Рішення

від 10.11.2006 по справі 9/288-06-8545

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/288-06-8545

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" листопада 2006 р.Справа  № 9/288-06-8545

За позовом :  Відділу освіти Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради   

До відповідача: ГО „Федерація бодібілдінгу та фітнесу „Набба-Одеса”

Про  розірвання договору оренди та зобов'язання звільнити приміщення  

                                                                                                                      Суддя Бакланова Н.В.

Представники:

Від позивача:   Горголюк-Місюра О.С. дов. №807 від 21.06.2006р.

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач Відділ освіти Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача ГО „Федерація бодібілдінгу та фітнесу „Набба-Одеса” про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №240-М від 01.11.2003р., укладеного між відділом освіти Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради та ГО „Набба-Одеса”, та зобов'язання  відповідача звільнити приміщення дошкільного навчального закладу №77, загальною площею 196,4 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса вул. Космонавтів, 19/4.

Відповідач позов не визнає з підстав, викладених у відзиві.

     У судовому засіданні оголошувалась перерва з 04.10.2006 р. по 19.10.2006 р. в порядку ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.11.2003р. між відділом освіти Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради та ГО „Федерація бодібілдінгу та фітнесу „Набба-Одеса” був укладений договір оренди нежитлового приміщення №240-М, згідно якого ГО „Федерація бодібілдінгу та фітнесу „Набба-Одеса” надавалось в оренду нежитлове приміщення у дошкільному навчальному закладі №77, загальною площею 196,4 кв.м, розташованому за адресою: м. Одеса вул. Космонавтів,19/4.

Зазначені приміщення використовується ГО „Набба-Одеса” під спортивний зал.

Позовні вимоги про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №240-М від 01.11.2003р., укладеного між відділом освіти Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради та ГО „Федерація бодібілдінгу та фітнесу „Набба-Одеса”, та зобов'язання  відповідача звільнити приміщення дошкільного навчального закладу №77, загальною площею 196,4 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса вул. Космонавтів, 19/4 позивач мотивує наступним.

Згідно ч.3 ст. 15 Закону України „Про дошкільну освіту” засновник (власник) державного чи комунального дошкільного навчального закладу не має права безпідставно ліквідувати його, зменшувати в ньому площу території, кількість груп, а також здавати в оренду приміщення (будівлі).

Ст. 143 Конституції України наділяє територіальні громади правом безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування управляти майном, що є в комунальній власності. Відповідно до ст. ст. 10, 16, 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють  відповідні ради та територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальній власності на рухоме і не рухоме майно.

У відповідності до п. 1 ст. 10, п. 5 ст. 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”  ради  представляють інтереси територіальних громад у межа повноважень, визначених Конституцією України, цим та іншими законами.

Згідно ст. 4 Закону України „Про власність” Одеська міська рада має право володіти, користуватися та розпоряджатися належним їй майном. Відповідно до ст. 761 Цивільного кодексу України право передачі майна у найм (оренду) має власник майна, або особа, якій належать майнові права.      

На підставі вищевикладеного позивач стверджує, що використання ГО „Федерація бодібілдінгу та фітнесу „Набба-Одеса” не житлових приміщень, загальною площею 196,4 кв.м в приміщенні дитячого садку №77, розташованого за адресою: м. Одеса вул. Космонавтів, 19/4, під спортивний зал, порушує ст. 63 Закону України „Про освіту”, в зв'язку з чим договір, укладений  між відділом освіти Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради та ГО „Федерація бодібілдінгу та фітнесу „Набба-Одеса” підлягає розірванню, а ГО „Федерація бодібілдінгу та фітнесу „Набба-Одеса”   - виселенню.

Відповідач позовні вимоги не визнає, мотивуючи наступним.

Так, згідно п. 9.2 вищевказаного договору оренди №240-М від 01.11.2003р.  зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Одностороння відмова від виконання договору не допускається.

Вказаний договір було укладено 01.11.2003р. з метою розміщення спортивного залу терміном на три роки та строком дії до 01.11.2006р. При його укладанні позивач про це знав. На час укладення вказаного договору Закон України „Про освіту” діяв, але це не вплинуло на рішення позивача щодо укладення договору оренди, тому на думку відповідача, це не є підставою для дострокового розірвання цього договору.

05.07.2006р. позивачем від відповідача було отримано листа №891, в якому позивач попередив про відмову від укладення нового договору після закінчення терміну діючого договору оренди.

Заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши наявні в матеріалах та досліджені в судовому засіданні докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в частині з наступних підстав.

Згідно ст.284 Господарського кодексу України, ст.10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” однією із істотних умов договору оренди є строк, на який він укладений.

Згідно ст.26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір припинив свою дію 01.11.2006 р., внаслідок закінчення строку, на який він був укладений.

Відповідно до ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у випадку закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди на умовах, передбачених договором оренди.

Листом №891 позивач повідомив відповідача про відмову від укладення нового договору.    

Незаконне зайняття нежилого приміщення –об'єкта комунальної власності, порушує ст.60 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” та перешкоджає ефективному використанню та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору  та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання зобов'язані  виконувати господарські зобов'язання належним чином, у відповідності з законом, іншими правовими актами, договором.

П.4.5 договору передбачено, що в разі припинення оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві орендоване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна умов договору  не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі ст. 387 Цивільного кодексу України, ст. 48 Закону України “Про власність” власник має право вимагати усунення будь-яких порушень його права розпоряджатися об'єктом права власності.

Зважаючи на той факт, що між відділом освіти Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради та ГО „Федерація бодібілдінгу та фітнесу „Набба-Одеса” не укладався інший договір оренди нежилого приміщення, орендар незаконно займає приміщення, яке знаходиться у комунальній власності.

Оскільки відповідач не надав суду належних доказів щодо виконання умов договору в частині звільнення приміщення, тому позовні вимоги про зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення  обґрунтовані та  підлягають задоволенню.

  На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача пропорційно задоволеним вимогам,

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Зобов'язати Громадську організацію „Федерація бодібілдінгу та фітнесу „Набба-Одеса” (65045 м. Одеса вул. Новосільського, 106) звільнити  нежитлове приміщення загальною площею 196,4 кв.м, у дошкільному навчальному закладі №77, розташованому за адресою: м. Одеса вул. Космонавтів,19/4.

3.          Стягнути з Громадської організації „Федерація бодібілдінгу та фітнесу „Набба-Одеса” (65045 м. Одеса вул. Новосільського, 106, код 26388734, р/р 260033014466 МФО 328685) на користь відділу освіти Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради (65078 м. Одеса вул. Ген.Петрова, 22, код 20994020, р/р 35424002002548 у ВДК в Одеській області МФО 328011) витрати по сплаті державного мита в сумі 42 /сорок дві/ грн. 50 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового  процесу в сумі 59 /п'ятдесят дев'ять/  грн. 00 коп.

4.          В решті позову відмовити.

Рішення підписано 21 листопада 2006 р.

                  Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

      Накази видати після набрання  рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Бакланова Н.В.