Рішення

від 21.02.2012 по справі 5026/209/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2012 року Справа № 11/5026/209/2012

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого -судді Довганя К.І., при секретарі Сахно І.В. за участю прокурора Синенької О.Ю. представників сторін: позивача -Іванова О.В. -за довіреністю, відповідача -Іщенко О.Ю. -за довіреністю, від третьої особи - Хоменко А.С. -голова, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом прокурора Чигиринського району в інтересах держави в особі Чигиринської районної державної адміністрації до товариства з обмеженою відповідальністю "Чигиринзерно", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Мельниківської сільської ради про розірвання договору та повернення земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся до господарського суду Черкаської області з позовом в інтересах держави в особі Чигиринської районної державної адміністрації до товариства з обмеженою відповідальністю "Чигиринзерно" про розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі від 22.05.2008р. та про зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку власнику. В обґрунтування позову прокурор вказав на невиконання відповідачем зобов'язань за договором оренди землі щодо своєчасної сплати орендної плати за землю.

У судовому засіданні представник позивача та прокурор позов підтримали з підстав, викладених у ньому.

Представник відповідача подав суду відзив на позов в якому позовні вимоги визнав. У судовому засіданні представник відповідача проти задоволення позову не заперечив.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, господарський суд встановив наступне.

22.05.2008 р. Чигиринська районна державна адміністрація та товариство з обмеженою відповідальністю "Чигиринзерно" на виконання розпорядження від 21.01.2008 р. №11 уклали договір оренди землі, згідно з яким Чигиринська районна державна адміністрація надає, а товариство з обмеженою відповідальністю "Чигиринзерно" приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 22,37 га, із земель державної власності - землі резервного фонду, які знаходяться на території Мельниківської сільської ради за межами населеного пункту , у тому числі:

- земельна ділянка №1 згідно з схемою загальною площею -7,90 га, в тому числі ріллі -7,90 га;

- земельна ділянка №2 згідно з схемою загальною площею -2,55 га, в тому числі ріллі 2,55 га;

- земельна ділянка №3 згідно з схемою загальною площею -11,92 га, в тому числі ріллі -11,92 га.

25.07.2008 р. цей договір зареєстровано в Черкаській регіональній філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 04.08.798.00416.

Пунктами 7,8,9,10,11 договору орендна плата повинна вноситися орендарем у грошовій формі у розмірі 3466 грн. на рік, що складає 2% від нормативної грошової оцінки та щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця.

Відповідно до п.11 договору розмір орендної плати переглядається один раз на три роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, змін розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 19 договору оренди землі від 20.03.2008 р. встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

У пункті 34 договору його сторони встановили, що договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідач свої зобов'язання за договором оренди землі від 22.05.2008 р. щодо своєчасної щомісячної сплати орендної плати належним чином не виконував, про що свідчить надана позивачем довідка від 03.01.2012 р. №12/24-025.

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 18 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 21 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Частина 1 ст. 32 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає можливість зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства господарський суд прийшов до висновку, що договір оренди землі від 22.05.2008 р. на вимогу позивача підлягає розірванню за рішенням суду. Достатньою підставою для цього у даному випадку є невиконання товариством з обмеженою відповідальністю "Чигиринзерно" передбачених умовами вказаного договору зобов'язань зі сплати орендної плати за землю, що є істотною умовою договору.

За таких обставин позов прокурора в інтересах держави в особі Чигиринської районної державної адміністрації до товариства з обмеженою відповідальністю "Чигиринзерно" про розірвання договору і про зобов'язання повернути земельну ділянку підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход бюджету 1073 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати укладений між Чигиринською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Чигиринзерно" договір оренди землі від 22.05.2008 р. загальною площею 22,37 га землі, яка розташована на території Мельниківської сільської ради за межами населеного пункту.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Чигиринзерно" (с. Рацеве, Чигиринський район, Черкаська область, ідентифікаційний код 32330026) повернути Чигиринській районній державній адміністрації ( вул. Б.Хмельницького, 26, м. Чигирин, Черкаська область, ідентифікаційний код 228809104) земельну ділянку загальною площею 22,37 га землі, яка розташована на території Мельниківської сільської ради за межами населеного пункту.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Чигиринзерно" (с. Рацеве, Чигиринський район, Черкаська область, ідентифікаційний код 32330026 ) - в доход державного бюджету України - 1073 грн. державного мита.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя К.І.Довгань

Рішення підписано 24.02.2012 р.