Рішення

від 20.11.2012 по справі 28пд/5014/2752/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.11.12 Справа № 28пд/5014/2752/2012

Суддя Семендяєва І.В., при секретарі судового засідання Мартинцевій Н.М., розглянувши матеріали за позовом

1-го позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Базальт», м. Луганськ

2-го позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «НАЙТФЛАЙТ-С», м. Луганськ

до Луганської міської ради, м. Луганськ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Управління Держкомзему в м. Луганську Луганської області, м. Луганськ

про внесення змін до договору оренди землі від 20.07.2005, державна реєстрація від 05.09.2005 № 040540200134

за участю представників сторін:

від 1-го позивача: Смуругова О.В., представник за довіреністю № 60 від 19.09.2012;

від 2-го позивача: Смуругова О.В., представник за довіреністю № 05 від 19.09.2012;

від відповідача: Шинкарьова О.А., довіреність № И01/03-31/1781/0/2-12 від 19.03.2012, головний спеціаліст-юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів;

від 3-ої особи: представник не прибув

в с т а н о в и в:

ТОВ «БАЗАЛЬТ», ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»звернулися до Господарського суду Луганської області з позовом до Луганської міської ради про внесення змін до Договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134) з наступними змінам и до нього та про встановлення правовідносини між Луганською міською радою, ТОВ «БАЗАЛЬТ», ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»згідно наступного Договору про внесення змін до Договору оренди землі:

«Договір про внесення змін до Договору оренди землі

м. Луганськ 2012 рік

ЛУГАНСЬКА МІСЬКА РАДА, діюча на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Цивільного кодексу України, місцезнаходженням якої є: м. Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, ід код 266070794, іменована далі як Орендодавець, від імені якої з питань укладання договорів оренди землі та внесення змін до них на підставі відповідної довіреності діє начальник УПРАВЛІННЯ ЛУГАНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ З ПИТАНЬ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ Жадан Ірина Леонтіївна, паспорт ЕК 908798 виданий Ленінським РВ УМВС України в Луганській області 03.09.1998р., що проживає за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок №27, квартира №183, з однієї сторони, та

з другої сторони - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ «Базальт», місцезнаходженням якого є: м. Луганськ, вул. Градусова, буд. 4, ід. код товариства 31444155, від імені якого діє директор товариства Дірін Дмитро Васильович, (паспорт ЕМ 078997, виданий Ленінським РВ УМВС України в Луганській області 30.12.1998 року, що мешкає за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, б. 58, кв. 27, ід. № 2438700832), які діють на підставі Статуту товариства, іменоване далі як Сторона 1 та

Товариство з обмеженою відповідальністю «НАЙТФЛАЙТ-С», місцезнаходженням якого є: м. Луганськ, вул. Пушкіна, буд. 3, кім. 256, ід. код товариства 38252043, від імені якого діє директор товариства Полторацький Олександр Георгійович (паспорт ЕМ 892396, виданий Артемівським РВ ЛМУ УМВС України в Луганській області 31.01.2001, що мешкає за адресою: м. Луганськ, кв. Ольховскій, б. 6. кв. 69), які діють на підставі Статуту вказаного товариства (державна реєстрація здійснена Державним реєстратором у виконавчому комітеті Луганської міської ради 18.07.2012, запис № 13821020000019474), іменоване далі як Сторона 2,

Орендодавець, Сторона 1 та Сторона 2 іменовані далі як Сторони, уклали цей договір про нижченаведене,

1. Сторони на підставі рішення суду внесли наступні зміни до Договору оренди землі від 20.07.2005р. (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134), зі змінами внесеними до нього (далі -Договір):

1.1. У преамбулі (вступній частині) Договору та у положеннях Договору «Підписи сторін»змінити, слово «Орендар»на слово та цифру «Орендар 1»;

1.2. Преамбулу (вступну частину) Договору перед словами «уклали цей договір про нижченаведене»доповнити наступними положеннями: «та Товариство з обмеженою відповідальністю «НАЙТФЛАЙТ-С», місцезнаходження товариства: м. Луганськ, вул. Пушкіна, буд. 3, кім. 256, ід. код товариства 38252043, від імені якого діє директор товариства Полторацький Олександр Георгійович, які діють на підставі Статуту вказаного товариства (державна реєстрація здійснена Державним реєстратором у виконавчому комітеті Луганської міської ради 18.07.2012, запис № 13821020000019474), іменоване надалі як Орендар 2, іменовані надалі разом як Орендарі».

1.3. У тексті договору змінити слово «Орендар», у відповідних відмінках, яке використане по тексту Договору та словосполучення, які застосовані по тексту Договору разом із цим словом у одиничному числі та відповідних відмінках відповідно на слово «Орендарі», вживаючи його у відповідних відмінках, та на словосполучення з цим словом, вживаючи їх у множинному числі та відповідних відмінках;

1.4. Пункт 1 Договору викласти у новій редакції наступного змісту:

«1. Орендодавець надає, а Орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку під будівництво та розміщення нежитлових будівель та благоустрій території за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 14»;

1.5. Пункт 2 Договору викласти у новій редакції наступного змісту: «2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5700 га.»;

1.6. Перше речення пункту 3 Договору доповнити наступними положеннями: : «та Товариству з обмеженою відповідальністю «НАЙТФЛАЙТ-С»на підставі Договору купівлі -продажу від 10.08.2012 року, нотаріально посвідченого 10.08.2012 року, право власності на яку (будівлю) зареєстроване за вказаним товариством Міським комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації у книзі: 19 за номером запису 1775, реєстраційний номер 6119463 (Витяг про державну реєстрацію прав від 20.08.12 № 35222654).»

1.7. У Пункті 8 Договору друге речення викласти у новій редакції наступного змісту: «Орендар 1 та Орендар 2 вносять орендну плату за земельну ділянку пропорційно їх часток у праві власності на нежитлову будівлю, яка знаходиться на земельній ділянці.»;

1.8. У Пункті 17 Договору:

1.8.1. третє речення викласти у новій редакції наступного змісту: «Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим здійснені Орендарем 1.»;

1.8.2. пункті 17 Договору доповнити новим реченням наступного змісту: «Передача земельної ділянки в оренду була здійснена згідно рішення Луганської міської ради від 14.06.2005 року за № 33/57.»;

1.9. Пункт 18 Договору викласти у новій редакції наступного змісту: «18. Факт передачі земельної ділянки Орендодавцем підтверджується актом приймання-передачі від 06.09.12 р.

Зміна складу (збільшення або зменшення) Орендарів за цим договором не тягне складання нових актів приймання-передачі земельної ділянки.

Факт здійснення в установленому законодавством порядку відповідним органом відповідної державної реєстрації, яка (реєстрація) проводиться в наслідок зміни складу орендарів (в тому числі, але не виключно вказаних змін) цього договору, підтверджує, що нові орендарі прийняли земельну ділянку у натурі з моменту здійснення вказаної державної реєстрації.

Нові орендарі набувають права та обов'язки, передбачені цим договором, з моменту укладання договору про внесення змін до цього договору щодо збільшення складу орендарів.»

1.10. У підпунктах 27.2 та 27.4 пункту 27 Договору виключити слова «за письмовою згодою орендодавця»;

1.11. Із пункту 28 Договору виключити підпункт 28.5.

2. Сторона 2, з моменту укладання цього договору набуває статусу орендаря земельної ділянки, яка є предметом Договору оренди землі від 20.07.2005р. (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134), зі змінами внесеними до нього, та у неї виникають права та обов'язки орендаря вказаної земельної ділянки.

Орендодавець -Луганська міська рада

Сторона 1 - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ «Базальт»

Сторона 2 - Товариство з обмеженою відповідальністю «НАЙТФЛАЙТ-С».

Також позивачі вважають за необхідне відобразити в резолютивній частині рішення суду наступне:

- положення (пункт) про те, що вищезазначений договір про внесення змін до вищевказаного договору оренди землі, в тому числі зміни до договору оренди землі, набирають чинності з моменту набрання рішення суду законної сили;

- положення (пункт) про те, що день набрання рішення суду законної сили вважається днем укладання вищевказаного договору про внесення змін до договору оренди землі;

- положення (пункт) про необхідність здійснення Третьою особою: Управлінням Держкомзему в м. Луганську Луганської області, а за відсутності компетенції у цій Третій особи - іншим відповідним органом, відповідної державної реєстрації, у зв'язку із набранням рішення суду про укладання договору про внесення змін до вищевказаного договору оренди землі, законної сили.

У судовому засіданні 13.11.2012 позивачі надали заяву про зміну предмету позову, в якій позивачі пропонують внести зміни до Договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134) з наступними змінам до нього та встановити правовідносини між Луганською міською радою, ТОВ «БАЗАЛЬТ», ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»згідно наступного Договору про внесення змін до Договору оренди землі:

«Договір про внесення змін до Договору оренди землі

м. Луганськ 2012 рік

ЛУГАНСЬКА МІСЬКА РАДА, діюча на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Цивільного кодексу України, місцезнаходженням якої є: м. Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, ід. код 266070794, іменована далі як Орендодавець, від імені якої з питань укладання договорів оренди землі та внесення змін до них на підставі відповідної довіреності діє начальник УПРАВЛІННЯ ЛУГАНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ З ПИТАНЬ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ Жадан Ірина Леонтіївна, паспорт ЕК 908798 виданий Ленінським РВ УМВС України в Луганській області 03.09.1998р., що проживає за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 27, квартира № 183, з однієї сторони, та

з другої сторони - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ «БАЗАЛЬТ», місцезнаходженням якого є: м. Луганськ, вул. Градусова, буд. 4, ід. код товариства 31444155, від імені якого діє директор товариства Дірін Дмитро Васильович, (паспорт ЕМ 078997, виданий Ленінським РВ УМВС України в Луганській області 30.12.1998 року, що мешкає за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, б. 58, кв. 27, ід. № 2438700832), які діють на підставі Статуту товариства, іменоване далі як Сторона 1 та

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НАЙТФЛАЙТ-С», місцезнаходженням якого є: м. Луганськ, вул. Пушкіна, буд. 3, кім. 256, ід. код товариства 38252043, від імені якого діє директор товариства Полторацький Олександр Георгійович (паспорт ЕМ 892396, виданий Артемівським РВ ЛМУ УМВС України в Луганській області 31.01.2001, що мешкає за адресою: м. Луганськ, кв. Ольховскій, б. 6. кв. 69), які діють на підставі Статуту вказаного товариства (державна реєстрація здійснена Державним реєстратором у виконавчому комітеті Луганської міської ради 18.07.2012, запис № 13821020000019474), іменоване далі як Сторона 2,

Орендодавець, Сторона 1 та Сторона 2 іменовані далі як Сторони, уклали цей договір про нижченаведене,

1. Сторони на підставі рішення суду внесли наступні зміни до Договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134), зі змінами внесеними до нього згідно Договору про внесення змін до договору оренди землі від 06.10.2010 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 20.12.2010 за № 041043300292) (далі -Договір):

1.1 у преамбулі (вступній частині) Договору та у положеннях Договору «Підписи сторін»змінити слово «Орендар»на слово та цифру «Орендар 1»;

1.2 Преамбулу (вступну частину) Договору перед словами «уклали цей договір про нижченаведене»доповнити наступними положеннями: «та Товариство з обмеженою відповідальністю «НАЙТФЛАЙТ-С», місцезнаходження товариства: м. Луганськ, вул. Пушкіна, буд. 3, кім. 256, ід. код товариства 38252043, від імені якого діє директор товариства Полторацький Олександр Георгійович, які діють на підставі Статуту вказаного товариства (державна реєстрація здійснена Державним реєстратором у виконавчому комітеті Луганської міської ради 18.07.2012, запис № 13821020000019474), іменоване надалі як Орендар 2, іменовані надалі разом як Орендарі».

1.3 У тексті договору змінити слово «Орендар», у відповідних відмінках, яке використане по тексту Договору та словосполучення, які застосовані по тексту Договору разом із цим словом у одиничному числі та відповідних відмінках відповідно на слово «Орендарі», вживаючи його у відповідних відмінках, та на словосполучення з цим словом, вживаючи їх у множинному числі та відповідних відмінках;

1.4 Пункт 1 Договору викласти у новій редакції наступного змісту:

«1. Орендодавець надає, а Орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку під будівництво та розміщення нежитлових будівель та благоустрій території за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 14»;

1.5 Пункт 2 Договору викласти у новій редакції наступного змісту: «2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5700 га. Характеристика земельної ділянки: 0,1872 га - капітальна будівля, 0,0021 га - комплексна трансформаторна підстанція.»;

1.6 Перше речення пункту 3 Договору доповнити наступними положеннями: «та ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НАЙТФЛАЙТ-С»на підставі Договору купівлі -продажу від 10.08.2012 року, нотаріально посвідченого 10.08.2012 року, право власності на яку (будівлю) зареєстроване за вказаним товариством Міським комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації у книзі: 19 за номером запису 1775, реєстраційний номер 6119463 (Витяг про державну реєстрацію прав від 20.08.12 № 35222654).»

1.7 У Пункті 8 Договору друге речення викласти у новій редакції наступного змісту: «Орендар 1 та Орендар 2 вносять орендну плату за земельну ділянку пропорційно їх часток у праві власності на нежитлову будівлю, яка знаходиться на земельній ділянці.»;

1.8 У Пункті 17 Договору:

1.8.1 третє речення викласти у новій редакції наступного змісту: «Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим здійснені Орендарем 1.»;

1.8.2 пункті 17 Договору доповнити новим реченням наступного змісту: «Передача земельної ділянки в оренду була здійснена згідно рішення Луганської міської ради від 14.06.2005 року за № 33/57.»;

1.9 Пункт 18 Договору викласти у новій редакції наступного змісту: «18. Факт передачі земельної ділянки Орендодавцем підтверджується актом приймання-передачі від 06.09.12 р.

Зміна складу (збільшення або зменшення) Орендарів за цим договором не тягне складання нових актів приймання-передачі земельної ділянки.

Факт здійснення в установленому законодавством порядку відповідним органом відповідної державної реєстрації, яка (реєстрація) проводиться в наслідок зміни складу орендарів (в тому числі, але не виключно вказаних змін) цього договору, підтверджує, що нові орендарі прийняли земельну ділянку у натурі з моменту здійснення вказаної державної реєстрації.

Нові орендарі набувають права та обов'язки, передбачені цим договором, з моменту укладання договору про внесення змін до цього договору щодо збільшення складу орендарів.»

1.10 У підпунктах 27.2 та 27.4. пункту 27 Договору виключити слова «за письмовою згодою орендодавця»;

1.11 Із пункту 28 Договору виключити підпункт 28.5;

1.12 У пункті 8 Договору число 2,5 замінити на число 3;

1.13 Пункт 4 Договору викласти у новій редакції наступного змісту:

«4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

4.1. За земельну ділянку площею 0,1872 га -2101390,79 (два мільйони сто одна тисяча триста дев'яносто грн. 79 коп.) (з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки -2,5);

4.2. За земельну ділянку площею 0,0021 га -23573,29 (двадцять три тисячі п'ятсот сімдесят три грн. 29 коп.) (з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки -2,5);

4.3. За земельну ділянку площею 0,3807 га:

4.3.1. після прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів -4273501,45 (чотири мільйони двісті сімдесят три тисячі п'ятсот одна грн. 45 коп.) (з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки -2,5);

4.3.2. до прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів -854700,29 (вісімсот п'ятдесят чотири тисячі сімсот грн. 29 коп.) (з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки -0,5)»

1.14. Пункт 13.1 Договору викласти у новій редакції наступного змісту:

«13.1. Річна орендна плата за земельну ділянку становить:

13.1. За земельну ділянку площею 0,1872 га -63041,72 (шістдесят три тисячі сорок одна грн. 72 коп.) (виходячи із нормативної грошової оцінки, яка розрахована з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки - 2,5);

13.2. За земельну ділянку площею 0,0021 га -707,20 (сімсот сім грн. 20 коп.) (виходячи із нормативної грошової оцінки, яка розрахована з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки -2,5);

13.3. За земельну ділянку площею 0,3807 га:

13.3.1. після прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів -128205,04 (сто двадцять вісім тисяч двісті п'ять грн. 04 коп.) (виходячи із нормативної грошової оцінки, яка розрахована з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки -2,5);

13.3.2. до прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів -25641,01 (двадцять п'ять тисяч шістсот сорок одна грн. 01 коп.) (виходячи із нормативної грошової оцінки, яка розрахована з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки -0,5).»

2. Сторона 2, з моменту укладання цього договору набуває статусу орендаря земельної ділянки, яка є предметом Договору оренди землі від 20.07.2005р. (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134), зі змінами внесеними до нього, та у неї виникають права та обов'язки орендаря вказаної земельної ділянки.

3. Інші умови Договору залишаються без змін.

Орендодавець -ЛУГАНСЬКА МІСЬКА РАДА

Сторона 1 - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ «Базальт»

Сторона 2 - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НАЙТФЛАЙТ-С».

Суд прийняв дану заяву про зміну предмету позову до розгляду і розглядає дані вимоги.

Відповідач у відзиві на позовну заяву без дати не погодився з позовними вимогами, вважаючи виключення з умов договору слів «за письмовою згодою орендодавця»таким, що порушує приписи Закону України «Про оренду землі». Відповідач також заперечує проти виключення з договору пункту, який передбачає обов'язок орендаря приступити до використання земельної ділянки протягом двох років з моменту прийняття Луганською міською радою рішення про передачу в оренду земельної ділянки. Щодо зміни мети використання спірної земельної ділянки відповідач зазначив те, що зміна мети використання відбувається шляхом розроблення проекту землеустрою (тобто при наявності відповідного рішення ради). При цьому, до відзиву відповідачем наданий наказ Державного комітету України із земельних ресурсів від 21.09.2010 № 683. Крім того, відповідач вказує, що до вищезазначених вимог сплинув строк позовної давності. Щодо доповнення договору оренди землі новими орендарями відповідач зазначив те, що вся проектна документація на земельну ділянку розроблена на певних осіб і рішенням ради про передачу в оренду земельна ділянка надана саме відповідним особам і на даний час воно є реалізованим шляхом укладання договору.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 31.10.2012 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Управління Держкомзему в м. Луганську Луганської області та справу призначено до розгляду у судовому засіданні 13.11.2012.

Третя особа до судового засідання не прибула, причини неявки суду не повідомила, суд, враховуючи те, що явка третьої особи не визнавалась обов'язковою, вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника третьої особи.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, господарський суд Луганської області дійшов наступного.

Рішенням Луганської міської ради від 14.06.2005 № 33/57 ТОВ «БАЗАЛЬТ»була передана земельна ділянка площею 0,5700 га за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 14.

На підставі вказаного рішення з ТОВ «БАЗАЛЬТ»був укладений Договір оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134), зі змінами, внесеними до нього згідно Договору про внесення змін до договору оренди землі від 06.10.2010 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 20.12.2010 за № 041043300292 ).

На теперішній час відповідно до вказаного договору оренди землі у ТОВ «БАЗАЛЬТ»в оренді перебуває вищезазначена земельна ділянка площею 0,5700 га за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 14 з метою використання: під розміщення нежитлової будівлі та благоустрій прилеглої території.

Відповідно до умов зазначеного договору оренди землі, земельна ділянка за своєю категорією віднесена до земель житлової та громадської забудови (пункт 15 договору оренди землі).

10.08.2012 між ТОВ «БАЗАЛЬТ»та ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ТОВ «БАЗАЛЬТ» продав ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»8/10 (вісім десятих) частки трьохповерхової нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 14, на земельній ділянці, яка є предметом вищевказаного договору оренди землі.

Право власності ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»на 8/10 частки вказаної будівлі на підставі вказаного договору зареєстроване Міським комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації у книзі 19 за номером запису 1775, реєстраційний номер 6119463 (Витяг про державну реєстрацію прав від 20.08.12 № 35222654).

Отже , на теперішній час будівля, яка знаходиться на вищезазначеній земельній ділянці, належить позивачам на праві спільної часткової власності.

Враховуючи те, що ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»набув право власності на будівлю, яка знаходиться на земельній ділянці, яка є предметом вищевказаного договору оренди землі, позивачами відповідачу були скеровані заяви від 28.08.2012 № 2 (вхідний № 925 від 28.08.2012) та від 28.08.2012 № 45 (вхідний № 924 від 28.08.2012) про внесення змін до вказаного договору оренди землі.

У вказаних заявах позивачі пропонували укласти договір про внесення змін до договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134), який був доданий до цих заяв, в якому були передбачені відповідні зміни до вказаного договору оренди землі, а також положення стосовно того, що ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С», з моменту укладання вказаного договору набуває статусу орендаря земельної ділянки, яка є предметом зазначеного договору оренди землі та у нього виникають права та обов'язки орендаря вказаної земельної ділянки.

Відповідач листами від 06.09.2012 № 01/03-13/5288/0/2-12 та № 01/03-13/5285/0/2-12 відмовив у внесенні змін до договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134), посилаючись на те, що чинне законодавство не передбачає внесення змін до договору оренди землі шляхом додання другого орендаря.

Посилаючись на приписи Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та Цивільного кодексу України, позивачі звернулися до суду з позовною заявою, в якій просять внести вищевказані зміни до договору оренди та встановити правовідносини між Луганською міською радою, ТОВ «БАЗАЛЬТ», ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»згідно вищезазначеного договору про внесення змін до договору оренди землі та встановити правовідносини між Луганською міською радою, ТОВ «БАЗАЛЬТ», ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»згідно вищезазначеного договору про внесення змін до договору оренди землі.

Враховуючи обставини справи, надані матеріали, суд дійшов наступного.

Щодо пропозиції позивачів внести зміни до Договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134) щодо доповнення сторонами цього договору з боку орендарів -новим орендарем -ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»судом, виходячи з системного аналізу норм законодавства, яке регулює питання оренди землі, встановлено наступне .

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі регулюються законом.

Статтею 2 Закон України «Про оренду землі»передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 6 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 202 Цивільного кодексу України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори), дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до статті 510 зазначеного Кодексу, сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор, при цьому у зобов'язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб.

Статтею 626 вказаного Кодексу передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, до договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів.

Стаття 5 Закону України «Про оренду землі»передбачає, що орендарями земельних ділянок можуть бути: громадяни і юридичні особи України.

Таким чином, із наведених норм вищезазначених Кодексу та закону випливає, що договори оренди землі, як і інші договори, можуть бути багатосторонніми, при цьому на стороні орендарів земельної ділянки можуть виступати одночасно декілька суб'єктів: фізичних та (або) юридичних осіб.

Щодо способу набуття ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»статусу орендаря земельної ділянки, яка є предметом договору оренди землі, стосовно внесення змін до якого виник цей спір, та за яким зазначене товариство на теперішній час не є орендарем, судом встановлено наступне.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі»також передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 9 Цивільного кодексу України передбачено, що положення цього Кодексу застосовуються до врегулювання відносин, які виникають у сферах використання природних ресурсів, якщо вони не врегульовані іншими актами законодавства.

Законом України «Про оренду землі»та іншими актами законодавства чітко не врегульовано порядок набуття новими орендарями прав та обов'язків на земельну ділянку, яка, з дотриманням процедури, передбаченої Земельним кодексом України та вказаним Законом, вже була за рішенням відповідної ради, передана в оренду одному - первісному орендарю.

Враховуючи зазначене, положення Цивільного кодексу України відповідно до статті 9 вказаного Кодексу у вказаному питанні, тобто питанні набуття новим орендарем -ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»прав та обов'язків орендаря на земельну ділянку, яка є предметом договору оренди землі, за яким зазначене товариство на час звернення до суду не є орендарем, є провідними.

Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку, що у подібних випадках слід керуватися наступними нормами права.

Частиною 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, в тому числі, договори та інші правочини.

Статтею 6 вказаного Кодексу передбачено, що сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами.

Статтею 203 зазначеного Кодексу передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Частиною 2 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

З аналізу вказаних норм суд дійшов наступних висновків.

У ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С», який на час звернення позивачів до суду за договором оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134) не є орендарем земельної ділянки, яка є предметом цього договору, можуть виникнути цивільні права та обов'язки за вказаним договором, лише шляхом укладання між ТОВ «Базальт», ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»та відповідачем відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України договору, за яким ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»набуде статусу орендаря вказаної земельної ділянки.

Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України таким договором може бути Договір про внесення змін до вищевказаного договору оренди землі, як такий що передбачений актами законодавства, а саме статтею 651 Цивільного кодексу України та статтею 30 Закону України «Про оренду землі», але ж в якому сторони, тобто позивачі та відповідач згідно статті 6 Цивільного кодексу України можуть врегулювати свої відносини, які не врегульовані вказаними актами, тобто відносини стосовно набуття ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»прав та обов'язків орендаря земельної ділянки, яка є предметом вищезазначеного договору оренди землі.

Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку, що позивачі правомірно запропонували відповідачу укласти договір про внесення змін до договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134), яким передбачено одночасно внесення змін до цього договору оренди землі, в тому числі змін щодо збільшення складу орендарів земельної ділянки за цим договором та набуття ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С», статусу орендаря земельної ділянки з моменту укладання Договору про внесення змін до вказаного договору оренди землі.

Судом також зазначене наступне.

Статтею 67 Конституції України передбачено, що кожен зобов'язаний сплачувати податки і збори в порядку і розмірах, встановлених законом.

Стаття 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним, об'єктом плати за землю є земельна ділянка, плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно пункту 14.1.147 статті 14 Податкового кодексу України плата за землю - загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Згідно пункту 14.1.73 статті 14 Податкового кодексу України землекористувачі - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди.

Статтею 287 вказаного кодексу передбачено, що землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права користування земельною ділянкою.

Із вказаних норм слідує, що використання землі є платним, кожен суб'єкт, який користується земельною ділянкою повинен сплачувати земельний податок або орендну плату за землю, але ж для того, щоб особа, яка користується земельною ділянкою, виконала відповідно до закону свої зобов'язання щодо здійснення плати за землю, вона повинна набути статусу землекористувача (орендаря), для чого їй відповідно до закону повинна бути надана у користування земельна ділянка.

Оскільки відповідно до вимог земельного законодавства ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»не має права на оформлення права постійного землекористування, а має лише право на оформлення права оренди, а також оскільки земельна ділянка, яка є предметом договору оренди землі вже належить ТОВ «Базальт»на праві оренди і чинним законодавством не передбачені підстави для примусового припинення права оренди на землю у разі набуття новою особою (співвласником) права власності на будівлю, яка знаходиться на земельній ділянці, що є предметом договору оренди землі, суд погоджується із доводами позивачів стосовно того, що єдиним можливим способом набуття ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»статусу землекористувача - орендаря вказаної земельної ділянки є спосіб внесення змін до існуючого договору оренди землі, щодо збільшення кількості орендарів земельної ділянки, яка є його предметом, та набуття таким чином ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»статусу орендаря вказаної земельної ділянки.

Із вказаних норм слід, що відмовивши позивачам у задоволенні їх клопотань, які викладені у вищевказаних заявах, відповідач не надає змоги ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»виконати його зобов'язання щодо сплати орендної плати за землю, на якій розташована будівля співвласником якої є вказане товариство.

Статтею 93 Земельного кодексу України закріплено право оренди земельної ділянки фізичних та юридичних осіб. У вказані нормі також передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 5 Земельного кодексу України передбачено, що земельне законодавство базується, в тому числі, на такому принципі як забезпечення гарантій прав на землю.

Статтею 12 Цивільного кодексу України передбачено, що особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

Отже, право оренди на землю -це право, гарантоване державою, а тому ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»має право здійснювати це право вільно, на власний розсуд, у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

Таким чином, відмовляючи позивачам у задоволенні їх клопотань, відповідач порушив перш за все права ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С», а саме його право на набуття в оренду земельної ділянки, на якій розташована будівля, співвласником якої він є та яку він буде використовувати для провадження підприємницької діяльності.

Щодо пропозиції позивачів внести зміни до Договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134), щодо зміни мети використання (виду використання) земельної ділянки, яка є предметом вказаного договору, судом встановлено наступне .

Позивачі пропонують змінити мету використання земельної ділянки з «під розміщення нежитлової будівлі та благоустрій прилеглої території»на «під будівництво та розміщення нежитлових будівель та благоустрій території».

Частиною 5 ст. 20 Земельного кодексу України передбачено, що види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.

Із вказаної норми слідує, що за всіма категоріями земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони), в тому числі категорією земель: землі житлової та громадської забудови, до якої відноситься земельна ділянка, яка є предметом Договору оренди землі від 20.07.2005, види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, в тому числі в межах вказаної категорії земель, визначаються користувачем, отже ТОВ «Базальт», самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.

Як слідує із заяв позивачів щодо внесенні змін до вищевказаного договору оренди землі, мета використання земельної ділянки, яка є предметом зазначеного договору, доповнюється метою, пов'язаною із будівництвом нових об'єктів, а тому при вирішенні питання внесення вказаних змін до цього договору, також слід керуватися Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Статтею 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»передбачено, що забудова територій здійснюється шляхом розміщення об'єктів будівництва, право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Рішенням Луганської міської ради від 25.01.2011 № 5/1 був затверджений Генеральний план міста Луганська на період до 2029 року.

Судом досліджений лист Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради від 06.09.2012 № 01-19/3202/43-12, спрямований на ім'я ТОВ «Базальт», з якого вбачається, що використання земельної ділянки, яка є предметом договору оренди землі від 20.07.2005, під будівництво та розміщення нежитлових будівель та благоустрій території за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 14 відповідає Генеральному плану міста Луганська на період до 2029 року, затвердженому рішенням Луганської міської ради від 25.01.2011 № 5/1, іншій містобудівній документації.

Таким чином, підстав для відмови в вимозі позивачів про внесення змін до договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134) щодо зміни мети (виду) використання земельної ділянки, яка є предметом вказаного договору, з «під розміщення нежитлової будівлі та благоустрій прилеглої території»на «під будівництво та розміщення нежитлових будівель та благоустрій території», не вбачається.

Судом також встановлено, що у Типовому договорі оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220, на який посилається відповідач у своєму відзиві на позовну заяву, застосовуються два терміну: «цільове призначення»(пункт 1 Типового договору) та «вид використання»(пункт 15 Типового договору).

Із аналізу вищевказаних норм Земельного кодексу України та Типового договору оренди землі та з аналізу положень договору оренди землі, який є предметом даного спору, слідує, що термін «мета використання»земельної ділянки, за своїм змістом є тотожнім терміну «вид використання», який застосовується у частині 5 статті 20 Земельного кодексу України, а під терміном «цільове призначення», розуміється та зазначено у договорі оренди землі від 20.07.2005 її категорія.

Отже із зазначеного можна зробити висновок, що зміна цільового призначення земельної ділянки -це зміна її категорії, про яку йде мова у частинах 1 та 2 статті 20 Земельного кодексу України, і про зміну якої не пропонують позивачі, а зміна мети використання земельної ділянки, яку пропонують позивачі -це, за своїм змістом, зміна виду використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, про який йде мова у частині 5 вказаного кодексу.

Таким чином, судом з'ясовано, що позивачі не пропонують змінити цільове призначення - категорію земельної ділянки, яка є предметом договору оренди землі, а порушують лише питання про зміну мети (виду) використання земельної ділянки.

Суд також вважає необґрунтованим посилання відповідача на наказ Державного комітету України із земельних ресурсів від 21.09.2010 № 683, який зобов'язує позивачів здійснювати зміну мети використання земельної ділянки, яка є предметом договору, шляхом розроблення проекту землеустрою, оскільки вказаний наказ містить норми, які зачіпають соціально-економічні, права громадян, проголошені й гарантовані Конституцією та законами України, а саме право на користування земельними ресурсами відповідно до закону, яке закріплено у статтях 13 та 14 Конституції України, а тому він повинен був бути зареєстрований відповідно до Указу Президента України «Про державну реєстрацію нормативно-правових актів міністерств та інших органів виконавчої влади»від 03.10.1992, Положення про державну реєстрацію нормативно-правових актів міністерств, інших органів виконавчої влади, яке затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 28 грудня 1992 р. № 731 та Порядку подання нормативно-правових актів на державну реєстрацію до Міністерства юстиції України та проведення їх державної реєстрації, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 12 квітня 2005 р. № 34/51.

Оскільки така реєстрація відсутня, вказаний наказ не може бути застосований, він не тягне за собою правових наслідків і не може бути підставою для регулювання відповідних правовідносин, застосування санкцій до фізичних та юридичних осіб за невиконання приписів, що в ньому містяться (пункт 15 Положення про державну реєстрацію нормативно-правових актів міністерств, інших органів виконавчої влади, яке затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 28 грудня 1992 р. N 731 та п. 5.6. Порядку подання нормативно-правових актів на державну реєстрацію до Міністерства юстиції України та проведення їх державної реєстрації, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 12 квітня 2005 р. N 34/51 з 1 січня 1993 року), а тому посилання відповідача на вказаний наказ є неправомірним.

Судом також встановлено, що у зв'язку із пропозиціями позивачів щодо зміни мети використання земельної ділянки, яка є предметом Договору оренди землі від 20.07.2005, є логічними та такими, що узгоджуються з фактичними обставинами, пропозиції позивачів щодо внесення змін до пункту 2 вказаного договору, в якому на теперішній час чітко закріплені площі, на яких розміщена будівля (0,0966 га), проїзди, проходи, площадки (0,2405 га) та зелені насадження (0,2329 га), а саме: пропозиції щодо виключення з договору оренди землі вказаної розбивки площ, та доповнення п.2 вказаного договору оренди землі характеристикою земельної ділянки, що є його предметом, яка відображає фактичний стан цієї земельної ділянки, а саме, той факт, що на земельній ділянці, яка є предметом договору оренди землі, на ділянці площею 0,1872 га знаходиться капітальна будівля, на ділянці площею 0,0021 га знаходиться комплексна трансформаторна підстанція. Саме на вказаних площах буде здійснюватися будівництво нових об'єктів, а тому, з метою дотримання орендарями у подальшому умов вказаного договору оренди землі при зміні мети використання земельної ділянки вказана розбивка площ у пункті 2 цього договору повинна бути виключена.

Обґрунтованість вказаних площ підтверджена планом земельної ділянки, який був доданий позивачами до матеріалів справи та який виконаний Луганським комунальним землевпорядним підприємством.

Щодо пропозиції позивачів внести зміни до Договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134) щодо доповнення вказаного договору положеннями стосовно того, що «Орендар 1 та Орендар 2 вносять орендну плату за земельну ділянку пропорційно їх часток у праві власності на нежитлову будівлю, яка знаходиться на земельній ділянці»суд зазначає про наступне.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням порядку її внесення.

Статтею 21 цього ж Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Статтею 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки; платником орендної плати є орендар земельної ділянки; умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Таким чином, відповідно до вказаних норм, якщо орендарів земельної ділянки декілька, то усі вони є платниками орендної плати за земельну ділянку.

Статтею 540 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні беруть участь кілька кредиторів або кілька боржників, кожний із кредиторів має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати обов'язок у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства.

Крім того, за аналогією до вищевказаних змін до договору оренди землі від 20.07.2005 можливо застосувати положення у статті 286 Податкового кодексу України, в які передбачено, що за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

Враховуючи вищевикладене, судом зроблено висновок, що відповідно до вказаних норм, пропозиція позивачів щодо внесення вказаних змін до вказаного договору оренди землі є правомірною.

Відносно пропозиції позивачів внести зміни до Договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134) щодо зазначення в ньому положень стосовно того, що передача земельної ділянки в оренду була здійснена згідно рішення Луганської міської ради від 14.06.2005 № 33/57, судом встановлено наступне .

На теперішній час пункт 1 Договору оренди землі від 20.07.2005 в розділі «Предмет договору»викладений у наступній редакції:

«1. Орендодавець на підставі рішення Луганської міської ради від 14.06.2005 № 33/57 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під розміщення нежитлової будівлі та благоустрій прилеглої території за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 14».

Позивачі пропонують викласти пункт 1 вказаного договору у наступній редакції: «1. Орендодавець надає, а Орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку під будівництво та розміщення нежитлових будівель та благоустрій території за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 14».

Суд дійшов висновку, що посилання на рішення Луганської міської ради від 14.06.2005 № 33/57, згідно якого земельна ділянка, яка є предметом вказаного договору, була передана в оренду первісному орендарю, отже ТОВ «Базальт», повинно бути виключено із пункту 1 вказаного договору оренди землі у розділі «Предмет договору», оскільки, відповідач відмовився за згодою сторін вносити зміни до вказаного договору оренди землі, і як наслідок цього до вказаного рішення ради, в тому числі щодо збільшення кількості орендарів земельної ділянки, а у вказаних положеннях зазначеного договору оренди землі констатується факт належності відповідної земельної ділянки. При цьому, посилання на рішення Луганської міської ради від 14.06.2005 № 33/57, згідно якого земельна ділянка, яка є предметом вказаного договору, була передана в оренду первісному орендарю, отже ТОВ «Базальт», повинно залишитися в умовах Договору оренди землі від 20.07.2005, як констатація факту передачі земельної ділянки відповідачем.

Щодо пропозиції позивачів внести зміни до Договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134) щодо викладення третього абзацу пункту 17 вказаного договору оренди землі у новій редакції наступного змісту: «Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим здійснені Орендарем 1» суд зазначає наступне.

Запропонована позивачами редакція абзацу третього п.17 вказаного договору оренди землі, у зв'язку із пропозицією щодо збільшення складу орендарів земельної ділянки, яка є предметом зазначеного договору оренди землі, приводить положення цього договору у відповідність із фактичними обставинами, що минули, а тому вказана пропозиція є такою, що не суперечить законодавству та є обґрунтованою.

Щодо пропозиції позивачів внести викладення положень пункту 18 Договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134) у новій редакції наступного змісту:

«18. Факт передачі земельної ділянки Орендодавцем підтверджується актом приймання-передачі від 06.09.2005.

Зміна складу (збільшення або зменшення) Орендарів за цим договором не тягне складання нових актів приймання-передачі земельної ділянки.

Факт здійснення в установленому законодавством порядку відповідним органом відповідної державної реєстрації, яка (реєстрація) проводиться в наслідок зміни складу орендарів (в тому числі, але не виключно вказаних змін) цього договору, підтверджує, що нові орендарі прийняли земельну ділянку у натурі з моменту здійснення вказаної державної реєстрації.

Нові орендарі набувають права та обов'язки, передбачені цим договором, з моменту укладання договору про внесення змін до цього договору щодо збільшення складу орендарів.»суд дійшов до наступного .

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, невід'ємною частиною договору оренди землі є: акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Статтею 17 вказаного Закону передбачено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Вказані вимоги Закону України «Про оренду землі»були виконані, що підтверджено актом приймання-передачі, який додається до договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134).

Із вказаних норм слідує, що вони регулюють питання передачі земельної ділянки орендодавцем у разі його добровільного волевиявлення щодо передачі земельної ділянки.

Ані вказані норми Закону України «Про оренду землі», ані інші норми чинного законодавства не регулюють питання щодо передачі земельної ділянки орендодавцем орендарям, які набувають цього статусу у разі внесення змін до договору оренди землі, в тому числі згідно рішення суду.

У даному випадку фактично мова йде про повторну передачу орендодавцем вже переданої земельної ділянки первісному орендарю.

Така передача не передбачена законодавством, оскільки орендодавець вже передав земельну ділянку первісному орендарю.

Тому, враховуючи вищезазначене, суд вважає правомірним у даному випадку застосування положень статті 6 Цивільного кодексу України, відповідно до якої сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами.

Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку, що вищенаведена нова редакція пункту 18 Договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134), яка була запропонована позивачами, є правомірною.

Щодо пропозиції позивачів внести зміни до Договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134) щодо виключення з п.п. 27.2 та п.п. 27.4 п. 27 цього договору слів «за письмовою згодою орендодавця», судом встановлено наступне .

Спірний договір оренди землі був укладений у 2005 році, отже положення п.п. 27.2 та п.п. 27.4. п. 27 зазначеного договору оренди землі, відповідно до яких орендар повинен одержати письмову згоду орендодавця, тобто Луганської міської ради за її рішенням, на зведення, тобто будівництво, будь-яких об'єктів були зазначені виходячи із законодавства, яке було чинне на той час.

Судом встановлено, що орендодавець, тобто Луганська міська рада не є власником земель міста Луганська, оскільки землі міста Луганська ще не розмежовані між землями державної та комунальної власності, а тому надавати буд-які згоди, як власник земельної ділянки, за межами повноважень наданих йому діючим законодавством відповідач не має права відповідно до частини 2 статті 19 Конституції України.

Посилання відповідача у своєму відзиві на форму Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, є необґрунтованими, оскільки вказаний Типовий договір не містить вказаних положень, які на теперішній час містяться у Договорі оренди землі, з яких позивачі клопочуть виключити слова «за письмовою згодою орендодавця».

Щодо посилання відповідача у своєму відзиві на статтю 25 Закону України «Про оренду землі», в якій передбачено, що орендар земельної ділянки має право: за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження, суд зазначає про наступне.

Із вказаної норми слідує, що отримати вказану згоду це є правом, а ні обов'язком орендаря. Щодо обов'язків орендаря, то ні вказана норма, ні інші норми законодавства не містять обов'язку орендаря отримувати вказану згоду від орендодавця.

Крім того, у частині 2 розділу 5 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», передбачено, що закони та інші нормативно-правові акти, прийняті до набрання чинності цим законом, діють у частині, що не суперечить цьому закону. А отже, суд погоджується з доводами позивачів стосовного того, що положення статті 25 Закону України «Про оренду землі»(який набув чинності раніше вказаного закону), в якій передбачено, що орендар земельної ділянки має право: за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку «жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження», є такими, що суперечать Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Суд приймає до уваги те, що на час укладання вищевказаного договору оренди землі статтею 24 Закону України «Про планування і забудову територій», який на той час був діючий (втратив чинність з 12.03.2011 з набранням чинності Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»), до повноважень міських рад були віднесені питання щодо надання дозволу на будівництво об'єктів містобудування.

Надання міською радою вказаного дозволу свідчило про надання радою, як орендодавцем земельної ділянки, згоди на зведення, тобто будівництво об'єкту.

Враховуючи зазначене, положення вказаних підпунктів вищенаведеного договору оренди землі, на час дії вказаного закону, відповідали вказаній нормі зазначеного закону.

Представник відповідача не заперечував проти того, що Луганська міська рада у період дії Закону України «Про планування і забудову територій»згідно ч.1 ст. 24 зазначеного закону не здійснювалось надання дозволів на будівництво (крім надання цих дозволів у порядку земельного законодавства, тобто при передачі земельних ділянок у користування, так як ч. 4 ст. 24 вказаного закону було передбачено, що у разі прийняття міською радо рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта), оскільки здійснення вказаного повноваження Луганською міською радою було делеговано виконавчому комітету Луганської міської ради. Луганська міська рада також ніколи окремо ні приймала рішень згідно яких надавалися згоди на зведення чи на будівництво будь-яких об'єктів на земельних ділянках, які вже знаходяться в оренді у фізичних чи юридичних осіб.

Згідно Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», який діє на теперішній час, міські ради не уповноважені надавати будь-яких дозволів на будівництво чи інших дозвільних документів у сфері будівництва. Відповідно до цього закону особи, які бажають розпочати будівництво об'єкту, повинні отримати від спеціально уповноважених органів містобудування та архітектури містобудівні умови та обмеження.

На теперішній час будівництво об'єктів здійснюється за правилами вказаного закону, яким надання буд-яких згод на зведення чи на будівництво будь-яких об'єктів не передбачене, а тому, суд дійшов висновку про те, що положення п.п. 27.2 та п.п. 27.4. п. 27 вищевказаного договору оренди землі, відповідно до яких орендар повинен одержати письмову згоду орендодавця, тобто Луганської міської ради за її рішенням, на зведення, тобто будівництво, будь-яких об'єктів, є такими що не відповідають нормам законодавства. Вказані положення суперечать законам України «Про дозвільну систему у сфері господарської діяльності»та «Про перелік документів дозвільного характеру у сфері господарської діяльності», так як відповідно до вказаних законів виключно законами встановлюється необхідність одержання документа дозвільного характеру та цими законами не передбачено такого дозвільного документа, як згода на зведення об'єкту чи згода на будівництво об'єкту.

Щодо пропозиції позивачів внести зміни до Договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134) щодо виключення з пункту 28 вказаного договору підпункту 28.5, в якому зазначено, що «орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки протягом двох років від прийняття рішення Луганської міської ради від 14.06.2005 року № 33/57», суд приймає до уваги наступне .

На час укладання зазначеного договору оренди землі земельна ділянка, яка є його предметом, була передана в оренду ТОВ «Базальт»під наступну мету використання: «під розміщення нежитлової будівлі та благоустрій прилеглої території».

З аналізу положень зазначеного договору оренди землі слідує, що строки впродовж яких орендар -ТОВ «Базальт»повинен приступити до використання земельної ділянки за цим договором, сплинули 14.06.2007.

Відповідно до цього позову позивачі пропонують внести зміни до договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134) щодо зміни мети використання земельної ділянки, яка є предметом вказаного договору, та щодо збільшення складу орендарів цієї земельної ділянки.

Зміна мети використання земельної ділянки та зміна складу орендарів, відбувається у 2012 році, а тому виконати вказані умови договору оренди землі відносно того, що усі орендарі, тобто позивачі, повинні приступити у певний термін, який, як вже було зазначене, вже сплинув, до використання земельної ділянки, яка є предметом вказаного договору оренди землі, під нову змінену мету використання, є неможливим, а отже, зазначені положення вищевказаного договору оренди землі, є такими, що не узгоджуються з іншими положеннями зазначеного договору та підлягають виключенню з нього.

Щодо пропозицій позивачів, які були викладені у заяві про зміну предмету позову, відносно збільшення орендної плати за земельну ділянку, яка є предметом Договору оренди землі та щодо зміни розмірів нормативної грошової оцінки судом встановлено наступне .

Рішенням Луганської міської ради від 27.05.2011 № 9/12 передбачені договірні коефіцієнти, які застосовуються при розрахунку орендної плати за земельну ділянку, та від 28.12.2007р. № 28/10 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Луганська».

Відповідно до рішення Луганської міської ради від 27.05.2011 № 9/12, для розрахунку річної орендної плати за земельну ділянку, яке є предметом договору оренди землі, до розміру земельного податку (річного) за вказану земельну ділянку, який розраховується згідно діючого законодавства, повинен застосовуватися коефіцієнт 3, при цьому, Договором оренди землі від 20.07.2005 , який був укладений до прийняття вищевказаного рішення Луганської міської ради, був передбачений коефіцієнт 2,5. У зв'язку із необхідністю приведення вказаного договору оренди землі у відповідність до зазначеного рішення Луганської міської ради, суд дійшов висновку про необхідність внесення змін до п.8 вказаного договору, яким встановлено розмір зазначеного коефіцієнту та п.13.1 вказаного договору, яким встановлено річний розмір орендної плати за земельну ділянку, яка є предметом зазначеного договору оренди землі.

Судом встановлено, що нормативною грошовою оцінкою земель м. Луганська, яка затверджена рішенням Луганської міської ради від 28.12.2007р. № 28/10, визначені коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки. Вказані коефіцієнти застосовуються при розрахунку нормативної грошової оцінки земельних ділянок в залежності від функції використання земельних ділянок. Нормативна грошова оцінка у подальшому використовується для розрахунку земельного податку та орендної плати за земельну ділянку. Відповідно до вказаного рішення ради, при розрахунку нормативної грошової оцінки земель комерційного використання, до яких відноситься земельна ділянка площею 0,1872 га, на якій розташована капітальна будівля, та земельна ділянка площею 0,0021га, на який розташована комплексна трансформаторна підстанція, повинен застосовуватися коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки - 2,5.

Відповідно до вказаного рішення при розрахунку нормативної грошової оцінки земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво, до яких відноситься земельна ділянка площею 0,3807 га до моменту прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, які планують звести на цій ділянці позивачі, повинен застосовуватися коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки -0,5, а після прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, які позивачі планують використовувати під комерційні цілі, - коефіцієнт 2,5. У зв'язку із зазначеним, у вищевказаному договорі оренди землі повинні міститися нормативні грошові оцінки усіх трьох вищенаведених земельних ділянок, які мають різне функціональне використання, при цьому, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,3807 га, яка у різні періоди часи матиме два різні функціональні використання, повинна мати два значення по одному для кожного з вказаних періодів з відповідним функціональним використанням та відповідним коефіцієнтом, який його характеризує.

Представник відповідача у судовому засіданні погодився з внесенням змін до договору оренди землі, пов'язаних із збільшенням коефіцієнту, передбаченого п.8 договору з 2,5 до 3 та відповідним збільшенням орендної плати за земельну ділянку, крім того представник відповідача не заперечує проти приведення розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є предметом договору у відповідність з рішенням Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10.

Щодо заперечень відповідача, зазначених у його відзиві, стосовно спливу строку позовної давності для звернення позивачів до суду із деякими вимогами, суд зазначає про наступне.

Згідно статті 256 Цивільного кодексу України позовна давність -це строк в межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до статті 261 вказаного кодексу перебіг позовної давності починається від дня коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до вказаного кодексу та Закону України «Про оренду землі»порушити питання про внесення змін до договору оренди землі та про укладання договору можливо в будь-який момент, а отже в такому випадку перебіг позовної давності починається з моменту коли особі було відмовлено у внесенні змін до договору оренди землі та в укладанні відповідного договору, а ні з моменту укладання договору оренди землі, як зазначає у вказаному відзиві відповідач.

За таких підстави вимоги позивачів є обґрунтованими, а тому підлягають до задоволення у повному обсязі.

Пункту 16-5 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, який затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 р. N 1021, в якому передбачено, що державна реєстрація документів про зміни, внесені до договору оренди земельної ділянки здійснюється у порядку, встановленому для державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.

Державна реєстрація договорів оренди землі, а отже державна реєстрація документів про зміни, внесені до договору оренди земельної ділянки, на території міста Луганська на час судового розгляду справи здійснюється Управління Держкомзему в м. Луганську Луганської області, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 р. N 1021.

Статті 653 Цивільного кодексу України, в частині 3 якої передбачено, що якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

Відповідно до ст.ст.44,49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача шляхом стягнення його на користь позивачів у рівних частинах, оскільки судовий збір при зверненні з даним позовом позивачі сплачували у рівних частках, виходячи з розміру судового збору, встановленого Законом України «Про судовий збір».

У судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

1. Позов 1-го позивача Товариства з обмеженою відповідальністю „Базальт", 2-го позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «НАЙТФЛАЙТ-С»до Луганської міської ради про внесення змін до договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134) та про встановлення правовідносини між Луганською міською радою, ТОВ «БАЗАЛЬТ», ТОВ «НАЙТФЛАЙТ-С»згідно Договору про внесення змін до Договору оренди землі, задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134) зі змінами внесеними до нього та встановити правовідносини між Луганською міською радою, Товариством з обмеженою відповідальністю «Базальт»та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ «НАЙТФЛАЙТ-С»згідно наступного Договору про внесення змін до Договору оренди землі:

«Договір про внесення змін до Договору оренди землі

м. Луганськ 2012 рік

ЛУГАНСЬКА МІСЬКА РАДА , діюча на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Цивільного кодексу України, місцезнаходженням якої є: м. Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, ід. код 266070794, іменована далі як Орендодавець , від імені якої з питань укладання договорів оренди землі та внесення змін до них на підставі відповідної довіреності діє начальник УПРАВЛІННЯ ЛУГАНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ З ПИТАНЬ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ Жадан Ірина Леонтіївна, паспорт ЕК 908798 виданий Ленінським РВ УМВС України в Луганській області 03.09.1998р., що проживає за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 27, квартира № 183, з однієї сторони, та

з другої сторони - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ «БАЗАЛЬТ», місцезнаходженням якого є: м. Луганськ, вул. Градусова, буд. 4, ід. код товариства 31444155, від імені якого діє директор товариства Дірін Дмитро Васильович, (паспорт ЕМ 078997, виданий Ленінським РВ УМВС України в Луганській області 30.12.1998 року, що мешкає за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, б. 58, кв. 27, ід. № 2438700832), які діють на підставі Статуту товариства, іменоване далі як Сторона 1 та

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НАЙТФЛАЙТ-С», місцезнаходженням якого є: м. Луганськ, вул. Пушкіна, буд. 3, кім. 256, ід. код товариства 38252043, від імені якого діє директор товариства Полторацький Олександр Георгійович (паспорт ЕМ 892396, виданий Артемівським РВ ЛМУ УМВС України в Луганській області 31.01.2001, що мешкає за адресою: м. Луганськ, кв. Ольховскій, б. 6. кв. 69), які діють на підставі Статуту вказаного товариства (державна реєстрація здійснена Державним реєстратором у виконавчому комітеті Луганської міської ради 18.07.2012, запис № 13821020000019474), іменоване далі як Сторона 2,

Орендодавець, Сторона 1 та Сторона 2 іменовані далі як Сторони , уклали цей договір про нижченаведене,

1. Сторони на підставі рішення суду внесли наступні зміни до Договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134), зі змінами внесеними до нього згідно Договору про внесення змін до договору оренди землі від 06.10.2010 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 20.12.2010 за № 041043300292) (далі -Договір):

1.1. У преамбулі (вступній частині) Договору та у положеннях Договору «Підписи сторін»змінити слово «Орендар»на слово та цифру «Орендар 1»;

1.2. Преамбулу (вступну частину) Договору перед словами «уклали цей договір про нижченаведене»доповнити наступними положеннями: «та Товариство з обмеженою відповідальністю «НАЙТФЛАЙТ-С», місцезнаходження товариства: м. Луганськ, вул. Пушкіна, буд. 3, кім. 256, ід. код товариства 38252043, від імені якого діє директор товариства Полторацький Олександр Георгійович, які діють на підставі Статуту вказаного товариства (державна реєстрація здійснена Державним реєстратором у виконавчому комітеті Луганської міської ради 18.07.2012, запис № 13821020000019474), іменоване надалі як Орендар 2, іменовані надалі разом як Орендарі».

1.3. У тексті договору змінити слово «Орендар», у відповідних відмінках, яке використане по тексту Договору та словосполучення, які застосовані по тексту Договору разом із цим словом у одиничному числі та відповідних відмінках відповідно на слово «Орендарі», вживаючи його у відповідних відмінках, та на словосполучення з цим словом, вживаючи їх у множинному числі та відповідних відмінках;

1.4. Пункт 1 Договору викласти у новій редакції наступного змісту:

«1. Орендодавець надає, а Орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку під будівництво та розміщення нежитлових будівель та благоустрій території за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 14»;

1.5. Пункт 2 Договору викласти у новій редакції наступного змісту: «2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5700 га. Характеристика земельної ділянки: 0,1872 га - капітальна будівля, 0,0021 га - комплексна трансформаторна підстанція.»;

1.6. Перше речення пункту 3 Договору доповнити наступними положеннями : «та ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НАЙТФЛАЙТ-С»на підставі Договору купівлі -продажу від 10.08.2012 року, нотаріально посвідченого 10.08.2012 року, право власності на яку (будівлю) зареєстроване за вказаним товариством Міським комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації у книзі: 19 за номером запису 1775, реєстраційний номер 6119463 (Витяг про державну реєстрацію прав від 20.08.12 № 35222654).»

1.7. У Пункті 8 Договору друге речення викласти у новій редакції наступного змісту: «Орендар 1 та Орендар 2 вносять орендну плату за земельну ділянку пропорційно їх часток у праві власності на нежитлову будівлю, яка знаходиться на земельній ділянці.»;

1.8. У Пункті 17 Договору:

1.8.1. третє речення викласти у новій редакції наступного змісту: «Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим здійснені Орендарем 1.»;

1.8.2. пункт 17 Договору доповнити новим реченням наступного змісту: «Передача земельної ділянки в оренду була здійснена згідно рішення Луганської міської ради від 14.06.2005 року за № 33/57.»;

1.9. Пункт 18 Договору викласти у новій редакції наступного змісту: «18. Факт передачі земельної ділянки Орендодавцем підтверджується актом приймання-передачі від 06.09.12 р.

Зміна складу (збільшення або зменшення) Орендарів за цим договором не тягне складання нових актів приймання-передачі земельної ділянки.

Факт здійснення в установленому законодавством порядку відповідним органом відповідної державної реєстрації, яка (реєстрація) проводиться в наслідок зміни складу орендарів (в тому числі, але не виключно вказаних змін) цього договору, підтверджує, що нові орендарі прийняли земельну ділянку у натурі з моменту здійснення вказаної державної реєстрації.

Нові орендарі набувають права та обов'язки, передбачені цим договором, з моменту укладання договору про внесення змін до цього договору щодо збільшення складу орендарів.»

1.10. У підпунктах 27.2 та 27.4. пункту 27 Договору виключити слова «за письмовою згодою орендодавця»;

1.11 . Із пункту 28 Договору виключити підпункт 28.5;

1.12. У пункті 8 Договору число 2,5 замінити на число 3;

1.13. Пункт 4 Договору викласти у новій редакції наступного змісту:

«4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

4.1. За земельну ділянку площею 0,1872 га -2101390,79 (два мільйони сто одна тисяча триста дев'яносто грн. 79 коп.) (з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки -2,5);

4.2. За земельну ділянку площею 0,0021 га -23573,29 (двадцять три тисячі п'ятсот сімдесят три грн. 29 коп.) (з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки -2,5);

4.3. За земельну ділянку площею 0,3807 га:

4.3.1. після прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів -4273501,45 (чотири мільйони двісті сімдесят три тисячі п'ятсот одна грн. 45 коп.) (з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки -2,5);

4.3.2. до прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів -854700,29 (вісімсот п'ятдесят чотири тисячі сімсот грн. 29 коп.) (з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки -0,5)»

1.14. Пункт 13.1 Договору викласти у новій редакції наступного змісту:

«13.1. Річна орендна плата за земельну ділянку становить:

13.1. За земельну ділянку площею 0,1872 га -63041,72 (шістдесят три тисячі сорок одна грн. 72 коп.) (виходячи із нормативної грошової оцінки, яка розрахована з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки - 2,5);

13.2. За земельну ділянку площею 0,0021 га -707,20 (сімсот сім грн. 20 коп.) (виходячи із нормативної грошової оцінки, яка розрахована з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки -2,5);

13.3. За земельну ділянку площею 0,3807 га:

13.3.1. після прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів -128205,04 (сто двадцять вісім тисяч двісті п'ять грн. 04 коп.) (виходячи із нормативної грошової оцінки, яка розрахована з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки -2,5);

13.3.2. до прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів -25641,01 (двадцять п'ять тисяч шістсот сорок одна грн. 01 коп.) (виходячи із нормативної грошової оцінки, яка розрахована з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки -0,5).»

2. Сторона 2 , з моменту укладання цього договору набуває статусу орендаря земельної ділянки, яка є предметом Договору оренди землі від 20.07.2005р. (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134), зі змінами внесеними до нього, та у неї виникають права та обов'язки орендаря вказаної земельної ділянки.

3. Інші умови Договору залишаються без змін.

Орендодавець -ЛУГАНСЬКА МІСЬКА РАДА

Сторона 1 - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ «Базальт»

Сторона 2 - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НАЙТФЛАЙТ-С».

3. Стягнути з Луганської міської ради , м. Луганськ, вул. Коцюбинського, б.14, ідентифікаційний код 26070794, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Базальт" , м. Луганськ, вул. Градусова, 4, ідентифікаційний код 31444155, судовий збір в сумі 536 грн. 50 коп., видати наказ 1-му позивачу.

4 . Стягнути з Луганської міської ради , м. Луганськ, вул. Коцюбинського, б.14, ідентифікаційний код 26070794, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „НАЙТФЛАЙТ-С." , м. Луганськ, вул. Пушкіна, 3/256, ідентифікаційний код 38252043, судовий збір в сумі 536 грн. 50 коп., видати наказ 2-му позивачу.

5 . Договір про внесення змін до договору оренди землі, про який йде мова вище, в тому числі зміни до Договору оренди землі, які передбачені вказаним договором, набирають чинності з моменту набрання даного рішення суду законної сили.

6. День набрання даного рішення суду законної сили вважається днем укладання договору про внесення змін до договору оренди землі.

7. Дане рішення є підставою для здійснення третьою особою: Управлінням Держкомзему в м. Луганську Луганської області, а за відсутності компетенції у цієї Третьої особи - іншим відповідним органом, відповідної державної реєстрації, у зв'язку із набранням даного рішення суду законної сили, в зв'язку з чим вказаному суб'єкту здійснити відповідну державну реєстрацію, у зв'язку із внесенням змін, зазначених у цьому рішення суду, до вищевказаного Договору оренди землі від 20.07.2005 (державна реєстрація договору здійснена у відповідній книзі реєстрації договорів оренди землі 05.09.2005 за № 040540200134).

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 26.11.2012.

Суддя І.В. Семендяєва