Рішення

від 14.11.2012 по справі 2119/2717/12

СКАДОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2119/ 2717/ 12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 листопада 2012 року Скадовський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Пухальського С.В.

при секретарі Енгвік Л.Л., Березюк О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Скадовськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Івашківський інкубатор», третя особа без самостійних вимог відділ Держкомзему в Скадовському районі Херсонської області про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до відповідача з вказаним позовом посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки площею 2,65 га. на території Тарасівської сільської ради Садовського району Херсонської області. 20.09.2010 року уклала з ТОВ «Рис України»договір оренди вищевказаної земельної ділянки, який третьою особою зареєстровано не було. 03.08.2012 року їй стало відомо, що підставою неможливості зареєструвати вищевказаний договір оренди є наявність нібито укладених та зареєстрованих договорів оренди земельних ділянок між нею та ТОВ «Івашківський інкубатор». Посилаючись на те, що не підписувала вказані договори оренди та що у них відсутні всі істотні умови, передбачені Законом України «Про оренду землі»просила визнати договори оренди землі № 50 від 08.02.2011 року зареєстровані за № 652478454001173 та № 652478454001173 недійсними та скасувати їх державну реєстрацію.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позові. Відмовився від проведення почеркознавчої експертизи для встановлення факту підписання особисто позивачкою ОСОБА_1 договорів оренди земельної ділянки з ТОВ «Івашківський інкубатор».

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував, пояснив що вищевказані договори оренди земельних ділянок були підписані особисто позивачкою і відповідають вимогам Закону України «Про оренду землі». Підстав для визнання вказаних договорів недійсними та скасування їх державної реєстрації не вбачає.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, просив суд розглядати справу без його участі.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивачка ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ІV-ХС № 025621 на підставі розпорядження голови Скадовської райдержадміністрації № 203 від 09.04.2003 року є власником земельної ділянки площею 2,65 га. Як вбачається з опису меж земельної ділянки вона складається з двох частин площею 1,43 га. та 1,22 га. кадастрові номери 6524784500:13:002:0067 та 6524784500:13:002:0068.

Між позивачкою ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Івашківський інкубатор»було укладено договір оренди землі № 50 від 08.02.2011 року. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Скадовському районі Херсонської області 23.07.2012 року за № 652478454001173.

За умовами вказаного договору орендодавець передав, а орендар прийняв оренду (строкове платне користування) земельну частку (пай) сільськогосподарського призначення розміром 2,65 га. належну орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Серії IV-ХС № 025621 від 17.06.2003 року розташовану на території Тарасівської сільської ради Скадовського району Херсонської області (п. 1.1). Після виділення орендодавцю в натурі (на місцевості) земельної ділянки договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений (п. 3.6).

Крім того, між позивачкою ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Івашківський інкубатор»було укладено договір оренди землі № 50 від 08.02.2011 року. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Скадовському районі Херсонської області 23.07.2012 року за № 652478454001174.

За умовами вказаного договору орендодавець передав, а орендар прийняв оренду (строкове платне користування) земельну частку (пай) сільськогосподарського призначення розміром 2,65 га. належну орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Серії IV-ХС № 025621 від 17.06.2003 року розташовану на території Тарасівської сільської ради Скадовського району Херсонської області (п. 1.1). Після виділення орендодавцю в натурі (на місцевості) земельної ділянки договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений (п. 3.6).

Свідок ОСОБА_2 пояснила, що 08.02.2011 р. їй було доручено укладення договорів оренди земельної ділянки між ТОВ «Івашківський інкубатор»та ОСОБА_1, договори ОСОБА_1 підписувала особисто, також отримувала орендну плату.

До свідчень свідка ОСОБА_2 суд відноситься критично, оскільки як пояснила сама ОСОБА_2, офіційно вона працює в ТОВ «Івашківський інкубатор»з 01.06.2012 р., а в момент укладення спірних договорів оренди не була працівником ТОВ «Івашківський інкубатор». Наданий для огляду суду блокнот із записами прізвищ, сумою коштів та підписів, суд не може прийняти як доказ отримання позивачкою плати за оренду земельних ділянок, оскільки зазначені записи не відповідають вимогам первинних документів, як того вимгає положення ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», зокрема в них в не зазначено ні підприємство, ні період, ні призначення платежу.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі»(в ред. від 02.12.2010 року), істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Судом встановлено, що між сторонами укладено два договори оренди землі кожний на земельну ділянку площею 2,65 га. в той час як позивачка має у власності одну земельну ділянку площею 2,65 га., яка складається з двох частин площею 1,43 га. та 1,22 га. Крім того, згідно з спірними договорами в оренду передається не земельна ділянка, а земельна частка (пай) сільськогосподарського призначення (п. 1.1, 3.6) в той час як позивачка є власником вказаних земельних ділянок на підставі державного акта посилання на який є в тексті договору. Таким чином на думку суду об'єкт оренди належним чином у спірних договорах не зазначений.

Крім того, у спірних договорах відсутні також інші істотні умови визначені законом, зокрема, відповідальність за несвоєчасне внесення орендної плати, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

При цьому суд також враховує, що 11.07.2012 року позивачка зверталася до третьої особи з листом у якому просила не вчиняти будь-яких дій пов'язаних з реєстрацію договорів оренди належної їй земельної ділянки збудь-якими орендарями окрім ТОВ «Рис України». Вказаний лист був отриманий відділом Держкомзему 12.07.2012 року вхідний № 1260/01. Державна реєстрація спірних договорів оренди земельних ділянок була проведена 23.07.2012 року.

На підставі вищезазначеного, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, а договори оренди землі укладені між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Івашківський інкубатор»№ 50 від 08.02.2011 року зареєстровані у відділі Держкомзему в Скадовському районі Херсонської області 23.07.2012 року за № 652478454001173 та № 652478454001174 мають бути визнані недійсними та має бути скасована їх державна реєстрація.

Керуючись ст. 212-215 ЦПК України, на підставі ст. 15 Закону України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Івашківський інкубатор», третя особа без самостійних вимог відділ Держкомзему в Скадовському районі Херсонської області про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування державної реєстрації -задовольнити.

Визнати недійсним укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Івашківський інкубатор»договір оренди землі № 50 від 08.02.2011 року зареєстрований у відділі Держкомзему в Скадовському районі Херсонської області 23.07.2012 року за № 652478454001174.

Визнати недійсним укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Івашківський інкубатор»договір оренди землі № 50 від 08.02.2011 року зареєстрований у відділі Держкомзему в Скадовському районі Херсонської області 23.07.2012 року за № 652478454001173.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 50 від 08.02.2011 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Івашківський інкубатор»зареєстрований у відділі Держкомзему в Скадовському районі Херсонської області 23.07.2012 року за № 652478454001173.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 50 від 08.02.2011 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Івашківський інкубатор»зареєстрований у відділі Держкомзему в Скадовському районі Херсонської області 23.07.2012 року за № 652478454001174.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Івашківський інкубатор»(код ЄДРПОУ 31742242) на користь ОСОБА_1, уродженки с. Ломаки Лубенського району Полтавської області, проживаючої по АДРЕСА_1 судовий збір у розмірі 107, 30 грн. (сто сім грн. 30 коп.)

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Скадовський районний суд Херсонської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Пухальський С.В.