Рішення

від 07.11.2012 по справі 5026/1374/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2012 року Справа № 12/5026/1374/2012

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В., за участю представників сторін: позивача -Гришка В.М. за посадою (голова правління), Дмитренка Р.М. за довіреністю, відповідача -Мисана Г.Д. за довіреністю, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "30 років Перемоги, 56/4" до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська продовольча компанія" про зобов'язання вчинити дію,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "30 років Перемоги, 56/4" звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська продовольча компанія" (далі -відповідач), в якому просив визнати його балансоутримувачем багатоквартирного будинку № 56/4 по вул. 30 років Перемоги у м. Черкаси, зобов'язати відповідача передати відповідну документацію (план земельної ділянки, технічний паспорт будинку, інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж) на будинок № 56/4 по вул. 30 років Перемоги в м. Черкаси та відшкодувати понесені судові витрати.

У судовому засіданні представники позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримали і просили суд задовольнити.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, в засіданні суду представник відповідача повністю визнає позовні вимоги в частині визнання позивача балансоутримувачем багатоквартирного будинку № 56/4 по вул. 30 років Перемоги у м. Черкаси, частково визнав вимогу позивача про зобов'язання передати відповідну технічну документацію, пояснивши, що має в наявності лише інвентаризаційну справу на домоволодіння № 56/4 по вул. 30 років Перемоги та справу по встановленню меж землекористування, копії яких він готовий передати.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє частково з наступних підстав.

04.05.2011 року виконавчий комітет Черкаської міської ради зареєстрував об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "30 років Перемоги 56/4", про що зроблено запис у реєстрі об'єднань співвласників багатоквартирного будинку та видане відповідне свідоцтво.

Згідно з протоколом № 1, загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «30 років Перемоги 56/4»29.05.2011 року прийняли рішення, яким постановили прийняти на баланс ОСББ будинок № 56/4 по вулиці 30 років Перемоги в м. Черкаси з балансу відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Черкаська продовольча компанія».

Рішенням господарського суду Черкаської області від 11.11.2011 року у справі № 09/5026/1985/2011 повністю задоволено позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «30 років Перемоги 56/4», було зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю «Черкаська продовольча компанія»передати на баланс ОСББ багатоквартирний будинок № 56/4 по вул. 30 років Перемоги у м. Черкаси в термін два календарних місяців моменту набрання рішення суду законної сили.

На виконання вищенаведеного рішення суду видано накази від 30.11.2011 року, направлено стягувачу та звернено до виконання.

На запит Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «30 років Перемоги 56/4» щодо проведення виконавчих дій по виконанню наказу господарського суду Черкаської області Соснівський відділ Державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції Головного управління юстиції у Черкаській області листом від 04.09.2012 року повідомив, що виконавче провадження з примусового виконання наказу господарського суду Черкаської області № 09/5026/1985/2011 від 30.11.2011 про зобов'язання ТОВ «Черкаська продовольча компанія»передати на баланс «ОСББ 30 років Перемоги 56/4»багатоквартирний будинок № 56/4 по вул. 30 років Перемоги у м. Черкаси, 10.05.2012 року завершено на підставі п. 11 ст. 49 Закону України «Про виконавче провадження».

На претензію позивача відповідач листом від 27.08.2012 року вих. № 03/566 повідомив, що ухвалою господарського суду Черкаської області від 01.06.2011 року у справі № 01/5026/1159/2011 стосовно нього порушено провадження у справі про банкрутство, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, накладено арешт на все майно, внаслідок чого відповідач не може здійснити передачу багатоквартирного будинку № 56/4 по вул. 30 років Перемоги у м. Черкаси на баланс позивачу.

Із повідомлення директора КП «Черкаське ООБТІ»від 23.10.2012 року № 2664 вбачається, що по обліку БТІ по вул. 30 років Перемоги , 56/4 в м. Черкаси право власності на будинок вцілому зареєстровано за ТОВ «Черкаська продовольча компанія»на підставі договору купівлі-продажу від 07.06.1996 року, в будинку приватизовано квартири №№ 1-108 за виключенням квартир №№ 2, 3, 19, 47, 65, 70, 90, 100.

Згідно з повідомленням відповідача вх. № 17978 від 07.11.2012 року в наявності у відповідача є технічна документація на домоволодіння № 56/4 по вул. 30 років Перемоги у м. Черкаси -інвентаризаційна справа та справа по встановленню меж землекористування.

Із вищенаведеного вбачається, що між сторонами виник спір з приводу відмови відповідача у добровільному порядку передати на баланс позивача багатоквартирного будинку № 56/4 по вулиці 30 років Перемоги в м. Черкаси та відповідної документації на нього, що в свою чергу створює перешкоди позивачу - Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «30 років Перемоги 56/4»у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, у належному утриманні будинку та прибудинкової території, у сприянні членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ним своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання, що підтверджується негативними відповідями на звернення до комунальних підприємств, які надають житлово-комунальні послуги.

Вважаючи свої права порушеними позивач звернувся до суду за захистом порушеного права.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулює Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

В силу статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинку та прибудинкової території, тощо.

Відповідно до частини 1 статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Статутом об'єднання (п. п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.4.) передбачено, що метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами; завданням та предметом діяльності об'єднання є:

- належне утримання будинку та при будинкової території;

- забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання;

- забезпечення сприяння членам об'єднання в отримання житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання;

Об'єднання має право:

- брати на баланс майно об'єднання;

- визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства.

Відповідно до ч. 7 ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.

Законом України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Відповідач позов в частині визнання позивача балансоутримувачем багатоквартирного будинку визнав, його дії не суперечать законодавству і не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, визнання позову в цій частині відповідачем судом приймається.

Згідно ч. 5 ст. 78 ГПК України у разі визнання відповідачем позову суд приймає рішення про задоволення позову.

Щодо вимоги позивача про зобов'язання передати відповідну технічну документацію, судом встановлено наступне.

Постановою КМ України від 11 жовтня 2002 року N 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - Порядок).

Пунктами 2 та 5 Порядку передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

За встановлених обставин справи вбачається, що між позивачем та відповідачем з приводу передачі документації на будинок, спір полягає лише в тому, що у відповідача відсутній повний перелік необхідних документів, заперечень проти передачі наявних документів (інвентаризаційна справа на домоволодіння № 56/4 по вул. 30 років Перемоги та справа по встановленню меж землекористування) відповідач не має. Щодо інших документів, то позивачем не надано суду доказів звернення до відповідача з вимогою про виготовлення чи відновлення її у разі втрати, як це передбачено Порядком, тому суд підстав для задоволення позову в цій частині не вбачає.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34, 35 ч. 2 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами; факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

Відповідно ст. 44 ГПК України судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Отже вимога позивача про включення до судових витрат понесених ним додаткових витрат на отримання витягу з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців на відповідача в розмірі 65 грн. 06 коп., судом визнається обґрунтованою і теж підлягає до задоволення.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 1073 грн. та 65 грн. 06 коп. витрат на отримання витягу, всього 1138 грн. 06 коп.

Відповідно до ст. 47 ГПК України, ст. 7 ч. 1 п. 1 Закону України "Про судовий збір", підлягає поверненню позивачу 29 грн. судового збору, внесеного в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 78, 82-84 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "30 років Перемоги, 56/4", ідентифікаційний код 37652055, місцезнаходження: 18024, м. Черкаси, вул. 30 років Перемоги, буд. 56/4 балансоутримувачем багатоквартирного будинку № 56/4 по вул. 30 років Перемоги у м. Черкаси.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаська продовольча компанія", ідентифікаційний код 24350064, місцезнаходження: 18008, м. Черкаси, вул. Смілянська, буд. 122/1 передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "30 років Перемоги, 56/4", ідентифікаційний код 37652055, місцезнаходження: 18024, м. Черкаси, вул. 30 років Перемоги, буд. 56/4 копії інвентаризаційної справи на домоволодіння № 56/4 по вул. 30 років Перемоги у м. Черкаси та справу по встановленню меж землекористування на це домоволодіння.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська продовольча компанія", ідентифікаційний код 24350064, місцезнаходження: 18008, м. Черкаси, вул. Смілянська, буд. 122/1, на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "30 років Перемоги, 56/4", ідентифікаційний код 37652055, місцезнаходження: 18024, м. Черкаси, вул. 30 років Перемоги, буд. 56/4 -1138 грн. 06 коп. судових витрат.

Повернути Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "30 років Перемоги, 56/4" (ідентифікаційний код 37652055, місцезнаходження: 18024, м. Черкаси, вул. 30 років Перемоги, буд. 56/4) судовий збір в сумі 29 грн. (двадцять дев'ять грн.), сплачений по квитанції № 4333.293.1 від 13.09.2012 року.

В решті позову в частині зобов'язання передати відповідну іншу документацію -відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 12.11.2012 року.

Суддя В.М. Грачов