Рішення

від 27.11.2012 по справі 3508-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.11.2012Справа №5002-11/3508-2012

За позовом Феодосійської міської ради

до відповідачів:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮБК - Будінвест»;

2. Відділу державного комітету по земельних ресурсах в місті Феодосія Автономної Республіки Крим

про розірвання договору оренди

Суддя С. С. Потопальський

Представники:

від позивача - Шкурлатов Д.Г., довіреність № 02-29-3015 від 25.10.11, паспорт НОМЕР_1, представник;

від відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮБК - Будінвест" - не з'явився;

від відповідача - Відділу державного комітету по земельних ресурсах в місті Феодосія Автономної Республіки Крим - не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Феодосійська міська рада звернулась до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮБК - Будінвест», Відділу державного комітету по земельних ресурсах в місті Феодосія Автономної Республіки Крим з вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 5,0001 га, розташованої за адресою: АР Крим, м. Феодосія, район Золотого пляжу, зона № 23, реєстраційний номер 040701900040 від 19.02.2007 (дата реєстрації), укладеного між Феодосійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮБК - Будінвест». До того ж, позивач просить суд зобов'язати Відділ державного комітету по земельних ресурсах в місті Феодосія Автономної Республіки Крим скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки реєстраційний номер 040701900040 від 19.02.2007 в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та внести зміни до Поземельної книги.

Справа знаходилась у провадженні судді Дворного І.І. але, у зв'язку з його відпусткою, розпорядження Голови Господарського суду Автономної Республіки Крим № 572 від 24.10.2012 справу передано до провадження судді Господарського суду Автономної Республіки Крим Потопальського С.С.

Відповідачі у судове засідання не з'явились, явку уповноважених представників не забезпечили, витребуваних судом документів не представили, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, за адресою вказаною в довідці ЄДРПО України.

Про причини неявки суд не повідомили, будь-яких клопотань на адресу суду не надходило.

Статтею 64 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судова кореспонденція у разі ненадання сторонами іншої адреси надсилається за адресою, що зазначена в ЄДРПО України. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала суду вручена їм належним чином.

Оскільки явка в судове засідання, згідно зі статтею 22 Господарського процесуального кодексу України - це право, а не обов'язок сторін, справа може розглядатися без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами а відсутності представника відповідача.

Згідно з п. 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ :

Відповідно до пункту 12 Перехідних положень Земельного кодексу України право розпорядження землями комунальної власності належить сільським, селищним і міським радам, і порушення норм земельного законодавства може призвести до порушення як прав та інтересів місцевої територіальної громади, так і держави в цілому.

Рішенням 15 сесії 5 скликання міської ради від 23.02.2007 №639 Товариству з обмеженою відповідальністю «ЮБК-Будінвест» було надано земельну ділянку площею 5,0001 га, яка знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія район Золотого пляжу, (а.с.11).

Земельна ділянка передавалася в оренду для будівництва та обслуговування бази відпочинку, про що укладено відповідний договір оренди землі між Феодосійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮБК - Будінвест»; реєстраційний № 04070190040 від 06.03.2007 строком до 26.01.2056, (а.с.16-18).

До пункту 9 договору оренди на підставі рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 10.08.2011 по справі №5002-25/2173-2011 р. було внесено зміни, і орендна плата стала складати 283 407,04 грн. за рік.

Відповідно до п.11 договору оренди, орендна плата має вноситися щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Проте відповідачем своєчасно не погашається заборгованість по орендній платі, яка станом на 01.10.2012 р. складає 227843,66 грн. Вказане стало підставою для звернення позивача із позовом до суду про розірвання позову та зобов`язання повернути земельну ділянку.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у матеріалах справи докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає позовні вимоги такими що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно листа Феодосійської Об`єднаної державної податкової інспекції в Автономної Республіки Крим від 01.10.2012 станом на 01.10.2012 заборгованість відповідача з орендної плати складає 227843,66 грн.

Пунктом 38 договору оренди від 06.03.2007 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 39.3 спірного договору передбачено розірвання договору оренди земельної ділянки у разі наявності заборгованості з орендної плати більше трьох місяців.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умов договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 24 зазначеного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 141 Земельного кодексу України зазначено, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотнім є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Позовні вимоги про зобов`язання Відділу державного комітету по земельних ресурсах в місті Феодосія Автономної Республіки Крим скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки та внести зміни до Поземельної книги не підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до приписів ст.1 ГПК України особа звертається до суду саме за захистом своїх порушених або оспорюваних прав та охоронюваних законом інтересів.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду чи на момент прийняття судом рішення.

Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судом рішення про відмову в позові.

Відповідно до ч.5 ст.188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Отже договір від 06.03.2007 р., по якому позивач просить зобов`язати Відділ державного комітету по земельних ресурсах в місті Феодосія Автономної Республіки Крим скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі та внести зміни до Поземельної книги, вважається розірваним з дня набрання чинності рішення по цій справі. За таких обставин у позивача ще не виникло права вимагати вносити вказані зміни, що також свідчить про відсутність порушеного права позивача в цій частині. За таких обставин, позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

Оплату судового збору, згідно зі статтею 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮБК - Будінвест».

В судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Повне рішення складено 27.11.2012 року.

Керуючись статтями 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею - 5,0001 га, розташованої за адресою Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, район Золотого пляжу, зона №23, реєстраційний номер 040701900040 від 19.03.2007, укладений між Феодосійською міською радою, (м. Феодосія, вул. Земська, 4) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮБК-Будінвест» (м. Феодосія, вул. Челнокова, буд 72, ЄДРПОУ 34798006);

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮБК-Будінвест» (98109, м. Феодосія, вул. Челнокова, буд 72, ЄДРПОУ 34798006) повернути Феодосійській міській раді (98100, м. Феодосія, вул. Земська, 4, р/р 35410008001488, місцевий бюджет м. Феодосії, код доходів 24062100 ГУ ДКСУ в м. Феодосії АРК, МФВ 824026, ЄДРПОУ 34740709) земельну ділянку кадастровий номер - 01116 000 000 101 50 699 загальною площею 5,0001 га, що знаходиться за адресою: район Золотого пляжу, м.Феодосія, зона №23.

3. В частині зобов'язання Відділу Держкомзему у м. Феодосія Автономної Республіки Крим ЄДРПОУ 222 94 829 (Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, вул. Галерейна 7-А) скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі реєстраційний номер 040701900040 від 19.03.2007 в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та внести зміни до Поземельної книги - відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮБК-Будінвест» (98109, м. Феодосія, вул. Челнокова, буд 72, ЄДРПОУ 34798006) на користь Феодосійської міської ради, (98100, м. Феодосія, вул. Земська, 4, р/р 35410008001488, місцевий бюджет м.Феодосії, код доходів 24062100 ГУ ДКСУ в м. Феодосії АРК, МФВ 824026, ЄДРПОУ 34740709) 1073,00 грн. судового збору.

Видати наказ після вступу рішення в законну чинність.

Суддя С.С. Потопальський