Ухвала

від 15.11.2012 по справі 1490/4995/12

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №1490/4995/12 15.11.2012 15.11.2012 15.11.2012

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №22ц-1490/3298/12 Суддя першої інстанції Вадовська А.В.

Категорія 23 Суддя-доповідач апеляційного суду Козаченко В.І.

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 листопада 2012 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області в складі:

головуючого Козаченка В.І.,

суддів: Мурлигіної О.Я., Царюк Л.М.,

при секретарі судового засідання Суслик Є.В.,

без участі осіб, які беруть участь у справі,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Доманівського районного суду Миколаївської області від 4 жовтня 2012 р. за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства з орендними відносинами ,,Урожай" Доманівського району Миколаївської області (далі - ПП ,,Урожай") про припинення договорів оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И Л А :

17 вересня 2012 р. ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ПП ,,Урожай" про припинення договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, укладених 25 грудня 2004 р. і 28 грудня 2005 р. його матір'ю, ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1

Позивач вказував, що 27 квітня 2011 р., він, його сестра і брат (ОСОБА_4 і ОСОБА_5) отримали свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері, за якими кожен із них став власником 1/3 частки спадкового майна, в тому числі, двох земельних ділянок, які раніше належали покійній матері, розташованих у межах Щасливської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, площами 4,55 і 4,54 га, кадастрові номери: 4822784600:04:000:0271, 4822784600:03:000:0239, 4822784600:03:000:0515, 4822784600:03:000:0107, 4822784600:03:000:0272, 4822784600:03:000:0240, 4822784600:03:000:0517, 4822784600:03:000:0108.

ІНФОРМАЦІЯ_2 загинув директор ПП ,,Урожай", ОСОБА_6, який від імені цього підприємства укладав із покійною матір'ю спірні договори оренди землі.

Вважаючи, що смерть ОСОБА_6, як фізичної особи-орендаря, є підставою для припинення договорів оренди, позивач просив суд припинити дію вказаних договорів оренди, скасувати їх державну реєстрацію та зобов'язати відповідача повернути йому зазначені земельні ділянки.

Рішенням Доманівського районного суду від 4 жовтня 2012 р. у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач, посилаючись на неправильне застосування місцевим судом норм матеріального права та порушення вимог процесуального права і неповне з'ясування обставин справи, просив указане рішення скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення його позовних вимог.

Вислухавши суддю - доповідача, дослідивши надані докази та перевіривши законність і обґрунтованість рішення місцевого суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що скарга задоволенню не підлягає.

Суд першої інстанції, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, повно та всебічно з'ясував обставини справи, належно оцінив надані докази і дійшов вірного висновку, що смерть засновника приватного підприємства не є підставою для припинення договору оренди.

Так, відповідно до ст. 31 Закону України ,,Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 р. (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) (далі - Закон), який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо спірних правовідносин, договір оренди землі припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

- смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом, а також він може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

З матеріалів справи вбачається, що дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення, площами 4,55 і 4,54 га, розташовані в межах Щасливської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, кадастрові номери: 4822784600:04:000:0271, 4822784600:03:000:0239, 4822784600:03:000:0515, 4822784600:03:000:0107, 4822784600:03:000:0272, 4822784600:03:000:0240, 4822784600:03:000:0517, 4822784600:03:000:0108, належали ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1

25 грудня 2004 р. і 28 грудня 2005 р. покійна уклала з ПП ,,Урожай" два договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 12 років кожний. Від імені цього підприємства зазначені договори укладав і підписував його директор, ОСОБА_6, а не фізична особа-орендар. 30 травня 2006 р. указані договори зареєстровані Доманівським відділом МФ ДП ,,Центр ДЗК".

Після смерті матері позивач 27 квітня 2011 р. отримав два свідоцтва про право на спадщину за законом, згідно яких набув право власності лише на 1/3 частку у праві власності на вказані земельні ділянки.

Згідно ч. 4 ст. 32 названого Закону перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Це ж зазначено й у спірних договорах оренди і вони не містять такої підстави їх припинення, як смерть керівника чи засновника юридичної особи-орендаря.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 загинув, однак, згідно Єдиного Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, станом на 18 липня 2012 р., ПП ,,Урожай" не ліквідоване, а його керівником зареєстрована ОСОБА_7. А тому та обставина, що засновником указаного підприємства є покійний ОСОБА_6, не може бути підставою для припинення вказаних договорів оренди.

Таким чином місцевий суд правильно встановив, що підстави для припинення спірних договорів оренди відсутні, а тому обґрунтовано відмовив у задоволенні позову.

Посилання апелянта на розгляд справи без проведення попереднього судового засідання не можуть бути прийняті до уваги, оскільки згідно ч. 7 ст. 130 ЦПК України попереднє судове засідання не є обов'язковим. А тому питання про необхідність його проведення вирішується суддею, а не особами, які беруть участь у справі.

Інші доводи апеляційної скарги не спростовують указаних висновків місцевого суду, а тому не можуть бути підставою для скасування правильного по суті судового рішення.

Керуючись статтями 303, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити, а рішення Доманівського районного суду Миколаївської області від 4 жовтня 2012 р. -залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двох місяців.

Головуючий:

Судді: