Рішення

від 13.11.2012 по справі 1/5014/2513/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.11.12 Справа № 1/5014/2513/2012

За позовом Луганської міської ради

до Відкритого акціонерного товариства "Рембуд", м. Луганськ

про стягнення 20475 грн. 40 коп.

Суддя Зюбанова Н.М.

П р е д с т а в н и к и:

від позивача - Бабкіна Н.В., довіреність від 19.03.12 № И01/03-31/1775/0/2-12;

від відповідача -не прибув;

Суть пору: про стягнення з відповідача 20183 грн. 32 коп. основного боргу, 292 грн. 08 коп. пені за договором оренди землі від 11.11.04 /держ.реєстрація 03.12.04 № 5259/.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, його представник у засідання суду не прибув.

Учасників судового процесу було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Тому неприбуття вдруге у судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно положень ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, суд дійшов до наступного.

Так, позивач звернувся до суду, оскільки повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів згідно п. 12 розділу 10 Перехідних положень Земельного кодексу України здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради.

Згідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Як вбачається з матеріалів справи, 30.06.04 Луганською міською радою було прийняте рішення № 21/61 "Про передачу відкритому акціонерному товариству "Рембуд" в оренду земельної ділянки під розміщені виробничі будівлі та допоміжні споруди за адресою: вул. Фрунзе, 107".

На підставі даного рішення 11.11.04 між Луганською міською радою /позивачем/ та Відкритим акціонерним товариством "Рембуд" /відповідачем/ був укладений договір оренди землі (держ. реєстрація 03.12.04 за № 624) у редакції договору про внесення змін до договору оренди землі від 21.10.05 (держ. реєстрація 25.01.06 за № 040640200006), за умовами яких позивач надав відповідачу, а останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,4522 га за адресою: м. Луганськ, вул. Фрунзе, 107 терміном на 49 років.

Згідно з п. 4.2 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі. На момент укладання договору розмір річної орендної плати складав 8567,15 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 342686,20 грн. (п. 2.3 договору).

За змістом п. 11 сторони дійшли згоди, що орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій формі щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

У відповідності до складеного позивачем розрахунку ціни позову заборгованість з орендної плати утворилась за період з 01.09.11 по 30.07.12 в сумі 20183 грн. 32 коп., тому позивач звернувся до суду.

Сторони в пункті 4.6 договору передбачили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у т.ч. внаслідок інфляції, в інших випадках, встановлених законом.

У відповідності до довідок про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку орендної плати на 2011 рік та 2012 рік, які орендар мав отримувати в Управлінні Луганської міської ради з питань земельних ресурсів для самостійного обчислення розміру орендної плати згідно з п. 9.4.1 договору, зазначається нова нормативна грошова оцінка земельних ділянок, які знаходяться у користуванні відповідача (згідно рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Таким чином, нормативна грошова оцінка є складовою земельного податку, який встановлюється у відсотковому відношенні до неї та в розмірі якого визначена орендна плата у Договорі. Отже, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюється відповідно і розмір земельного податку.

Оскільки сторони в договорі передбачили, що орендна плата обчислюється самостійно орендарем та переглядається у разі зміни розмірів земельного податку , то він повинен був враховувати зміни складових земельного податку, що, як наслідок, спричиняє і зміну розміру орендної плати за земельну ділянку, яка надана відповідачу на підставі договору.

В матеріалах справи містяться дані для розрахунку орендної плати (довідки Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів), згідно яких у спірний період розмір річної орендної плати складає наступні суми, виходячи з нормативної грошової оцінки орендованої площі та її функціонального коефіцієнту : за земельну ділянку площею 0,4522 га -1948612,54 (грошова оцінка) х 1% х 0,4522 га (площа) х 2,5 = 22029,06 грн.

Орендна плата за день у 2011 році становить 60,3536 грн., а за період з 01.09.11 по 31.12.11 відповідно 7363,13 грн.

Орендна плата за день у 2012 році становить 60,1887 грн., а за період з 01.01.12 по 31.07.12 відповідно 12820,19 грн.

Орендна плата за спірний період складає 20183,32 грн.

Пунктом 4.7 договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, з орендаря справляється пеня у розмірі 0,025 відсотків від несплаченої суми за кожний день прострочення.

За належно складеним позивачем розрахунком у відповідності до умов договору пеня складає 292 грн. 08 коп. за період прострочення у 182 дні з 01.11.11 по 30.04.12, яка також підлягає до стягнення.

Станом на час розгляду справи заборгованість за позовом не змінилася.

Відповідачем, який належним чином повідомлений про день засідання суду, позов не оспорений, доказів погашення боргу не надано.

За таких обставин позов підлягає задоволенню повністю у зазначених вище сумах боргу з орендної плати та пені.

Витрати по судовому збору покладаються на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України та з нього стягується на користь позивача 1609 грн. 50 коп..

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Рембуд", м. Луганськ, вул. Фрунзе, б. 107, ідент. код 13397861 на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, буд. 14, ідент. код 26070794 -20183 грн. 32 коп. боргу, 292 грн. 08 коп. пені та 1609 грн. 50 коп. судового збору, видати на виконання наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складене 16.11.12.

Суддя Н.М.Зюбанова

Помічник судді Г.А.Кравцова