Рішення

від 13.11.2012 по справі 5026/1356/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2012 року Справа № 04/5026/1356/2012

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Гури І.І., при секретарі Головко Є.О., за участю представників сторін : від позивача - Хоменко М.М. за довіреністю, від відповідача - Чернишенко В.Л. паспорт серія № НЕ 362286, від третьої особи - Тітаренко Д.І. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси справу за позовом Смілянського комунального підприємства "Комунальник" м. Сміла Черкаська область до дочірнього підприємства "Лана-ВТ" приватного підприємства "Лана-СП" м. Сміла Черкаська область, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Управління економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради, про стягнення 11 250,42 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Смілянське комунальне підприємство "Комунальник" звернулось до господарського суду з позовом до дочірнього підприємства "Лана-ВТ" приватного підприємства "Лана-СП", у якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача борг по орендній платі згідно договору в розмірі 10 026,99 грн., пеню - 469,83 грн., штраф 10 % - 753,60 грн., всього - 11 250,42 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 01 квітня 2011 року між Управлінням економічного розвитку виконавчого комітету Черкаської міської ради та відповідачем укладено договір оренди майна, яке перебуває на балансі позивача. 04 травня 2011 року проводилася комісія з проведення конкурсу на право оренди комунального майна, за результатами якої було укладено договір оренди з відповідачем. Розмір орендної плати спрямовується 50 відсотків від суми орендної плати до Державного бюджету, а 50 відсотків - на рахунок балансоутримувача, тобто позивача.

У письмових запереченнях до позовної заяви про стягнення заборгованості по орендній платі відповідач вказав, що відповідно до пропозиції Управління економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради № 156 від 21.04.2011 року ДП «Лана-ВТ»приватного підприємства «Лана-СП»взяло участь у конкурсі на право оренди комунального майна нежитлового приміщення на першому поверсі п'яти поверхової будівлі загальною площею31,8 кв.м., що знаходиться за адресою : м. Сміла, вул. Леніна, 85 за результатами якого було укладено договір оренди № 123 від 04.05.2011 року. До цього часу ДП «Лана-ВТ» вищезазначене приміщення використовувало на умовах суборенди згідно договору з приватним підприємством «Лана-СП». Як суборендар ДП «Лана-ВТ» на замовлення приватного підприємства «Лана-СП» виконало ремонтно-будівельні роботи з поліпшення орендованих приміщень першого поверху п'ятиповерхової будівлі в тому числі і приміщень на які було укладено договір оренди. На термін укладення договору оренди заборгованість за поліпшення орендодавця перед приватним підприємством «Лана-СП» становила 50 356 грн., копії наказів №№05/2702,12/2860,03/4160 виданих суддею господарського суду Черкаської області були надані особисто ним начальнику управління економічного розвитку О.М.Плаксі для вирішення питання про порядок погашення вищезазначеної заборгованості , що також було відмічено в листі № 24 від 28.11.2011 року на адресу орендодавця. Враховуючи, що Смілянським міським відділом ДВС Смілянського міськрайонного управління юстиції накази на загальну суму 50 356 грн. повернуті стягувану без виконання із-за відсутності коштів у відповідача, між ПП «Лана-СП»та його дочірнім підприємством «Лана-ВТ»укладено договір про переведення боргу з метою надання можливості орендодавцю зараховувати орендну плату згідно договору № 13 від 04.05.2011 року в рахунок погашення вищезазначеної заборгованості . Питання врегулювання розрахунків за оренду ускладнюється незрозумілою позицією орендодавця з відома якого в порушення пункту 5.1.2. договору оренди аварійної службою СКП «Наш дім» заварено металеві вхідні двері до орендованого приміщення, що підтверджено Постановою Смілянського МВ УМВС України в Черкаській області від 17 травня 2012 року та Актом від 10 липня 2012 року. Згідно пункту 3.7 договору оренди зайва сума орендної плати, що надійшла орендодавцю підлягає в установленому порядку поверненню орендареві, або заліку в рахунок наступних платежів за погодженням сторін. Вартість поліпшення орендованих приміщень це кошти орендаря які мають бути зараховані в рахунок орендної плати. Враховуючи щорічну зміну балансоутримувачів та дії орендодавця які перешкоджають орендарю користуватися орендованим майном, позов Смілянського комунального підприємства «Комунальник» як одного із балансоутримувачів без акта звірки розрахунків між орендодавцем та орендарем є безпідставним.

Клопотанням від 02 жовтня 2012 року відповідач просить суд залучити до справи як третю особу Управління економічного розвитку ВК Смілянської міської ради.

Ухвалою суду від 02 жовтня 2012 року залучено третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача -Управління економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради.

У додаткових письмових поясненнях до заперечення про стягнення заборгованості по орендній платі відповідач вказав, що розпорядником орендної плати нарахованої балансоутримувачем згідно договору оренди є орендодавець, тобто Управління економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради яке звернулося до господарського суду Черкаської області з позовом до орендаря тобто дочірнього підприємства «Лана-ВТ» приватного підприємства «Лана-СП» про розірвання договору оренди та звільнення займаного приміщення шляхом виселення. Відповідно до даних орендодавця заборгованість по орендній платі орендаря орендодавцю становить 14 209,80 грн. (10026,99+4182,81 грн.), а вартість поліпшень орендованого майна становить 50 356 грн., тобто заборгованість орендодавця орендарю становить 36 146,20 грн., відповідно посилання на невиконання п.5.2.4. договору оренди є безпідставним. Враховуючи, що орендодавець в порушення п.5.1.2. договору оренди за допомогою аварійної служби СКП «Наш дім»заварив вхідні металеві двері до орендованого приміщення, чим в односторонньому порядку припинив надання послуги оренди орендарю передбаченої договором оренди, стан розрахунків між орендарем та орендодавцем можливо буде визначити тільки після звірки розрахунків між орендарем та орендодавцем з врахуванням фактично наданих послуг та підписанням відповідного акту звірки.

У заяві від 18 жовтня 2012 року представник позивача просить суд продовжити строк розгляду спору на 15 днів.

Ухвалою суду від 18 жовтня 2012 року задоволено клопотання представника позивача, строк розгляду спору продовжено на 15 днів до 26 листопада 2012 року.

До початку судового засідання від представника відповідача надійшов лист в якому він повідомляє, що 24 жовтня 2012 року Управлінню економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради ним було надано на погодження акт звірки розрахунків з орендної плати станом на 23 жовтня 2012 року. Під час розгляду акту звірки в начальника Управління Плакси О.М. виникло ряд питань, пізніше з'ясувалося, що акту звірки в Управлінні немає, тому 12 листопада 2012 року ним було направлено лист з описом. Додав копію акту звірки розрахунків між Управлінням економічного розвитку ВК Смілянської міської ради та дочірнім підприємством «Лана-ВТ», супровідний лист на ім'я начальника Управління економічного розвитку, пояснення за результатами розгляду акту звірки та копію опису вкладення до цінного листа.

У судовому засіданні :

- представник позивача відповів, що довідки чи розрахунку про нарахування штрафу в нього немає; пояснив, що в акті звірки, поданого відповідачем вказані ті ж суми, що в розрахунках позивача, тобто відповідач погоджується з сумами які вказані в актах; доповів, що відповідно до п.3.10 Договору нарахування здійснює балансоутримувач -СКП «Комунальник». Відповідач отримував виставлені ними рахунки; відповів, що акти виконаних робіт повинно було виставляти СКП «Комунальник»; подав заяву, в якій вказав, що від заявленої суми боргу, що стягується -штрафу, у розмірі 753,60 грн. СКП «Комунальник»в особі Хоменка М.М. відмовляється, просить задовольнити позов в сумі 10 496,82 грн. (десять тисяч чотириста дев'ятсот шість гривень 82 коп.).

- представник відповідача вказав, що в підтвердження отримання акту звірки є підпис на звороті працівника Управління; вказав, що про факт надання послуг відсутні належні докази -рахунок та акт виконаних робіт; договір оренди майна заключався з Управлінням та укладена додаткова угода від 04.01.2012 року, додав її до матеріалів справи; пояснив, що неможливо дійти узгодження без звірки розрахунків, за матеріалами справи по акту виконаних робіт узгоджена одна сума, а в розрахунку зробленого позивачем основного боргу, пені та штрафу - інша. Рахунки, які додані до позовної заяви не підтверджують факт надання послуг; подав заяву в якій вказав, що підтримує позовні вимоги по справі в частині орендної плати та пені (орендна плата- 10026,99 та пені в сумі 469,83 грн.)

- представник третьої особи відповів, що акт звірки вони не отримували; вказала, що рішення приймає сесія міської ради, вони лише виконують рішення міської ради. На даний час договір розірваний; доповнила, що даний договір є типовим, але допустили описку, шапку поміняли, а в тексту договору балансоутримувач на орендодавець не помяніли. В п. 10 договору вказано рахунок на який йшли кошти. Рахунки виставляв балансоутримувач - відповідач знав про це. Претензій до Управління відповідач не мав. Нарахування вони не проводили; відповіла, що 1050 грн. базова орендна плата, відповідно до п.3.1. договору, але сума нарахування змінювалася в зв'язку з індексацією, вона або збільшувалася або зменшувалася.

Подана представником позивача заява від 13 листопада 2012 року відповідає праву позивача, встановленому ст. 22 ГПК України, прийнята судом до розгляду.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, судом встановлено наступне.

Між Управлінням економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради (орендодавець за договором) та дочірнім підприємством «Лана-ВТ»приватного підприємства «Лана-СП»(орендар за договором, відповідач у справі) було укладено договір оренди майна № 13/1 від 01 квітня 2011 року, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, на першому поверсі п'ятиповерхової будівлі (далі майно) загальною площею 31,8 кв.м., а саме: кімнати №№16а, 17, площею 28,8 кв.м. та приміщення загального користування площею 3,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Сміла, по вул. Леніна, 85, та перебуває на балансі СКП «Комунальник»(далі балансоутримувач), вартістю 62 852,0 грн. без ПДВ згідно зі звітом про проведення незалежної оцінки станом на 30 березня 2011 року. (п.1.1. Договору).

Договір містить, зокрема, такі умови:

- орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договору, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менш, ніж на три роки -не раніше дати державної реєстрації договору) та акта прийому-передачі майна (п.2.1.);

- обов'язок щодо складання акту приймання-передачі покладається на орендодавця (п.2.4.);

- орендна плата з 01.04.2011 року складає 1047 грн. 55 коп. (одна тисяча сорок сім гривень 55 коп.) без ПДВ за перший місяць оренди, відповідно до Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міськвиконкому від 22.10.1998 № 816 зі змінами (п.3.1.);

- нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством(3.2.);

- розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.3.);

- орендна плата перераховується орендодавцю в повному обсязі щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного аз звітним (п.3.4.);

- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені в розмірі облікової ставки Національного банку України. При частковій оплаті орендної плати в першу чергу зараховується пеня, потім орендна плата (п.3.6.);

- зайва сума орендної плати, що надійшла орендодавцю підлягає в установленому порядку поверненню орендареві, або заліку в рахунок наступних платежів за погодженням сторін (п.3.7.);

- у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості (п.3.8.);

- нарахування орендної плати ат контроль за її надходженням здійснює балансоутримувач (п.3.10.);

- за невиконання або неналежне виконання обов'язків цього договору оренди сторони несуть відповідальність, передбачену діючим законодавством України (п.8.1.);

- у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі внесення орендної плати, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожен день прострочення (включаючи день оплати) (п.8.2.1.);

- цей договір діє з «01»квітня 2011 року та діє до проведення конкурсу (п.9.1.).

Додатками до даного договору, підписаними обома сторонами, є розрахунок орендної плати, відповідно до якого орендна плата за перший місяць оренди складає 1047,55 грн. та акт прийому-передачі комунального майна міста Сміла.

04 травня 2011 року між Управлінням економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради (орендодавець за договором) та дочірнім підприємством «Лана-ВТ»приватного підприємства «Лана-СП»(орендар за договором, відповідач у справі) було укладено договір оренди майна № 13 (далі - Договір). Даний договір є ідентичний договору від 01 квітня 2011 року № 13/1 за винятком пункту 3.1., в якому вказано, що орендна плата складає 1050 грн. 00 коп. (одна тисяча п'ятдесят гривень 00 коп. ) без ПДВ за перший місяць оренди, відповідно до Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міськвиконкому від 22.10.1998 року № 816 зі змінами та протоколу конкурсної комісії від 04.05.2011 року № 11.

Витягом з Протоколу № 11 засідання постійно діючої конкурсної комісії з проведення конкурсів на право оренди комунального майна від 04.05.2011 року, ухвалено : одноголосно надати дозвіл, Дочірньому підприємству «Лана-ВТ»приватного підприємства «Лана-СП», укласти договір оренди нежитлового приміщення, загальною площею 31,8 кв.м., а саме : кімнати №№ 16а, 17 площею 28,8 кв.м. та приміщення загального користування площею 3,0 кв.м. на першому поверсі п'ятиповерхової будівлі по вул. Леніна, 85, для розміщення офісу (20 %) з орендною платою 1050,0 грн. в місяць без ПДВ, терміном оренди до 30.04.2014 року. У разі вирішення житлово-побутових питань в приміщенні по вул. Леніна, 85, договір оренди припиняється.

На виконання умов Договору позивачем виставлялися рахунки відповідачу за період з квітня по грудень 2011 року, які отримував особисто керівник відповідача, що підтверджується підписами на рахунках.

Позивач звернувся до відповідача з письмовою претензією 18.11.2011 року № 444, в якій просять негайно погасити суму заборгованості в розмір 7549 грн. 09 коп. (сім тисяч п'ятсот сорок дев'ять гривень 09 копійок), в іншому випадку СКП «Комунальник»як балансоутримувач буде змушений звернутися до Господарського суду за захистом своїх прав. Відповідь просять надати до 28 листопада 2011 року. Особисто отримав претензію керівник відповідача 18.11.2011 року, що підтверджується підписом на претензії.

У відповіді на претензію відповідач повідомив, що розрахунки за оренду мають проводитися із врахуванням вартості поліпшення в сумі 50356 грн. відповідно до наказів Господарського суд Черкаської області по справах №№ 05/2702, 12/2860,03/4160 які Управлінню економічного розвитку були надані під час укладання договору строкового платного користування нежитловим приміщенням на першому поверсі п'ятиповерхової будівлі загальною площею 31,8 кв.м. за адресою м. Сміла, вул. Леніна 85, № 13 від 04.05.2011 року укладеного між правлінням економічного розвитку ВК Смілянської міської ради та ДП «Лана-ВТ»приватного підприємства «Лана-СП». Відповідно заборгованість орендодавця за поліпшення орендованого майна станом на 01.11.2011 року становить 42 806 грн. 91 коп. (сорок дві тисячі вісімсот шість грн.91 коп.)

Відповідно до додаткової угоди № 1 про внесення змін до договору оренди від 04.05.2011 року № 13 на підставі рішення міської ради від 24.11.2011 року № 15-5/V-І змінено балансоутримувача. Сторони домовились викласти пункт 1.1. розділу 1 договору в наступній редакції: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, на першому поверсі п'ятиповерхової будівлі (далі майна) загальною площею 31,8 кв.м., а саме : кімнати №№ 16а, 17 площею 28,8 кв.м. та приміщення загального користування площею 3,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Сміла, по вул. Леніна, 85, та перебуває на балансі СКП «Наш дім» (далі балансоутримувач), вартістю 62852,0 грн. без ПДВ згідно зі звітом про проведення незалежної оцінки станом на 30 березня 2011 року. Сторони домовились, що інші умови вищевказаного договору не порушені даною угодою, залишаються незмінними, і сторони підтверджують по них свої зобов'язання.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.

Предметом спору у справі є стягнення боргу за оренду майна.

Відповідно до ч. 1 статті 283 Господарського Кодексу України (ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. (ч. 6 статті 283 ГК України).

Згідно ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об'єкта оренди. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

В порушення зазначених норм ГК України та умов Договору відповідач зобов'язання зі сплати орендної плати не виконав належним чином та у встановлені строки.

Згідно зі статтями 193, 202 Господарського кодексу України та статтями 525, 526, 530 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Заявлена до стягнення пеня в розмірі 469,83 грн. нарахована позивачем у відповідності з фактичними обставинами виконання відповідачем грошових зобов'язань за договором, умовами договору та вимогами законодавства.

Відповідач у заяві від 13 листопада 2012 року відмовився від заявленої до стягнення суми штрафу, у розмірі 753,60 грн.

Суд вважає подану заяву підлягаючою до задоволення, відповідно до ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У заяві від 13 листопада 2012 року позивач підтримав позовні вимоги в частині орендної плати та пені (орендна плата -10 026,99 та пені в сумі 469,83 грн.).

Отже, враховуючи наведені норми законодавства та докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає доведеним право позивача на стягнення з відповідача 10 496,82 боргу з орендної плати.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1 609,50 грн.

Керуючись ст. 49, ст. 58, ст.ст.82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з дочірнього підприємства "Лана-ВТ" приватного підприємства "Лана-СП" (вул. Леніна, 85, м. Сміла, Черкаська область, ідентифікаційний код 31982425) на користь Смілянського комунального підприємства "Комунальник" (вул. Чапаєва, 2, м. Сміла, Черкаська область, ідентифікаційний код 36778980 ) - 10 026,99 грн. основного боргу, 469,83 грн. пені та 1609,50 грн. судового збору.

Повернути Смілянському комунальному підприємству "Комунальник" (вул. Чапаєва, 2, м. Сміла, Черкаська область, ідентифікаційний код 36778980) надмірно сплачений судовий збір по платіжному дорученню № 768 від 22 серпня 22 серпня 2012 року в сумі 43,50 грн. (сорок три гривні 50 коп.).

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 15 листопада 2012 року.

Суддя І.І. Гура