Рішення

від 06.11.2012 по справі 27пд/5014/2463/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.11.12 Справа № 27пд/5014/2463/2012

Суддя Єжова С.С., за участю секретаря судового засідання Антонової І.В., розглянувши матеріали справи за позовом

Луганської міської ради, м.Луганськ

до Малого приватного підприємства „Прокоп", м.Луганськ

про розірвання договору оренди землі від 06.10.2006, державна реєстрація від 21.05.2007 №040740200011 та стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 4260 грн. 10 коп., пені в сумі 68 грн. 09 коп.

в присутності представників сторін:

від позивача - заступник начальника відділу контрольно-юридичної роботи Саркісян Я.Ш., довіреність №01/03-31/1777/0/2-12 від 19.03.2012;

від відповідача -не прибув.

В С Т А Н О В И В:

Обставини справи: заявлено вимоги про розірвання договору оренди землі від 06.10.2006, державна реєстрація від 21.05.2007 №040740200011 та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю в сумі 4260 грн. 10 коп., пені в сумі 68 грн. 09 коп.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 28.09.2012 розгляд справи призначений на 30.10.2012.

У зв'язку з хворобою судді Лазненко Л.Л., був проведений перерозподіл в автоматизованій системі документообігу суду, у відповідності до вимог ст.2 1 Господарського процесуального кодексу України та даний позов переданий на розгляд судді Єжовій С.С.

В судове засідання 30.10.2012 відповідач не прибув, причин неявки не повідомив, вимог ухвали суду не виконав.

Позивач заявою б/н від 30.10.2012 повідомив суд про зміну рахунку, на який слід стягнути судові витрати.

Дана заява прийнята судом до уваги.

Відповідач не скористався своїм правом, передбаченим ст.22 Господарського процесуального кодексу України, не забезпечив участі повноважного представника у судовому засіданні.

Згідно до п.п. 3.9.1, 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №14915036 місцезнаходженням відповідача є: вул.Артема, б.449, корпус 1/15, кв.8, м.Луганськ, 91019. На вказану адресу господарський суд і надсилав поштову кореспонденцію.

Відповідно до п.3.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи-підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (ст. 17 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців").

Згідно з ст.18 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" від 15.05.2003 №755-IV якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

Також відповідач не надав суду відзив на позовну заяву, а ненадання відзиву на позовну заяву та неприбуття у судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, згідно положень ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається по наявних у ній матеріалах.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, господарський суд Луганської області дійшов наступного.

Рішенням Луганської міської ради від 19.04.2005 №32/35 Малому приватному підприємству „Прокоп" було вирішено передати в оренду терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 0,0311 га за адресою: м.Луганськ, вул.Ляпіна, 2-Б, під розміщення будівлі магазину, будівництво та розміщення прибудови до будівлі магазину.

06.10.2006 на виконання вказаного рішення між сторонами було укладено договір оренди землі, реєстрація від 21.07.2007 за №040740200011.

Відповідно до п.2.3 договору на момент укладення договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 98096 грн. 24 коп.

Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) у гривнях, збільшеного на коефіцієнт 2,5 (довідка розрахунку розмірів земельного податку (річного) додається до договору та є його невід"ємною частиною (п.4.1 договору).

Щороку, станом на 1 січня поточного року річна орендна плата попереднього року індексується на коефіцієнт, який застосовується для індексації грошової оцінки земель, порядок проведення якої затверджений Кабінетом Міністрів України. Якщо розрахований згідно цього порядку коефіцієнт менше чи дорівнює одиниці, індексація орендної плати не проводиться (п.4.2).

Обчислення розміру річної орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, яка проводиться у порядку визначеному у п.4.2 договору, а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбуваються протягом терміну дії договору оренди. Обчислення розмірів земельного податку визначається відповідно до фактичного функціонального використання і місця розташування земельної ділянки (п.4.3).

Орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю у грошовій безготівковій формі протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п.4.4 договору).

Згідно п.4.6 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п.4.7 договору на момент укладання договору розмір річної орендної плати згідно визначеної мети використання складає 2452 грн. 40 коп.

Як вбачається з абзацу 2 п.11.3 договору, сторони домовились, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як зазначив позивач, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов даного договору, за останнім за період з вересня 2011 року по червень 2012 року утворилась заборгованість з орендної плати за землю у сумі 4260 грн. 10 коп., у зв'язку з чим йому нарахована пеня за період з 01.11.2011 по 30.04.2012 у сумі 68 грн. 09 коп.

Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Частиною 1 ст.206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним.

Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, відповідно до ст.274 Податкового кодексу України, встановлюється у розмірі 1% від їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст.9 Податкового кодексу України плата за землю відноситься до загальнодержавних податків та зборів.

Відповідно до ст.ст.13, 14 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору, зокрема, віднесено орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 зазначеного Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Приписами ст.530 Цивільного кодексу України, зокрема, встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання, у відповідності до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, тобто -неналежне виконання.

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений до говором або законом.

З урахуванням викладених приписів законодавства суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача в частині стягнення заборгованості з орендної плати за землю за період з вересня 2011 року по червень 2012 року в сумі 4260 грн. 10 коп.

Згідно зі ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У п.4.6 договору сторони домовились, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п.4 ст.129 Податкового кодексу України пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Пунктом 5 вказаної стаття передбачено, що зазначений розмір пені застосовується щодо всіх видів податків, зборів та інших грошових зобов'язань, крім пені, яка нараховується за порушення строку розрахунку у сфері зовнішньоекономічної діяльності, що встановлюється відповідним законодавством.

Таким чином, позивачем обґрунтовано нарахована пеня за період з 01.11.2011 по 30.04.2012 в сумі 68 грн. 09 коп., яка підлягає стягненню з відповідача.

Що стосується вимоги позивача про розірвання договору оренди землі від 06.10.2006, реєстрація від 21.05.2007 №0407402000011, слід зазначити наступне.

Згідно ст.31 Закону України „Про оренду землі" розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

Як передбачено ст.32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Підпунктом „д" ст.141 Земельного кодексу України передбачено таку підставу для припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч.3 ст.653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Аналогічні положення закріплені і в ч.5 ст.188 Господарського кодексу України.

Враховуючи вищевикладені приписи земельного законодавства та порушення відповідачем умов договору оренди землі від 06.10.2006, реєстрація від 21.05.2007 №0407402000011, в частині своєчасного внесення орендної плати суд дійшов висновку про обґрунтованість вимоги Луганської міської ради в частині розірвання договору оренди землі від 06.10.2006, реєстрація від 21.05.2007 №0407402000011, та про їх задоволення.

Судовий збір покладається на відповідача, згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно ст.85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні 06.11.2012 були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

1. Позов Луганської міської ради до Малого приватного підприємства „Прокоп" задовольнити повністю.

2.Стягнути з Малого приватного підприємства „Прокоп", вул.Артема, б.449, корпус 1/15, кв.8, м.Луганськ, код 13391953 на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району, банк:УДК у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, р/р 33214812700006, код платежу №13050200 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 4260 грн. 10 коп., пеню в сумі 68 грн. 09 коп., видати наказ позивачу.

3. Розірвати договір оренди землі від 06.10.2006, державна реєстрація від 21.05.2007 №040740200011, який укладений між Луганською міською радою та Малим приватним підприємством „Прокоп" відносно земельної ділянки площею 0,0311 га, яка розташована за адресою: вул.Ляпіна, 2-Б, м.Луганськ.

4. Стягнути з Малого приватного підприємства „Прокоп", вул.Артема, б.449, корпус 1/15, кв.8, м.Луганськ, код 13391953 на р/р 35413001003410, МФО 804013, код 35079336 УДКС у м.Луганськ ГУДКСУ у Луганській області судовий збір в сумі 2682 грн. 50 коп. (1609 грн. 50 коп. + 1073 грн. 00 коп.), видати наказ позивачу.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата складання рішення: 09.11.2012.

Суддя С.С. Єжова