінансування об'єктів фінансування та актами прийому -передачі.

Отже, суд дійшов висновку, що у позивача у відповідності до п. 4.1.1 Договорів дольової участі у фінансуванні будівництва, за якими позивач набув прав інвестора та здійснив у повному обсязі інвестування об'єктів інвестування, з моменту передачі по актами приймання -передавання проінвестованих спірних приміщень виникло право власності на спірні приміщення, але відмова відповідача видати позивачу сертифікати відповідності адміністративно -офісного центру за адресою: вул. Л.Руденко, 6-а. порушує права позивача щодо володіння, користування та розпорядження спірними приміщеннями. Крім того, відмовляючись видати позивачу сертифікати відповідності адміністративно -офісного центру за адресою: вул. Л.Руденко, 6-а, відповідач своїми діями порушує права позивача на подальше володіння, користування та розпорядження майном, на яке у позивача виникли права власності, тобто своїми діями заперечує право власності позивача на проінвестовані ним нежитлові приміщення згідно Угоди про відступлення права вимоги від 20.05.2005 за Договором № 112 дольової участі у будівництві від 21.04.2004, Договору № 113 дольової участі в фінансуванні будівництва від 21.04.2004, Угоди про переведення прав та обов'язків за Договором № 114 дольової участі у будівництві від 21.04.2004, Договору № 330/И дольової участі в фінансуванні будівництва від 21.10.2004, Угоди про переведення прав та обов'язків за Договором № 971/И від 11.05.2005 дольової участі у фінансуванні будівництва, яке підлягає захисту в судовому порядку згідно ст. 392 Цивільного кодексу України.

На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позовна вимога позивача про визнання за ним права власності на об'єкти фінансування, а саме: на нежитлові приміщення № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 (частини групи приміщень № 1а), розташованих на сьомому поверсі, літера А, загальною площею 417,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Лариси Руденко, 6-А; на нежитлове приміщення № 80 (частини групи приміщень № 2а), розташоване на сьомому поверсі, літ. А, загальною площею 29,9 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Лариси Руденко, 6-А - є обґрунтованою, законною, доведеною належними та допустимими доказами, а тому підлягає задоволенню.

Судовий збір в сумі 9 855,00 грн., відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на позивача, про що заявлено позивачем у позові.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «П-Файф» (код ЄДРПОУ 30524852; місцезнаходження: 04107 м.Київ, вул. Підгірна/Татарська, буд. 3/7), право власності на об'єкти фінансування, а саме:

- на нежитлові приміщення № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 (частини групи приміщень № 1а), розташованих на сьомому поверсі, літера А, загальною площею 417,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Лариси Руденко, 6-А;

- на нежитлове приміщення № 80 (частини групи приміщень № 2а), розташоване на сьомому поверсі, літ. А, загальною площею 29,9 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Лариси Руденко, 6-А.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.Р.Станік

дата складання повного тексту рішення -05.11.2012