Рішення

від 05.11.2012 по справі 5009/3319/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 10/78/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.12 Справа № 5009/3319/12

За позовом: Прокурора Приморського району, м. Приморськ, Запорізької області в інтересах держави в особі Приморської міської ради, м. Приморськ, Запорізької області

до відповідача 1 : Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сусіди-2010", м. Приморськ, Запорізької області.

до відповідача 2: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Приморськ, Запорізької області.

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору : Державна інспекція сільського господарства у Запорізькій області, м. Запоріжжя.

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки.

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

від прокуратури: Понятенко К.А., посвідчення №184 від 09.07.12 ;

від позивача: Варбанський Е.Є., дов. № 01-34/56 від 16.01.2012;

від відповідача-1: Музика В.Р., голова правління.

від відповідача 2: не з'явився

від третьої особи : не з'явився

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглядається позовна заява Прокурора Приморського району, м. Приморськ, Запорізької області в інтересах держави в особі Приморської міської ради, м. Приморськ, Запорізької області до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сусіди-2010", м. Приморськ, Запорізької області та до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Приморськ, Запорізької області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки.

Відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, затвердженого рішенням Ради суддів України № 30 від 26.11.2010р., протоколом автоматичного розподілу справи між суддями від 03.09.2012р., справу 5009/3319/12 передано на розгляд судді Алейниковій Т.Г.

Ухвалою суду від 03.09.2012 року позовну заяву судом прийнято до розгляду та порушено провадження у справі. Справі присвоєно номер провадження 10/78/12. Слухання справи призначено на 15.10.2012 р.

15.10.2012 року представник позивача в судовому засіданні надав до суду клопотання про продовження строку розгляду справи на строк до 15 днів. Суд клопотання прийняв та задовольнив продовжуючи строк розгляду справи на 15 днів до 19.11.2012 р.

15.10.2012 року представники відповідачів, третьої особи в судове засідання не з'явилися, ніяких клопотань та відзивів на адресу суду не направили. Ухвалою суду слухання справи було відкладено на 05.11.2012р.

Прокурор, представник позивача в судовому засіданні 05.11.2012р. позовні вимоги підтримали в повному обсязі, посилаючись на наступне: Державна інспекція сільського господарства в Запорізькій області провела перевірку законності використання земельних ділянок біля буд. АДРЕСА_1. За результатами перевірки було виявлено, що договіру оренди між ОСББ "Сусіди-2010" та СПД ОСОБА_1 був укладений з порушеннями норм чинного законодавства. Для визнання договору оренди земельної ділянки недійсним прокурор в інтересах позивача звернувся до господарського суду.

Відповідач 1 проти позову заперечує. Вважає, що договір оренди земельної ділянки між ОСББ "Сусіди-2010" та СПД ОСОБА_1 був укладений правомірно. Просить в позові відмовити.

Відповідач 2, третя особа в судове засідання 05.11.2012р. не з'явилися, причини неявки суду невідомі. Про час та місце судового засідання були повідомлені вчасно та належним чином.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення прокурора, позивача, відповідача 1, суд

ВСТАНОВИВ:

07.06.2012р. між ОСББ "Сусіди-2010" та ФОП ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки орієнтованою площею 6 мІ по АДРЕСА_1 для розміщення 3-х торгівельних точок по реалізації продовольчих товарів.

Відповідно до ст. 42 Земельного кодексу України Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників.

Згідно п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзацах другому та четвертому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради з урахуванням вимог абзацу третього цього пункту, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ст. ст. 3, 4 Закону України «Про оренду землі»об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Згідно ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом.

Таким чином, виходячи із норм чинного законодавства ОСББ "Сусіди-2010" має змогу укладати договір оренди земельної ділянки лише в тому випадку, якщо він є власником земельної ділянки. Як вже зазначалося вище, підтвердженням права власності на земельну ділянку є державний акт. Матеріали справи не містять, а відповідачем також не наданий правовстановлюючий документ на земельну ділянку, яка є предметом спору. Натомість, матеріали справи містять лист за підписом міського голови № 01-28 про те, що протягом 2010 - 2012р.р. на сесії міської ради рішень стосовно передачі в користування або у власність земельної ділянки ОСББ "Сусіди-2010" для розташування та обслуговування багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території не приймалося.

Отже, договір оренди земельної ділянки від 07.06.2012р. між ОСББ "Сусіди-2010" та ФОП ОСОБА_1 був укладений з порушенням норм чинного законодавства.

Згідно ст. ст. 203, 215 Цивільного кодексу України правочин є недійсним, якщо в момент його вчинення його зміст суперечив актам цивільного законодавства.

На підставі викладеного, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Договір оренди земельної ділянки від 07.06.2012р. між ОСББ "Сусіди-2010" та СПД ОСОБА_1 слід визнати недійсним та повернути земельну ділянку передану ОСББ "Сусіди-2010" ФОП ОСОБА_1 державі в особі Приморської міської ради.

Заперечення відповідача не приймаються до уваги, оскільки не відповідають чинному законодавству та суперечать матеріалам справи.

Судовий збір стягується з відповідача 1 на користь держави відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Прокурора Приморського району, м. Приморськ, Запорізької області в інтересах держави в особі Приморської міської ради, м. Приморськ, Запорізької області задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 07.06.2012р. між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Сусіди-2010" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1

Повернути земельну ділянку передану ОСББ "Сусіди-2010" ФОП ОСОБА_1 державі в особі Приморської міської ради.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сусіди-2010", 72100 м. Приморськ, Запорізької області, вул. Морська, 54, код ЄДРПОУ 37197029 на користь Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001; банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 38025409; № рахунку 31215206783007, код класифікації доходів бюджету 22030001 "Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050) 1 073 (одна тисяча сімдесят три) грн. судового збору. Видати наказ.

Суддя Т.Г. Алейникова

Згідно з оригіналом

Помічник судді Ю.О. Маюрова