Рішення

від 07.11.2012 по справі 5011-11/13843-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-11/13843-2012 07.11.12

За позовомКомунального підприємства «Житлосервіс «Куренівка»Оболонського району у місті Києві доТовариства з обмеженою відповідальністю «Черемош 2» про розірвання договору та виселення Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаУлибіна В.О. -представник від відповідачане з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано позовну заяву Комунального підприємства «Житлосервіс «Куренівка»Оболонського району у місті Києві до Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемош 2»про розірвання договору оренди нежитлового будинку (приміщення) № 13114 від 15.10.2010 та виселення відповідача з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 50-В, загальною площею 125,70 кв.м (напівпідвал).

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору № 13114 від 15.10.2010 в частині сплати орендної плати, що є істотним, на думку позивача, порушенням умов договору та підставою для його розірвання.

Відповідач явку повноважних представників у судове засідання не забезпечив, відзив на позов не надав.

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності сторін за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез'явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

В С Т А Н О В И В:

15.10.2010 між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Черемош 2»(орендар) укладено договір №13114 оренди нежитлового будинку (приміщення) (далі -Договір), відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення сесії Оболонської районної у м. Києві ради №30/10 від 15.10.2010 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення за адресою: вул. Вишгородська, 50-В для офісу 57,00 кв. м., складу 68,70 кв. м.

Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Оболонського району у місті Києві і знаходиться на балансі КП «Житлосервіс «Куренівка»Оболонського району у місті Києві (п. 2.4. Договору).

01.08.2002 року підписано акт передачі нежитлового приміщення ТОВ «Черемош 2», відповідно до якого представники ЖЕК-513 КП «УЖГ»Оболонського району здали, а представник орендаря прийняв приміщення за адресою: вул. Вишгородська, 50-В.

Згідно з п. 7 рішення комісії з припинення виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) № 1 від 22.12.2010 «Про припинення самостійних структурних підрозділів виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації)»функції орендодавця нежитлових приміщень передано балансоутримувачу цих нежитлових приміщень, а саме Комунальному підприємству «Житлосервіс «Куренівка»Оболонського району у місті Києві (позивач по справі).

За своєю правовою природою Договір №13114 від 15.10.2010 є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з п.п. 1,3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до п. 3.1. договору, за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцеві орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі чинної Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Оболонського району міста Києва, затвердженої рішенням Оболонської районної в м. Києві ради та на дату підписання договору становить 5174,83 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2.).

Відповідно до п. 3.4. договору, додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених чинним законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Згідно з п. 3.5. договору, орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при повернені об'єкта оренди орендодавцеві або дата примусового виселення орендаря.

Пунктом 3.6. договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 4.2. договору, орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується із положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Однак, свого зобов'язання щодо своєчасного та в повному обсязі внесенню орендної плати відповідачем не виконано. За період з січня по листопад 2011 в останнього утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 71 903,26 грн.

Зазначені обставини було встановлено в рішенні Господарського суду міста Києва від 01.03.2012 у справі № 5011-18/1674-2012 за позовом Заступника прокурора Оболонського району м. Києва в інтересах держави в особі Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації до Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемош»про стягнення 75 396,18 грн., та в силу ст. 35 Господарського процесуального кодексу України повторного доведення не потребують.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Як встановлено в п. 9.1 Договору, останній набуває чинності з моменту підписання його сторонами і діє з 15.10.2010 до 13.10.2013.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 9.6. Договору передбачено, що на вимогу однієї зі сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання або неналежного виконання однією з сторін умов Договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Орендна плата є однією з істотних умов договору оренди (ст. 284 Господарського кодексу України), і зобов'язання відповідача щодо її сплати встановлено безпосередньо в Договорі та закріплено ст.ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Отже, істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку.

Аналогічна правова позиція наведена в Постанові Верховного Суду України від 08.05.2012 № 3-26гс12.

Враховуючи, що сплата орендної плати є основним обов'язком орендаря, а також враховуючи, що можливість дострокового розірвання Договору у випадку несплати орендних платежів сторони прямо передбачили в Договорі, позов в частині розірвання договору обґрунтований та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Аналогічні положення закріплені і ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України.

З розірванням договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки доказів щодо підтвердження права користування спірними приміщеннями відповідач не надав, то вимога позивача про виселення відповідача з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 50-В, також підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене, позовні вимоги задовольняються судом у повному обсязі.

Судовий збір, у зв'язку із задоволенням позову, покладається на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Розірвати Договір №13114 оренди нежитлового будинку (приміщення) від 15.10.2010, укладений між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Черемош 2».

3.Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Черемош 2»(04114, м. Київ, вул. Вишгородська, 50-В, ідентифікаційний код 31903034) з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 50-В, загальною площею 125,70 кв.м (напівпідвал).

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемош 2»(04114, м. Київ, вул. Вишгородська, 50-В, ідентифікаційний код 31903034) на користь Комунального підприємства «Житлосервіс «Куренівка»Оболонського району у місті Києві (04074, м. Київ, вул. Попова, 1, ідентифікаційний код 33597216) судовий збір у розмірі 1 073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 00 коп.

5.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 12.11.2012

Суддя Ю.М. Смирнова