Рішення

від 27.11.2012 по справі 40/5005/9145/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.11.12р. Справа № 40/5005/9145/2012 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м.Дніпропетровськ

до Обласної громадської організації "Спортивний більярдний клуб "Ретро", м.Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності в сумі 40 063 грн. 66 коп.

Суддя Красота О.І.

Представники:

Від позивача: Іванченко І.С., дов. від 02.08.2012 року, № 104;

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі-Позивач) звернулося до господарського суду з позовом до Обласної громадської організації "Спортивний більярдний клуб "Ретро" (далі-Відповідач) і просить стягнути 25 207 грн. 95 коп. - основний борг, 13 955 грн. 99 коп. - завдаток, 899 грн. 72 коп. - пеня та судові витрати.

27.11.2012 року представник Позивача направив на адресу суду уточнення до позовних вимог вказавши додатково реквізити для перерахування коштів стосовно заявлених позовних вимог та заяву про зменшення позовних вимог у зв»язку з частковою сплатою Відповідачем суми орендної плати, просив суд стягнути з Відповідача 24 891 грн. 27 коп. - основний боргу з орендної плати, 13 955 грн. 99 коп. - завдатку, 899 грн. 72 коп. - пеня та судові витрати.

В судовому засіданні представник Позивача позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився. Відзив на позов та документи витребувані ухвалою господарського суду, а також докази оплати за спірним договором до суду не надав. Клопотання про відкладення розгляду спору та письмові пояснення причин такої неявки на адресу суду не надходило.

Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію А01 № 063056 (а.с. 23) та витягу з ЄДРПОУ станом на 01.11.2012 року ( а.с. 29-30) юридична адреса Відповідача: 49000, м.Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника Відповідача, оскільки останній повідомлений про час та місце судового засідання належним чином (а.с. 28), а в матеріалах справи наявні документи необхідні для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника Позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.09.2011 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (Орендодавець) та Обласною громадською організацією "Спортивний більярдний клуб "Ретро" (Орендар) був укладений Договір №12/02-4566-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі -Договір оренди), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно нежитлове вбудоване приміщення, реєстровий №РМЙЙМК1421 (далі-майно) площею 405,08 кв.м., розміщене за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166, на другому поверсі 4-х поверхового (будинку, приміщення, будівлі), що перебуває на балансі ДП „ВО ПМЗ ім. О.М. Макарова" (далі-Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 25.03.2011 року і становить за незалежною оцінкою 1 665 500 грн. 00 коп. (п. 1.1 Договору оренди).

Підпунктом 1 розділу І Додаткової угоди від 06.07.2012 року до Договору оренди, у зв'язку поверненням Орендарем площі у розмірі 107.52 кв.м. відповідно до акту приймання-передачі із оренди від 01.05.2012 року (а.с.22), сторони дійшли згоди викласти п. 1.1 договору оренди в наступній редакції:

„Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно нежитлове вбудоване приміщення, реєстровий №РМЙЙМК1421 (далі-майно) площею 297,56 кв.м. , розміщене за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166, на другому поверсі 4-х поверхового (будинку, приміщення, будівлі), що перебуває на балансі ДП „ВО ПМЗ ім. О.М. Макарова" (далі-Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 25.03.2011 року і становить за незалежною оцінкою 1 223 429 грн. 85 коп."

Відповідно до п. 1.2 Договору оренди майно передається з метою розміщення громадської організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності. Використовування орендованого державного майна не за призначенням забороняється.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це Майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

Відповідно до п.10.1. Договору оренди строк його дії з 14.09.2011р. до 13.08.2014р. включно.

З огляду на положення п.10.1 Договору оренди у зв'язку з відсутністю заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, повній оплаті за Договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього Договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації наданої органами державного пожежного нагляду, Договір, за заявою орендаря, щодо продовження терміну дії, наданою відповідно до п. 5.20, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у Договорі. продовжив свою дію на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

Згідно з пунктом 5.20 Договору оренди, орендар, у разі наміру продовжити строк дії договору оренди, зобов'язаний не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну дії договору оренди подати Орендодавцю про це заяву з документами щодо виконання мов договору оренди (дозвіл пожежників, копії договорів страхування державного майна, платіжні доручення про сплату страхового платежу та ін.).

Відповідно до п.3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній, за який є інформація про індекс інфляції) -серпень 2011р. 9 228 грн. 13 коп. Орендна плата за перший місяць оренди -вересень 2011р. визначаться шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень.

Пунктом 3.6 Договору орендна плата переховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 6 459 грн. 70 коп.

- 30% балансотуримувачу у розмірі 2 768 грн. 44 коп.,

щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно додаткової угоди від 06.07.2012 року до Договору оренди (а.с. 18), у зв'язку з поверненням орендарем частини орендованих приміщень, внесено зміни до Договору оренди, а саме п.п. 3.1, 3.6 викладено в наступній редакції:

„3.1 Орендна плата у розмірі 6 645,71 гривень /базова за травень місяць 2012 року/, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з червня місяця 2012 року, розрахована за „Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 із змінами і доповненнями до неї. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

3.6 Орендна плата згідно розрахунку (додаток 1-3) перераховується таким чином:

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 4 652 грн. 00 коп.;

- 30% балансотуримувачу в розмірі 1 993 грн. 71 коп."

Відповідно до пункту 3.10 Договору оренди, з урахуванням додаткової угоди від 06.07.2012 року зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три базових місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди; базовим місяцем вважати травень 2012 року.

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати Орендарем передбачено п.5.2 Договору оренди, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобов'язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України).

З огляду на умови Договору оренди щодо строку оплати орендної плати, строк оплати орендної плати за спірний період та завдатку настав.

Доказів оплати заборгованості в заявленій до стягнення суми Відповідач не надав, наявність боргу не спростував.

Посилаючись на вищевикладене, вимоги щодо стягнення з Відповідача на користь державного бюджету боргу з орендної плати у сумі 24 891грн. 27 коп. та завдатку в розмірі 13 955 грн. 99 коп., заявлені правомірно та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч.1 ст. 548 ЦК України).

Водночас, порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За вимогами статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді сплати неустойки.

Відповідно до статті 549 названого Кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 3.8. Договору оренди визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення включаючи день оплати.

Стаття 3 Закону України від 22.11.1996 № 543/96-ВР «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»встановлює, що розмір пені, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Оскільки прострочення оплати орендної плати має місце, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з Відповідача на користь Державного бюджету суми пені у розмірі 899 грн. 72 коп. за період з 26.03.2012 року по 24.09.2012 року.

Отже, з урахуванням вищевикладеного, відсутності оплати заборгованості Відповідачем, позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню в повному обсязі з стягненням з Відповідача на користь Позивача сум у розмірі: 24 891 грн. 27 коп. - заборгованості по орендній платі, 13 955 грн. 99 коп. - заборгованості за сплату завдатку, 899 грн. 72 коп. - пені.

Крім того, при поданні позовних матеріалів до суду, Позивачем відповідно до платіжного доручення №802 від 12.10.2012р. (а.с.8) сплачена сума судового збору у розмірі 1677 грн. 00 коп.

У зв'язку з прийняттям Верховною Радою України Закону України "Про судовий збір" від 08.07.2011 № 3674-VI, який набрав чинності 01.11.2011р. (п. 1 ст. 10 Закону), розмір ставок судового збору встановлено виходячи з розміру мінімальної заробітної плати.

Відповідно ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

В п.п. 1 та 2 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону визначений розмір ставки судового збору, а саме за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру розмір ставки судового збору складає 2 відсотки від ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат (п.п. 1 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону), а за подання заяви немайнового характеру в 1 розмірі мінімальної заробітної плати (п.п. 2 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону).

Місячний розмір мінімальної заробітної плати на 2012 рік затверджено Законом України "Про державний бюджет України на 2012 рік" від 22 грудня 2011 року N 4282-VI станом на 1 січня 2012р. складає 1073,00 грн.

Отже відповідно до вказаних вище вимог, Позивач повинен був сплатити суму судового збору у розмірі не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати, тобто у сумі 1 609 грн. 50 коп.

Стаття 7 Закону України "Про судовий збір" встановлює підстави повернення судового збору яким відповідно до п.п.1 п.1 вказаної статті, повернення судового збору відбувається у разі внесення його в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Таким чином різниця переплати Позивачем судового збору при подачі позову становить суму у розмірі 67 грн. 50 коп., яка підлягає поверненню з державного бюджету України.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на Відповідача.

Керуючись статтями 33, 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, ч. 1 п. 1 ст.7 Закону України "Про судовий збір", господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Обласної громадської організації "Спортивний більярдний клуб "Ретро" (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Робоча, 166, ЄДРПОУ 37537920) на користь Державного бюджету України в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (Управління державного казначейства України у Красногвардійському районі м.Дніпропетровська, код 37989253, р/р 31116094700008, МФО 805012, призначення платежу -*;101;;22080300*37537920*№12/02-4566-ОД*14.09.2011*13467337*1*) заборгованість по орендній платі у сумі - 24 891 грн. 27 коп.

Стягнути з Обласної громадської організації "Спортивний більярдний клуб "Ретро" (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Робоча, 166, ЄДРПОУ 37537920) на користь Державного бюджету України в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (Управління державного казначейства України у Красногвардійському районі м.Дніпропетровська, код 37989253, р/р 31116094700008, МФО 805012, призначення платежу-*;101;;22080300*37537920*№12/02-4566-ОД*14.09.2011*13467337*2*) пеню в сумі - 899 грн. 72 коп.

Стягнути з Обласної громадської організації "Спортивний більярдний клуб "Ретро" (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Робоча, 166, ЄДРПОУ 37537920) на користь Державного бюджету України в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (Управління державного казначейства України у Красногвардійському районі м.Дніпропетровська, код 37989253, р/р 31116094700008, МФО 805012, призначення платежу-*;101;;22080300*37537920*№12/02-4566-ОД*14.09.2011*13467337*3*) заборгованість по сплаті завдатку в розмірі - 13 955 грн. 99 коп.

Стягнути з Обласної громадської організації "Спортивний більярдний клуб "Ретро" (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166, ідентифікаційний код 37537920) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м.Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012) судовий збір в розмірі - 1 609 грн. 50 коп.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Згідно з ч. 1 п. 1 ст.7 Закону України "Про судовий збір" повернути з Державного бюджету України Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, р/р 35214001001104 в УДК України у Дніпропетровській області, МФО 805012, ЗКПО 13467337) зайво сплачений судовий збір в сумі 67 грн. 50 коп. , перерахований платіжним дорученням №802 від 12.10.2012р., оригінал якого знаходиться в матеріалах справи №40/5005/9145/2012. (а.с. 8).

Суддя О.І. Красота

Рішення підписано

27.11.2012 року