Рішення

від 26.10.2012 по справі 0512/5423/2012

ДЗЕРЖИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2012 року Дзержинський міський суд Донецької області у складі : судді Нємиш Н.В.

при секретарі Андрієвій Т.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дзержинська справу за позовом ПАТ «Державний ощадний банк України»в особі ТВБВ № 10004/0405 філії -Донецьке обласне управління АТ «Ощадний банк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про примусове виселення, встановлення методу реалізації заставленого майна та дострокового розірвання кредитного договору, -

ВСТАНОВИВ:

В липні 2012 року ПАТ «Державний ощадний банк України»в особі ТВБВ № 10004/0405 філії -Донецьке обласне управління АТ «Ощадний банк»звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про примусове виселення, встановлення методу реалізації заставленого майна та дострокового розірвання кредитного договору.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 24 липня 2008 року між ПАТ «Державний ощадний банк України»в особі керуючого філії _ Дзержинське відділенні № 5369 ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 155/2008, за умовами якого позичальник отримав кредит у розмірі 75 000 грн. У забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором між позичальником та банком було укладено договір іпотеки № 38-2008,предметом якого стало нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними побудовами і спорудами, розташований за адресою: м.Дзержинськ, смт.Новгородське, вул.Молодіжна, 6 та земельна ділянка площею 0, 15 га, кадастровий номер 1411246500:01:001:0347, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель. На момент видачі кредиту ринкова вартість житлового будинку та земельної ділянки складала 125463 грн. Житловий будинок належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі- продажу від 25 липня 2008 року.

В 2010 році позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення на заставлене майно. Рішенням Дзержинського міського суду позов було задоволено в повному обсязі.

ОСОБА_1 зареєстрований за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_1, за адресою розміщення залогового майна не мешкає досить тривалий час, але за цією адресою зареєстрована ОСОБА_2. Тому позивач просить виселити мешканців зі спірного будинку, визнати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу банком предмета іпотеки, розірвати кредитний договір № 155-2008 від 24.07.2008 року.

Представник позивача уточнив позовні вимоги, просив виселити мешканців зі спірного будинку, визнати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу банком предмета іпотеки, стосовно інших позовних вимог відмовився.

Відповідачі до суду не з’явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, через засоби масової інформації. Судом винесено ухвалу про заочний розгляд справи.

Представник третьої особи -ВДВС Дзержинського міського управління юстиції просив справу розглянути без його участі, проти позовних вимог не заперечував.

Дослідивши та оголосивши матеріали справи та надані докази в їх сукупності, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Так, відповідно до договору про іпотечний кредит № 155/2008 від 24 липня 2008 року позивач отримав кредит у розмірі 75 000 грн . з кінцевим терміном повернення 23 липня 2026 року, із зобов’язанням сплати відсотків за користування кредитом у розмірі 22% річних (а.с. 8-10) . Однак, в порушення умов договору відповідач сплачував суми кредиту та відсотки за його користування не в повному обсязі, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість.

Рішенням Дзержинського міського суду від 13.12.2010 року з ОСОБА_1 на користь ВАТ «Дзержинський ощадний банк України»за рахунок заставленого нерухомого майна, предметом якого, згідно договору про іпотечний кредит № 38/2008 від 24 липня 2008 року виступає будинок за адресою: м.Дзержинськ, с.Новгородське, вул.Молодіжна, 6 та земельна ділянка площею 0,15 га, кадастровий номер 1411246500:01:001:0347, надана для будівництва, заборгованість за кредитом в сумі 78 611, 47 грн. та судові витрати.

Відповідно до адресної довідки, позивач зареєстрований за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_2.

За адресою розміщення залогового майна ОСОБА_1 не мешкає досить тривалий час, місце його фактичного проживання невідомо, що підтверджено актом державного виконавця від 12.08.2011 року.

В переданому в іпотеку будинку зареєстрована ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3. Житловий будинок належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі- продажу від 25 липня 2008 року.

Згідно п.2.1 договору про іпотечний кредит, виконання повчальником зобов’язань за цим договором забезпечується нотаріально посвідченим Іпотечним договором нерухомого майна -Предмету іпотеки, що розташоване за адресою: м.Дзержинськ, Донецька область, смт. Новгородське, вул.Молодіжна, 6.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.9 Житлового Кодексу України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.

Відповідно до ч.3 ст.109 Житлового кодексу України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов’язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Закон України "Про іпотеку" передбачає можливість мешканців житлового будинку чи житлового приміщення виселення в судовому порядку як під час задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, так і в подальшому, але з дотриманням обов'язкової процедури письмового попередження про звільнення житлового приміщення протягом одного місяця.

Ч.1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку»зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей.

За положенням ч.1 ст.591 ЦК України, реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п.п. 4.2 Іпотечного договору №38-2008 від 24 липня 2008 року, у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобов’язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у відповідному рішенні суду, а саме: шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку встановленому ст.38 ЗУ «Про іпотеку» або шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

За таких обставин, а також враховуючи, що відповідачі та третя особа у судове засідання не з’явились, будь яких пояснень суду не надали, суд вважає, що є всі підстави для задоволення позовних вимог щодо виселення та зняття з реєстрації мешканців будинку за адресою: Донецька область, м.Дзержинськ, смт. Новгородське, вул. Молодіжна, буд. 6 та визначення способу реалізації заставленого майна.

Судовий збір відповідно до ст. 88 Цивільно-процесуального кодексу України підлягають солідарному стягненню з відповідачів на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 625, ЦК України, ст..40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України, ст. ст. 10,11,60,88,209,212,214,215,218,224-228,294 Цивільно процесуального кодексу України, суд ,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ПАТ «Державний ощадний банк України»в особі ТВБВ № 10004/0405 філії -Донецьке обласне управління АТ «Ощадний банк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про примусове виселення, встановлення методу реалізації заставленого майна та дострокового розірвання кредитного договору - задовольнити.

Виселити мешканців з житлового будинку за адресою: Донецька область, м.Дзержинськ, смт. Новгородське, вул. Молодіжна, буд. 6 та зняти їх з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб при Дзержинському МВ УМВС України в Донецькій області.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу ПАТ «Державний ощадний банк України»як іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві в порядку ст.38 Закону України «Про іпотеку», надати право здійснювати будь-які дії, вчинення яких необхідне для укладення договору купівлі-продажу, у тому числі отримати в Дзержинському бюро технічної інвентаризації витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно та витягу з державного реєстру земель в відділі Держкомзему в м.Дзержинську Донецької області.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 солідарно на користь ПАТ «Державний ощадний банк України»в особі ТВБВ № 10004/0405 філії -Донецьке обласне управління АТ «Ощадний банк»понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 81 (вісімдесят одна) грн. та на користь держави 133 (сто тридцять три) грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто Дзержинським міським судом Донецької області за письмовою заявою відповідача. яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: