Рішення

від 12.11.2012 по справі 8/5005/7899/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.11.12р. Справа № 8/5005/7899/2012

За позовом Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі:

1) Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, (м. Дніпропетровськ)

2) Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, (м. Дніпропетровськ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест", (м. Дніпропетровськ)

про стягнення 98 181,96 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Прокурор: Каюк М.С.

від позивача-1: Шуригіна Т.М. - гол. спец. (дов № 10/3-172 від 29.12.11р.)

від позивача-2: Дмитренко Д.О. - пом. юрисконсульта (дов. № 353 від 12.03.12р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (далі-позивач-1) та Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (далі-позивач-2) із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" (далі-відповідач) про стягнення 98 181,96 грн.

Сума позову складається з суми основного боргу.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 605-УКВ/08 від 01.09.2008р., в частині повного та своєчасного розрахунку за орендну плату.

Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради 23.10.12р. подало до суду письмові пояснення, в яких позовні вимоги прокурора підтримує у повному обсязі та зазначає, що станом на 23.10.12р. заборгованість відповідача перед позивачем-2 не сплачена.

До господарського суду 05.11.12р. від відповідача надійшов відзив на позовну заяву № 29 від 01.11.12р., в якому вказує на те, що оплата за спірним договором не проводилась, у зв'язку з чим визнає позовні вимоги прокурора у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явились, клопотання № 30 від 01.11.12р., в якому просить суд розглянути справу без участі уповноваженого представника.

Розгляд справи відкладався з 23.10.12р. на 08.11.12р.

Суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 вересня 2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, як орендодавець, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест", як орендар, був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 605-УКВ/08, відповідно до умов якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07р. № 41/11 зі змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - не житлове приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 104,5 м 2 розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ю. Савченка, 97 у цокольному поверсі п'ятиповерхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 613 511,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровського району, для використання під офіс.

Відповідно до п. 2.1., п. 2.2. договору оренди, передача нерухомого майна (об'єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об'єкт оренди. Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди.

Факт передачі нежитлового приміщення, розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ю. Савченка, 97, площею 104,5 м відповідачу підтверджується актом приймання-передачі орендованого приміщення від 01.09.2008 року.

Згідно п. 3.1 договору оренди, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженого міською радою.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 7 783,80 грн. без ПДВ (базова за серпень місяць 2008 року). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та у повному обсязі спрямовується орендарем па рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з вересня 2008 року (п. 3.2 договору оренди).

Пунктом 3.3. договору оренди встановлено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 в розмірі 3 891,90 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 3 891,90 грн. на рахунок банасоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 договору оренди).

Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Відповідно до п. 1.1 Положення про Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, затвердженого рішенням 12 сесії Дніпропетровської міської ради VI від 15.12.2010 року № 12/5 та зареєстрованого в державному реєстрі 29.12.2010 року, Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради є правонаступником прав та обов'язків (у тому числі майнових, фінансових, немайнових і корпоративних) управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради в зв'язку з реорганізацією шляхом злиття та приєднання юридичного управління департаменту забезпечення діяльності міської ради апарату Дніпропетровської міської ради.

01.02.2011 року між сторонами укладена додаткова угода до договору оренди № 605-УКВ/08 від 01.09.2008 року, якою змінено назву балансоутримувача з комунальною виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровського району на комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю".

Відповідно до п. 10.1 договору оренди, цей договір діє з 01 вересня 2008 року до 16 серпня 2011 року включно.

Після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином викопував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладення договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на переукладення договору припиняється (п. 10.2 договору оренди).

Прокурор вказує на те, що рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.12р. було розірвано договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 605-УКВ/08 від 01.09.08р.

Відповідно до п. 3.5. зазначеного договору, орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Прокурор стверджує, що залишилась заборгованість по орендній платі до міського бюджету за користування орендованим майном у період з січня 2012р. по липень 2012р. включно, та перед балансоутримувачем у період з січня 2012р. по липень 2012р., тобто за час фактичного використання об'єкта оренди.

З огляду на приписи ст. 188 Господарського кодексу України Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради надіслав відповідачу лист - претензію від 02.07.2012р. № 7/4-738 з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати та пеню, до 25.07.2012р. Претензія була надіслана на адресу відповідача рекомендованою кореспонденцією.

Відповідачем претензія була залишена без відповіді та задоволення, заборгованість за даним договором погашена не була.

Таким чином, станом на 03.09.2012р. заборгованість відповідача перед позивачем-1 по орендній платі складає у сумі 37 316,56 грн. Станом на 31.08.2012р. заборгованість відповідача перед позивачем-2 по орендній платі складає у сумі 52 272,98 грн.

На підставі викладеного прокурор просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі на користь позивача-1 у сумі 37 316,56 грн. за період з 17.11.10р. по 30.08.12р. та заборгованість по орендній платі на користь позивача-2 у сумі 52 272,98 грн. за період з 01.02.11р. по 31.08.12р. згідно розрахунків, які додаються до позовної заяви (а.с. 22 - 25).

Доказів виконання по орендній платі за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 605-УКВ/08 від 01.09.08р. у сумі 37 316,56 грн. та у сумі 52 272,98 грн. на момент розгляду спору відповідач не надав, але позовні вимоги прокурора визнав у повному обсязі.

Приймаючи рішення господарський суд виходить із наступного.

Ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, встановлює обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Викладене є підставою для задоволення позову в частині стягнення заборгованості по орендній платі на користь позивача-1 у сумі 37 316,56 грн. за період з 17.11.10р. по 30.08.12р. та заборгованості по орендній платі на користь позивача-2 у сумі 52 272,98 грн. за період з 01.02.11р. по 31.08.12р.

Згідно п. 9.2. договору оренди, за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікованої ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. цього договору.

На підставі п. 9.2. прокурор просить суд стягнути з відповідача пеню за період з 01.02.11р. по 31.08.12р. на користь позивача-1 у сумі 4 486,45 грн. та позивача-2 у сумі 4 105,97 грн., згідно наданого позивачем розрахунку, що додається до позовної заяви (а.с. 25).

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Враховуючи викладене, та перевіривши розрахунки прокурора за допомогою нормативно-довідкових таблиць системи "Ліга", судом встановлено, що розрахунок пені відповідає вимогам чинного законодавства.

При викладених обставинах вимогу прокурора щодо стягнення пені за період з 01.02.11р. по 31.08.12р. на користь позивача-1 у сумі 4 486,45 грн. та позивача-2 у сумі 4 105,97 грн. слід визнати обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Викладене є підставою для задоволення позову у повному обсязі. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 549, 551, 599, 611, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193, 285 Господарського кодексу України, ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", ст. 49, ст. 75, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Володарського, буд. 60, кв. 3; ідентифікаційний номер 33274785) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; отримувач: УДКСУ у Бабушкінському районі м. Дніпропетровська; р/р 33212871700004 банк ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 37989274) - 37 316 (тридцять сім тисяч триста шістнадцять) грн. 56 коп. заборгованість по орендній платі, 4 486 (чотири тисячі чотириста вісімдесят шість) грн. 45 коп. пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Володарського, буд. 60, кв. 3; ідентифікаційний номер 33274785) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6; р/р 2600399983 у ПАТ "Райффайзен Банк Аваль", МФО 380805, код ЄДРПОУ 03341763) - 52 272 (п'ятдесят дві тисячі двісті сімдесят дві) грн. 98 коп. заборгованість по орендній платі, 4 105 (чотири тисячі сто п'ять) грн. 97 коп. пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Володарського, буд. 60, кв. 3; ідентифікаційний номер 33274785) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 37989269, рахунок № 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, пункти 2.1. з таблиці ставок судового збору, за якими визначено розмір судового збору) судовий збір у сумі 1 963 (одна тисяча дев'ятсот шістдесят три) грн. 64 коп.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя І.Ю. Дубінін Повне рішення складено 13.11.12р.