Рішення

від 05.11.2012 по справі 5015/4374/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.12 Справа№ 5015/4374/12

Господарський суд Львівської області у складі судді Р.Матвіїва, при секретарі судового засідання М.Скірі, розглянув справу

за позовом: Прокурора Личаківського району м. Львова в інтересах держави в особі:

позивача 1: Державної інспекції сільського господарства в Львівській області, м. Львів;

позивача 2: Міністерства охорони здоров'я України в особі Державної акціонерної компанії «Укрмедпром», м. Київ;

позивача 3: Винниківської міської ради, м. Львів;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Біоніка», м.Київ;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління Держкомзему у м. Львові, м. Львів;

про: припинення договору оренди землі та зобов'язання скасувати запис про державну реєстрацію договору

В судовому засіданні взяли участь представники:

від прокуратури: не з'явився;

від позивача 1: не з'явився;

від позивача 2: не з'явився;

від позивача 3: Мельник А.І. -представник на підставі довіреності б/н від 20.01.2012 року;

від відповідача: не з'явився.

Обставини розгляду справи: Ухвалою господарського суду від 19.10.2012 року порушено провадження у справі за позовом Прокурора Личаківського району м. Львова в інтересах держави в особі: Державної інспекції сільського господарства в Львівській області, Міністерства охорони здоров'я України в особі Державної акціонерної компанії «Укрмедпром»та Винниківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Біоніка»про визнання припиненим договору оренди землі від 30.12.2008 року, укладеного між Винниківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Біоніка», та зобов'язання управління Держкомзему у м. Львові скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 30.12.2008 року. Справа розглядається за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління Держкомзему у м. Львові. Розгляд справи було призначено на 05.11.2012 року.

В судове засідання 05.11.2012 року позивачем - 3 явку повноважного представника забезпечено, позов підтримано з підстав викладених у позовній заяві.

Представники прокуратури, позивача -1, позивача-2, відповідача та третьої особи не з'явилися, причини неявки не повідомили. Повідомлення про дату, час та місце розгляду справи надсилалися сторонам на адресу, вказану в позовній заяві та по місцезнаходженню сторін, внесеному в Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Факт надсилання сторонам ухвали про порушення провадження у справі підтверджується відповідними корінцями повідомлення про вручення поштового відправлення.

Представнику позивача - 3 роз'яснено зміст ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України щодо його прав та обов'язків, зокрема про право заявляти відводи судді. Від фіксації судового процесу технічними засобами сторона відмовилась.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 05.11.2012 року судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Судом встановлено наступне. 30.12.2008 року між Винниківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Біоніка»було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер № 4610160300:06:001:0006, яка знаходиться за адресою: м. Винники, вул. Івасюка, 52, загальною площею 3,2433 га для обслуговування виробничого комплексу бактерійних препаратів. Договір укладено на 25 років до 05.12.2033 року. Даний договір оренди землі зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДКЗ, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.02.2009 року за № 04:09:438:00004 кн.04-9.

Вказаний договір оренди землі укладений на підставі рішення Винниківської міської ради № 1185 від 05.12.2008 року «Про надання в оренду земельної ділянки ТзОВ «Торговий дім «Біоніка»на вул. Івасюка, 52 в м. Винники»та № 1253 від 29.12.2008 року «Про внесення змін в п. 1, п. 2 рішення Винниківської міської ради № 1185 від 05.12.2008 року «Про надання в оренду земельної ділянки ТзОВ «Торговий дім «Біоніка»на вул. Івасюка, 52 в м. Винники».

Відповідно до розділу «об'єкт оренди»вищезазначеного договору в оренду передається земельна ділянка, кадастровий № 4610160300:06:001:0006, загальною площею 3,2433 га, у тому числі забудова -0,6455 га, тверде покриття -0,0443 га, озелення -23932 га, водне покриття -0626 га, інші -0977 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: шість кам'яних нежитлових, дві двоповерхові кам'яні нежитлові, одна триповерхова нежитлова та одна чотириповерхова нежитлова споруди, та ставок.

На момент прийняття вказаних рішень та укладення договору оренди землі розміщений на території земельної ділянки по вул. Івасюка, 52 у м. Винники об'єкт незавершеного будівництва, виробничий комплекс бактерійних препаратів: літ. «А-3»;, «Б-1»; «В-2»; «Г-5»; «Д-3»; «Ж-2»; «З-1»; «І-1»; «Л-1»; «К-1»; «М-1»; «Н-1»; «С-1»; «П-2»; «р»; 1; 2 належав на праві приватної власності ТзОВ «Торговий дім «Біоніка»на підставі рішення Господарського суду Львівської області від 25.02.2008 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданим ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» прийнятим згідно рішення про реєстрацію права власності 14.03.2012 року.

ДАК "Держмедпром" звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 07.02.2008 року, укладеного між ДАК «Держмедпром»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоніка», відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Біоніка»купило майно -незавершене будівництво виробничого комплексу бактеріальних препаратів, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. В. Івасюка, 52, а саме: склад готової продукції літ «А-3»; котельню літ. «Б-1», склад спирту «В-2», корпус медико-біологічного виробництва літ. "Г-5"; адміністративно-побутовий комплекс літ. "Д-3"; виробничий корпус літ. "Ж-2"; трансформаторну літ. "З-1"; гаражі літ. "І-1", зарядна електронавантажувачів літ. "Л-1"; блок ВК літ. "К-1"; насосна літ. "М-1"; склад літ. Н-1"; склад літ. "С-1", прохідна літ. "П-2"; резервуар "Р"; огорожа 1; ворота з хвірткою 2. Договір купівлі-продажу від 07.02.2008 р. не був нотаріально посвідчений.

14.04.2009 року господарським судом м. Києва у справі № 2/397 в задоволенні позовних вимог ДАК "Держмедпром" відмовлено.

13.08.2009 року Київським апеляційним господарським судом винесено постанову, якою апеляційну скаргу ДАК "Держмедпром" задоволено, рішення господарського суду м. Києва від 14.04.2009 року скасовано, договір від 07.02.2008 року, укладений між ДАК «Держмедпром»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоніка», визнано недійсним.

За результатами судового розгляду Вищим господарським судом України прийнято постанову від 26.10.2009 року, якою касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоніка" залишено без задоволення, постанову Київського апеляційного господарського суду від 13.08.2009 року у справі № 2/397 залишено без змін.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 30.05.2012 року у справі № 5015/1346/12 позовну вимогу першого заступника прокурора міста Львова в інтересах держави в особі Міністерства охорони здоров'я України в особі ДАК «Укрмедпром»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоніка»про скасування державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоніка» на об'єкт незавершеного будівництва виробничого комплексу бактерійних препаратів, що знаходиться за адресою: м. Винники, вул. В. Івасюка, 52 (майно), визнання права власності на майно за державою в особі Державної акціонерної компанії «Укрмедпром»та витребування майна з чужого незаконного володіння задоволено повністю. З врахуванням ухвали Господарського суду Львівської області про виправлення описки від 26.06.2012 року у справі № 5015/1346/12, скасовано державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Біоніка»на об'єкт незавершеного будівництва виробничий комплекс бактерійних препаратів, що знаходиться за адресою: м. Винники, вул. Івасюка, 52; визнано за державою в особі ДАК «Укрмедпром»право власності на вказаний об'єкт незавершеного будівництва.

09.08.2012 року ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»на підставі рішення Господарського суду Львівської області від 30.05.2012 року та ухвали Господарського суду Львівської області від 26.06.2012 року зареєстровано право власності держави в особі ДАК «Укрмедпром» на об'єкт незавершеного будівництва, виробничий комплекс бактерійних препаратів, який знаходиться за адресою: м.Винники, вул. Івасюка, 52.

Оскільки на даний момент договір оренди земельної ділянки від 30.12.2008 року, укладений між Винниківською міською радою та ТзОВ «Торговий дім «Біоніка»є чинним, прокурор Личаківського району м. Львова звернувся до суду із позовом про визнання припиненим договору оренди землі від 30.12.2008 року, укладеного між Винниківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Біоніка», та зобов'язання управління Держкомзему у м. Львові скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 30.12.2008 року.

Дані факти матеріалами справи підтверджується, сторонами не заперечувались та документарно не спростовувались.

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представника сторони, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню з огляду на наступне:

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (стаття 2 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі статтею 5 Закону України "Про оренду землі" орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Ч. 1 ст. 598 Цивільного кодексу України зазначає, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Загальні підстави для зміни або розірвання договору передбачені ст. ст. 651, 652 Цивільного кодексу України. Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору. З аналізу викладених норм вбачається, що розірвання договору в передбаченому законом порядку є одним зі способів його припинення.

Частиною першою статті 31 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці, є підставою для припинення договору оренди землі.

Норми п. е) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України як одну із підстав припинення права користування земельною ділянкою визначають набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на цій земельній ділянці.

Статтею 18 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Отже, зміни до договору оренди землі, його скасування чи припинення набирають чинності в такому ж порядку, тобто після їх державної реєстрації.

Цивільне право позивача 2 Міністерства охорони здоров'я України в особі Державної акціонерної компанії «Укрмедпром»полягає у праві отримання в постійне користування спірної земельної ділянки відповідно до статті 92 Земельного кодексу України. Відповідно до частини 2 ст. 92 Земельного кодексу України права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності.

Позивач 3 є стороною за договором оренди землі від 30.12.2008 року. Представник позивача 3 в судовому засіданні позов підтримав.

Такі ж висновки виклав Верховний Суд України у постанові від 19 червня 2012 року про перегляд постанови Вищого господарського суду України від 19 грудня 2011 року в справі N 36/368-9/63 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробничий центр "ТОР" до Київської міської ради, треті особи: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-1", Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради, про припинення права користування земельною ділянкою.

Зокрема, суд вказав, що:

- відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;

- статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом;

- пунктом 14 договору оренди земельної ділянки від 18 вересня 2003 року передбачено можливість дострокового розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема на підставах, визначених законодавством;

- пунктами "а", "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;

- договір оренди землі припиняється у тому числі у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч ч. 1, 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі");

- статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Відповідно до ч. 2 статті 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідношення.

Предметом заявленого позову є припинення договору оренди, який і є праовідношенням.

Враховуючи наведене суд вважає за необхідне захистити порушене цивільне право Державної акціонерної компанії «Укрмедпром»та задоволити позовну вимогу про визнання припиненим правовідношення - договору оренди землі від 30.12.2008 року, укладеного між Винниківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Біоніка».

Позовна вимога про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі від 30.12.2008 року, укладеного між Винниківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Біоніка», є похідною та підлягає задоволенню у зв'язку із задоволенням позовної вимоги про припинення правовідношення.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

1. Позов задоволити повністю.

2. Визнати припиненим правовідношення - Договір оренди землі від 30.12.2008 року, який укладений між Винниківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Біоніка»про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер № 4610160300:06:001:0006, яка знаходиться за адресою: м. Винники, вул. В. Івасюка, 52, загальною площею 3,2433 га для обслуговування виробничого комплексу бактерійних препаратів та який зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.02.2009 року за №04:09:438:00004 кн.04-9.

3. Зобов'язати управління Держкомзему у м. Львові скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 30.12.2008 року, укладеного між Винниківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Біоніка»про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер № 4610160300:06:001:0006, яка знаходиться за адресою: м. Винники, вул. В. Івасюка, 52, загальною площею 3,2433 га для обслуговування виробничого комплексу бактерійних препаратів.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Біоніка»(03680 м. Київ, вул. Заболотного, 15 код ЄДРПОУ 33225848) в доход державного бюджету 1073 грн. 00 коп. судового збору за розгляд справи господарським судом.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили, в порядку статті 116 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91 - 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено та підписано 07.11.2012 року.

Суддя Р. Матвіїв