Рішення

від 09.12.2008 по справі 10643-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003,

м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

09.12.2008

Справа

№2-8/10643-2008

За

позовом - Севастопольської міської державної адміністрації, м. Севастополь

До

відповідачів -

1.          Приватного підприємства «КРИМ АГРО

СВІТ», м. Сімферополь

2.          ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ», м. Сімферополь

Третя

особа - ДП «Севастопольське дослідне лісомисливське господарство»,                   м. Севастополь

Про

визнання недійсним договору.  

   Суддя Чумаченко С.А.   

П Р Е

Д С Т А В Н И К И:

Від

позивача - Коструба А.В. по дов. від 06.10.08р.

Від

відповідачів -

1.          Дюкарь Р.С. по дов. від 01.12.08р.

2.          Олейник С.В. по дов. від 01.12.08р.

Третя

особа -  Лавренов Г.М. по дов. від

25.04.08р.

Сутність

спору:

Позивач,

Севастопольська міська державна адміністрація звернувся до Господарського суду

АР Крим із позовною заявою до відповідачів Приватного підприємства «КРИМ АГРО

СВІТ» і ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ», просить суд визнати недійсним договір

купівлі-продажу обмеженого речового права - права користування чужою земельною

ділянкою для забудови (суперфіцій), що розповсюджується на територію земельної

ділянки, площею 27,4587га, розташованого в районі Орлінівського лісництва,

квартал №20, виділи №24, №25, №26, №27, №28, №33, укладений між ПП «КРИМ АГРО

СВІТ» та ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ» від 22 жовтня 2008 року та засвідчений приватним

нотаріусом севастопольського міського нотаріального округу Будзиновськой З.О.

(по реєстру №2789).

Представник

третій особи представив суду відзив на позовну заяву, просить суд задовольнити

позовні вимоги Севастопольської міської державної адміністрації.

Представник

відповідача Приватного підприємства «КРИМ АГРО СВІТ» представив суду відзив на

позовну заяву, просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити.

Представник

відповідача ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ» представив суду відзив на позовну заяву,

просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити.

Дослідивши

матеріали справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

17

серпня 2007 року між Севастопольською міською державною адміністрацією -

Власник земельної ділянки, і Приватним підприємством «КРИМ АГРО СВІТ» -

Землекористувач укладений договір про право забудови земельної ділянки (суперфіцій).

Відповідно

до п.1.1. Договору від 17.08.07р. Власник земельної ділянки, надає право

забудови останньої (суперфіцій) Землекористувачу, а Землекористувач забезпечує

виконання, отриманого за цим Договором права забудови зазначеної земельної

ділянки.

Пунктом

3.1. Договору від 17.08.07р. передбачено, що плата за надання права забудови

земельної ділянки (суперфіцій) під час будівництва до вводу до експлуатації

будівлі (будівель) становить 45078грн. на рік і сплачується рівними частинами

щоквартально не пізніше 20-го числа першого місяці відповідного кварталу, а

плата після вводу до експлуатації будівлі становить 225390грн. на рік і

сплачується рівними частинами щоквартально не 20-го числа першого місяці

відповідного кварталу.

Відповідно

до п.1.5. Договору про право забудови земельної ділянки (суперфіцій)  від 17.08.07р., землекористувач має право

відчужувати третім особам право забудови надане йому цим Договором та будь-яким

іншим чином розпоряджатися таким правом, у тому числі передавати в заставу

(іпотеку). При цьому для вчинення зазначених дій ніякого додаткового погодження

з Власником земельної ділянки не потрібно.

17

серпня 2007 року цій договір посвідчено державним нотаріусом Третьої

Сімферопольської державної нотаріальної контори АР Крим - Хоменко Ю.В., та

зареєстрований в реєстрі за №4-1187.

06

серпня 2008 року між Приватним підприємством «КРИМ АГРО СВІТ» - Продавець, та

ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ» - Покупець, 

укладений Попередній Договір купівлі-продажу обмеженого речового права

(право користування чужою земельною ділянкою для забудови).

Відповідно

до п.1. Попереднього Договору від 06.08.08р. Продавець - ПП «КРИМ АГРО СВІТ»,

зобов'язується у строк визначений п. ІІ попереднього договору заключити з

Покупцем - ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ»  договір

купівлі-продажу обмеженого права (право користування чужою земельною ділянкою

для забудови (суперфіцій)) земельної ділянки з кадастровим номером 8536300000

58 002 0035 та має загальну площу 27,4587га.

Сторони

досягли згоди про укладення договору купівлі - продажу обмеженого речового

права (права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій))

земельної ділянки з кадастровим номером 8536300000:58:002:0035 та має загальну

площу 27,4587 га,  у редакції, визначеної

сторонами у попередньому договорі.

Крім

того, розділом II попереднього договору сторони визначили, що досягли згоди на

укладення договору купівлі - продажу обмеженого речового права (права

користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)) та його

посвідчення 05.09.2008 року об 11 годині 00 хвилин  у Приватного нотаріуса Хоменко Ю.В. за

адресою: м. Сімферополь, вул.. Пушкіна, 17.

Розділом

V попереднього договору встановлено, що 

всі спори між сторонами щодо виконання умов цього попереднього договору

вирішуються у  судовому порядку.

Як

встановлено судом, рішенням Господарського суду АР Крим від 24.09.08р. по

справі №2-25\9633-2008 задоволенні позовні вимоги ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ», а саме

суд зобов'язав  ПП  «КРИМ АГРО СВІТ» здійснити відчуження права,

шляхом укладення з ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ» (м. Сімферополь, вул.. нижня, 1, ЗКПО

36115689) договору купівлі - продажу обмеженого речового права (права

користування чужою земельною ділянкою для забудови), земельної ділянки

кадастровий номер 8536300000:58:002:0035, загальною площею 27,4587 га, в

редакції, визначеної попереднім договором купівлі - продажу обмеженого речового

права (права користування чужою земельною ділянкою для забудови) від 06.08.2008

року та його нотаріальне посвідчення.

Рішення

Господарського суду АР Крим від 24.09.08р. по справі №2-25\9633-2008  ніким в апеляційному порядку не оскаржувалося

і набуло законної чинності 06 жовтня 2008 року, заяв в суді про перегляд

рішення суду за нововиявленими обставинами та відміну рішення суду від 24.09.08р.

по справі №2-25\9633-2008, на день розгляду справи відсутні.  

На

виконання рішення Господарського суду АР Крим від 24.09.08р. по справі

№2-25\9633-2008, 22 жовтня 2008 року між 

Приватним підприємством «КРИМ АГРО СВІТ» та ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ»

укладений Договір купівлі-продажу обмеженого речового права (право користування

чужою земельною ділянкою для забудови).

Згідно

до п.1.1. Договору  купівлі-продажу

обмеженого речового права від 22.10.08р. Продавець продав Покупцю обмежене

речове право (право користування чужою земельною ділянкою для забудови

(суперфіцій)), а Покупець прийняв зазначене в цьому договорі обжене речове

право (право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)) і

сплатив за нього ціну, визначену Договором.

Пунктом

1.2. Договору від 22.10.08р. визначено, що обмежене речове право (право

користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)), що

відчужується за умовами цього договору, належить Продавцю на підставі договору

про право забудови земельної ділянки (суперфіцій), посвідчено Третьою сімферопольською

державною нотаріальною конторою АР Крим 18 серпня 2007 року за реєстровим

№4-1187, та зареєстрованого у Севастопольській міський філії ДП «Центр

Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних

ресурсах», про що вчинено запис від 21.08.07р. №040765800120.

Відповідно

до п.1.2.1. обмежене речове право (право користування чужою земельною ділянкою

для забудови (суперфіцій)), яке відчужується, розповсюджується в межах

земельної ділянки з кадастровим номером - 8536300000:58:002:0035, має загальну

площу 27,4587га та розташовується за адресою АР Крим, Орлінівське лісництво,

квартал №20, виділи №24, №25, №26, №27, №28, №33.

Пунктом

1.3. передбачений строк обмеженого речового права (право користування чужою

земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)), який надається Покупцю за цим

Договором, є обмежений і закінчується 17 серпня 2056року.

22

жовтня 2008 року, цей договір посвідчено приватним нотаріусом Севастопольського

міського нотаріального округу Будзіновською З.О. та зареєстрований в реєстрі за

номером 2789.

Згідно

до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України рішення суду з

цивільної справи, що набрало законної сили, 

є обов'язковим  для господарського

суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору.

Позивач

у своєї позовної заяві, посилається на тій факт, що Договір купівлі-продажу

обмеженого речового права (право користування чужою земельною ділянкою для

забудови) від 22 жовтня 2008 року, укладений між  Приватним підприємством «КРИМ АГРО СВІТ» та

ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ», укладений без дотримання вимог передбачених ст.134

Земельного кодексу України та Закону України «Про внесення змін до деяких

законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» від 16 вересня 2008 року,

який набув законної чинності 14 жовтня 2008 року.

Суд

розглянувши матеріали справи, вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими

що не підлягають задоволенню.

16

вересня 2008 року Верховною радою України прийнятий Закон України «Про внесення

змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» №509-VІ.

Відповідно

до пункту 1 Перехідних положень Закон України «Про внесення змін до деяких

законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» №509-VІ, він набуває

чинності з моменту його публікації.

Закон

України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння

будівництву» №509-VІ був опублікований 14 жовтня 2008 року.

Законом

України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння

будівництву» №509-VІ були внесені зміни до Земельного та Цивільного кодексу

України відносно заборони та відчуження обмеженого речового права - права

користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій).

Відповідно

до ст.134 Земельного кодексу України, зі змінами які були внесені Законом

України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння

будівництву» №509-VІ,  земельні ділянки

державної чи  комунальної  власності 

або права  на  них (оренда, 

суперфіцій,  емфітевзис),  у тому числі з розташованими на них  об'єктами 

нерухомого  майна  державної 

або комунальної  власності,  підлягають 

продажу  окремими  лотами 

на конкурентних   засадах   (земельних  

торгах),   крім    випадків, встановлених частиною другою цієї

статті.

Але,

суд вважає зауважити наступне, відповідно до частини 3 статті 5 Цивільного

кодексу України якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом

цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного

законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту

набрання ним чинності.

Рішенням

Господарського суду АР Крим від 24.09.08р. по справі №2-25\9633-2008

задоволенні позовні вимоги ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ», а саме суд зобов'язав  ПП 

«КРИМ АГРО СВІТ» здійснити відчуження права, шляхом укладення з ТОВ

«БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ» (м. Сімферополь, вул.. нижня, 1, ЗКПО 36115689) договору

купівлі - продажу обмеженого речового права (права користування чужою земельною

ділянкою для забудови), земельної ділянки кадастровий номер

8536300000:58:002:0035, загальною площею 27,4587 га, в редакції, визначеної

попереднім договором купівлі - продажу обмеженого речового права (права

користування чужою земельною ділянкою для забудови) від 06.08.2008 року та його

нотаріальне посвідчення.

Як

зазначалося вище, правовідносини між ПП 

«КРИМ АГРО СВІТ» та             

ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ» щодо укладення договору купівлі-продажу обмеженого

речового права (право користування чужою земельною ділянкою для забудови),

виникли 24 вересня 2008 року та тривали до набуття чинності Закону України «Про

внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву»

№509-VІ, який набув чинності 14 жовтня 2008 року.

Таким

чином, укладання договору купівлі-продажу обмеженого речового права - права

користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) є фактом

виконання рішення Господарського суду АР Крим по справі №2-25/9633-2008 від 24

вересня 2008 року, що набуло законної чинності 06 жовтня 2008 року.

Щодо

посилань позивача на тій факт, що ПП 

«КРИМ АГРО СВІТ» не виконує ніяких дій, спрямованих на виконання умов

договору та не здійснює платежі, передбачені договором від 17 серпня 2007 року

та вказані обставини вказують на відсутність належним повноважень на укладення

ПП  «КРИМ АГРО СВІТ» договору

купівлі-продажу від 22.10.08р., суд звертає увагу на наступне.

Відповідно

до ст. 203 Цивільного кодексу України передбачені загальні вимоги, додержання

яких є необхідним для чинності правочину 

Зміст  правочину  не може суперечити цьому Кодексу,  іншим актам 

цивільного  законодавства,  а  

також   моральним   засадам суспільства, особа,  яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний

обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення 

учасника  правочину  має 

бути  вільним   і відповідати його внутрішній волі, правочин

має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на

реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, правочин, що вчиняється

батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх

малолітніх,  неповнолітніх чи непрацездатних

дітей.

Згідно

до ст.215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є  недодержання 

в  момент вчинення  правочину 

стороною  (сторонами) вимог,  які встановлені частинами першою - третьою,  п'ятою та 

шостою  статті  203 

цього Кодексу.

17

серпня 2007 року між Севастопольською міською державною адміністрацією і

Приватним підприємством «КРИМ АГРО СВІТ» укладений договір про право забудови

земельної ділянки (суперфіцій).

Договір

про право забудови земельної ділянки (суперфіцій)  від 17.08.07р. посвідчено державним

нотаріусом Третьої Сімферопольської державної нотаріальної контори АР Крим -

Хоменко Ю.В., та зареєстрований в реєстрі за №4-1187.

Даний

договір ні ким не оскаржений та не визнаний судом недійсним та не розірваний у

судовому порядку.

Також

суд звертає увагу на те, що відповідно до п.1.5. Договору про право забудови

земельної ділянки (суперфіцій)  від

17.08.07р., землекористувач має право відчужувати третім особам право забудови

надане йому цим Договором та будь-яким іншим чином розпоряджатися таким правом,

у тому числі передавати в заставу (іпотеку). При цьому для вчинення зазначених

дій ніякого додаткового погодження з Власником земельної ділянки не потрібно.

Враховуючи

на вищевикладене, суд не має підстав для визнання договору купівлі-продажу

обмеженого речового права - права користування чужою земельною ділянкою для

забудови (суперфіцій), що розповсюджується на територію земельної ділянки,

площею 27,4587га, розташованого в районі Орлінівського лісництва, квартал №20,

виділи №24, №25, №26, №27, №28, №33, укладений між ПП «КРИМ АГРО СВІТ» та ТОВ

«БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ» від 22 жовтня 2008 року та засвідчений приватним нотаріусом

севастопольського міського нотаріального округу Будзиновськой З.О. (по реєстру

№2789) - недійсним.

Отже,

позивачем не виконанні вимоги п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України та

ст.

33 Господарського процесуального кодексу України, щодо обґрунтованості позовних

вимог, при цьому суд враховує, що обов'язок щодо доказування обставин на які

сторона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень покладається саме

на зацікавлену сторону, в даному випадку позивача.

В

судовому засіданні 09.12.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини

рішення.

Повний

текст рішення підписано 12.12.2008 року.

Враховуючи

вищевикладене, керуючись ст.ст. 77, 82-84 ГПК України, суд -

ВИРIШИВ:

В

задоволені позовних вимог відмовити

Суддя

Господарського суду

Автономної

Республіки Крим                                       

Чумаченко С.А.