Рішення

від 23.11.2012 по справі 2607/8605/12

ПОДІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2607/8605/12

Категорія 22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 листопада 2012 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді -Неганова Н. В. ,

при секретарі - Онопченко О. А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Київської міської ради, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Ладол» про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що 16.03.2005 року між Київською міською радою та ОСОБА_3, яка діяла в інтересах громадянина ОСОБА_4 ОСОБА_1, укладено договір оренди земельної ділянки для реконструкції, експлуатації та обслуговування готельно -торговельно -офісного комплексу на АДРЕСА_1 (кадастровий номер 8000000000:85:365:0020), який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у книзі записів державної реєстрації договорів за № 85-6-00196 від 25.04.2005 року. ОСОБА_1 повністю виконував і виконує взяті на себе зобов'язання за договором оренди земельної ділянки від 16.03.2005 року за №85-6-00196, вчасно та в повному обсязі сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою. 19.10.2011 року між ТОВ Брокерська контора «Біком»та ТОВ «Ладол» було укладено договір купівлі -продажу готельно-торговельно-офісного комплексу на АДРЕСА_1, який зареєстрований у Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за №3768. ОСОБА_5, який діяв в інтересах ОСОБА_1 на підставі довіреності від 09.11.2011 року, письмово звернувся до Київської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.03.2005 року за №85-6-00196 у зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно, яке розташоване на цій земельній ділянці, до іншої особи. На вказану заяву надійшла письмова відповідь з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради за № 05-358/5351 від 01.03.2012, з якої слідує, що позивачу відмовлено у розірванні договору оренди земельної ділянки від 16.03.2005 року за №85-6-00196. Таку відмову позивач вважає незаконною. Так, пунктом 11.4 договору оренди земельної ділянки від 16.03.2005 року № 85-6-00196 передбачено, що припинення договору шляхом розірвання може бути здійснено за рішенням суду в порядку встановленому законом. Чинним законодавством, а саме ст. 377 ЦК України та ін. визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. До ТОВ «Ладол»перейшло право власності на готельно-торговельно-офісний комплекс на вул. Верхній Вал 24 у Подільському районі міста Києва, а тому договір оренди, укладений з ОСОБА_1, має бути припинений. Позивач просить визнати припиненим з 01 січня 2010 року договір оренди земельної ділянки для реконструкції, експлуатації та обслуговування готельно-торговельно-офісного комплексу на АДРЕСА_1 (кадастровий номер 8000000000:85:365:0020), укладений 16.03.2005 року між Київською міською радою та ОСОБА_1, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації у книзі записів державної реєстрації договорів за №85 -6 -00196 від 25.04.2005 року.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги за тих же підстав, просив позов задовольнити.

Представник відповідача Київської міської ради в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні.

Представник третьої особи в судовому засіданні з позовними вимогами погодився, не заперечував проти їх задоволення.

Суд, вислухавши представників сторін та третьої особи, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 16.03.2005 року між Київською міською радою в особі Київського міського голови ОСОБА_6, який діяв на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в України», та ОСОБА_3, що діяла від імені громадянина ОСОБА_4 ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на підставі довіреності, посвідченої ОСОБА_7, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 12.03.2005 року за реєстром № 708, було укладено договір оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1, розміром 1 031 кв. м. (кадастровий номер - 8000000000:85:365:0020) з цільовим призначенням -для реконструкції, експлуатації та обслуговування готельно-торговельно-офісного комплексу. Договір укладено на 25 років ( а.с. 6 - 12 -копія договору).

18.10.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю брокерською конторою «Біком»(продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ладол»(покупець) був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність готельно-торговельно-офісний комплекс (літера А), загальною площею 3 324,40 кв. м., що знаходиться в АДРЕСА_1. Вищевказаний об'єкт розташований на земельній ділянці, площею 1031 кв. м., кадастровий номер 85:365:020, що знаходиться в АДРЕСА_1 ( а.с. 14 -16 -копія договору). Право власності ТОВ «Ладол» зареєстроване в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна 28.10.2011 року, реєстраційний номер 34043812.

25.01.2012 року позивач звернувся до Київської міської ради з заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки за адресою - АДРЕСА_1

Листом від 01.03.2012 року за №05-358/5351 (а.с. 17 -копія листа) Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації фактично відмовило позивачу у припиненні договору оренди земельної ділянки.

Згідно із п. 11.3 договору оренди від 16.03.2005 року договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи -орендаря, засудження її до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 Закону України «Про оренду землі», від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ст. 141 Земельного Кодексу України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі»однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 7 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Разом із тим, статтею 32 Закону «України «Про оренду землі»передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу права власності або права користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою.

Законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Таким чином, договір оренди спірної земельної ділянки, укладений з позивачем, відповідно до наведених вище законодавчих норм має бути припинений.

Чинним законодавством не пов»язується припинення договору оренди в такому випадку з винесенням відповідною радою рішення про припинення договору оренди.

Щодо припинення договору оренди з 01.01.2010 року, про що просить позивач, то в цій частині вимоги ним не обґрунтовані, в тому числі зважаючи на те, що про припинення договору оренди він звертався із заявою до Київської міської ради у 2012 році. Тому у цій частині вимоги не можуть бути задоволені.

Враховуючи викладене вище, суд вважає, що позовні вимоги в судовому засіданні доведені частково та підлягають задоволенню частково.

На підставі наведеного, ст.ст. 7, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 120, 141 Земельного Кодексу України, ст. 377 ЦК України, керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 61, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України,

суд

В И Р І Ш И В :

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1 у Подільському районі, розміром 1 031 кв.м. (кадастровий номер 8000000000:85:365:0020), укладений 16 березня 2005 року між ОСОБА_1 та Київською міською радою, посвідчений державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, зареєстровано в реєстрі за №17-1532.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя ОСОБА_9