Рішення

від 26.11.2012 по справі 18/5005/9413/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.11.12р. Справа № 18/5005/9413/2012

За позовом Комунального підприємства "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тефал ЛТД", м. Кривий Ріг

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

Управління комунальної власності міста Виконкому Криворізької міської ради,

м. Кривий Ріг

про стягнення заборгованості з орендної плати

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: не з"явився

від відповідача: не з"явився

від третьої особи: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Парковка та реклама" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тефал ЛТД" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 1 469,48грн., 468,54грн. пені.

Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди об"єктів нерухомості комунальної власності міста №20/133 від 02.11.2005р., укладеного між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тефал ЛТД", в частині повної та своєчасної орендної плати. Враховуючи, що відповідач заборгованість у добровільному порядку не погасив, позивач за захистом свого порушеного права звернувся до суду.

20.11.12р. від позивача до суду надійшли письмові пояснення, в яких він просив розглянути справу без його участі.

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, відзив на позов та витребувані судом документи не подав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

Третя особа - Управління комунальної власності міста Виконкому Криворізької міської ради явку представника в судове засідання не забезпечило, пояснення по суті спору не надало, про час та місце розгляду справи повідомлено належним чином, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не зверталося.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.11.2005р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тефал ЛТД" було укладено договір оренди об"єктів нерухомості комунальної власності міста №20/133, за умовами якого орендодавець зобов"язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення в споруді (споруду) загальною площею 47,3кв.м (надалі -об"єкт оренди), розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Лермонтова, 10, для використання під розміщення офісу.

Відповідно до п.2.1. договору договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами. Вступ орендаря у строкове платне користування об"єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який треба оформити в 5-ти денний термін (п.2.2. договору).

Згідно п.2.3. договору у разі припинення або розірвання договору орендар повертає об"єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін. Об"єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі (п.2.4. договору).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно п.4.1. договору за користування об"єктом орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об"єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 218,70грн. за листопад без ПДВ та без урахування індексу інфляції за жовтень 2005р. Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП №20 щомісячно до 20 числа наступного місяця. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

За п.4.2. договору орендар компенсує орендодавцю пропорційно орендованій площі частину плати за землю, на якій розташований об"єкт оренди в розмірі 30,94грн. за місяць та перераховується на поточний рахунок КЖП №20. Оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об"єктом оренди від дня вступу в строкове користування до фактичного повернення об"єкта оренди орендодавцю по акту (п.4.5. договору).

Як вбачається із матеріалів справи, 02.11.2005р. відповідачу за актом прийому-передачі нежитлового приміщення було передано об"єкт оренди (а.с.6).

29.04.09р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тефал ЛТД" укладено угоду №1 про внесення змін до договору від 02.11.2005 №20/133 нежитлового приміщення, розташованого за адресою: вул. Лермонтова, 10, якою в п.п.2.2, 2.4, 7 (абзац 9), 9.1 (абзац 2), 12.4 слово "КЖП №10" замінено словами Комунальне підприємство "Парковка та реклама"; у п.4.1. договору речення: "Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП №20, з подальшим перерахуванням цих коштів КЖП №20 до міського бюджету" замінено речення: "Орендна плата перераховується на спеціальний рахунковий рахунок "КП "Парковка та реклама" р/р 26000060109655 код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ "Приватбанк" МФО 305750 щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перахуванням 70% коштів до міського бюджету"; у п.4.4 слова "КЖП №10" замінено словами "з комунальним житловим підприємством №20, яке визначено управителем житлового будинку, в якому розташований об"єкт оренди" (а.с.8).

01.04.2009р. наказом Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради №4 (а.с.9) Комунальне підприємство "Парковка та реклама" було визначено обслуговуючим комунальним підприємством, на поточний рахунок якого зараховується орендна плата за майно, яке перебуває на балансовому обліку Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Управління житлово-комунального господарства і знаходиться в орендному користуванні. Комунальне підприємство "Парковка та реклама" отримує частину коштів від оренди, направляє ці кошти для здійснення функцій обслуговування орендних відносин, визначених договором доручення від 31.12.2009р., що укладався між Управління комунальної власності міста та Комунальним підприємством "Парковка та реклама" (а.с.10-11).

Рішенням Криворізької міської ради №3163 від 25.03.2009р., зі змінами, внесеними рішенням Криворізької міської ради №3630 від 23.12.2009р., було затверджено "Положення про порядок оформлення оренди об"єктів комунальної власності міста", відповідно до п.8.1.1. якого плата за оренду спрямовувалась до місцевого бюджету через розрахункові рахунки обслуговуючого комунального підприємства з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету, 50% коштів, отриманих за оренду комунальної власності міста, залишились обслуговуючому комунальному підприємству як винагорода (а.с.12-18).

25.12.09р. на виконання даного рішення між Управлінням комунальної власності міста виконкому міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тефал ЛТД" укладено угоду №2 про внесення змін до договору від 02.11.2005 №20/133 нежитлового приміщення, розташованого за адресою: вул. Лермонтова, 10, якою в п.4.1. слова: "…з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету" замінено словами: "з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету" (а.с.19).

31.12.2009р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Комунальним підприємством "Парковка та реклама" укладено договір доручення, відповідно до п.п.4.2, 4.3 якого Комунальне підприємство "Парковка та реклама" перераховує кошти, отримані від оренди комунального майна у розмірі 50% - до міського бюджету (без ПДВ), по мірі їх надходження на поточний рахунок, за винятком винагороди, яка складає 50% від загальних надходжень коштів від оренди комунального майна, після оподатковування її податком на додану вартість (а.с.10-11).

Податок на додану вартість сплачує саме Комунальне підприємство "Парковка та реклама", оскільки орендодавець не є платником ПДВ відповідно до ст.180 Податкового кодексу України. Нарахування ПДВ на всю суму орендної плати, а також повна сплата його саме Комунальним підприємством "Парковка та реклама" здійснюється на підставі ст.ст.185, 194 Податкового кодексу України.

Згідно розділу 7 договору орендар зобов"язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену договором.

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч.3 ст. 762 Цивільного кодексу України).

За ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Як зазначає позивач, відповідач протягом дії договору сплачував орендну плату нерегулярно та не в повному обсязі, об"єкт оренди повернув 29.11.2010р., про що свідчить акт прийому-передачі нежитлового приміщення (а.с.7), станом на момент розгляду справи заборгованість перед позивачем за період з травня по листопад 2010р. складає 1 469,48грн., з яких 419,85грн. - ПДВ, що підтверджується довідкою позивача від 12.11.12р. (а.с.41).

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. (ст. 611 ЦК України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно п. 4.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені, у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня.

За розрахунком позивача пеня за період з 21.06.10р. по 15.10.12р. складає 937,08грн., з яких пеня перед позивачем становить 468,54грн.

Зробивши розрахунок за допомогою нормативно-довідкових таблиць системи "Законодавство", господарський суд встановив, що пеня за вказаний період перед позивачем складає 468,54грн.

На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тефал ЛТД" (50074, м. Кривий Ріг, вул. Травнева, 23, ЄДРПОУ 20262742) на користь Комунального підприємства "Парковка та реклама" (50057, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, ЄДРПОУ 34811376) заборгованість з орендної плати у розмірі 1 469,48грн. (одна тисяча чотириста шістдесят дев"ять грн. 48коп.), 468,54грн. (чотириста шістдесят вісім грн. 54коп.) пені та 1 609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять грн. 50 коп.) судового збору шляхом перерахування коштів на р/р26000060109655 Дніпропетровська філія КБ "Приватбанк" м. Кривий Ріг, МФО 305750, ЄДРПОУ 34811376, 50057, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.І. Петрова