Рішення

від 13.11.2012 по справі 5011-56/14036-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-56/14036-2012 13.11.12

За позовом:Приватного акціонерного товариства «Вікторія» До відповідача:Приватного підприємства «Експертно-технічний та навчальний центр-2000» Предмет спору:стягнення 11 140,26 грн. Суддя: Джарти В.В. Представники сторін:

від позивачаДемченко Є.В. -дов. №б/н від 19.09.2012р. від відповідачане з'явився

С У Т Ь С П Р А В И :

Приватне акціонерне товариство «Вікторія»звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного підприємства «Експертно-технічний та навчальний центр-2000»про стягнення заборгованості у розмірі 11 140,26 грн., у тому числі 8 171,23 грн. -заборгованості по орендній платі та вартості компенсацій за користування телефоном та спожиту електроенергію, 2 921,01 грн. - пені, 48,02 грн. - 3% річних.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не належним чином виконав свої зобов'язання за Договором оренди від 08.04.2011 р. № 150 щодо своєчасної сплати орендних платежів та компенсації витрат позивача на електроенергію та телефон. За таких обставин, позивач посилаючись на норми Цивільного кодексу України просить стягнути заборгованість з урахуванням штрафних санкцій.

Відповідач відзив на позов не надав, явку уповноваженого представника у судові засідання не забезпечив, про поважні причини неявки до суду не повідомив.

Ухвала суду надсилались відповідачу на всі адреси вказані позивачем, в тому числі на адресу вказану у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців.

Відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України суддя, прийнявши позовну заяву, не пізніше трьох днів з дня її надходження виносить і надсилає сторонам, прокурору, якщо він є заявником, ухвалу про порушення провадження у справі, в якій вказується про прийняття позовної заяви, призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. Ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

За таких обставин, відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник позивача клопотання щодо фіксації судового процесу не заявляв, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши його пояснення, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В:

08.04.2011 р. між Приватним акціонерним товариством «Вікторія», як орендодавцем (надалі - позивач) та Приватним підприємством «Експертно-технічний та навчальний центр - 2000», як орендарем (надалі - відповідач) укладено договір оренди № 150, відповідно до умов якого, позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування об'єкт.

Відповідно до п. 1.2. договору об'єктом є нежитлові офісні приміщення загальною площею 42,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 9.

Відповідно до п. 5.1. договору орендна плата за 1 кв.м. оренди в місяць встановлюється у розмірі 100,00 грн.

Щомісячна орендна плата за користування об'єктом оренди встановлюється в розмірі 4290,00 грн. (п. 5.1. договору).

Згідно з п. 5.2. договору орендар сплачує орендну плату щомісячно, не пізніше 5 числа поточного місяця оренди.

Вартість компенсаційних витрат за користування телефонами, спожиту електроенергію та за інші комунальні послуги (використану воду, вартість утримання прибудинкової території,теплопостачання) -не входить до складу орендної плати, а сплачується орендарем окремо на підставі наданих орендодавцем рахунків протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту отримання (п. 5.3 договору).

Згідно п. 5.7. договору нарахування орендної плати за користування об'єктом оренди починається з моменту передачі об'єкта від орендодавця до орендаря шляхом двостороннього підписання акту прийому-передачі об'єкта.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду офісні приміщення загальною площею 42,9 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд. 9, що підтверджується актом приймання -передачі від 08.04.2011 р.

Додатковою угодою від 01.01.2012 р. сторони внесли зміни до п. 12.1. договору виклавши його в наступній редакції: «договір набуває чинності 01.04.2011 р. і діє до 31.12.2012 р.»

01.06.2012 р. сторонами підписана додаткова угода до договору оренди № 150 від 08.04.2011 р., в якій сторони погодили п. 1.2. та 5.1. договору викласти в наступній редакції: «п.1.2. під терміном «об'єкт»розуміється нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. М. Василенка, буд. 2, а саме: офісне приміщення -загальна площа 26,1 кв.м., побутове приміщення - загальна площа -3,3 кв.м.»; «п. 5.1. договору орендна плата за місяць становить: офісне приміщення -100 грн. за 1 кв.м. Всього за 26,1 кв.м. -2600,00 грн., побутове приміщення -40 грн. за 1 кв.м. Всього за 3,3 кв.м. -132,00 грн. Загальна сума за місяць складає 2742,00 грн.»

На виконання додаткової угоди від 01.06.2012 р. позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування офісне приміщення загальною площею 26,1 кв.м. та побутове приміщення загальною площею 3,3 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. М. Василенка, буд. 2.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов договору позивач виставляв відповідачу рахунки-фактури на оплату орендної плати, а саме: рахунки-фактури для оплати орендної плати від 01.06.2012 р. № СФ-0000967 на суму 2742,00 грн., від 02.07.2012 р. № СФ-0001155 на суму 2742,00 грн., від 01.07.2012 р. № ФС-0001336 на суму 1238,32 грн.; для оплати компенсаційних витрат за міжміські розмови та витрат за абонентську плату від 17.07.2012 р. № СФ-0001201 на загальну суму 1203,50 грн.; для оплати компенсаційних витрат за електроенергію від 23.07.2012 р. № СФ-001232 на суму 227,28 грн.; для оплати компенсаційних витрат за міжміські розмови від 21.08.2012 р. № СФ-001325 на суму 478,06 грн.

Як про те вказує позивач, у своїй позовній заяві, виставлений ним рахунок-фактуру № СФ-0000967 від 01.06.2012 р. на загальну суму 2742,00 грн., відповідач оплатив частково, таким чином заборгованість за даним рахунком становить 2 282,07 грн.

Станом на момент вирішення справи судом, заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди щодо орендної плати за червень, липень, серпень 2012 року складає 8 171,23 грн., яка також підтверджується матеріалами справи.

Відповідачем до матеріалів справи не додано жодних доказів здійснення розрахунку з позивачем по договору оренди.

Порушення відповідачем зобов'язань по договору оренди щодо своєчасної сплати орендної плати за червень, липень, серпень 2012 року на загальну суму 8 171,23 грн. останнім не спростовано, доказів відсутності вказано заборгованості суду не надано.

Крім того, позивач звертався до відповідача з вимогою про погашення заборгованості, яка була направлена, останньому, 03.08.2012 р. та залишена ним без виконання та відповіді.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення містяться у ст. 283 Господарського кодексу України.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно з ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов та вимог Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно частини першої статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Обов'язок доказування відповідно до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статті 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення. Це стосується і позивача, який повинен був довести належними засобами доказування факт порушення відповідачем його прав.

Відповідно до статті 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

З огляду на викладене та з урахуванням того, що відповідач жодних доказів в підтвердження виконання належним чином зобов'язань по договору оренди, не надав, то суд приходить до висновку про правомірність вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі заборгованості по відшкодуванню витрат передбачених п. 5.3. договору на загальну суму 8 171,23 грн.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 2 921,01 грн.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 10.1. договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5 % від несвоєчасно сплаченої суми, за кожен день прострочення.

Вартість компенсаційних витрат за користування телефонами, спожиту електроенергію та за інші комунальні послуги (використану воду, вартість утримання прибудинкової території,теплопостачання) -не входить до складу орендної плати, а сплачується орендарем окремо на підставі наданих орендодавцем рахунків протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту отримання (п. 5.3. договору).

Отже, нарахування пені здійснюється тільки на наявну заборгованість зі сплати орендних платежів, при цьому не нараховується на заборгованість з оплати вартості компенсаційних витрат за користування телефонами, спожиту електроенергію та за інші комунальні послуги (використану воду, вартість утримання прибудинкової території,теплопостачання).

Перевіривши розрахунок пені, суд визнає його арифметично не вірним, так як позивач нараховує пеню за вартість компенсаційних витрат, які згідно п. 1.4. та 5.3. договору не входять до складу щомісячної орендної плати.

За розрахунком суду, за допомогою інформаційно-аналітичної системи «Ліга - Закон»програма «Калькулятор», розмір пені, що підлягає стягненню з відповідача складає 163,62 грн.

Також позивач просить стягнути 3% річних у розмірі 48,02 грн.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Факт прострочення відповідачем виконання грошових зобов'язань за договором встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, тому вимоги позивача про стягнення з відповідача трьох процентів річних є обґрунтованими.

Перевіривши розрахунок позивача 3% річних, суд визнає його арифметично невірним.

За розрахунком суду, за допомогою інформаційно-аналітичної системи «Ліга - Закон»програма «Калькулятор», розмір 3 % річних, що підлягає стягненню з відповідача складає 48,68 грн., які є більшим ніж ті які просить позивач. З огляду на те, що заяви про вихід суду за межі позовних вимог до суду не надходило, тому вимоги позивача про стягнення 3 % річних підлягають задоволенню у розмірі заявленому позивачем, а саме у розмірі 48,02 грн.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати судового збору покладається на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Експертно-технічний та навчальний центр - 2000»(місцезнаходження: 03067; місто Київ, бульвар Івана Лепсе, будинок 49 ідентифікаційний код 30578562) на користь Приватного акціонерного товариства «Вікторія»(місцезнаходження: 03113, місто Київ, вулиця Миколи Василенка, будинок 2; ідентифікаційний код 01564785) суму основної заборгованості у розмірі 8 171,23 (вісім тисяч сто сімдесят одна) грн. 23 коп., пеню у розмірі 163,62 (сто шістдесят три) грн. 62 коп., 3% річних у розмірі 48,02 (сорок вісім) грн. 02 коп., витрати з оплати судового збору у розмірі 1 211,07 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 07 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня складення повного рішення та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

6. Дата складення повного рішення 19.11.2012 р.

Суддя В.В. Джарти