Постанова

від 23.06.2006 по справі 6/150-06-3754а

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/150-06-3754А

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

"23" червня 2006 р.Справа  № 6/150-06-3754А

10 год. 10 хв.                                                                                                    м. Одеса

Позивач :         Відкрите акціонерне товариство «Нафтовик»

Відповідачі : 1). Перший відділ Державної виконавчої служби у  Приморському районі м.Одеси

                          2).  Спеціалізоване Державне підприємство «Укрспецюст»

                          3).  Товариство з обмеженою відповідальністю «Мосинвест»

Треті особа які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

                           1). Приватне підприємство «Хімсервіс-СПБ»

                           2).  Будівельно-конструкторська фірма «Будінтех»у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

Про визнання недійсними прилюдних торгів

Суддя                                          Демешина О.А.

Секретар                                     Полякова Н.В.

Представники сторін:

Від позивача:  не з`явився

Від відповідачів:  1)  не з`явився

                                2) не з`явився

                                3)  Шевченко В.М.

Від третіх осіб:      1) не з`явився

                                2) не з`явився

Суть спору:  Відкрите акціонерне товариство „НАФТОВИК” (далі-Позивач) звернулось із позовом до відповідачів –Першого відділу Державної виконавчої служби у Приморському районі м. Одеса, Одеської філії Спеціалізованого державного підприємства „УКРСПЕЦ'ЮСТ”, Товариства з обмеженою відповідальністю „МОСІНВЕСТ” та третіх осіб на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог- Приватного підприємства „ХІМСЕРВІС-СПБ”, Будівельно-конструкторської фірми „БУДІНТЕХ” у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю про визнання недійсними прилюдних торгів, проведених 10.04.2006 р. по реалізації арештованого майна, яке належить Відкритому акціонерному товариству „НАФТОВИК”, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Курчатова, 16-а.

ВАТ „НАФТОВИК” адміністративну позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

СДП „УКРСПЕЦ'ЮСТ”  надали заперечення на адміністративну позовну заяву в яких повністю заперечують проти позовних вимог позивача.

       15.05.2006р. до господарського суду Одеської області надійшло клопотання від позивача про залучення до участі в справі в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору –Міністерство палива та енергетики України.

        У задоволенні зазначеного клопотання відмовлено приймаючи до уваги, що згідно частини другої статті 53 КАС України –треті особи, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору, можуть вступити у справу у будь-який час до закінчення судового розгляду, пред`явивши адміністративний позов до сторін.   

         Залучення до участі в справі третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору за клопотанням сторони по справі або за ініціативою суду –чинним законодавством не передбачено.  

       Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Відкрите акціонерне товариство „НАФТОВИК”, є правонаступником Державного підприємства „НАФТОВИК”. На балансі підприємства знаходиться незакінчене будівництво санаторію-профілакторію „НАФТОВИК”.

20.04.2004 року рішенням Одеської міської ради №2498-ХХІ ВАТ „НАФТОВИК” для закінчення будівництва та обслуговування комплексу була надана земельна ділянка загальною площею 5,9810 га за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Курчатова, 16-а.

09.11.2005 року господарським судом Одеської області за позовом будівельно-конструкторської  фірми  „БУДІНТЕХ”  у  вигляді  товариства  з  обмеженою відповідальністю до Відкритого акціонерного товариства „НАФТОВИК” винесено рішення, яким позов задоволено в повному обсязі, а саме: розірвати інвестиційний договір №1 від 22.03.2003 р. на розробку проектно-кошторисної документації та будівництво санаторію профілакторію „НАФТОВИК” по вул. Ак. Курчатова, 16-а, м. Одеса, який укладений між БКФ „БУДІНТЕХ” та ДП „НАФТОВИК”, стягнути з ВАТ „НАФТОВИК” на користь БКФ „БУДІНТЕХ” - 1931706,13 гривень.

30 листопада 2005 року Першим відділом Державної виконавчої служби у Приморському районі м. Одеси винесена Постанова про відкриття виконавчого провадження №В-2/438 по виконанню наказу №25/274-05-9051 від 21 листопада 2005 року, виданого Господарським судом Одеської області про стягнення з Відкритого акціонерного товариства „НАФТОВИК” на користь Будівельно-конструкторської фірми „БУДІНТЕХ” 1951114,13 гривень.

10 квітня 2006 року Одеською філією СДП „УКРСПЕЦ'ЮСТ” були проведені прилюдні торги по реалізації арештованого майна, яке належить ВАТ „НАФТОВИК” за договором №6160081 від 23.03.2006 року лот №1 „Незавершене будівництво п'яти-чотирнадцятиповерхова будівля спального корпусу з підвалом, двоповерхова будівля культурного центру з підвалом, чотирьох поверхова будівля лікувально-діагностичного центру, одноповерхова будівля овочесховища, чотири артезіанські свердловини”.

ВАТ „НАФТОВИК” вважає, що проведення прилюдних торгів по продажу лота №1 проводилися з грубим порушенням чинного законодавства. Позивач зазначив, що порушення законодавства виразилось в тому, що державний виконавець у 3-х денний строк не повідомив власника про накладення арешту на його майно. Стартова ціна лота №1 „Незавершене будівництво п'яти-чотирнадцятиповерхова будівля спального корпусу з підвалом, двоповерхова будівля культурного центру з підвалом, чотирьох поверхова будівля лікувально-діагностичного центру, одноповерхова будівля овочесховища, чотири артезіанські свердловини” є нижче ринкової.

Позивач вважає, що проведення прилюдних торгів не відповідають „Тимчасовому положенню про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна” затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року №68/5, оскільки, прилюдні торги розпочалися без оголошення ліцитатором порядку їх проведення, не були роз'яснені права та обов'язки сторін які брали участь у проведенні прилюдних торгів.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, проаналізувавши на підставі фактичних обставин повноту їх з'ясування і доведеність, суд доходить до висновку про неможливість задоволення позовних вимог ВАТ „НАФТОВИК” з таких обставин.

10.04.2006 р. Одеською філією СДП „УКРСПЕЦ'ЮСТ” проведено прилюдні торги з реалізації об'єкту незавершеного будівництва п'яти-чотирнадцяти-поверхової будівлі спального корпусу з підвалом, двоповерхової будівлі культурного центру з підвалом, чотирьохповерхової будівлі лікувально-діагностичного центру, одноповерхової будівлі овочесховища, а також чотирьох артезіанських свердловин, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Ак.Курчатова, 16-а.

Із протоколу проведення прилюдних торгів №6160081\1 від 10.04.2006 р. Слідує, що переможцем зазначених прилюдних торгів стало ТОВ „МОСІНВЕСТ”, яке запропонувало найвищу ціну за вказаний лот, що дорівнює 2510000,00 гривень.

Частиною 5 ст.66 Закону України „Про виконавче провадження” передбачено, що порядок проведення прилюдних торгів з продажу арештованого державними виконавцями нерухомого майна боржників визначається Міністерством юстиції України.

Наказом Міністерства юстиції України №68\5 від 27.10.1999 р., затверджено „Тимчасове положення про порядок проведення торгів з реалізації арештованого нерухомого майна” (надаліі Тимчасове положення), відповідно до якого, проводились зазначені прилюдні торги.

Згідно п.3.15 Тимчасового положення, під час проведення реєстрації, учасник прилюдних торгів отримує вхідний квиток, інформаційну картку та картку учасника прилюдних торгів (із зазначенням на зворотному боці умов проведення прилюдних торгів).

В копіях карток учасників прилюдних торгів 1\195, №2\196, №3\197, а також контролях (корінцях) до квитків №1, №2, №3 наявні підписи учасників прилюдних торгів. Отже, учасникам було роз'яснено умови, права та обов'язки учасників прилюдних торгів, які у печатному вигляді розташовані на звороті зазначених карток учасників, а також на звороті зазначених квитків, які отримуються під розпис на контролях до цих квитків.

Тимчасовим положенням встановлено, що лот виставляється на торги за наявності не менше двох покупців (п. 4.2.), а відповідно до п. 7.1. цього положення - прилюдні торги вважаються такими, що не відбулись, лише у разі:

- відсутності покупців або наявності тільки одного покупця;

- якщо жоден із покупців не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лота;

- несплати в установлений термін  переможцем  прилюдних  торгів належної суми за придбане майно.

Отже, випадків передбачених п .7.1. Тимчасового положення під час проведення торгів з реалізації вищезазначеного нерухомого майна, арештованого у ВАТ „Нафтовик” не мало місця.

Згідно ч.1 ст.66 Закону України „Про виконавче провадження” початкова вартість майна, яке виставляється на торги, визначається за незалежною оцінкою.

Єкспертиза з незалежної оцінки вартості спірного нерухомого майна, призначена на підставі постанови державного виконавця від 22.02.2006 р., здійснена суб'єктом оціночної діяльності - Приватним підприємством „Єксперт-Консалт”, яке діяло на підставі сертифікату Фонда Держмайна України №2988\05 від 27.01.2005 р. та дійсного до 27.01.2008 р., і проведена експертом Лівандовським В.І., діючим на підставі кваліфікаційного свідотства МФ №2370, виданого Фондом Держмайна України від 06.11.2004 р., який зареєстрований в реєстрі оцінювачів Фондом Держмайна України від 28.01.2005 р. (свідотство №2168).

Із звіту вищевказаного суб'єкта оціночної діяльності №0108 випливає, що вартість нерухомого майна: п'яти-чотирнадцятиповерхової будівлі спального корпусу з підвалом, двоповерхової будівлі культурного центру з підвалом, чотирьохповерхової будівлі лікувально-діагностичного центру, одноповерхової будівлі овочесховища, а також чотирьох артезіанських свердловин, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Ак.Курчатова, 16-а, станом на 22.02.2006 р. становить 2014526,00 грн. (без урахування ПДВ). Як вбачається з протоколу проведення прилюдних торгів №6160081/1, саме така ціна лоту названа як стартова.

          Таким чином, спірне нерухоме майно, а саме: п'яти-чотирнадцятиповерхова будівля спального корпусу з підвалом, двоповерхова будівля культурного центру з підвалом, чотирьохповерхова будівля лікувально-діагностичного центру, одно-поверхова будівля овочесховища та чотири артезіанських свердловини, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Ак.Курчатова, 16-а, було реалізовано на прилюдних торгах Одеською філією СДП „УКРСПЕЦ'ЮСТ” без заниження його вартості, по ціні, вищій за експертну оцінку,  встановлену державною виконавчою службою, як стартову.

                 За таких обставин, у задоволенні позову слід відмовити.     

Керуючись, ст.ст. 94, 158-163  КАС України, суд, -

                                                     П О С Т А Н О В И В:

          У задоволенні адміністративного позову Відкритого акціонерного товариства „НАФТОВИК” (65062, м. Одеса, вул. Курчатова, 16-а,  код ЄДРПОУ 24775125,   п/р 26000301456642 в ОЦО ПІБ м. Одеси, МФО 328135) –відмовити повністю.

Постанова може бути оскаржена в порядку і строки передбачені статтею 186 КАС України.

   Постанова суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне

оскарження протягом 10 днів з дня  ї ї прийняття, якщо таку заяву не було подано, або після закінчення 20-ти денного строку подання апеляційної скарги з дата подання заяви про апеляційне оскарження постанови.

Суддя                                                                                 Демешин О.А.