Рішення

від 12.11.2012 по справі 19/058-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" листопада 2012 р. Справа № 19/058-12

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія

«Укрбудінвест», м. Київ;

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська Молочна

Компанія», с. Великий Крупіль Згурівського району Київської області;

про розірвання договору та стягнення 1393749,60 грн.

Суддя Т.П. Карпечкін

за участю представників сторін:

від позивача: Человський О.В. (довіреність № 212 від 10.01.2012р.);

від відповідача: Граніш В.Я. (довіреність б/н від 03.10.2012 р.).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду Київської області звернулись Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбудінвест»(надалі -позивач ) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська Молочна Компанія»(надалі -відповідач) про розірвання договору та стягнення 1393749,60 грн.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 31.05.2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбудінвест»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська молочна компанія»було укладено Договір купівлі-продажу незавершеного будівництва. На виконання своїх зобов'язань за договором, позивач сплатив відповідачу 1393749,60 грн. При цьому, права на земельну ділянку, на який розташовано об'єкт незавершеного будівництва, належать відповідачу, які до цього часу не переоформлені.Таким чином, у позивача відсутня можливість зареєструвати право власності на об'єкт незавершеного будівництва та реалізувати свої права згідно з договором, тобто позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору. У зв'язку з чим позивач просить розірвати Договір купівлі-продажу незавершеного будівництва від 31.05.2010 р. та стягнути з відповідача 1393749,60 грн., сплачені на виконання п. 2.1. договору.

Ухвалою від 19.09.2012 р. суд порушив провадження у справі № 19/058-12 та призначив її розгляд на 10.10.2012 р.

Присутнім у судовому засіданні представником позивача підтримано позовні вимоги, вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові, а також надано витребувані судом документи.

Представник відповідача надав відзив на позовну заяву, в якому проти позову не заперечує.

Ухвалою від 10.10.2012 р. суд відклав розгляд справи на 05.11.2012 р., у зв'язку з необхідністю витребування нвих доказів у справі.

Присутній у судовому засіданні 05.11.2012 р. представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та надав витребувані судом докази.

Представник відповідача також просив позов задовольнити.

Відповідно до ч. 3 ст. 77 ГПК України, в засіданні суду була оголошена перерва до 12.11.2012 р.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих позивачами, у нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, після закінчення розгляду справи у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

31.05.2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбудінвест»(за договором -покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська Молочна Компанія»(за договором -продавець) було укладено Договір купівлі-продажу незавершеного будівництва, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Кутовою Т.А. та зареєстрований в реєстрі за № 1316.

Відповідно до п. 1.1. договору, продавець передає у власність покупцеві (продає), а продавець приймає (купляє) об'єкт незавершеного будівництва «Молочна ферма на 6000 корів», (надалі за текстом - об'єкт незавершеного будівництва), що знаходиться по вулиці Лесі Українки, 26 в селі Комарівка Борзнянського району Чернігівської області, на земельній ділянці розміром 156,98 гектара, кадастровий номер 7420882000:02:001:0004, за який зобов'язується сплатити продавцю визначену договором грошову суму.

Згідно п.п. 1.3., 1.4. договору, об'єкт незавершеного будівництва є власністю продавця, і належить йому на підставі договору оренди землі, зареєстрованого 22 вересня 2008 року у Борзнянському райвідділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК за № 040884200239. Право власності на об'єкт незавершеного будівництва зареєстроване 09 березня 2010 року Комунальним підприємством «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації»Чернігівської обласної ради, реєстраційний номер 29863896, про що свідчить Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25515058.

У відповідності з п. 2.1. договору, загальна вартість об'єкта незавершеного будівництва складає 11850000,00 грн., які покупець зобов'язується сплатити на поточний рахунок продавця до 31 травня 2013 року.

Згідно п. 4.4. договору, право власності на придбаний об'єкт незавершеного будівництва виникає у продавця з моменту державної реєстрації договору.

На виконання своїх зобов'язань за договором, позивач сплатив відповідачу 1393749,60 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 675 від 11.10.2010 р. та довідкою ПАТ «Банк «Кліринговий дім»№ 03-02/2643 від 29.10.2012 р.

Згідно зі ст. 182 Цивільного кодексу України та п. 1.4. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. № 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за № 157/6445, (далі за текстом - Положення), право власності на об'єкт незавершеного будівництва підлягає державній реєстрації реєстраторами бюро технічної інвентаризації.

04.04.2011 р. позивач звернувся до КП «Ніжинське МБТІ» з заявою за вих. № 36, в якій просив провести державну реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва «Молочна ферма на 6000 корів», що знаходиться по вулиці Лесі Українки, 26 в селі Комарівка Бортнянського району Чернігівської області.

Поте, па підставі п. 3.5.4. Положення рішенням реєстратора КП «Ніжинське МБТІ» від 05.04.2011 р. позивачу в державній реєстрації прав власності на об'єкт незавершеного будівництва «Молочна ферма на 6000 корів», що знаходиться по вулиці Лесі Українки, 26 в селі Комарівка Борзнянського району Чернігівської області, було відмовлено, у зв'язку в тим, що подані документи не відповідають вимогам, встановленим п. 4.2. Положення, зокрема, відсутні документи, що посвідчують права позивача на земельну ділянку.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

На день розгляду справи сторони не надали суду доказів переоформлення прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, що, в свою чергу, позбавляє позивача можливості зареєструвати право власності на об'єкт незавершеного будівництва та реалізувати свої права згідно з договором, тобто позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Згідно ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України визначено, що підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Приписами ч. 3 ст. 652 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з виконанням цього договору.

Беручи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 49 ГПК України, судові витрати підлягають віднесенню на відповідача.

Крім того, судом враховано, що згідно статті 4 Закону України «Про судовий збір», судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Відповідно до пункту 1 статті 22 Закону України «Про Державний бюджет України на 2012 рік», станом на 01.01.2012 мінімальна заробітна плата у місячному розмірі становить 1073,00 грн.

Згідно підпункту 2 пункту 2 статті 4 Закону України «Про судовий збір», за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру справляється судовий збір у розмірі 1 мінімальної заробітної плати. Таким чином, мінімальний розмір судового збору за розгляд позовних заяв немайнового характеру в господарському суді, поданих у 2012 році, становить 1073,00 грн.

Проте, з наявного в матеріалах справи оригіналу платіжного доручення № 310 від 14.08.2012 р. вбачається, що судовий збір сплачено у загальному розмірі 1102,00 грн., тобто, більшому, ніж передбачено законом.

Згідно з пунктом 1 частини 1, частиною 2 статті 7 Закону України «Про судовий збір», сплачена сума судового збору повертається, зокрема, в разі внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом (у розмірі переплаченої суми).

Відповідно до пункту 4. Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 21.11.2011р. № 01-06/1625/20114, питання повернення сплаченого судового збору має вирішуватися господарським судом за результатами розгляду відповідних матеріалів, у тому числі й за відсутності заяви (клопотання) сторони чи іншого учасника судового процесу про повернення сплаченої суми судового збору. Зміст пов'язаної з цим ухвали може бути наведено в резолютивній частині судового рішення, прийнятого по суті справи.

З огляду на зазначене, судовий збір, що сплачений позивачем при поданні позову згідно платіжного доручення № 310 від 14.08.2012 р. підлягає частковому поверненню позивачу з Державного бюджету України у розмірі 29 грн., а решта сплаченого позивачем судового збору, відповідно до ч. 1 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог, тобто в сумі 1073 грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір купівлі-продажу незавершеного будівництва від 31 травня 2010 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбудінвест» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська Молочна Компанія», посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Кутовою Т.А. 31 травня 2010 року та зареєстрований в реєстрі за № 1316.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська Молочна Компанія»(07620, Київська область, Згурівський район, с. Великикй Крупіль, вул. Леніна, 11-а; код ЄДРПОУ 34099131) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбудінвест»(07400, Київська область, м. Бровари, вул. М.Лагунової, 4-Б; код ЄДРПОУ 32372988) 1393749 (один мільйон триста дев'яносто три тисячі сімсот сорок дев'ять) грн. 60 коп. -заборгованості, 28948 (двадцять вісім тисяч дев'ятсот сорок вісім) грн. -витрат по сплаті судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Повернути на підставі рішення з Державного бюджету України Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбудінвест»(07400, Київська область, м. Бровари, вул. М.Лагунової, 4-Б; код ЄДРПОУ 32372988) 29,00 (двадцять дев'ять) грн. -судового збору, перерахованого на підставі платіжного доручення № 310 від 14.08.2012 р., оригінал якого знаходиться в матеріалах справи.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено:

Суддя Т.П. Карпечкін