Рішення

від 05.11.2012 по справі 5023/4382/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" листопада 2012 р.Справа № 5023/4382/12 вх. № 4382/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

при секретарі судового засідання Невзгляд Н.О.

за участю :

позивача - ОСОБА_1 за довіренютю № 66-01-16/2 від 04.01.2012 р.;

відповідача 1 - не з"явився;

відповідача 2 - ОСОБА_2, за протоколом б/н від 04.11.2011 р.

розглянувши справу за позовом Національного технічного університету "Харківський Політехнічний інститут", м. Харків;

до відповідача 1 - Акціонерного товариства "ДЕКОРУС", м. Харків ,

відповідача 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕКОРУС-А", м. Харків

про стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Національний технічний університет "Харківський Політехнічний інститут", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою про стягнення з відповідача - Акціонерного товариства "ДЕКОРУС", 19659,32 грн. заборгованості та пені, а також 2848,62 грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, що виникли на підставі неналежного виконання відповідачем умов договору оренди № 32 від 01.09.1998р. В обґрунтування заявлених позовних вимог прокурор посилається на положення ст.ст. 18, 19, 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 22, 530, 549, 611, 623, 629, 762, 797 ЦК України.

Ухвалою суду від 22.10.2012р. залучено до участі у справі в якості другого відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЕКОРУС-А".

Представник позивача в призначене на 05.11.2012р. судове засідання через канцелярію суду в порядку ст. 22 ГПК України надав суду заяву про зменшення позовних вимог (вх.17995), в якій в зв'язку зі сплатою відповідачем 2 - ТОВ "ДЕКОРУС-А" просить стягнути з нього 15659,32 грн. заборгованості по орендній платі та пені; 1423,49 грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, що виникли на підставі неналежного виконання відповідачем умов договору оренди № 32 від 01.09.1998р. В судовому засіданні представник позивача підтримує позовну заяву з урахуванням наданої заяви про зменшення позовних вимог та надає суду супровідним листом (вх.17994) витребувані судом документи та додаткові документи для залучення до матеріалів справи, які долучаються судом.

У відповідності до положень ч. 4 ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

За таких підстав, суд приймає заяву позивача до розгляду справи та продовжує розгляд справи з її урахуванням.

Представник 2-го відповідача (ТОВ "ДЕКОРУС-А") в судовому засіданні визнає в повному обсязі заявлені позивачем з урахуванням заяви про зменшення позовні вимоги в сумі 15659,32 грн. заборгованості по орендній платі та пені; 1423,49 грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, про що в порядку ст. 22 ГПК України надає суду письмові пояснення (вх.18141); через канцелярію суду супровідним листом (вх.17986) надав витребувані судом документи, які долучаються до матеріалів справи.

Відповідач-1 (Акціонерне товариство "ДЕКОРУС") в призначене судове засідання свого повноважного представника не направив, витребуваних судом документів не надав. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

З наявних матеріалів справи, а саме: ОСОБА_2 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, Довідки з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України щодо АТ "ДЕКОРУС" та ін. вбачається, що АТ "ДЕКОРУС" реорганізовано в ТОВ "ДЕКОРУС-А".

Ухвалою від 22.10.2012р. суд попередив сторони, що у разі неявки їх повноважних представників, має право розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-2, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

01 вересня 1998 року за погодженням із регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області між Харківським державним політехнічним університетом (Національний технічний університет "Харківський політехнічний інститут" згідно Довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців - позивач по справі) та Акціонерним товариством закритого типу "ДЕКОРУС" (відповідач - 1 по справі) був укладений договір оренди №32, відповідно до п. 1.1. якого позивач передав, а відповідач-1 прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 409 кв.м., розташований за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 85.

Факт передачі приміщень відповідачу-1 підтверджується актом приймання-передачі від 01.09.1998р.

У відповідності до п. 9.1. договору його укладено строком на 5 років до 01.09.2003р.

Термін дії договору неодноразово продовжувався відповідно до додаткових угод. Додатковою угодою від 15 квітня 2012 року строк дії договору було продовжено до 15.10.2012 року.

За умовами додаткової угоди від 15 жовтня 2011 року з наданої в оренду площі 409 кв.м. відповідач передав, а позивач прийняв (акт передачі-прийому від 15.10.2011 року) площі 25,4 кв.м. Таким чином в оренді відповідача знаходилися нежитлові приміщення загальною площею 383,6 кв.м.

Актом приймання-передачі від 01.09.2012р. відповідач передав, а позивач прийняв нежитлові приміщення, загальною площею 225,5 кв.м. за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 85.

Таким чином, в оренді відповідача знаходяться нежитлові приміщення загальною площею 158, 1 кв.м.

У відповідності до п. 3.1. договору оренди річна орендна плата складає 2665,56 грн. У відповідності до п. 3.2. орендна плата за перший місяць оренди (вересень 1998р.) складає 220,13 грн. без урахування індексу інфляції за серпень, вересень 1998 р. і повинна сплачуватися з урахуванням ПДВ. При нарахуванні орендної плати повинні враховуватись відповідні індекси інфляції та ПДВ.

Щомісячна орендна плата перераховується орендарем орендодавцеві не пізніше 15-го числа місяця наступного розрахунком.

Розмір орендної плати неодноразово змінювався додатковими угодами до договору.

У відповідності до умов додаткової угоди від 02.01.2007р. орендна плата за перший місяць перерахунку (грудень 2006р) була визначена згідно додатку №1 до цієї додаткової угоди і складає 2674,42 грн.

Згідно додаткової угоди від 01.05.2009р. орендна плата за базовий місяць перерахунку - березень 2009 р. - склала без ПДВ 2245,43 грн.

Додатковою угодою від 15.10.2011р. орендна плата за базовий місяць перерахунку - вересень 2011 р. визначена в розмірі 5779,07 грн., без ПДВ; додатковою угодою від 01.11.2011р. - 5889,21 грн.

З урахуванням змін внесених додатковими угодами до договору від 01.08.2005р. та 02.01.2007р. орендар повинен щомісячно, не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним, сплатити згідно розрахунку 100% орендної плати з урахуванням ПДВ орендодавцеві. Орендодавець щомісячно, до 10-го числа місяця, наступного за звітним, перераховує 50% орендної плати в Державний бюджет України на рахунки, визначені фінансовими органами.

Згідно до п. 3.4. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі орендодавцеві з нарахуванням пені від суми недоплати з розрахунку 120 відсотків облікової ставки Національного банку України, розрахованої за кожен день платежу (враховуючи день оплати).

Відповідно до п.п. 4.3., 4.4. орендар зобов'язаний окремо сплачувати комунальні послуги, експлуатаційні витрати; відповідно до п. 4.5. - зобов'язаний в строк до 25 числа поточного місяця отримувати рахунки на оплату комунальних послуг у виробничому відділі і сплачувати їх орендодавцю до 15 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Додатковою угодою від 15.04.2010р. сторони внесли зміни в п. 4.4. договору оренди і встановили, що плата орендарем по відшкодуванню орендодавцеві витрат на утримання (експлуатаційні витрати) будівлі, розташованого за адресою м. Харків, вул. Пушкінська, 85 за базовий місяць розрахунку (березень 2010р.) складає 1157,47 грн. без ПДВ і розрахована згідно Додатку №5-а до договору оренди № 32 від 01.09.1998 р.

Додатковою угодою від 01.02.2012р. сторони також виклали п. 4.5. договору в новій редакції і зазначили, що відповідач зобов'язаний отримувати у орендодавця в термін до 8 числа місяця, наступного за звітним, такі рахунки: - по відшкодуванню витрат на утримання будівлі (експлуатаційних витрат); відшкодування витрат на земельний податок; - за комунальні послуги; - по орендній платі; та не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним, вносити платежі по зазначеним рахункам орендодавцеві.

В разі несвоєчасного перерахування орендарем грошових коштів, або не в повному їх обсязі, по відшкодуванню витрат на утримання будівлі (експлуатаційних витрат), за комунальні послуги та по орендній платі нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми боргу за кожний день прострочення, включаючи день оплати (з урахуванням додаткової угоди віл 15.04.2012р.).

Згідно з додатковою угодою від 01.02.2000р. щомісячна орендна плата перераховується орендарем не пізніше 20-го числа поточного місяця; згідно з додатковою угодою від 01.01.2003 року - не пізніше 1-го числа розрахункового місяця; згідно з додатковими угодами від 01.08.2005 року та 02.01.2007 року - не пізніше 15-го числа місяця наступного за розрахунковим.

Позивач свої зобов'язання за договором виконав в повному обсязі, передав приміщення за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 85, в оренду відповідачу, що підтверджується наявними актами приймання-передачі, підписаними між сторонами договору.

Однак, як зазначає позивач в позовній заяві, відповідач-1 свої зобов'язання за договором оренди щодо своєчасного внесення орендної плати та плати за експлуатаційні витрати виконав не в повному обсязі, в зв'язку з чим станом на 21.09.2012р. у відповідача виникла заборгованість по орендній платі, що з урахуванням пені становить 19659,32 грн. та експлуатаційним витратам в сумі 2848,62 грн., яка була визнана відповідачем шляхом підписання акту звірки розрахунків від 26.09.2012р.

В матеріалах справи наявні ОСОБА_2 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, Довідка з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України щодо АТ "ДЕКОРУС", з яких вбачається, що АТ "ДЕКОРУС" реорганізовано в ТОВ "ДЕКОРУС-А".

В позовній заяві про зменшення позовних вимог (вх. 17995) позивач просить стягнути з відповідача-2 (ТОВ "ДЕКОРУС-А") 15659,32 грн. заборгованості по орендній платі та пені; 1423,49 грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, що виникли на підставі неналежного виконання відповідачем-2 умов договору оренди №32 від 01.09.1998р.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог суд виходить з наступного.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Правові наслідки порушення зобов'язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору; сплата неустойки (штраф, пеня).

Згідно приписів ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

05.11.2012р. позивач зменшив позовні вимоги і заяву про зменшення позовних вимог у відповідності до положень ст. 22 ГПК України судом прийнято до розгляду та долучено до матеріалів справи, розгляд справи продовжено з її урахуванням.

Відповідач-2 (ТОВ "ДЕКОРУС-А") в судовому засіданні 05.11.2012р. в наданих суду поясненнях (вх.18141) визнав позовні вимоги з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог в повному обсязі.

За таких підстав, враховуючи вищевикладене, перевіривши надані позивачем розрахунки основної заборгованості та пені, виходячи з умов договору оренди № 32 від 01.09.1998р., суд вважає позовні вимоги про стягнення з відповідача-2 заборгованості з орендної плати та пені в сумі в сумі 15659,32 грн. та 1423,49 грн. заборгованості по експлуатаційним витратам обґрунтованими, такими, що відповідають вимогам договору, діючому законодавству України, та підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог до відповідача-1 (АТ "ДЕКОРУС"), то у суду є підстави для припинення провадження по справі згідно п. 6 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, в зв'язку з припинення діяльність відповідача-1 як суб'єкта господарювання, що підтверджується наявними матеріалами справи та визнається позивачем та відповідачем-2.

Вирішуючи питання розподілу судового збору, суд керується ст. 49 ГПК України та, в зв'язку з задоволенням позовних вимог в повному обсязі, судовий збір покладає на відповідача-2.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 525, 526, 530, 549, 610, 611, 759 Цивільного кодексу України, ст. 286 Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 4-3, 12, 22, 33, 43, 47, 49, 75, п. 6 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕКОРУС-А" задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕКОРУС-А" (61023, м. Харків, вул. Пушкінська, 85, р/р 26007461201 у Харківській філії АТ «Укрінбанк», МФО 351243, код ЄДРПОУ 21251108) на користь Національного технічного університету "Харківський політехнічний інститут" (61002, м. Харків, вул. Фрунзе, 21, р/р 31256273210029 ГУ ДКСУ в Харківській області, МФО 851011 код ЄДРПОУ 02071180) 15659,32 грн. заборгованості по орендній платі та пені; 1423,49 грн. заборгованості по експлуатаційним витратам; 1609,50 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В частині пред"явлення позовних вимог до Акціонерного товариства "ДЕКОРУС" провадження у справі припинити.

Повне рішення складено 07.11.2012 р.

Суддя Бринцев О.В.

Справа № 5023/4382/12