Рішення

від 21.11.2012 по справі 18/5025/1121/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" листопада 2012 р.Справа № 18/5025/1121/12

Господарський суд Хмельницької області у складі:

Суддя Заярнюк І.В., розглянувши матеріали

за позовом Національної Академії статистики обліку та аудиту, м. Київ

до приватного підприємства „Медіалайт", м. Хмельницький

про розірвання договору оренди нерухомого майна № 12/2011 від 29.12.2011р. та стягнення заборгованості в сумі 16793,01 грн.

Представники сторін:

від позивача: Корнієнко П.С. -за довіреністю № 814 від 17.09.2012р.;

від відповідача: не з'явився.

У судовому засіданні 21.11.2012р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення у справі.

Суть спору: позивач звернувся до суду із позовом про розірвання договору оренди нерухомого майна № 12/2011 від 29.12.2011р. та стягнення заборгованості в сумі 16793,01 грн.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Крім того представником позивача подано письмову заяву, в якій він повідомив суду про те, що кошти у сумі 4000,00 грн. сплачені квитанцією № 2909.622.1 від 17.09.2012р. на розрахунковий рахунок Національної Академії статистики обліку та аудиту, м. Київ.

Відповідач повноважного представника у судове засідання не направив, оригіналу квитанції № 2909.622.1 від 17.09.2012р. для огляду не надав, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Разом із тим у судовому засіданні 17.10.2012р. представником відповідача визнано позовні вимоги у сумі 12793,01 грн.

Крім того, стаття 22 ГПК України, зобов'язує сторони добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатися без їх участі, якщо нез'явлення цих представників перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, а також обмеженість строків розгляду спору по справі, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

29.12.2011р. між Національною академією статистики, обліку та аудиту (Орендодавець) та Приватним підприємством „Медіалайт" (Орендар) укладено договір № 12/2011 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності - нежитлове приміщення площею 192 м 2 за адресою: м. Хмельницький, вул. Сковороди 11, та перебуває на балансі Національної академії статистики, обліку та аудиту, вартість якого визначена за незалежною оцінкою і становить 408000 тис. грн. (надалі - Договір).

Згідно Розділу 1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення цокольного поверху п'ятиповерхової будівлі (надалі - Майно), загальною площею 192 кв.м, (зокрема приміщення № 1,2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14 згідно експлікації технічного паспорту) розміщені за адресою: м. Хмельницький, вул. Сковороди, 11, що перебуває на балансі Національної статистики, обліку та аудиту (код ЄДРПОУ 04837462), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.09.2011р. 408 000 тис. грн. Майно передається в оренду з метою розміщення магазину продовольчих товарів, продажу товарів підакцизної групи. Стан Майна на момент укладення договору, визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком Орендодавця і Орендаря.

Згідно з актом приймання-передачі нерухомого майна від 29.12.2011р., підписаного сторонами Договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення цокольного поверху п'ятиповерхової будівлі загальною площею 192 м 2 (зокрема приміщення № 1,2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14 згідно експлікації технічного паспорту) за адресою: м. Хмельницький, вул. Сковороди 11, що перебуває на балансі Національної статистики, обліку та аудиту (код ЄДРПОУ 04837462), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.09.2011р. 408 000 тис. грн.

Згідно з п.п. 3.1.-3.4. Договору Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - жовтень місяць 2011р.: 2720 грн. 00 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Відповідно до п. 3.6. Договору перерахування здійснюються Орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 30% орендної плати перераховуються Орендарем до державного бюджету, 70% орендної плати перераховуються на розрахунковий рахунок Національної академії статистики, обліку та аудиту.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу (Національній академії статистики, обліку та аудиту) у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати (п. 3.7. Договору).

Згідно з п. 5.3. Договору, Орендар зобов'язувався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до Розділу 10, Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 29 грудня 2011 року до 29 листопада 2014 року включно. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, і у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до зобов'язань. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної

Чинність цього Договору припиняється внаслідок, зокрема якщо Орендар систематично /більше трьох разів/ порушує терміни здійснення будь-яких платежів за цим договором та не надав платіжні доручення до регіонального відділення (п. 10.7.3. Договору).

В претензії № 591/1 від 31.08.2012 року позивач повідомив відповідача про звернення до суду у разі несплати заборгованості, однак останній заборгованість не погасив.

У зв'язку із несплатою відповідачем заборгованості в добровільному порядку, а також у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем договірних зобов'язань позивач звернувся із позовом, згідно якого просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 16793,01 грн. та розірвати договір оренди нерухомого майна № 12/2011 від 29.12.2011р.

Досліджуючи надані позивачем докази, аналізуючи наведені міркування, оцінюючи їх в сукупності, судом враховується таке:

1. Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 762 Цивільного кодексу України передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності; строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Уклавши договір оренди нерухомого майна №12/2011 від 29.12.2011р. сторони визначили умови, що є обов'язкові для них.

Як видно з наявних в матеріалах справи документів сторони склали акт приймання- передачі майна нерухомого майна від 29.12.2011р., згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення цокольного поверху п'ятиповерхової будівлі загальною площею 192 м 2 (зокрема приміщення № 1,2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14 згідно експлікації технічного паспорту) за адресою: м. Хмельницький, вул. Сковороди 11, що перебуває на балансі Національної статистики, обліку та аудиту (код ЄДРПОУ 04837462), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.09.2011р. 408 000 тис. грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

В розділі 3 договору оренди сторонами було погоджено розмір, строки та порядок сплати орендної плати та інших платежів, пов'язаних з утриманням орендованого майна.

Між тим, відповідач свої зобов'язання зі сплати орендних платежів належним чином не виконав. Доказів на підтвердження добровільного погашення заборгованості не подано.

Суд не приймає як належні надані відповідачем докази часткової сплати заборгованості за договором оренди № 12/2011, зокрема -квитанцію № 2909.622.1 від 17.09.2012р. на суму 4000,00 грн., так як розрахунковий рахунок Національної Академії статистики обліку та аудиту, м. Київ та розрахунковий рахунок одержувача згідно вказаної квитанції не є ідентичними.

З огляду на викладені обставини у відповідача існує борг перед позивачем в розмірі 16793,01 грн. Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення 16793,01 грн. основного боргу обґрунтовані матеріалами справи і підлягають задоволенню.

2. У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 291 Г'К України передбачено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Частиною 3 статті 291 ГК України передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Відповідно до ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.

Відповідно до п. 3.6. Договору перерахування орендної плати здійснюються Орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 30% орендної плати перераховуються Орендарем до державного бюджету, 70% орендної плати перераховуються на розрахунковий рахунок Національної академії статистики, обліку та аудиту.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу (Національній академії статистики, обліку та аудиту) у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати (п. 3.7. Договору).

Згідно з п. 5.3. Договору, Орендар зобов'язувався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Позивач, як на обставину, що свідчить про неналежне виконання зобов'язань по договору посилається на систематичне ухилення відповідача від сплати орендної плати за договором № 12/2011 від 29.12.2011р.

Частиною 3 статті 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема невиконання сторонами свої зобов'язань.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Виходячи із змісту зазначеної норми, такими підставами, відповідно до ч. 2 статті, можуть бути: 1) істотне порушення договору другою стороною та 2) інші випадки, встановлені договором або законом.

Істотним слід вважати таке порушення договору, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення мети договору. Крім можливих значних додаткових витрат, неотримання прибутків, він включає й інші наслідки, що істотно впливають на інтереси сторони.

Крім того пунктом п. 10.7.3. Договору передбачено, що його чинність припиняється внаслідок, якщо Орендар систематично /більше трьох разів/ порушує терміни здійснення будь-яких платежів за цим договором та не надав платіжні доручення до регіонального відділення.

Як видно із матеріалів справи відповідач неналежним чином виконував взяті на себе договірні зобов'язання по сплаті орендних платежів, а тому доводи позивача в частині заявленої вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна № 12/2011 від 29.12.2011р. є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені поданими у справі доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача у відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 4 5 , 12, 15, 33, 43 ,44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір № 12/2011 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений між Національною академією статистики, обліку та аудиту та приватним підприємством „Медіалайт" 29 грудня 2011 року.

Стягнути з приватного підприємства „Медіалайт", м. Хмельницький (вул. Інститутська, 18, кв. 38, код 35540837) на користь Національної Академії статистики обліку та аудиту, м. Київ (вул. Підгірна, 1, код 04837464) 16793,01 грн. (шістнадцять тисяч сімсот дев'яносто три 01 коп.) основного боргу, 1609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять гривень 50 коп.) та 1073,00 грн. (одна тисяча сімдесят три гривні 00 коп.) відшкодування сплаченого судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 26.11.2012р.

Суддя І.В. Заярнюк

Віддрук. 2 прим.:

1 - до матеріалів справи;

2 - відповідачу (м. Хмельницький, вул. Інститутська, 18, кв. 38 -рек.).