Рішення

від 29.10.2012 по справі 1714/1107/12

РАДИВИЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №1714/1107/12

З А О Ч Н Е

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2012 р. м.Радивилів

Радивилівський районний суд

Рівненської області

в складі: головуючого Драновської С.З.

при секретарі Краєвській Г.П.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до приватного підприємства фірма «Гесем», треті особи на стороні позивачів, що не заявляють самостійних вимог товариство з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк»та відділ Державної виконавчої служби Радивилівського районного управління юстиції про визнання права власності на майнові права на нерухомість та заборону вчинення дій,

встановив :

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до Приватного підприємства фірми «Гесем»про визнання права власності ОСОБА_1 на майнові права на нежитлове вбудоване приміщення першого поверху № 4-Б площею 101,7 кв.м., ОСОБА_2- на квартиру № 11 площею 64,9 кв.м., ОСОБА_3 - на вбудоване приміщення першого поверху № 5-Б загальною площею 34,0 кв.м., ОСОБА_4 - на нежитлове вбудоване приміщення першого поверху № 3-Б площею 76,1 кв.м. у п'ятиповерховому шістнадцятиквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями, що реконструюється, по АДРЕСА_1 та забороною вчинення дій щодо відчуження (передачі) іншим особам належних позивачам майнових прав на зазначені об'єкти нерухомості.

Позовні вимоги позивачі обгрунтовують свідоцтвами про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А»п'ятиповерхового шістнадцятиквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями, що реконструюється, по АДРЕСА_1, зокрема, свідоцтвом № 2/2-07 від 27.12.2007 р. підтверджується участь ОСОБА_1, свідоцтвом № 2/5ффб-08(5) від 24.10.2008 р. - ОСОБА_2, свідоцтвом № 2/6-08 від 29.02.2008 р. - ОСОБА_3, свідоцтвом № 2/1-07 від 27.12.2007 р. - ОСОБА_4

Згідно договору уступки майнових прав № 2/2 умп-07 від 27.12.2007 р. ОСОБА_1 повністю оплатив вартість об'єкта інвестування та набув майнові права на нежитлове вбудоване приміщення першого поверху № 4 «Б»площею 101,7 кв.м. у житловому будинку з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1.

Згідо договору уступки майнових прав № 2/5 умп-08 від 07.04.2008 р. та додаткового договору № 1 від 24.10.2008 р. до зазначеного договору уступки майнових прав, ОСОБА_2 повністю оплатила вартість об'єкта інвестування та набула майнові права на трьохкімнатну квартиру № 11 загальною площею 64,9 кв.м у першому під'їзді на четвертому поверсі у житловому будинку з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1.

Згідо договору уступки майнових прав № 2/6 умп-08 від 29.02.2008 р. ОСОБА_3 повністю оплатив вартість об'єкта інвестування та набув майнові права на нежитлове вбудоване приміщення першого поверху №5 «Б»площею 34,0 кв.м. у житловому будинку з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1.

Згідо договору уступки майнових прав 2/1 умп-07 від 27.12.2007 р. ОСОБА_4 повністю оплатила вартість об'єкта інвестування та набула майнові права на нежитлове вбудоване приміщення першого поверху №3 «Б»площею 76,1 кв.м. у житловому будинку з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1.

У свідоцтвах позивачів про участь у фонді фінансування будівництва зазаначено строк прийняття до експлуатації житлового будинку по АДРЕСА_1 - 02.07 та 10.11.2008 року.

Зобов'язання щодо введення у експлуатацію п'ятиповерхового шістнадцятиквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями, що реконструюється, по АДРЕСА_1 відповідачем, як забудовником, не виконано.

Згідно іпотечного договору № 06/Z кіп-07 від 03.07.2007 р., що був укладений товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк»(іпотекодержателем) та приватним підприємством фірмою «Гесем» (іпотекодавцем), - було передано у заставу майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1, до складу нерухомості на дату укладення договору входили квартири №№1-16 включно та нежитлові приміщення (торгівельні й офісні), загальна площа будинку складала 2420,8 кв.м.

Договором про внесення змін і доповнень №1 від 06.11.2007 р. до іпотечного договору № 06/Z кіп-07 від 03.07.2007 р. предмет іпотеки включав у себе майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, 5-ти поверховий 16-ти квартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1, до складу якого входили: квартири №№1-16 включно, вбудовані напівпідвальні приміщення 1а - 4а включно, вбудовані приміщення першого поверху 1б-7б включно, приміщення загального користування (кладові, веранди), загальна площа будинку складала 2 998,9 кв.м.

Договором про внесення змін і доповнень №7 від 07.04.2008 р. до іпотечного договору №06/Z кіп-07 від 03.07.2007 р. з іпотеки було виключено об'єкти інвестовані позивачами, зокрема, квартиру №11 площею 64,9 кв.м., вбудовані нежитлові приміщення першого поверху № 3 б площею 76,1 кв.м., № 4 б площею 101,7 кв.м., № 5 б площею 34,0 кв.м.

У випадку звернення стягнення на предмет іпотеки (майнові права на нерухомість, будівництво якої незавершене) без врахування майнових прав ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на інвестовану ними нерухомість, останні не зможуть витребувати від інших осіб (добросовісних набувачів), коло яких на даний час встановити неможливо, належні позивачам об'єкти нерухомості відповідно до частини другої статті 388 Цивільного кодексу України.

Згідно ст.386 Цивільного кодексу України - власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

У судовому засіданні представник позивачів позов підтримав, дав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві, просив позов задоволити, судові витрати стягнути з відповідача.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи належним чином повідомлений (газета «Урядовий кур'єр»№193 (4837) від 23.10.2012 р.).

Треті особи повідомлені належним чином про час і місце судового розгляду, своїх представників для участі до суду не направили.

Суд вважає можливим розгляд справи на підставі наявних доказів та, враховуючи згоду представника позивачів, постановлення заочного рішення.

На підставі досліджених доказів, встановлених обставин справи суд дійшов висновку про підставність вимог позивачів та необхідність задоволення позову з метою захисту їхніх прав.

Згідно ст.55 Конституції України - кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень чи протиправних посягань.

Позивачі відповідно до ст.14 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» є фізичними особами, які стали довірителями фонду фінансування будівництва виду «А»п'ятиповерхового шістнадцятиквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями, що реконструюється по АДРЕСА_1.

Згідно статті 32 Цивільного-процесуального кодексу України - процесуальна співучасть допускається якщо предметом спору є спільні права позивачів, права і обов'язки позивачів виникли з однієї підстави, предметом спору є однорідні права і обов'язки.

Права позивачів з приводу майнових прав на нерухомість є спільними внаслідок їх виникнення з однієї правової підстави - участі у фонді фінансування будівництва, обов'язок відповідача стосується усіх позивачів та виник через його статус забудовника.

Статтею 177 Цивільного кодексу України передбачено, що об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Об'єкти цивільних прав, згідно статті 178 Цивільного кодексу України, можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені у обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи.

Відповідно до статті 190 Цивільного кодексу України майнові права є неспоживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами.

Згідно статті 12 Цивільного кодексу України особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом.

Позивачі за відплатними договорами набули майнові права на інвестовані ними об'єкти нерухомості, що є складовими частинами незавершеного будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1.

Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»передбачає передачу майнових прав на об'єкти інвестування за договором уступки майнових прав до завершення будівництва нерухомості при умові сплати вартості об'єктів інвестування.

Уступка майнових прав від управителя фонду фінансування будівництва до довірителів, якими є позивачі, передбачає обов'язок забудовника, яким є відповідач, після прийняття до експлуатації житлового будинку по АДРЕСА_1, передати об'єкти інвестування позивачам у володіння з метою оформлення права власності та його реєстрації згідно з встановленим порядком.

Судом встановлено та підтверджено належними і допустимими доказами повну оплату вартості об'єктів інвестування позивачами, зокрема, ОСОБА_1 - нежитлове вбудоване приміщення першого поверху №4Б площею 101,7 кв.м., ОСОБА_2 - квартиру №11 площею 64,9 кв.м., ОСОБА_3 - вбудоване приміщення першого поверху № 5Б загальною площею 34,0 кв.м., ОСОБА_4 - нежитлове вбудоване приміщення першого поверху № 3Б площею 76,1 кв.м. у 5-ти поверховому 16-ти квартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Визнання права власності на майнові права є встановленням судом факту повної сплати позивачами вартості інвестованої нерухомості, набуттям позивачами права володіння та розпорядження речовими правами на об'єкти інвестування, правом отримати нерухомість від забудовника та правом витребувати об'єкти інвестування після введення в експлуатацію житлового будинку по АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1 є предметом іпотеки на який може бути звернено стягнення.

Належні позивачам майнові права на об'єкти інвестування: квартиру № 11 площею 64,9 кв.м., вбудовані нежитлові приміщення першого поверху №3 «Б»площею 76,1 кв.м., №4 «Б»площею 101,7 кв.м., №5 «Б»площею 34,0 кв.м. - виключено з іпотечного майна.

Однак, в процесі звернення стягнення на предмет іпотеки виконавчі органи, інші особи (оцінювачі, продавці, потенційні покупці тощо) можуть бути не поінформовані відповідачем або третьою особою ТзОВ «Український промисловий банк», як управителем фонду фінансування будівництва, про права позивачів на нерухомість, яка входить до складу 5-ти поверхового 16-ти квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1, що призведе до порушення права власності на майнові права позивачів на об'єкти інвестування, тому слід заборонити відповідачеві та іншим особам вчиняти будь-які дії або правочини щодо відчуження (передачі) іншим особам нерухомості належної позивачам: квартири № 11 на четвертому поверсі загальною площею 64.9 кв.м, нежитлове вбудоване приміщення першого поверху №4 «Б»загальною площею 101.7 кв.м., нежитлове вбудоване приміщення першого поверху №5 «Б»загальною площею 34.0 кв.м. та нежитлове вбудоване приміщення першого поверху №3 «Б»загальною площею 76.1 кв.м., які знаходяться у 5-ти поверховому 16-ти квартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1.

До зазначених висновків суд прийшов в процесі дослідження доказів та встановлених обставин справи.

Керуючись ст. 55 Конституції України, статтями 12, 15, 16, 177, 178, 190, 331, 386, 388, 392 Цивільного кодексу України, Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст.ст.10, 11, 60, 86, 88, 209, 212, 213, 218 , 228 ЦПК України суд,-

вирішив:

Визнати за ОСОБА_5 право власності на майнові права на нежитлове вбудоване приміщення першого поверху № 4 «Б»загальною площею 101.7 кв.м. у п'ятиповерховому шістнадцятиквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями, що реконструюється по АДРЕСА_1 Рівненської області.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на майнові права на трьохкімнатну квартиру № 11 на четвертому поверсі загальною площею 64.9 кв.м. у п'ятиповерховому шістнадцятиквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями, що реконструюється по АДРЕСА_1 Рівненської області

Визнати за ОСОБА_3 право власності на майнові права на нежитлове вбудоване приміщення першого поверху № 5 «Б»загальною площею 34.0 кв.м. у п'ятиповерховому шістнадцятиквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями, що реконструюється по АДРЕСА_1 Рівненської області

Визнати за ОСОБА_4 право власності на майнові права на нежитлове вбудоване приміщення першого поверху № 3 «Б»загальною площею 76.1 кв.м. у п'ятиповерховому шістнадцятиквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями, що реконструюється по АДРЕСА_1 Рівненської області

Заборонити приватному підприємству фірма «Гесем»(місцезнаходження: вул. О. Невського, буд.73, м. Радивилів Рівненської обл., 35500, код ЄДРПОУ 25319381) та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії або правочини щодо відчуження (передачі) іншим особам майнових прав на нежитлове вбудоване приміщення першого поверху № 4 «Б»загальною площею 101.7 кв.м. у п'ятиповерховому шістнадцятиквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями, що реконструюється по АДРЕСА_1 Рівненської області.

Заборонити приватному підприємству фірма «Гесем»(місцезнаходження: вул. О.Невського, буд. 73, м. Радивилів Рівненської обл., 35500, код ЄДРПОУ 25319381) та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії або правочини щодо відчуження (передачі) іншим особам майнових прав на трьохкімнатну квартиру № 11 на четвертому поверсі загальною площею 64.9 кв.м. у п'ятиповерховому шістнадцятиквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями, що реконструюється по АДРЕСА_1 Рівненської області.

Заборонити приватному підприємству фірма «Гесем»(місцезнаходження: вул. О.Невського, буд. 73, м. Радивилів Рівненської обл., 35500, код ЄДРПОУ 25319381) та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії або правочини щодо відчуження (передачі) іншим особам майнових прав на нежитлове вбудоване приміщення першого поверху № 5 «Б»загальною площею 34.0 кв.м. у п'ятиповерховому шістнадцятиквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями, що реконструюється по АДРЕСА_1 Рівненської області.

Заборонити приватному підприємству фірма «Гесем»(місцезнаходження: вул. О. Невського, буд. 73, м. Радивилів Рівненської обл., 35500, код ЄДРПОУ 25319381) та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії або правочини щодо відчуження (передачі) іншим особам майнових прав на нежитлове вбудоване приміщення першого поверху № 3 «Б»загальною площею 76.1 кв.м. у п'ятиповерховому шістнадцятиквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями, що реконструюється по АДРЕСА_1 Рівненської області.

Стягнути з приватного підприємства фірма «Гесем»на користь ОСОБА_1 214 грн. 60 коп. судового збору та 157 грн. 50 коп. витрат на публікацію оголошення про виклик відповідача.

Стягнути з приватного підприємства фірма «Гесем»на користь ОСОБА_2 214 грн. 60 коп. судового збору та 157 грн. 50 коп. витрат на публікацію оголошення про виклик відповідача

Стягнути з приватного підприємства фірма «Гесем»на користь ОСОБА_3 214 грн. 60 коп. судового збору та 157 грн. 50 коп. витрат на публікацію оголошення про виклик відповідача

Стягнути з приватного підприємства фірма «Гесем»на користь ОСОБА_4 214 грн. 60 коп. судового збору та 157 грн. 50 коп. на публікацію оголошення про виклик відповідача.

Відповідач має право подати до Радивилівського районного суду заяву про перегляд даного рішення протягом 10-ти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Радивилівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: С.З.Драновська

Повний текст рішення виготовлено 02.11.2012 року.