Рішення

від 25.12.2008 по справі 8/274-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/274-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.12.08р.

Справа № 8/274-08

За позовом  Приватного підприємства Науково-виробничої фірми "Трістан" (м.Дніпропетровськ)  

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Клімат Днепр" (м. Дніпропетровськ)

Третя особа: Днііпропетровська міська рада (м. Дніпропетровськ)  

про визнання права власності

Суддя  Дубінін І.Ю.

Представники:

  Від позивача: Кучеренко В.Л. - директор (наказ № 1 від 19.11.98р., паспорт)

від відповідача:          не з'явився

від третьої особи:      Решетнік О.А. - заст.нач.юр.від. (дов. № 4/11-544 від 27.12.07р.)  

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство Науково-виробнича фірма "Трістан" (далі-позивач) звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю "Клімат Днепр" (далі-відповідач); за участю Дніпропетровської міської ради (далі-третя особа) з позовом про визнання права власності на приміщення № 1 позиція 1-16 загальною площею 234,3 кв.м., яке розташоване на 1-му поверсі житлового будинку літ. „А-10”, яке розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, буд. 38, секція Б, блок 2.

Позов мотивовано тим, що позивач придбав нерухоме майно за вказаною адресою на підставі договору оренди майна з правом викупу від 21.04.1999р., але не може зареєструвати право власності, відповідно до законодавства.

Відповідач проти позову не заперечує та зазначає, що не має права претендувати на спірне майно, крім того просить прийняти рішення по справі без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників позивача та третьої особи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

21.04.1999р. позивач уклав з Акціонерним концерном „Ера” договір оренди майна з правом викупу, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, буд. 38, блок 2, згідно умовам якого Акціонерний концерн „Ера” надає, а позивач у справі приймає у строкове платне користування наступне майно: нежитлове приміщення загальною площею 238,53 кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Запорізьке шосе, 38 блок № 2. Вартість приміщення складає 100 000,00 грн. (п.п. 1.1., 1.1.1., 1.1.2. договору).

Згідно п.п. 3.1., 3.2. цього ж договору, строк оренди складав три роки з моменту підписання договору, а по закінченню строку договору за умови повної виплати вартості орендованого приміщення, підтвердженої відповідними первинними документами, право власності переходить до позивача по справі.

Договір було укладено в письмовій формі без нотаріального посвідчення, оскільки на момент укладання договору оренди від 21.04.1999р. законом не передбачалося обов'язкове нотаріальне посвідчення такого виду договорів.

Право власності Акціонерного концерну „Ера” на об'єкт оренди підтверджується рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів № 829  від 31.08.1993р. Цим же рішенням затверджено акт державної комісії від 25.01.1993р. про прийняття в експлуатацію 14-ти поверхового житлового будинку по Запорізькому шосе, 38 (буд. № 1)

01.03.2002р. сторонами договору оренди було підписано акт приймання-передачі приміщення на підставі акту звірки взаєморозрахунків від 01.03.2002р. по внесенню суми викупу орендованого приміщення за договором оренди від 21.04.1999р., де зазначено, що об'єкт оренди переходить у власність позивача по справі.

Згідно довідки від 07.03.2002р., що видана позивачу, Акціонерний концерн „Ера” повідомляє про зняття з свого обліку нежитлового приміщення, що було предметом договору оренди з правом викупу від 21.04.1999р., та передане позивачу за актом прийому-передачі від 01.03.2002р.

Первинне право власності на нежитлове приміщення не було зареєстроване за Акціонерним концерном „Ера”.

07.11.2008р. позивач звернувся до Комунального підприємства „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації” Дніпропетровської обласної ради з заявою про проведення державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, буд. 38, секція Б, блок 2.

Листом № 14441 від 11.11.08р. Комунальне підприємство „Дніпропетровське МБТІ” відмовило позивачу в реєстрації права власності, посилаючись на те, що Акціонерний концерн "Ера" повинен був оформити право власності на приміщення, а після цього провести його відчуження. Крім того повідомлено, що реєстрація прав власності проводиться після технічної інвентаризації об'єкта, права щодо якого підлягають реєстрації.

Стосовно вищевикладеного суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Відповідно до п. 1 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 128 ЦК УРСР, який діяв на момент укладення договору оренди майна з правом викупу, між  Акціонерним концерном „Ера”  та позивачем по справі, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не передбачено договором або законом.

Таким чином, право власності на спірне майно виникло у позивача 01.03.2002 року, з моменту підписання двостороннього акту прийому-передачі майна за вказаним договором, відповідно до п. 6.1.

Статтею 26 Закону України "Про власність", що діяв у той час, передбачено, що об'єктами права власності господарського товариства, що є юридичною особою, є грошові та майнові внески його членів, а також майно, набуте внаслідок господарської діяльності, та інше майно, придбане на підставах, не заборонених законом.

Зазначене відповідає статті 12 Закону України "Про господарські товариства", згідно якій товариство є власником: майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Крім того, 01.03.2002р. між позивачем та відповідачем було підписано акт приймання-передачі спірного майна, де зазначено, що об'єкт оренди переходить у власність позивача по справі.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідач 10.12.2008р. направив позивачу претензію, в якій просить звільнити приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, буд. 38, секція Б, блок 2, у зв'язку із відсутністю у позивача по справі правовстановлюючих документів на це приміщення.

Стаття 392 Цивільного кодексу України встановлює правило, за яким власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Викладене є підставою для задоволення позову.

Разом з тим, враховуючи, що спірні правовідносини виникли внаслідок дій позивача, який, приймаючи спірне майно у власність, не пересвідчився в наявності реєстрації права власності на це майно за Акціонерним концерном "Ера", судові витрати по справі слід покласти на позивача.

Керуючись Законами України «Про власність», "Про господарські товариства", ст. 128 ЦК УРСР, ст.ст. 178, 319, 392, 525, 526, 530, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати за Приватним підприємством Науково-виробничою фірмою „Трістан” (49030, м. Дніпропетровськ, вул. Пеліна,  78, ідентифікаційний код 30228741) право власності на приміщення № 1 позиція 1-16, яке розташоване на 1-му поверсі житлового будинку літ. „А-10”, яке розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, буд. 38, секція Б, блок 2.

Суддя

 І.Ю. Дубінін