Рішення

від 25.10.2012 по справі 0532/8602/2012

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДОНЕЦЬКА

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2012 року Ленінський районний суд м. Донецька у складі:

головуючого судді: Бескровної О.Л.

при секретарі: Стрижак О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Донецька цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна»до Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Донецькій області, треті особи ОСОБА_3, Товариство з обмеженою відповідальністю «Абсент-Клаб»про звільнення з-під арешту нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна», Рибаков В.О., звернувся до суду з позовом до відповідача Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Донецькій області, треті особи ОСОБА_3, Товариство з обмеженою відповідальністю «Абсент-Клаб»про звільнення з-під арешту нерухомого майна. В обґрунтування своїх вимог вказав, що між ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого є ТОВ «ОТП Факторинг Україна»та ОСОБА_3, майновим поручителем якого є ТОВ «Абсент-Клаб»були укладені кредитні договори, згідно з якими ТОВ «ОТП Факторинг Україна»надало ОСОБА_3 кредит у розмірі 501 506,24 доларів США, та кредит у розмірі 60 тис. доларів США. В забезпечення виконання зобов»язань за кредитними договорами ТОВ «ОТП Факторинг Україна»та майновий поручитель ТОВ «Абсент-Клаб»уклали договір наступної іпотеки №РМ-SМЕ 107/403/2008 від 03.10.2008 року та договір наступної іпотеки № РМ -SМЕ 107/404/2008 від 07.10.2008 року. Відповідно до умов договору в іпотеку було передано нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 326,5 кв.м., що належить на праві власності ТОВ «Абсент-Клаб»на підставі свідоцтва про право власності №б/н від 05.09.2006 року, виданого Головним управлінням благоустрою та комунального обслуговування Донецької міської ради. Крім того вказав, що 29.02.2012 року старшим державним виконавцем відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Донецькій області, Меженським В.В., на підставі наказу Господарського суду Донецької області №28/274 від 07.02.2012 року про звернення стягнення на будівлю кафе, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 326,5 кв.м, що належить ТОВ «Абсент-Клаб»для погашення заборгованості перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна»було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження. Так, 05.07.2012 року старшим державним виконавцем проведено опис та накладено арешт на нерухоме майно, що належить ТОВ «Абсент-Клаб»на підставі акту опису та арешту майна № 31475337 від 06.05.2012р. та 05.07.2012р. внесено заборону до Єдиного реєстру відчуження об»єктів нерухомого майна. ТОВ «ОТП Факторинг Україна»та ОСОБА_3 уклали попередню угоду про подальший порядок погашення заборгованості та розпорядження нерухомим майном , переданим в іпотеку у відповідності до ст. 9 ЗУ «Про іпотеку». Таким чином, необхідність в примусовому виконанні рішення суду відпала, у зв»язку із чим до відділу примусового виконання рішень подано заяву про повернення виконавчого документа стягувачеві. 05.09.2012р. виконавчою службою було винесено постанову про повернення виконавчого документу у п.2 якої зазначено, що постанова про стягнення виконавчого збору від 07.03.2012р. виділена в окреме провадження. Арешт, накладений в процесі примусового виконання на нерухоме майно , що належить ТОВ «Абсент-Клаб»та одночасно є предметом іпотеки не скасовано. Вказані обставини передбачені ст. 50 ЗУ «Про виконавче провадження». Наслідки завершення виконавчого провадження де сказано, що арешт з майна боржника знімається у випадках закінчення та повернення виконавчого документу на вимогу суду, в усіх інших випадках та у разі не стягнення виконавчого збору та витрат арешт з майна не знімається. Вказані обставини перешкоджають ТОВ «ОТП Факторинг Україна»в реалізації своїх прав та інтересів, передбачених ЗУ «Про іпотеку», щодо першочергового задоволення вимог з реалізації майна. Вартість нерухомого майна, що є предметом іпотеки -приміщення кафе по АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_3, значно менша ніж його заборгованість перед банком. Посилаючись на ст. 54, ст. 64 ЗУ «Про виконавче провадження», а також на пріоритетність прав іпотекодержателя, передбачених ст. 3 ЗУ «Про іпотеку», просив суд звільнити з-під арешту, накладеного 05.07.2012р. постановою відділу примусового виконання рішень УДВС ГУЮ у Донецькій області, нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 326,5 кв.м., що належить на праві власності ТОВ «Абсент-Клаб».

Крім того, позивач надав до суду уточнену позовну заяву, вказавши, що також 27.09.2012 року на підставі постанови відділу примусового виконання рішень УДВС ГУЮ у Донецькій області накладено арешт на майно боржника та заборона на його відчуження, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 326,5 кв.м., що належить на праві власності ТОВ «Абсент-Клаб». З тих же підстав просив суд звільнити з-під арешту, накладеного постановою від 27.09.2012р. вказане нерухоме майно.

Представник позивача, Рибаков В.О., у судове засідання не з'явився, надав суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить справу слухати без його участі .

Представник відповідача у судове засідання не з»явився, про час слухання справи повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не надав.

Треті особи у судове засідання також не з»явилися, надали заяви, якими просили слухати справу без їх участі, проти задоволення позову не заперечували.

Зі згоди представника позивача суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача та ухвалити по справі заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, прийшов до наступних висновків.

В судовому засіданні встановлено і матеріалами справи підтверджено, що між ЗАТ «ОТП Банк»правонаступником якого є ТОВ «ОТП Факторинг Україна»та ОСОБА_3, майновим поручителем якого є ТОВ «Абсент-Клаб», були укладені кредитні договори, згідно з якими ТОВ «ОТП Факторинг Україна»надало ОСОБА_3 кредит у розмірі 501 506,24 доларів США, та кредит у розмірі 60 000 доларів США (а.с.21-34). В забезпечення виконання зобов»язань за кредитними договорами ТОВ «ОТП Факторинг Україна»та майновий поручитель ТОВ «Абсент-Клаб»уклали договір наступної іпотеки №РМ-SМЕ 107/403/2008 від 03.10.2008 року та договір наступної іпотеки № РМ -SМЕ 107/404/2008 від 07.10.2008 року (а.с. 39-42). Відповідно до умов договору в іпотеку було передано нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 326,5 кв.м., яке належить на праві власності ТОВ «Абсент-Клаб»на підставі свідоцтва про право власності №б/н від 05.09.2006 року, виданого Головним управлінням благоустрою та комунального обслуговування Донецької міської ради. (а.с. 38).

Крім того, судом встановлено, що 29.02.2012 року старшим державним виконавцем відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Донецькій області, Меженським В.В., на підставі наказу Господарського суду Донецької області №28/274 від 07.02.2012 року про звернення стягнення на будівлю кафе, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 326,5 кв.м, що належить ТОВ «Абсент-Клаб»для погашення заборгованості перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна»винесено постанову про відкриття виконавчого провадження (а.с.6). 05.07.2012 року старшим державним виконавцем проведено опис та накладено арешт на нерухоме майно, що належить ТОВ «Абсент-Клаб»на підставі акту опису та арешту майна № 31475337 від 06.05.2012р. та 05.07.2012р. внесено заборону до Єдиного реєстру відчуження об»єктів нерухомого майна (а.с. 10-15). Крім того, постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 27.09.2012р. відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Донецькій області накладено арешт на все майно боржника - ТОВ «Абсент-Клаб»(а.с.113).

Згідно зі ст. 54 ЗУ «Про виконавче провадження»для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставне майно (яке перебуває в іпотеці), може бути звернено у разі: 1) виникнення права застави після винесення судом рішення про стягнення з боржника коштів; 2) коли вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю (іпотеко держателю).

Відповідно до постанови старшого держаного виконавця відділу примусового виконання управління державної виконавчої служби ГУЮ у Донецькій області, Меженського В.В., виконавчий лист про звернення стягнення на будівлю кафе, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за заявою стягувача повернуто без виконання, а постанова про стягнення виконавчого збору від 07.03.2012р. виділена в окреме провадження (а.с. 7-8). Проте, арешти, накладені в процесі примусового виконання на нерухоме майно, що належить ТОВ «Абсент-Клаб»та одночасно є предметом іпотеки, не скасовані.

Відповідно до виводів суб»єкта оціночної діяльності -ПП «Донецько-Восточний Брокерський Торговий Дім», що діє на підставі сертифікату Фонду державного майна України №11955/11 від 02.06.2011р., вартість будівлі кафе з прибудовами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 326,5 кв.м., що належить на праві власності ТОВ «Абсент-Клаб», складає 296 908, 95 грн., тобто є меншою ніж заборгованість боржника (а.с. 9).

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про іпотеку»пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованого у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом -у черговості їх державної реєстрації».

Так, договори іпотеки зареєстровані 03.10.2008 року та 07.10.2008 року, а арешти майна відділом примусового виконання рішень УДВС в Донецькій області накладені 05.07.2012р. та 27.09.2012р., тобто вимоги позивача є пріоритетними.

Згідно з п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 6 від 27 серпня 1996 року (з наступними змінами) «Про судову практику в справах про виключення майна з акту опису», за правилами, встановленими для розгляду позовів про виключення майна з опису (звільнення з-під арешту), розглядаються вимоги громадян і організацій, що ґрунтуються на праві власності на описане майно або на праві володіння ним.

Пунктом 2.1 Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затверджений наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року № 31/5 передбачено внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об»єкти нерухомого майна на підставі заяв про реєстрацію (вилучення) обтяження об»єкта нерухомого майна, що подаються, зокрема, судами (крім третейський судів) і слідчими органами у зв»язку з накладенням ними арешту на об'єкти нерухомого майна (звільнення з-під арешту).

Відповідно до ст.59 Закону України «Про виконавче провадження»особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права на майно і про звільнення майна з-під арешту.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна»про звільнення з-під арештів нерухомого майна задовольнити і звільнити з-під арешту, накладеного 05.07.2012 року, а також з-під арешту накладеного 27.09.2012р. відділом примусового виконання рішень УДВС ГУЮ у Донецькій області нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 326,5 кв.м., яке належить ТОВ «Абсент-Клаб», код ЄДРПОУ 33135592.

Керуючись ст. 54, ст. 59 ЗУ «Про виконавче провадження», ст. 3 «Про іпотеку», п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 6 від 27 серпня 1996 року (з наступними змінами) «Про судову практику в справах про виключення майна з акту опису», ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна»до Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Донецькій області, треті особи ОСОБА_3, Товариство з обмеженою відповідальністю «Абсент-Клаб»про звільнення з-під арешту нерухомого майна задовольнити.

Звільнити з-під арешту, накладеного 05.07.2012 року постановою про арешт майна боржника та заборони на його відчуження відділу примусового виконання рішень УДВС ГУЮ у Донецькій області нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 326,5 кв.м., яке належить ТОВ «Абсент-Клаб», код ЄДРПОУ 33135592.

Звільнити з-під арешту, накладеного 27.09.2012 року постановою про арешт майна боржника та заборони на його відчуження відділу примусового виконання рішень УДВС ГУЮ у Донецькій області нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 326,5 кв.м., яке належить ТОВ «Абсент-Клаб», код ЄДРПОУ 33135592.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Ленінський районний суд м. Донецька шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: