Рішення

від 19.11.2012 по справі 24пд/5014/2680/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.11.12 Справа № 24пд/5014/2680/2012

За первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Порталінвест-2000", м. Луганськ

до Приватного підприємства "Будівельна компанія "Новий світ", м. Луганськ

про визнання договору на благоустрій земельної ділянки від 15.01.2012 № 17/12 недійсним та зобов'язання вчинити певні дії

та за зустрічним позовом Приватного підприємства "Будівельна компанія "Новий світ", м. Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Порталінвест-2000", м. Луганськ

про визнання права власності

Суддя Рябцева О.В.

в присутності представників сторін:

від позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом -Іванов П.І. -предст. за дов. від 13.11.2012 б/н (15.11.2012, 19.11.2012);

від відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом -Данілов А.І. -адвокат, посвідчення від 19.04.2007 № 931, дов. від 01.01.2012 б/н (15.11.2012, 19.11.2012).

в с т а н о в и в:

Позивачем заявлена вимога про визнання недійсним договору на благоустрій земельної ділянки від 15.01.2012 № 17/12 та зобов'язання відповідача повернути отримані від позивача будівельні матеріали, шляхом підписання та повернення позивачу одного примірника "акта повернення будівельних матеріалів" від 01.10.2012 за договором на благоустрій земельної ділянки від 15.01.2012 № 17/12.

На обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що 15.01.2012 між сторонами у справі укладено договір на благоустрій земельної ділянки № 17/12, відповідно до п. 1.1. якого сторони домовилися про досягнення спільної мети -виконання заходів для запобігання зсуву ґрунтів на земельній ділянці відповідача шляхом спорудження паркану та підпірних стінок на земельній ділянці. Відповідно до п. 1.2. договору внеском позивача до діяльності щодо благоустрою земельної ділянки є будівельні матеріали для спорудження паркану та підпірних стінок, які позивач передає у власність відповідача за актом приймання-передачі, а внеском відповідача є будівельні матеріали та роботи зі спорудження паркану та підпірних стінок. Сторони взяті зобов'язання виконали. Однак позивач вважає, що умови п. 4.3. договору щодо набуття права власності відповідачем на побудований об'єкт нерухомості не відповідає чинному законодавству. Зокрема, у зв'язку з відсутністю проектної документації та дозволу на проведення будівельних робіт, побудований об'єкт, з огляду на приписи ст. 376 ЦК України, є самовільно побудованим. Згідно ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Крім того, договором не визначено умови про зовнішній вигляд, розміри, місце розташування паркану та підпірних стінок та кількість будівельних матеріалів, які будуть використані під час спорудження цих об'єктів, у зв'язку з чим згідно ст. 638 ЦК України договір є неукладеним, а за умовами ст. 631 ЦК України такий договір не породжує взаємних прав та обов'язків, у тому числі права власності відповідача на отримані від позивача будівельні матеріали. Згідно ст. 16 ЦК України позивач вимагає визнання недійсною угоди та відновлення становища, що існувало до порушення.

Відповідач заперечив проти позову і до початку розгляду справи по суті подав зустрічну позовну заяву з вимогою про визнання права власності на зазначені в технічному паспорті, виконаному Комунальним підприємством Ялтинської міської ради "Бюро технічної інвентаризації" 17.07.2012: 1.паркан з бутової стіни, товщина у підніжжя 1,57 м., товщина зверху 0,85м., середня висота 2,15 м., загальною довжиною 30,94 м.; 2.підпірну стінку (бутова стіна) товщина у підніжжя 1,57 м., товщина зверху 0,85 м., середня висота 2,45 м., загальна довжина 43,10 м.; 3.підпірну стінку (бутова стіна) товщина 0,70 м., висота 0,35 м., довжина 13,70 м.; 4.підпірну стінку (бутова стіна) товщина 0,7 м., висота 1,90 м., довжина 11,83 м.; 5.підпірну стінку (бутова стіна) товщина 0,7 м., висота 2,90 м., довжина 11,10 м.; 6.підпірну стінку (бутова стіна) товщина 0,7 м., висота 3,40 м., довжина 10,30 м.; 7.підпірну стінку (бутова стіна) товщина 0,7 м., висота 4,40 м., довжина 6,10 м.; 8.підпірну стінку (бутова стіна) товщина 0,7 м., висота 5,00 м., загальна довжина 13,86 м., розташовані за адресою: Автономна республіка Крим, місто Ялта, селище міського типу Відрадне, шосе Дражинського, 2б.

На обґрунтування зустрічного позову позивач вказує, що він орендує земельну ділянку, розташовану у м. Ялта, смт. Відрадне, район вантажного морського порту. Природною особливістю орендованої земельної ділянки є те, що ґрунти на земельній ділянці розташовані під нахилом, в результаті чого, відбувався постійний зсув ґрунтів на територію суміжного землекористувача. З метою запобігання зсуву ґрунтів з території земельної ділянки орендованої позивачем на територію суміжного землекористувача, між сторонами у справі досягнута домовленість про спорудження підпірних стінок та паркану в тих місцях, де існувала небезпека зсуву ґрунту. На виконання досягнутої домовленості 15.01.2012 між позивачем та відповідачем укладений договір про благоустрій земельної ділянки № 17/12. Внесок Приватного підприємства "Будівельна компанія "Новий світ" у спільну діяльність полягав у внесенні будівельних матеріалів і виконання власними силами робіт зі спорудження паркану та підпірних стінок. За умовами п. 4.2. договору після завершення спорудження паркану та підпірних стін, право власності на всі побудовані споруди в повному обсязі набуває Приватне підприємство "Будівельна компанія "Новий світ". Доводи позивача за первісним позовом, що збудовані об'єкти є самочинно побудованими, є хибними, оскільки чинним законодавством врегульовано, що зведення на земельній ділянці тимчасових споруд, парканів, підпірних стін тощо не належить до самочинного будівництва, та не вимагається отримання дозволу на будівництво та введення в експлуатацію. Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. А стаття 16 цього Кодексу передбачає право особи звернутись до суду з вимогою про визнання права власності.

У судовому засіданні 15.11.2012 відповідно до ст. 77 ГПК України оголошувалась перерва до 19.11.2012.

Оцінивши надані докази і доводи сторін, суд дійшов висновку про безпідставність первісного позову і обґрунтованість зустрічного позову з огляду на наступне.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом ТОВ "Порталінвест-2000" (далі товариство) зареєстроване в якості юридичної особи за адресою: м. Луганськ, вул. Звейнека, 145ц.

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом ПП "Будівельна компанія "Новий світ" (далі підприємство) зареєстровано в якості юридичної особи за адресою: м. Луганськ, вул. Цимлянська, 11, офіс 8.

Підприємство на підставі рішення Масандровської селищної ради від 04.07.2003 № 13 "Про затвердження проектів відводу і надання юридичним особам в оренду земельних ділянок із земель, що знаходяться у віданні Масандрівської селищної ради" уклало з Масандрівською селищною радою договір оренди земельної ділянки від 18.07.2003. За умовами договору підприємство отримало у довгострокову оренду на 50 років земельну ділянку площею 0,6000 га за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Відрадне, район вантажного порту під будівництво і обслуговування рекреаційного комплексу. Даний договір посвідчено нотаріально і зареєстровано в Масандрівській селищній раді 01.08.2003 № 32. За умовами договору підприємство сплачує щомісячно оренду плату.

Між підприємством і товариством укладено договір від 15.01.2012 № 17/12 на благоустрій земельної ділянки.

Згідно п. 1.1. договору сторони домовились про досягнення спільної мети -виконання заходів для запобігання зсуву ґрунтів на земельній ділянці відповідача шляхом спорудження паркану та підпірних стінок на земельній ділянці.

Рішення щодо місця розташування споруд, їх зовнішнього вигляду, кількості використовуваних під час спорудження будівельних матеріалів та інші питання, пов'язані із досягненням мети цього договору, приймаються ПП "Будівельна компанія "Новий світ" самостійно без погодження із ТОВ "Порталінвест-2000" (п. 2.2. договору).

Після завершення спорудження паркану та підпірних стін, право власності на всі побудовані споруди в повному обсязі набуває ПП "Будівельна компанія "Новий світ" (п. 4.2. договору).

Договір діє з моменту його підписання (п. 6.1. договору та закінчується в момент підписання сторонами акту про припинення дії договору (п. 6.2. договору).

На виконання умов п. 1.2. та п. 3.4. договору на благоустрій земельної ділянки товариство передало підприємству за актом приймання-передачі від 21.01.2012 каміння бутове природне для спорудження паркану та підпірних стінок в кількості 23 тони загальною вартістю 75000 грн. 00 коп.

Підприємство використало надані товариством матеріали в повному обсязі при спорудженні паркану та підпірних стінок, що підтверджується актом про припинення дії договору на благоустрій земельної ділянки від 01.07.2012, який товариство та підприємство підписали у зв'язку з досягненням мети договору після завершення будівництва паркану та підпірних стінок.

Факт спорудження об'єкту підтверджено Технічним паспортом, виданим Комунальним підприємством Ялтинської міської ради "Бюро технічної інвентаризації" 17.07.2012. Згідно паспорту на земельній ділянці, належній підприємству, розташовані наступні споруди:

- паркан з бутової стіни, товщина у підніжжя 1,57 м., товщина зверху 0,85м., середня висота 2,15 м., загальною довжиною 30,94 м.;

- підпірна стінка (бутова стіна) товщина у підніжжя 1,57 м., товщина зверху 0,85 м., середня висота 2,45 м., загальна довжина 43,10 м.;

- підпірна стінка (бутова стіна) товщина 0,70 м., висота 0,35 м., довжина 13,70 м.;

- підпірна стінка (бутова стіна) товщина 0,7 м., висота 1,90 м., довжина 11,83 м.;

- підпірна стінка (бутова стіна) товщина 0,7 м., висота 2,90 м., довжина 11,10 м.;

- підпірна стінка (бутова стіна) товщина 0,7 м., висота 3,40 м., довжина 10,30 м.;

- підпірна стінка (бутова стіна) товщина 0,7 м., висота 4,40 м., довжина 6,10 м.;

- підпірна стінка (бутова стіна) товщина 0,7 м., висота 5,00 м., загальна довжина 13,86 м.

Товариство після припинення дії договору звернулось з листом від 01.10.2012 до підприємства з вимогою повернути будівельні матеріали, оскільки останнє здійснило самовільне будівництво. У зв'язку з неодержанням відповіді товариство звернулось з даним позовом до суду.

Правові підстави визнання правочину недійсним врегульовані п. 1 ст. 215 ЦК України, згідно якої підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. За змістом ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Позивач не послався на жодну із зазначених підстав. Заявляючи вимогу про визнання договору недійсним, товариство вказує на його неукладеність, що не є підставою для визнання договору недійсним.

За таких обставин, позовні вимоги товариства задоволенню не підлягають.

Що стосується вимог підприємства щодо визнання права власності на побудовані об'єкти, то при вирішенні цієї вимоги судом враховується, що ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Підприємство за умовами договору на благоустрій земельної ділянки створило нову річ на земельній ділянці, що перебуває у нього в оренді, і згідно п. 4.2. договору є його власником. Що стосується доводів товариства про самочинне будівництво паркану і підпірних стінок, то по-перше, це не є підставою недійсності угоди, по-друге, не зачіпає інтересів товариства, по-третє, не підпадає під регулювання ст. 376 ЦК України.

Статтею 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до п.п. 3.2. Інструкції "Про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна", затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773, не належать до самочинного будівництва: зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд (незалежно від наявності фундаменту), навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, веранд, тамбурів, нежитлових прибудов, терас, ганків, бань, саун, хлівів, гаражів, літніх кухонь тощо.

Враховуючи, що зведення на земельній ділянці паркану та підпірних стін згідно законодавства не належить до самочинного будівництва, до даних правовідносин не можуть застосовуватися приписи ст. 376 ЦК України, оскільки положення цієї статті стосуються регулювання виключно випадків самочинного будівництва певних об'єктів.

Спорудження підприємством паркану та підпірних стін не унеможливлює використання земельної ділянки за цільовим призначенням, оскільки вони є тимчасовими спорудами.

Згідно ст. 16 ЦК України способами захисту майнового права може бути визнання такого права.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищевикладене, зустрічний позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати за первісним позовом покладаються на позивача за первісною позовною заявою.

Судові витрати за зустрічним позовом в сумі 2600 грн. 00 коп. покладаються на відповідача за зустрічною позовною заявою.

Крім того, позивачу за первісним позовом підлягає поверненню судовий збір в сумі 90 грн. 00 коп. за ухвалою суду.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.У задоволенні первісної позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Порталінвест-2000" про визнання недійсним договору на благоустрій земельної ділянки від 15.01.2012 № 17/12 та зобов'язання Приватного підприємства "Будівельна компанія "Новий світ" повернути отримані від Товариства з обмеженою відповідальністю "Порталінвест-2000" будівельні матеріали, шляхом підписання та повернення позивачу одного примірника "акта повернення будівельних матеріалів" від 01.10.2012 за договором на благоустрій земельної ділянки від 15.01.2012 № 17/12 відмовити.

2.Судові витрати за первісною позовною заявою покласти на позивача за первісною позовною заявою.

3.Зустрічну позовну заяву задоволити у повному обсязі.

4.Визнати за Приватним підприємством "Будівельна компанія "Новий світ", м. Луганськ, вул. Цимлянська, 11, офіс 8, ідентифікаційний код 30394575 право власності на зазначені в технічному паспорті, виконаному Комунальним підприємством Ялтинської міської ради "Бюро технічної інвентаризації" 17.07.2012: 1.паркан з бутової стіни, товщина у підніжжя 1,57 м., товщина зверху 0,85м., середня висота 2,15 м., загальною довжиною 30,94 м.; 2.підпірну стінку (бутова стіна) товщина у підніжжя 1,57 м., товщина зверху 0,85 м., середня висота 2,45 м., загальна довжина 43,10 м.; 3.підпірну стінку (бутова стіна) товщина 0,70 м., висота 0,35 м., довжина 13,70 м.; 4.підпірну стінку (бутова стіна) товщина 0,7 м., висота 1,90 м., довжина 11,83 м.; 5.підпірну стінку (бутова стіна) товщина 0,7 м., висота 2,90 м., довжина 11,10 м.; 6.підпірну стінку (бутова стіна) товщина 0,7 м., висота 3,40 м., довжина 10,30 м.; 7.підпірну стінку (бутова стіна) товщина 0,7 м., висота 4,40 м., довжина 6,10 м.; 8.підпірну стінку (бутова стіна) товщина 0,7 м., висота 5,00 м., загальна довжина 13,86 м., розташовані за адресою: Автономна республіка Крим, місто Ялта, селище міського типу Відрадне, шосе Дражинського, 2б.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Порталінвест-2000", м. Луганськ, вул. Звейнека, 145ц, ідентифікаційний код 36561601 на користь Приватного підприємства "Будівельна компанія "Новий світ", м. Луганськ, вул. Цимлянська, 11, офіс 8, ідентифікаційний код 30394575 судовий збір в сумі 2600 грн. 00 коп., видати наказ позивачу за зустрічним позовом після набрання рішенням законної сили.

6.Видати позивачу за зустрічним позовом примірник рішення, завірений гербовою печаткою суду.

7.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

8.Повне рішення складено і підписано - 20.11.2012 .

Суддя О.В.Рябцева